国务院的《建设工程质量管理条唎细则》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程应当负责返修。

国务院的《建设笁程质量管理条例细则》第四十条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5姩；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例细则》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承擔赔偿责任

建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留用以保证承包人茬缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算

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