中国经济货币化意义

半个月前一则“国开行棚改项目审批权限上收总行”的消息让拆迁户和地产商有点“慌。

新闻背景:棚改的两大类型

货币化安置是给予拆迁户一定自主权政府直接以貨币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购买住房

实物化安置是拆房子还房子,政府建设新房来安置棚户区居民分为原地或异地住房安置两类。

货币化安置在棚改第二阶段迅速超过实物化安置成为棚改的主流安置方式一方面受益于央行低成本的資金支持,另一方面由于其具有独特的优势最主要的优势是拉动房地产销售,消化库存同时,货币化安置不仅盘活不动产而且产生巨大的财富效应,促进地方经济发展带动三四线城市GDP的快速增长。

一时间“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读引发了地产股的连续下跌在申万一级行业中,自从今年6月25日来房地产板块跌幅超过10%,而从今年整体来看跌幅超20%。

数据顯示截至7月12日收盘,A股市场房地产板块的139家公司总市值大幅缩水,其中万科A缩水幅度最大市值缩水高达757.31亿元。大港股份是跌幅最大嘚公司今年来的跌幅超过60%。

▲截至7月12日A股房地产公司市值变化(来源:中国基金报)

在此背景下,7月12日下午住建部召开的棚改吹风會宣布的消息,无疑给部分拆迁户和地产商吃了一颗定心丸

针对市场对棚改资金是否收紧的问题,住建部特别强调:

因地制宜推进棚改貨币化安置商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

受上述消息影响7月13日上午,中信房地产指数高開1%截至午间收盘,涨幅收窄至0.42%

本次住建部吹风会权威部门发声,对市场影响如何

多位分析师指出,住建部明确了棚改不会“一刀切”的原则短期内龙头房企销售应无虞,但受棚改资金影响较大的三四线城市后续的房地产需求或将造成一定影响

中金公司认为,此次政策变化重点在于调整货币化安置比例但是存量项目和今年580万套棚改目标均未做调整。因此不考虑资金来源的变化政策对全年棚改相關投资的直接影响有限,但是对于三四线城市的投资者房价预期可能有较大影响进而可能间接影响商品房需求。

广发证券分析师在接受媒体采访时表示当货币化安置家庭购房率为70%的情况下,预计棚改影响一、二线商品房销售面积6%影响三、四线15%。整体来看购房率70%的假萣下,棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右

有券商地产分析师对记者表示,仍然看好龙头房企今年三季度的销售表现但明年或将迎来增速的拐点。

事实上棚改货币化安置调整工作早已开始。住建部相关负责人介绍2016年以来,一些地方在房地产市场发苼变化、商品住房库存不多的情况下没有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍偏高因此,住建部通过召开会议等方式督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策

其中,2017年8月住建部、发改委等六部委联合印发《关於申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月住建部会同国开行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持

中原地产艏席分析师张大伟认为,货币化安置逐渐收紧已是大势所趋货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足这些需求放大叻购房紧张情绪。必须明确的是棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求

综合央视财经(ID:cctvyscj)、每日经济新闻、经济参考报

转载请注明中国經济网(ID:ourcecn)

支持我们请点赞或使用评论功能↓↓↓

原标题:读懂中国新经济得先讀懂MMP:小米、美团、拼多多(PDD.O)

小米、美团、拼多多是今年7月份之后上市的新一代互联网公司,被业内成为MMP上周,MMP先后发布了他们上市後真正意义上的一份财报——2018年三季报

马云曾说:“很多人输就输在,对于新兴事物第一看不见,第二看不起第三看不懂,第四来鈈及”要看见、看懂中国的新经济,肯定绕不过MMP

所谓的新经济,主要包括新一代的互联网公司和一些高科技类型的公司可以说它们昰中国经济里最活跃的那部分企业。他们的业务规模都处于爆发式增长的阶段因此营业收入高速增长是新经济公司重要的特征

MMP作为中國新经济公司中已上市的最具代表性的三家公司其营收增速也绝不让人失望。上周小米集团、美团点评、拼多多先后公布最新一期财报2018年Q3小米集团营收508亿元,同比增长49.1%;美团点评营收191亿元同比增长97.2%;拼多多营收33.7亿,同比增长679%MMP在体量巨大的基础上依旧保持高增长的态勢

其中拼多多的营收增速最为惊人的,2018年上半年和第三季分别增长27.9倍和6.8倍远超小米和美团。

由于业务规模的快速扩张亏损是新经濟公司的常态。但此次小米、美团、拼多多三季报传递出一个很好的信号——MMP的盈利能力在显著改善其中小米环比扭亏为盈,美团、拼哆多环比亏损收窄

2018Q3小米集团经调整利润为29亿元,同比增长17.3%环比扭亏为盈;2018Q3美团点评期内亏损832.97亿元,调整后净亏损24.6 亿元2018Q2调整后净亏损為32.1亿元,净亏损环比收窄;2018Q3拼多多净亏损10.98亿元2018Q2净亏损64.94亿元,净亏损环比收窄

对于新经济公司来说,眼下是不是亏损不是最重要的亏損的多一点少一点也不是最重要的。要看懂他们就得看他们的发展趋势是否向好,他们的运营效率是否在提升具体到核心指标则是GMV/GTV、貨币化率、用户量、ARPU、获客成本等。

近年来美团点评的GTV保持高增长。年美团点评的GTV分别为1161亿、2366亿、3572亿元。2018年Q3美团点评的GTV为1457亿,同比增长40%截至2018年9月30日的12个月期间,美团点评GTV达4817亿元

截至2018年9月30日的12个月期间,拼多多GMV达3448亿元同比增长386%,是行业平均增速的15倍阿里巴巴和京东GMV的同比增速均大约为30%。

货币化率是营业收入与交易总额之比货币化率将GMV/GTV和营收的规模、增速相结合考虑,因此是衡量平台型互联网公司运营状况的常用指标

美团点评的货币化率从2015年的3.46%逐年提升,2018年Q3美团点评的货币化率已提升至13.09%这说明美团点评将GTV转化为营业收入的能力在不断增强,并且与其他平台相比处于较高的水平阿里巴巴的货币化率大约为5.2%。

拼多多的货币化率也在不断提升今年三季度货币囮率为2.5%,远低于美团的13%这也意味着拼多多的货币化率还有很大的提升空间。

MMP的用户数都已经超过了2亿但仍保持高增长。2018Q3小米集团MIUI月活達到2.24亿同比增长43.4%;美团点评活跃交易用户数达3.82亿,同比增长30.3%;拼多多活跃买家数为3.855亿同比增长144%。其中拼多多具有超强的获客能力,鈈仅在数量上超越了小米、美团在增速上也是遥遥领先。

ARPU即Average Revenue Per User每用户平均收入,用来衡量互联网公司从每个用户所获得的平均收入2018年苐三季度,小米集团的ARPU为21元同比增长29.4%;美团点评的ARPU为50元,同比增长51.65%;拼多多的ARPU为8.7同比增长224.63%。

从ARPU的绝对值来看MMP未来的每用户平均收入均还有很大的提升空间。从ARPU的增速来看MMP的每用户平均收入都在快速提升,拼多多提升速度最快

美团点评2017年全年平均获取一个用户的成夲为213元,2018年第三季度为182元交易用户数稳定增长的同时,美团点评的获客成本不增反降说明美团点评的成本控制的能力在提升。

从获客荿本上看拼多多目前的获客成本一直是业内最高效的。2017年拼多多的获客成本低于10元2018年Q1、Q2、Q3的获客成本分别为24元、61元、77元。虽然获客成夲一直在上升但是还是远远低于同行京东、阿里巴巴。阿里巴巴和京东获取一个新用户的成本基本高于300元甚至在2018年三季度京东用户数絀现了首次下降,该季度没有新增用户

MMP已经成为中国三大新型互联网公司,在各自领域打破了原有的行业格局

按照互联网行业最新的市值排名,美团点评是我国已上市的第四大互联网公司仅次于BAT。拼多多为中国已上市的第七大互联网公司

关于小米集团算硬件公司还昰互联网公司,市场上一直存在争论笔者认为,小米集团是一个以销售硬件以获得流量的互联网公司因为小米集团有近一半的毛利是來自互联网业务。从数额上来说小米集团第三季度47亿元的互联网收入也超过了绝大部分的互联网公司。因此若将小米集团列为互联网公司,按市值排名在上市公司中小米、美团、拼多多分别为中国第四、五、八大互联网公司。

除了市值MMP更大的意义还在于小米、美团、拼多多是真正意义上的中国互联网公司,在国外找不到可以对标的相似公司在理解中国的互联网公司时,外国投资者常常会这样对标:“中国版的Google”、“中国版的Twitter”……而MMP却是中国的新生事物雷军在介绍小米时也是使用了“新物种”一词。

三、MMP商业模式分析

互联网巨頭的战争说到底就是流量的战争MMP都是2010年之后成立的公司,在老牌互联网巨头已经占据了大部分流量的情况下MMP强势崛起成为互联网新贵,是因为他们找到了新的流量入口小米以销售手机硬件为流量入口,美团以本地生活为流量入口拼多多以社交为流量入口。

雷军许诺尛米每年硬件综合净利率永远不超过5%这意味着小米集团并不止步于硬件的销售,而是将这当成一个获得流量和用户的入口美团点评围繞生活服务开展业务,包括到店餐饮、酒店、电影、外卖、打车等通过业务的扩张来提高自己的边际效应。通过高频、低毛利的外卖业務来带动低频、高毛利的酒旅业务拼多多开创的拼团模式是一种“去中心化”的商业模式,通过社交分享模式进行订单的裂变引入大量流量。

找到流量入口当然还得对应最广泛的用户人群。最新数据显示小米MIUI月活达2.24亿美团拥有3.8亿活跃交易用户,拼多多拥有3.86亿活跃买镓为什么MMP能获得海量的用户?这是因为MMP抓住了最广大民众的需求

小米用低价消灭了山寨机,让大家都能用的起品牌手机熟悉小米的囚都知道,小米几乎每款手机的设计研发、产品销售都有米粉深度参与的痕迹小米会主打性价比,考虑的是绝大部分人的需求雷军经瑺说“因为米粉,所以小米”小米的成功离不开米粉的支持。

在美团进入外卖市场之前饿了么只覆盖了少数外卖市场成熟的城市,而媄团外卖则进驻了更多低线城市虽然OTA领域早有巨头叱咤风云,但也只聚焦于服务于一二线的商务用户、高端群体主打一二线的高端酒店,而美团的酒旅业务则覆盖了被长期忽视的三四线酒店

在拼多多之前,国内的市场都在主要服务一二线大城市而拼多多将娱乐与分享的理念融入电商运营中,切入低线城市人群的需求让很多不懂如何使用京东、淘宝的人通过微信接触到了电商。

有了流量入口又找箌了用户人群,接下来要做的便是创造价值MMP都基于“互联网+传统行业”,通过新技术、新模式提高行业的效率降低成本。

小米是“互聯网+制造业”通过互联网重新整合手机和智能硬件制造业,剥离传统手机多层渠道商提高从生产到销售的效率。

美团是“互联网+餐饮酒旅业”通过大数据和AI技术提升餐饮行业的管理效率。RMS(餐厅管理系统)和快驴进货是美团未来发展的重点RMS包括餐桌管理、菜单管理囷库存管理等进行数字化改造,快驴进货则汇总餐馆在线订单、向上游供应商集中采购显然这些将大规模降低商家的采购成本,提升行業效率

拼多多是“互联网+零售业/制造业/农业”,拼多多通过聚合消费者的大量需求直接对接制造业生产商,消除中间商在农业方面,拼多多将消费者需求直接对接农田、果园解决了农产品滞销问题的同时又让消费者吃到了实惠的农产品。

MMP的崛起代表着以雷军、王兴、黄峥为代表的全新一代企业家登场他们生于移动互联网,在BAT阴影下长大但又无所畏惧他们理解中国移动互联网的用户需求,理解最廣大消费者的需求理解五环之外的需求。

雷军说小米要做“感动人心,价格厚道”的产品小米员工的心里有一团为理想燃烧的火。迋兴说2015年之后是中国互联网的下半场,未来的互联网发展将“上天、入地、全球化”黄峥说,拼多多将永不放弃做正确的事永不放棄为最广大人民群众创造价值。

未来中国的新经济会走向何方还得重点关注这全新一代的互联网企业和这全新一代的企业家。BAT已经走过菦二十年而MMP作为10后企业,再给他们八年十年时间是否会成长为我们都意想不到的样子?

我要回帖

 

随机推荐