保税区的把房子抵押再买房技巧银行为什不能做二押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-31 16:56 标签： 把房子抵押再买房技巧

还是有人做的只是目前比较少。存货质押这种模式其实是前几年银行玩剩下的在钢贸、青岛港等多个地方集中爆发了几次风险，银行现在都小心翼翼的了P2P没什么经驗，更是不太敢玩

麦麦是银行领域的前辈，做贸易融资非常有经验她说的已经非常全面，我再补充一些

捆绑着核心企业做下游的采購商存货质押。这样做的好处是：

  • 货物得到实际看管：采购商的货物一般存放在核心企业的仓库中核心企业能够真正保管起来，保证存貨不会被其他人拉走（即重复质押后其他人来仓库行权时候能拦住）
  • 核心企业对于货物的品质和价值有丰富的经验：存货的品质和数量極具欺骗性，外行根本无法辨认货物的品级和好坏核心企业因为是长期供货，对于货物有丰富的经验对存货能够真正判断价值。一旦存货价值不足也能够及时采取措施。
  • 核心企业能够代为处置存货：核心企业本来就是销售该类货品的有销售渠道，有稳定的客源一旦质押率够低，核心企业是能够很快销售出去拿到回款的解决了存货质押处置的问题。
我知道有些P2P在与国内大型生产资料流动领域的國企合作，以存货质押的形式为核心企业的下游来提供融资甚至可以允许融资企业在质押过程中进行换货，只要保证货物总价值一直保歭不低于约定的价值即可这样的话，直接盘活了融资人的存货对融资人来说获益匪浅。

其实这种物权担保类的融资，核心问题都是擔保物的价值和处置的问题只要解决了这个问题，担保物价值有保障处置起来容易，风险还是可控的

我还知道有的P2P，在做艺术品质押融资这种融资模式，是将艺术家已经完成的艺术品直接交给质权人作为担保由P2P发放融资给艺术家，如果到期艺术家无法归还融资則质权人对艺术品进行处置用于归还P2P融资。

听上去风险很大艺术品这东西，听上去就不靠谱但真的有人在做啊。

但这里面如果能够捆綁着一些艺术品鉴定和销售机构一起做风险还是可控的。由艺术品鉴定机构来对艺术品进行估值将质押率放的低一些，同时拉上销售機构一起在出现风险时，由销售机构对艺术品进行回购或代为处置如此，即可保证质押艺术品的价值和处置的问题

以上只能说个大概，现在业务模式的东西都是保密的有问题的可以私下详细探讨。 

才没多久朋友在乐山一个银行辦理了按揭贷款准备为父母再买套把房子抵押再买房技巧。当他向这家银行提出申请时工作人员告诉他，由于他已经按揭了一套把房子抵押再买房技巧第二套房不能按国家规定的住房贷款利率贷款5.04%，而必须执行普通商业贷款利率5.76%首付比例也要达三成。
 据银行工作人员介绍今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(被业内称为121文件)其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房(高档商品房、别墅除外)商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率(不得浮动)执行;购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行不得给予任何优惠。
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