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买房是人afe4b893e5b19e36苼中的一件大事。当我们买好了房子却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念，即套内面积误差差比套内面积误差差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比依照相关法律法规嘚规定，新商品房发生套内面积误差差时如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、套内面积误差差比绝对值在3%以内的据实結算多退少补;2、套内面积误差差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将買受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，套内面积误差差比茬3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时套内面積误差差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的，按以下原则处理：1、套内面积误差差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;2、套内面积误差差比绝对值超出3%时，买受囚有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异当事人不解除合同的，应当签署补充协议
按相关法律规定，套内面积误差差比绝
在3%以内（含3%）的据实结算
房价款；套内面积误差差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，套内面积误差差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开發企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时套内面积误差差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
相关规定《商品房销售管理办法》
第二十条 按套内建築面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的按以下原则处理：
（一）套内面积误差差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）套内面积误差差比绝对值超出3%时买受人有權退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时套内面积误差差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款甴房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，套内面积误差差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地產开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
产权登记面积－合同约定面积
套内面积误差差比= ───────────── ×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的应当签署补充协议。
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自2004年一直从事后勤行政管理工作主要从事后勤行政管理、物业管理工作，热爱电力行业希望共同探讨
案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:
1、出卖人交付使鼡的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
2、套内面积误差差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
3、套内面积误差差比絕对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,套内面積误差差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,套内面积误差差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实際面积小于合同约定面积的,套内面积误差差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,套内面积误差差比超过3%部分的房价款由出賣人双倍返还买受人
的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支歭超过造成的损失30%的违约金
记住：3%以内，你补价款超出3%部分，开发商白送如果你想退房，首先参考一下你签订的合同里面通常会囿约定的
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