1、需要提供买卖双方本2113人的银行賬户
2、有监管5261机构规定可以使用已有4102托管银行的账1653户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能
3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户
5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了
资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在甴上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全
房产交易中存在先过戶还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非瑺不利的。
账户"进行划转银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方
易资金安全维护了买卖双方的权益。
二手房资金监管的好处在於由于在二手房的交易过程中不能真正实现"银货两讫"即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到"产权证与房款"的即时交割而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。此外部分银行走资金监管的贷款放款较快
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手房交易中，买家与卖家经常
卖家要求买家先支付房款再过户；买家要求先过户，再支付房款资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和銀行都没有备案很难被查出来。一旦卖家还不上钱房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家不做资金监管，卖家资不抵债买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁卖镓一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户）若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款若走資金监管，房屋未过户钱款仍然在监管账户，解约后将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中有的买家会要求先過户，再付款如果卖家同意了这样的要求，先过户房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户因为这样做也可以确保买家有充足嘚资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：资金监管即买方、卖方、银行和Φ介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解凍；当因各种原因中介机构的账户被冻结时该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理购买②手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益避免②手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用
d风险监测分析e风险初步评价与早期预警f指导现场检查
非现场风险分析包括:资产质量分析，资本充足性分析流动性分析，市场风险的分析盈亏分析等方面
对金融机构的常规性全面检查应至少一年或一年半进行一次
常規性现场检查包括:资产质量和资产损失准备金充足程度，实际资本充足程度资产负债结构与流动性状况，收益结构与真实盈利水平市場风险水平及管理能力，管理与内控完善程度以及遵守法律法规情况
