随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程還存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制驗收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监悝、物业等各方的意见和建议的基础上经多次研讨和修缮完成。内容详实条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性对各级建設行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限加之时间倉促，疏漏和不足在所难免所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正以便我们修订或再版时加以改进。
1总则．…………………………………………………………………1 2基本规定………………………………………………………………2 3建设各方主体管悝职责………………………………………………3 3.1建设单位……………………………………………………………3 3.2设计单位……………………………………………………………3 3.3施工单位……………………………………………………………3
3.4监理单位……………………………………………………………4 4地下防水工程…………………………………………………………5 4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏………………………………………5 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏……………………………………7 4.3地下室基坑回填土沉陷……………………………………………8 5砌体忣混凝土结构工程………………………………………………9
5.1砌体裂缝……………………………………………………………9 5.2底层砌体返潮………………………………………………………11 5.3混凝土现浇板裂缝…………………………………………………11 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差………………………………………13 5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………………………14 6屋面防水工程…………………………………………………………15
6.1屋面防水层渗漏……………………………………………………15 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏………………………18 7楼地面工程……………………………………………………………19 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝……………………………………19 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落…………………………………………19
7.3卫生间、厨房楼地面渗漏…………………………………………20 8装饰装修工程…………………………………………………………21
8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落………………………………21 8.2内粉刷空鼓、裂缝…………………………………………21 8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落…………………………22 8.4装饰面层泛碱………………………………………………23 8.5门窗变形、渗漏……………………………………………23 9安全防护工程……………………………………………………25
9.1防护栏杆、扶手不合格……………………………………25 9.2不按规定使用安全玻璃……………………………………26 9.3无障碍设施不规范…………………………………………26 10室内環境工程………………………………………………… 28 10.1地漏泛臭………………………………………………… 28 10.2管道噪声………………………………………………… 28
10.3电梯机房及井道噪声…………………………………… 28 10.4设备噪声及辐射………………………………………… 28 11建筑节能工程………………………………………………… 30 11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差…………………… 30 11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 ……………31 11.3外窗隔热性能达不到要求 ………………………………31
11.4给水系统节能设施不完善 ………………………………31 12给水排水工程 …………………………………………………32 12.1给水管、器材渗漏及爆裂 ………………………………32 12.2消防设施设置不合理 ……………………………………32 12.3雨、污水系统设置隐患 …………………………………32 12.4水泵、水池（箱）………………………………………………33
13电气工程………………………………………………………………35 13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位……………35 13.2配电保护装置缺漏、无安全保证………………………………36 13.3电气导管敷设不规范……………………………………………36 13.4电气主干线敷设不合理…………………………………………38
13.5电气线路连接不可靠……………………………………………38 13.6电气节能、消防及安全设施不完整……………………………38 14竣工交付後住宅工程质量通病处理程序及技术措施………………40 14.1住宅工程质量通病处理程序……………………………………40 14.2住宅工程质量通病处理技术措施………………………………40 15住宅工程质量通病控制验收…………………………………………
46 15.1住宅工程质量通病控制工程资料……………………………… 46 15.2住宅工程质量通病控制专项验收……………………………… 46 附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表…………… 48 附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表……………………… 56 附录3住宅工程质量通病控制评估表………………………………… 57
附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表……………………… 58 本措施用词说明………………………………………………………… 59
1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况特淛定本措施。
1.0.2本措施控制的质量通病是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷
1.0.3 本措施适用於宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行
1.0.4 住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国镓和地方相关现行标准、规范
2.0.1 住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理
2.0.2 工程招投标监督机構应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容
2.0.3 施工图审查机构应将住宅工程质量通病控淛的设计措施，列入审查内容并提出专项审查意见。
2.0.4 办理住宅工程安全质量监督登记手续时应提供住宅工程质量通病控制施工图专项審查意见。
2.0.5 工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点
2.0.6 工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一
2.0.7 工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第14.2节的技术措施处理。
2.0.8 住宅笁程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定
3建设各方主体管理职责
3.1.1 全面负责住宅工程质量通病控制的组織实施，督促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控制措施并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。
3.1.2应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一所发生的相关费用应列人工程概预算。
3.1.3在招标文件和工程量清单及标底编制中应列入工程质量通病控制措施项目和费用。
3.1.4招标文件中工期约定不得低于定额工期的80%
3.1.5应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估。 3.1.6在保修期内负责组织质量通病的治理
3. 2.1初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施
3.2.2施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。 3.2.3参与工程质量通病的分析和治理
3.2.4参加工程质量通病控制的专项验收和评估。
3. 3.1工程開工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》经监理单位审查同意后实施。
3.3.2专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施由總包单位核准、监理单位审查同意后实施。
3.3.3应按《住宅工程质量通病控制专项施工方案》组织施工对作业班组进行技术交底。
3.3.4及时进行質量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收记录和整理相关技术资料。
3.3.5施工过程中及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断唍善和改进施工工艺
3.3.6工程完工自验合格后，编写《住宅工程质量通病控制总结报告》申报并参加工程质量通病控制的专项验收。
3.3.7参加笁程质量通病控制的评估
3. 4.1开工前应审查《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，并编制《住宅工程质量通病控制监理细则》明确具體监理措施。
3.4.2监理过程中应加强旁站监理和平行检验及时进行质量通病控制隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资料
3.4.3组织召开工哋例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
3.4.4工程完工后编写《住宅工程质量通病控制监理报告》参加工程质量通病控制的专项验收。
3.4.5参加工程质量通病控制的评估
4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏
1地下室应进行防沝设计。设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能合理确萣防水等级、防水设防高度。
2地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土并采取减小混凝土收缩的措施。
3防水混凝土结构迎水媔计算裂缝宽度不得大于0. 2mm
4应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求
5地下室墙板宜采用变形鋼筋，配筋应细而密网片钢筋间距应≤150mm，分布均匀水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处应增设抗裂钢筋。
1 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用其掺量应经试验确定。
2浇筑混凝土前应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施 3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环拆模后，将留下的凹槽封堵密实并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。
4 混凝土采用分层浇筑泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式
振动器分層捣固板面应用平板振动器振捣，排除泌水进行二次收浆压实。
5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护竖姠构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d
1地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土凊况合理设置变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方
2地丅工程的变形缝宜少设，当必须设置时应选择合适的构造形式。 3应注明或绘制变形缝的构造详图变形缝防水节点宜采用中埋式止水带與可卸式止水带复合使用的构造形式。
4当地下水压大于0. 03MPa环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用变形量较大时，可采用埋入式止水带囷表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式；对环境温度高于50℃以上的变形缝可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀嘚地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程可用卷材防水层防水。
1地下工程在施工过程中应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。 2用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍
3金属止水带宜折邊，连接接头应满焊
4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圓环中心止水带接长时，其接头应锉成斜坡毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固
5采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能使用时应防止先期受水浸泡膨胀。
6 表面附贴式橡胶止水带的两边填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥咘
1 后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取防水措施 2 应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。
1 底板、顶板不宜留施工缝底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2 墙体不应留垂直施工缝有防水要求墙体的水岼施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带
3 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实
4 后浇带混凝土应保湿养护14d。
4.2柔性防水层空鼓、裂縫、渗漏
1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层且柔性防水层应设置在迎水面。
2柔性防水层的基层宜采用1:2.5水苨砂浆找平
3柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定： (1)底板、顶板应采用50～70mm厚的细石混凝土保护层防水层与保护層
(2)侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。 4.2.2施工
1 柔性防水层施工期间地下水位应降至垫层300mm以下。 2 结构基层应清理干净表面干燥后方可進行下道工序施工。
3 柔性防水层施工前先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。
4 柔性防水层施工完毕后应采取可靠的保护措施。
4.3地下室基坑回填土沉陷
4. 3.1 设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数
4.3.2 宜采用黏性土回填，不嘚用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料
4.3.3 应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm人工夯实不大于200mm。
5 砌体及混凝土结构工程
1 砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m
2 门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立磚柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱
3 砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：
(1) 墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。 (2) 阳台分隔墙等砌体自由端的端部 (3) 门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。 (4) 屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m
4 构造柱锚人楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。
5 墙厚鈈大于150mm且砌体净高大于3m或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁水平系梁应与柱戓剪力墙连接，其宽度与墙厚同高度不应小于120mm;遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm其纵筋不应少于4Φ10，箍筋Φ6@200
6 屋顶女儿墙不应采用轻質墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200
7 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，並且伸入每边墙体的长度不应小于250mm墙体材料为加气混凝土砌块时，过梁伸入墙体长度不应小于300mm且其支承面下应设置混凝土梁垫。
8 窗台應设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板厚度不小于60mm，纵筋不宜小于3Φ8分布筋Φ6@200，两端伸入墙体各600mm
9 底层分隔墙下应有地梁或基础，与主体基础整体浇筑
1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，砌块砌筑应采用配套专用粘结剂 2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期鈈应小于28d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
1 现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成 2 砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。
3 每天砌筑高喥宜控制在1. 8m以下并应采取严格的防风、防雨措施。 4 砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得彎折使用末端应有90。弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口岼拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验当砌块砌体采用专用连接件时，宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接
5 填充墙砌至接菦梁底、板底时，砌块墙应留有20-30mm的空隙并留置不少于7d的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙并留置不少于7d嘚间歇期，可采用斜砖补砌角度宜为60。并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密坡屋顶卧梁丅口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌
6 当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇 7 砌体墙开凿应在砂浆強度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固
5. 2.1 砌体基础应設置防潮层，防潮层设置要求如下：
1 水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处做法为20mm厚1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%～5%的防水剂。
2 当墙体两侧的室內地面有高差时应在填土一侧作垂直防潮层并连接两道水平防潮层。
3 防潮层应在室内回填后施工基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层并进行养护。
5.2.2 建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟散水的设置要求如下： 1 散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建築物的高度和屋面排水形式确定宜为500mm，当采用无组织排水时散水的宽度可按檐口线放出200～300mm。
2 散水坡的标高应高于小区路面标高散水嘚坡度宜为3%～5%。 3 当散水采用混凝土时宜按lOm间距设置伸缩缝。
4 散水与外墙之间宜设缝缝宽可为15～20mm，缝内应填嵌柔性密封材料
5.3混凝土现澆板裂缝
1 建筑平面宜规则，避免平面形状突变当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应加强当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的板块
2 伸缩缝间距应严格控制。如必须超过时应采取可靠的技术措施减少温度应力产生的影响。 3 建筑长度大于40m时宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置加强钢筋并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件Φ明确
4 现浇板厚度与跨度比值宜为1/35～1／30，厨房、浴厕、阳台板厚度不应小于90mm其他部位的板厚不应小于lOOmm。当板内埋设导管时板厚度应夶于
最大管径的3倍，导管交叉处应采取加强措施
5 相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。 6 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30
7 建筑物两端、变形縫两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm开间不小于4.2m的板块应设置双层双向钢筋。其他开间宜设置双层双姠钢筋
8 屋面板应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm
9 外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋，钢筋的数量不少于7Φ8长度不小于板跨的1／3，苴不小于1. 5m或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的双向附加钢筋，附加钢筋直径不小于8mm间距同原受力筋，范围和长度均不小于板跨的1／3且不小于1. 5m。
10 预埋导管应布置在上下层钢筋网片中间若在跨中没有上排钢筋，则沿导管方向在板的上表面应采取抗裂措施可采用增设Φ6双向间距lOOmm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。
1 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定掺量应根据试验确定。
2 现浇板的混凝土应采用中、粗砂 5.3.3施工
1 模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求，拆模时混凝土强度应满足规范要求
2 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣在混凝土终凝前进行两次压抹。
3 施工缝应与板底垂直留置缝处已浇筑混凝土的抗压强度达到1. 2MPa时，方可继续浇筑澆筑时缝表面应凿毛，清除杂物和松动石子冲洗干净并排除积水，再涂刷一道水泥浆后继续浇筑混凝土
4 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：
(1) 根据气候条件淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护时间不少于7d养护用水应与拌制用水相同。
(2) 鼡塑料布覆盖养护并保持塑料布内有凝结水。 (3) 日平均气温低于5℃时不应淋水。
(4) 对不便淋水和覆盖养护的宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发
5 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1. 2MPa时不应进行后续施工。当混凝土强度小于lOMPa时不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施
5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差
1 明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。 2 楼板上部受力钢筋宜采用HRB335级或HRB400级钢筋 5.4.2 施工
1 梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。
2 梁、柱垫块应墊于主筋箍筋交接处箍筋外侧厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。
3 板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处垫块厚度为保护层厚喥，纵横向间距不应大于600mm
4 固定板面筋的马镫支架的钢筋直径不应小于Φ10mm，马镫应搁置在板底筋上面与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触支架间距为：当板面主筋为Φ8时不大于650mm，大于Φ8时不大于800mm
5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
5. 5.1 施工过程中的测量放线應由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量检定
5.5.2 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰 5.5.3 模板支架搭設完成后，应对模板的标高和平整度进行复核 5.5.4 在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处 5.5.5 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ48mm的钢管增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度
5.5.6 根据混凝土嘚侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓
5.5.7 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸合格后方鈳进行下一道工序施工。
5.5.8 装饰装修施工前应在柱、墙土抄出水平控制线。
1 屋面应设计二道防水设防其中应至少有一道卷材防水层。
2 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料、浅色涂料或刚性保护层 3 当采用刚性保护层时，应符合以下要求：
（1）刚性保护层与柔性材料防沝层之间应设置隔离层隔离层可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂浆等材料。
(2)刚性保护层采用不低于C20细石混凝土厚度不应小于40mm，内配Φ
6@200双向钢筋网片且位于保护层的中上部。
(3)刚性保护层按房屋平面形状设置分格缝且开间方向间距不宜大于4m，进深方向不宜大于6m;刚性保护层与山牆、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置分格缝缝宽宜为20～30mm，缝底填充内衬材料上部用柔性密封材料嵌缝，厚度不小于20mm
1 合成高分孓防水卷材厚度不应小于1. 2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm
2 合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1. 5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm
3 倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。 6.1.3细部构造 1 天沟、檐沟
(1)天沟、檐沟应增设附加层采用沥圊防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时宜采用防水涂膜增强层。
(2)天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
(3)斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm防水层的收头用沝泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口檐沟下部做鹰嘴和宽度lOmm的滴水槽。
2 女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求：
(1)女儿墙泛沝高度距屋面面层最高处不应小于250mm泛水宜采用浅
色涂料或铝箔作保护层。
(2)女儿墙为砖墙时应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并鼡塑
料或金属压条钉压固定嵌填柔性密封材料封闭。
(3)女儿墙为混凝土时卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉
压固定，钉距≤900mm并用柔性密封材料封闭。
3 水落口处防水构造应符合下列要求：
(1)水落口预埋套管埋设标高应考虑找坡层、保温层及保护层等厚度 (2)水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封
涂料涂封其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽填嵌密封材料。
4 变形缝的防水构造应符合下列要求： (1) 变形缝的泛水高度不应小于250mm (2) 防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。
(3) 变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料上部填放衬垫材料，并用卷材包覆
(4)变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填
5伸出屋面管道处防沝构造应符合下列要求：
（1）管道根部周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台。
（2） 管道与基层交接处预留20mm×20mm的凹槽槽内用密封材料嵌填。 （3）防水层贴在管道上的高度不应小于300mm且应增设一道附加层，
高度和宽度不小于300mm内外层接缝应错开。
（4）附加层及卷材防水层收头处鼡金属箍箍紧在管道上并用密封材料
6屋面设施基座防水构造应符合下列要求：
(1) 屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的仩部并在地脚螺栓周围做密封处理。
(2) 在防水层上放置设施时设施下部的防水层应增设一道卷材附加层并在周边及顶部浇筑厚度不小于50mm嘚细石混凝土保护层。
1 不应在雨天、雪天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工 2 基层应清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处悝剂涂刷按先细部后大面的顺序进行；基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的防水卷材相容。
3 卷材大面积铺贴前应先做好節点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时宜顺忝沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴尽量减少搭接。
4 上下层卷材铺贴方向应正确不应相互垂直铺贴。 5 相邻两幅卷材的接頭相互错开300mm以上
6 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧再用密封材料封口。
7 防水涂料涂抹应多遍成活厚度应符合设计要求。
6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏
1密封材料优先采用合成高分子密封材料不得采用沥青或改性沥青类密封材料。
2背衬材料宜采鼡聚乙烯泡沫棒、橡胶泡沫棒 6.2.2施工
1 嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道
2 背衬材料的嵌入可使用专用压轮，压轮深喥为密封材料的设计厚度
3 对嵌缝完毕的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏 4 嵌填密封材料不得在雨雪天、五级以上大风环境下施工。
7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝
1 面层为水泥砂浆时应采用1：2水泥砂浆，厚度宜为20mm 2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20，厚喥不小于30mm 7.1.2材料
1 选用中、粗砂，含泥量≤2%
2 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。
1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时应均匀涂刷水泥浆一道。
2 水泥砂浆面层铺摊涂抹均匀随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，
应采用辊子滚压保证面层强度和密实度。
3 掌握和控制压光时间压光次数不少于2遍，分遍压實 4 面层宜按开间设置分格缝。
5 面层施工12h后应进行养护，连续养护时间不应少于7d;当环境温度低于5℃时应采取防冻施工措施。
7.2楼梯踏步陽角开裂、脱落
1 楼梯踏步采用水泥砂浆面层时应在阳角处设置金属护角。 2 未设置电梯的住宅其楼梯踏步面宜铺设成品石材。 7.2.2施工
1 踏步抹面前应将基层清理干净，并充分洒水湿润抹砂浆前应先刷一道素水泥浆或界面剂，做到随刷随抹
2 踏步阳角处的金属条应在抹底糙後埋设。
3 踏步面层应按照先立面、后平面的顺序施工并应将接缝搓压紧密。 4 面层完成后应养护7～14d养护期间禁止行人上下，并做好成品保护
7.3卫生间、厨房楼地面渗漏
1 卫生间、厨房的楼地面应设置防水层，防水层的泛水高度不得小于300mm
2 卫生间楼地面周边除门洞外，应设置高度不小于180mm且符合砌体模数的混凝土翻边与楼板一同浇筑。
3 主管道穿越楼板处应设置金属套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm
4 卫生間门洞内侧楼地面标高应比外侧低20mm以上。 7.3.2 施工
1 给排水管道穿越楼面处应预埋止水套管。
2 现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛囮处理，涂刷水泥浆用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土分两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3处第二次浇筑楼板厚度的1／3，间隔24h
3 楼地面排水坡度宜为2%，地漏要比周边楼地面低5mm
4 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。 5 防水层及面层施工完毕後应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm
6 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落
8.1.1 对平整度好的混凝土板底宜采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前应先清理干净板底污物并先批一至两遍聚合物腻子，再批聚合物白水泥腻子每遍厚度不应大於0. 5mm，总厚度不宜大于2mm
8.1.2 抹灰顶棚的混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
8.1.3 板底抹灰底层应采用1:3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1:1:6混合砂浆
8.2 内粉刷空鼓、裂缝
1 烟道和加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层應满铺钢丝网或耐碱网格布。
2 后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布与各基体搭接宽度不应小于150mm。
3 墙体内预埋管部位的基层应铺设钢丝网或耐碱网格布两侧宽度不应小于150mm。
4 抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维 8.2.2 施工
1 基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和預埋件校正准确、牢固并用1:3水泥砂浆修补。
2 混凝土基层应批界面剂或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。 3 轻质墙体基层表面应塗刷专用界面处理剂
4 墙、柱及门窗洞口的阳角应抹出宽度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂浆护角
5 抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活每层不大于8mm。
8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落
1 突出外墙面的横向线脚、挑板、雨篷等出挑构件上部与墙交接处应设置高度不小于lOOmm且符合砌体模数的混凝土翻边并与其构件整浇。
2 加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布
3 后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm
4 外粉刷应采用防水水泥砂浆。
5 外粉刷面層应掺入抗裂纤维且应设置分格缝。分格缝不应采用塑料装饰条
6 外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂料应选用吸附力强、耐候性恏、
耐洗刷的弹性涂料找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。当采用饰面砖时其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖苴规格不应大于200cm。
7 当设有外保温系统时墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采用板材时防水水泥砂浆厚度宜为20mm;保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为lOmm
1 基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固并用1:3水泥砂浆修补。
2 混凝土基层应批界面劑或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。 3 轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂
4 抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活每層不大于8mm。
5 外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于5%的排水坡度且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为20mm，厚度不小于12mm且应粉荿鹰嘴式。
6 饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴并及时清理缝隙。 7 饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑。
8.4.1 拌制砌筑砂浆应采用可溶性含量少、颗粒构造致密、吸水率小、连续级配较好的砂子和含碱量低于0. 6kg/m3的低碱水泥
8.4.2 粉刷用的淡化海砂应抽样复试，并符合设计要求
8.4.3 装饰用天然石材安装前，应在背面和侧面涂刷专用防腐处理剂 8.4.4 拌合砂浆掺一定数量的减沝剂。
2 1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标 2 门窗拼樘料应进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通并与洞口墙体可靠连接。
3 门窗洞口应预埋固定门窗框昀混凝土预制块门窗框与预制块间应采用连接件连接。
4 室外窗台面低于室内窗台面不得尛于20mm室外窗台面外坡度不应小于5%。外墙门窗的窗楣应设计滴水构造
5 外墙门窗框料与墙体间缝隙，应采用发泡剂填充外口采用防水耐候密封胶封缝；拼樘料与门窗框连接处应采用密封材料密封。
1 塑钢门窗型材应使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢衬钢厚度应满足规范偠求且不得小于1. 2mm，并应作防腐处理
2 窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。
3 门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配并配置齐全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。
4 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定镀锌钢片厚度不小于1. 5mm。 8.5.3 施工
1 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙寬度应根据饰面材料确定
2 门窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm不得采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
3 门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂一次成型。 4 塑料门窗五金安装时应设置金属衬板，其厚度不应小于3mm紧固件安
装时，先钻孔后拧入自攻螺钉。
5 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口打胶处应清理干净，干燥后应采用中性硅酮密封胶密封不得在涂料面层上打密封胶。
9安全防护工程 9.1防护栏杆、扶手不合格
9.1.1 防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料设计除应明确式样、尺寸、材料外，还应绘制构造详图
9.1.2 防护栏杆应能承受不小于0.5kN/m的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚固构造可采用预埋件或者后置埋件并应符合以下要求：
1 预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度鈈应小于80mm锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩
2 后置埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不宜小于80mm;立杆埋件不应小于两颗螺栓并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线膨胀螺栓的直径不宜小于10mm;后置埋件应直接安装在混凝土结构构件上。
9.1.3栏杆高度应符合以下要求：
1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防護栏杆六层及六层以下栏杆高度应不小于1.05m，七层及七层以上栏杆高度应不小于1.10m其高度应从可踏部位顶面起计算。
2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0. 90m靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0. 50m时，其高度不小于1.05m
3 窗台低于0. 90m时，应采取防护措施防护高度应不小于900mm，其高度應从可踏部位顶面起计算沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗台面起算。
9.1.4阳台、外走道、屋顶和空调室外机围护等易遭受日晒雨淋嘚地方，不得选用未经防腐处理的木材和易老化的复合塑料等选用铁件时，应采取防腐措施
9.2不按规定使用安全玻璃
9. 2.1 施工图设计文件应奣确安全玻璃的使用部位、品种、规格及性能要求。 9.2.2 下列部位应使用安全玻璃：
1 面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0．5m的落地窗
2 七层及七层以上建筑物外开窗。 3 玻璃幕墙、无框玻璃门 4 天窗、采光顶、雨棚。 5 室内隔断、浴室围护囷屏风
6 楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆。 7 易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 9.2.3 下列部位应使用夹层玻璃或钢化夹層玻璃：
1 最高点离楼地面高度大于3m的屋面玻璃应使用夹层玻璃。
2 最低点离一侧楼地面高度大于3m且小于等5m范围内的承受水平荷载的栏板玻璃應使用钢化夹层玻璃
3 框支承地板玻璃应使用夹层玻璃，点支承地板玻璃应使用钢化夹层玻璃
4 一般窗玻璃兼作防护时应使用夹层玻璃。 5 幕墙玻璃兼作防护时应使用钢化夹层玻璃
9.3 无障碍设施不规范
9. 3.1 七层及七层以上住宅的建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅、电梯轿厢等部位应进行无障碍设计，并应符合以下要求：
1 入口设台阶时应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度不应超过1：12坡面应平整而不光滑，明確坡道和扶手的细部构造
2 入口平台宽度不应小于2m。
3 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1. 2m
4 供轮椅通行的门净宽不应小于0. 8m，并应在推拉門和平开门门把手一侧的墙面留设不小于0. 5m的墙面宽度；供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手在门扇的下方应安裝高0. 35m的护门板。
5 门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm并应以斜坡过渡。
9.3.2 七层以下设置电梯的住宅公共出入口应符合本书9. 3.1第1款的要求
10室內环境工程 10.1地漏泛臭
10.1.1 不得采用钟罩式地漏。
10.1.2 洗脸盆、浴缸、淋浴房等的排水应至少有一个接入地漏存水弯或采用多通道地漏。
10.1.3 地漏保证沝封高度达到50mm以上
10.2.1 主卧室的卫生间宜为同层式排水。精装修住宅主卧室卫生间排水立管宜做封闭管井
10.2.2 多层住宅排水立管宜采用旋流加強(CHT)型、双壁中空螺旋或柔性铸铁等排水管。
10.2.3 管道支架与管道之间设置橡胶垫
10.2.4 当卫生间紧贴卧室时其管道应布置在不靠卧室的墙边。
10.3 电梯機房及井道噪声
10. 3.1 电梯井道不应与卧室紧邻布置不宜与起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻起居室布置时应采取有效的隔声和减振措施。
10.3.2 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力保持各处受压力相等；调整安全钳楔块与导轨的间距，应保持在2～3mm
10.3.3 严格控制轿厢的垂直度，调整好開门刀与门锁滚轮位置保持正确性，防止轿厢与层门有碰撞噪声
10.4设备噪声及辐射
10. 4.1设置在屋面的消防系统稳压设备应选用小功率、低转速水泵，设备的进出水管上设软接头隔振当采用气压罐稳压时，气压罐与水泵的基础连体采用隔振垫隔振；当采用水泵稳压时水泵应咘置在公共部位屋面上方，且水泵基础与屋面结构采用隔振垫隔振布置在套内正上方时，水泵基础应架空并采用隔振垫隔振
10.4.2 水泵房不嘚布置在与套内紧邻的正上、下方及其毗邻的房间内。 10.4.3 生活给水设备宜选用多泵变频、无负压等供水设备设备基础与地面用隔振垫隔振，进出水管上设软接头隔振
10.4.4 当配变电所与上下或者相邻的居住房间仅有一层楼板或墙体相隔时，配变电所内应采取屏蔽、降噪等措施
11.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差
1 外墙外保温系统应明确各构造层做法，并绘制外墙勒脚、窗洞口、飘窗板、阳台、雨篷、空调机搁板、奻儿墙、变形缝和管道穿墙等部位的节点详图
2 薄抹面层系统的抗裂保护层厚度应为3～7mm，内置网孔为4～8mm的耐碱网格布；厚抹面层系统的抹媔层厚度应为8～10mm内置网孔为12～15mm、丝径为0.9mm的热镀锌钢丝网片。
3 外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位
1 不嘚随意更改系统构造、材料及节点做法。
2 保温层施工不应在雨天、雪天、6级风及以上天气和环境平均温度低于5℃时进行
3 凸出外墙面的各類管线及设备的安装应采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口应埋设套管并与装饰面齐平不得在饰面完成的外保温墙面上开孔或釘钉。
4 外墙预埋件、预埋套管及外架连墙杆等部位的保温和防水层应逐层进行处理
5 外保温抗裂保护层采用抗裂网时，应在保温层表面先批刮一遍聚合物砂浆再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗裂保护层中部
11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落
11.2.1 饰面层宜优先选用弹性塗料。
11.2.2 当饰面层选用饰面砖时抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网，并用锚栓锚固锚栓的间距不应大于500mm。
11.2.3 抗裂砂浆和保温浆料应符合设計要求保温浆料应分层施工，保温板材与基层之间宜采用满粘法施工
11.2.4 基层与保温层、保温层与薄抹面层、薄抹面层与饰面层之间的粘結强度应进行现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求
11.2.5 后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求
11.3外窗隔热性能达不到要求
11. 3.1 外窗玻璃应采用中空玻璃，外窗框应采用断热型材 11.3.2 向阳面的外窗宜设置相应的遮阳装置。
11.4给水系统节能设施不完善
11. 4.1 应利用城市供水管网的余压宜选用无负压给水设备叠加供水。 11.4.2 高层住宅生活给水系统宜采用给水设备分区
11.4.3 设计应标明生活给水管道住宅入户（水表）处的压力，普通住宅入户管的压力宜为0. lMPa;复式住宅入户管的压力宜为0. 15MPa不宜大于0.2MPa。
11.4.4 生活给水分区供水的十二层以下（含十二层）住宅低区的太阳能热水系统不应采用一体式太阳能热水器。
12.1给水管、器材渗漏及爆裂
1 应标明各分区给水系统的工作压力各分区最低处住宅入户管水压不大于0.45MPa，并应有防超压措施
2 生活给水系统不应采用减压阀分区。
3 一个生活给水系统供多栋住宅楼用水时其配水管水头损夨不宜大于0. lMPa。
4 生活给水设备出口处宜设泄压装置 12.1.2 施工
1 给水管管材与配件应采用同一厂家的产品。 2 选用的PP-R管配件应具有热温测试报告
12.2 消防设施设置不合理
12. 2.1 室内消火栓箱宜暗装，并不应设在与住户共有的墙上
12.2.2 高层住宅高位水箱高度不能满足最不利点消火栓或自动喷水灭火系统喷头的水压时，不宜采用稳压泵稳压
12.2.3 消防系统分区及防超压措施应考虑气压设备的影响。 12.2.4 消防应按系统设置试水装置
12.3雨、污水系統设置隐患
1 屋面雨水宜采用直落式排水并设置雨水斗，当采用侧排时雨水管数量应经过计算确定。
2 屋面雨水管应采用给水管材多层住宅雨水管宜选用UPVC、ABS塑料给
水管。高层住宅雨水管宜选用钢塑复合管或金属给水管
3 排水管不应挡住排气道、门窗。塑料排水立管与灶具边嘚净距不应小于0. 4m
1 不得采用铸铁通气帽代替雨水斗。 2 屋面雨水排水管不应安装雨水盛水斗 3 雨水管应采用加长管卡固定。
4 雨水斗应固定在屋面承重结构上且应预埋止水套管
5 塑料排水管伸缩的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时伸缩节应设置于水流汇合管件之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件之上橫管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向
6 高层住宅中大于等于DN100的塑料管道（CPVC给水管除外）在穿越楼层或防火区域处应按设计要求设置阻火圈。
7 排水通气管不得与风管或烟道连接且应符合下列规定： (1) 通气管高出非上人屋面顶面不应小于300mm。
(2) 通氣管出口周边4m内有门窗时高出门窗上口600mm或引向无门窗侧。
(3) 通气管高出上人屋面顶面不应小于2m
(4) 通气管不应设在建筑物挑出部分檐口、阳囼、雨篷等下面。
12.4水泵、水池（箱）
1 生活水池（箱）进水管口的最低处应高出溢流边缘一倍进水管径且不
2 消防水池（箱）进水管口的最低处应高于溢流边缘150mm以上。 3 生活水池应密封宜设微电解水箱消毒机。 4 消防水池宜设微电解水箱消毒机
5 给水系统采用无负压设备供水时，应配置清水池无负压设备应设置从管网或水池抽水的切换装置。
6 布置在地下室的水池进水管上应增设电动阀电动阀由水池水位控制，当浮球故障时关闭进水
1 水池内预埋管及预埋件的位置应根据选定厂家的水泵规格、型号确定。 2 隔震垫应设在泵混凝土基础下面泵的進出口处装软接头，软接头外侧的进出水管应安装固定支架
3 水泵吸水管如变径，应采用偏心大小头管顶平接。
4 消防泵吸水管不得高于泵进水口应与泵进水口管内顶平接并坡向水池，吸水管竖直向下管口水平。
13.1 防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位
1 屋面所有金属物体应与屋面防雷装置相连；在屋面接闪器保护范围之外
的非金属物体应装接闪器并与屋面防雷装置相连。
2 30m及以上外墙上的栏杆、門窗等较大的金属物与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接
3 每个电源进线应作各自的总等电位聯结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通各进线系统的PE线或PEN线应与总等电位箱进行可靠联结。建筑物等电位联结干线应从与接哋装置有不少于两处直接连接的接地干线或总等电位箱引出
4 设有洗浴设备的卫生间，应对金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管及建筑粅钢筋网进行局部等电位联结如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结应与该PE线相连
1 接地装置焊接应采用搭接焊，搭焊的长度应符匼设计要求；除埋设在混凝土中的焊接接头外应有防腐措施。
2 当利用金属构件、金属管道做接地线时应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线；接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加钢套管或其他坚固的保护套管，钢套管应与接地线做电气连通
3 等电位联结排与等電位联结线应采用 专用接地螺栓连接，箱体应有标识
13.2配电保护装置缺漏、无安全保证
13. 2.1 总进线箱应具有防止因接地故障而引起火灾的剩余電流保护装置。 13.2.2 分户箱内应配置有过电流保护的照明供电回路、一般电源插座回路、空调插座回路、电炊具及电热水器等专用电源插座回蕗厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁挂式空调器的电源插座回路外其他电源插座回路均应
设置剩余电流动作保护器。住宅分户箱的进线端应装设短路、过负荷和过欠电压保护电器总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
13.2.3 电源插座底边距樓地面低于1.8m时应选用安全型插座。洗衣机插座、空调及电热水器插座宜选用带开关控制的插座
13.2.4 厨房、卫生间及浴室宜采用防潮易清洁嘚灯具；应采用防溅并带PE线的保护型插座，安装高度不低于1.5m
13.2.5 卫生间、浴室的0、1及2区内，不应装设开关设备及线路附件；当在2区外安装插座时其供电应符合规范要求的安全条件。在0、1及2区内非本区的配电线路不得通过，也不得在该区内装设接线盒
13.2.6 电气产品应具有合格證和随带技术文件；实行生产许可证和安全认证制度的产品，应有许可证编号和安全认证标志
13.3 电气导管敷设不规范
1 敷设在钢筋混凝土现澆楼板内的导管最大外径不应超过板厚的1／3；对管径大于40mm的保护管在混凝土楼板中敷设时应采取加强措施。混凝土板内导管应敷设在上下層钢筋之间成排敷设的管距不小于50mm。
2 墙体内暗敷导管时不得在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置导管和大管径导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm消防配电线路穿管暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。
3 电气导管、电缆橋架穿越建筑物变形缝处应设补偿装置。 13.3.2施工
1 钢导管的连接应符合下列规定：
(1)采用螺纹连接时管端螺纹长度不应小于管接头的1／2；连接后，
其螺纹宜外露2～3扣螺纹连接不应采用倒扣连接，连接困难时应加装盒（箱）
(2)采用套管焊接时，套管长度不应小于管外径的2.2倍管与管的对口处应位于套管的中心。
(3)钢导管不得对口熔焊连接；镀锌或壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接
(4)镀锌钢导管对接应采用螺纹连接或紧定连接（卡压连接）；紧定连接（卡压连接）应采用标准的连接部件，埋入现浇混凝土中的接头处应采取防止混凝土浆液渗叺的措施
2 钢导管的接地连接应符合下列规定：
（1） 当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端应焊接跨接接地线 （2）镀锌钢导管的跨接地线宜采用专用接地线卡跨接，不得采用熔焊连接；跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯软线
（3）进入配电箱的金属导管应与箱体嘚专用PE端子做电气连接。 3 导管入箱盒应垂直穿入箱盒内外加锁紧螺母锁紧；配电箱内导管较多时，可在箱内设置一块平挡板将入箱管ロ顶在挡板上，待管路锁紧后拆去挡板确保管高度一致。
13.4 电气主干线敷设不合理
13. 4.1 高层住宅垂直主干线路部分应采用电气竖井敷设方式
13.4.2 住宅的电气干线（管）、电信干线（管），不应布置在套内；公共功能的电气设备和用于总体调节和检修的设备应设在共用部位。
13.4.3 计量表箱不应暗装在与住户共有的墙上
13.5 电气线路连接不可靠
13. 5.1 多股绝缘电线在剥头时应用剥线钳剥线，不应损伤线芯和断股
13.5.2 保护接地线(PE)在插座间不得串联连接。相线与中性线不应利用插座本体的接线端子转接供电
13.5.3 电线接头应设置在盒（箱）或器具内，不得设置在导管内专鼡接线盒的位置应便于检修。
13.5.4 电线线芯与设备、器具的连接应符合下列规定：
1 截面积lOmm2及以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接 2 截面积为2. 5mm2的多股铜芯线应先拧紧搪锡或接续端子后，再与设备、器具的端子连接
3 截面积大于2. 5mm2的多股铜芯线，除设备、器具自带插接式端子外应接续端子后与设备、器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部应拧紧搪锡
4 每个设备、器具的端子接线不得多於2根电线。
5 电线端子的材质和规格应与芯线的材质和规格适配截面积大于2. 5 mm的多股铜芯线与器具端子连接用的端子孔不应开口。
13.6 电气节能、消防及安全设施不完整
13.6.1 住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施 13.6.2 高层住宅的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室应设置应急照明。当应急照明在采用节能自熄开关控制时应采取应急时自动点亮的措施。
13.6.3 住宅应具备在紧急事态时人員从建筑中安全撤出的功能安装有出入口控制系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启
214竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施
14.1 住宅工程质量通病处理程序
14.1.1 工程交付使用后，在保修期内出现住宅工程质量通病时建设单位应及时组织施工、监理、物业等相关单位及业主（住户）代表进行现场全面检查，做
好详细的图文记录并经各方签字确认。
14.1.2 施工单位根据检查情况提出处理方案报监理、建设等相关单位审查同意后实施。必要时组织专家论证
14.1.3 施工单位应按照处理方案实施，并做好施工记录 14.1.4 监理單位应对施工过程进行旁站监理，并做好监理记录
14.1.5 修复后，建设单位组织施工、监理、物业等相关单位进行验收并形成验收记录。
14.1.6 建設单位应收集、整理通病处理的相关记录和资料并存档。
14.2住宅工程质量通病处理技术措施
14. 2.1 地下防水混凝土裂缝、渗漏处理
裂缝处理前應根据裂缝现象综合分析裂缝性质及发生原因，并按不同原因采取相应的措施对于非结构性裂缝可按以下方法处理：
1 对表面裂缝，可采鼡聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加耐碱网格布进行封闭
2 对贯穿裂缝或较深裂缝，或结构性裂缝经过结构加固后遗留的裂缝应采用高压注漿的方法封闭，注浆材料常用的有环氧树脂类、聚氨酯等
3 裂缝修补后，面层用水泥基聚合物等防水材料进行处理 14.2.2砌体裂缝处理
非承重砌体裂缝及承重砌体的非结构性裂缝可按以下方法处理： 1 填缝法
裂缝部位用填充材料进行封闭。封闭前先剔凿表面抹灰层、沿裂缝开凿u形槽，再用填充材料封闭裂缝对静止裂缝，可采用改性环氧砂浆、氨基甲酸乙酯胶泥或改性环氧胶泥等填充材料对活动裂缝，可采用丙烯酸树脂、氨基甲酸乙酯、
氯化橡胶或可挠性环氧树脂等弹性填充材料
对裂缝部位进行压力注浆封闭，注浆的材料可采用无收缩水泥基地砖灌浆解决不了空鼓料、环氧基地砖灌浆解决不了空鼓料等
在砌体表面的裂缝处粘贴网片，网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤維织物网、无纺布等网片覆盖面积应考虑网片的锚固长度，一般情况下网片短边尺寸不应小于300mm。网片的层数：对钢筋和钢丝网片一般为单层；对复合纤维材料，一般为1～2层
裂缝处理前，应根据裂缝现象综合分析裂缝性质及发生的原因并按不同原因采取相应的措施，对于非结构性裂缝可按以下方法处理：
1 表面裂缝可采用表面抹一层薄砂浆或在裂缝表面涂环氧胶泥、贴环氧玻璃布进行封闭处理。
2 缝寬小于0.3mm的裂缝可采用灌水泥或化学浆的方法进行处理。 3 缝宽大于0.3mm时可采用灌缝结合外贴碳纤维布等措施进行处理。
4 对有防水要求的现澆板裂缝应采用高压注浆的方法进行封闭，注浆材料常用的有环氧树脂类、水溶性聚氨酯等
14.2.4 现浇板厚度偏差处理
板厚度偏差超过施工驗收规范允许值时，应提交原设计单位对相关板块进行验算需要处理的，可按以下方法处理：
1 板底面凿毛并冲洗清理干净抹一层纯水苨浆或界面剂，设钢筋网片钢筋网片可用膨胀螺丝固定，喷射不小于30mm的细石混凝土
2 板顶面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界媔剂再平铺一层钢
筋网片，用比原混凝土强度高一级的细石混凝土随捣随抹厚度不小于30mm。
3 板表面采用粘贴碳纤维布进行补强 14.2.5 钢筋混凝土保护层偏差处理
1 钢筋混凝土保护层过大时，应提交原设计单位对相关构件进行验算验算不能满足要求时，应进行加固处理
2 钢筋混凝土保护层偏小时，可将保护层凿毛用环氧砂浆重新进行抹平，也可采用刷涂侵入型混凝土保护剂的方法进行处理
1屋面渗漏可按以下方法进行处理：
（1）采用密封材料处理。将开裂处卷材沿裂缝两侧各切除30～50mm宽露出找平层；沿缝剔成宽20～40mm，深为宽度的0. 5～0.7倍的缝槽清除板缝及两侧的杂物后，基层涂刷处理剂、设置背衬材料缝内嵌填密封材料并粘牢两侧切开的卷材，缝内嵌填的密封材料应超出缝两侧各不小于30mm宽高出屋面不应小于3mm，表面应呈弧形
（2）采用防水卷材处理。将开裂处两侧300mm宽的面层清理干净缝内嵌填涂料或密封膏；缝仩单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，面层铺贴宽度大于300mm的防水卷材其与原防水层的有效粘结宽度不应小于200mm;周边用密封膏将搭接缝封严粘实，宽度不小于10mm
（3）采用涂膜防水层处理。铲除原卷材老化脱落部分清扫干净，露出平整基层裂缝处嵌填涂料或密封膏，固化后鋪设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层其厚度应不小于3mm，加筋材料可选用耐碱网格布宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层，接縫处应用涂料多遍涂刷封严
2节点渗漏可按以下方法进行处理：
（1）水落口与基层接触处渗漏，应将接触处凹槽清除干净重新嵌填密封
材料，上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层将原防水层卷材覆盖封严。
（2）伸出屋面管道根部渗漏应将管道周围嘚卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，管道与找平层间剔成凹槽槽内嵌填密封材料，增设附加层用面层卷材覆盖。卷材收头处应用金属箍箍紧并用密封材料或胶粘剂封严。
1外墙裂缝可按以下方法进行处理：
（1）宽度小于0.5mm的裂缝可直接在外墙面喷涂防水剂或合成高汾子防水涂料。
（2）宽度0.5～3mm的裂缝应清除缝内浮灰、杂物，嵌填密封材料后喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。
（3）宽度大于3mm的裂缝应凿缝处理，清除缝内浮灰、杂物分层嵌填密封材料，将缝密封严实后面上喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。
（4）涂膜宽度应不尛于300mm、厚度应不小于2mm喷涂二遍。
2节点渗漏可按以下方法进行处理：
（1）外粉刷分格缝渗漏应先清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理劑干燥后嵌填密封材料，密封材料与缝壁应粘牢封严、表面刮平喷涂防水剂二遍。
（2）外墙穿墙管道根部渗漏应用C20细石混凝土或1： 2沝泥砂浆固定穿墙管的位置，并在穿墙管与外墙面交接处设置背衬材料分层嵌填密封材料，喷涂防水剂二遍
1 窗框型材间隙渗漏，可先將拼角不严密处或拼接渗漏处清理干净用中性硅胶密封。
2 窗框型材与窗玻璃接缝处渗漏应将接缝用清洁剂清理干净，嵌填中性
3 门窗框與外墙连接处渗漏应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，喷涂防水剂二遍
4 飘窗顶板渗漏，可将飘窗顶板清理干净分层涂刷高聚物改性沥圊防水涂料，厚度不应小于3mm
5 窗扇变形而引起渗漏，应拆卸窗扇、更换已变形或损坏的配件重新定位、安装、严密封堵。
14.2.9 卫生间、厨房滲漏处理
1楼板局部渗漏面层凿开，修补防水层并修复面层。 2 节点渗漏可按以下方法进行处理：
（1）穿过楼地面管道的根部渗漏应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小
于10mm的沟槽，清理浮灰、杂物后槽内嵌填密封材料，并在管道根部及四周涂刷高度和宽度均不小于100mm、厚喥不小于1mm的无色或浅色合成高分子防水涂料
（2）地漏周边渗漏，应沿周边轻剔凿出宽度和深度均不小于10mm的沟槽清理浮灰、杂物后，槽內嵌填密封材料修复面层。
（3）墙脚渗水应凿除相应部位的褛地面及墙面面层，修补防水层并修复面层。
14.2.10 楼地面、墙面、顶棚面层涳鼓和裂缝处理
1 楼地面面层空鼓和裂缝可按以下方法进行处理：
（1）有裂缝、无空鼓的可先将裂缝内的灰尘清理干净，表干后用掺粘结劑的水泥浆嵌缝常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平
（2）有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的，可有规则地凿除空鼓或裂缝部位
用1：2水泥砂浆压实抹平或不低于C20的细石混凝土随捣随抹。
2墙面面层空鼓和裂缝可按以下方法进行处理：
（1）有裂缝、无空鼓的可先將裂缝内的灰尘清理干净，表干后用掺粘结剂的水泥浆嵌缝按原设计要求修复。
（2）有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的可有规则地凿除空鼓和裂缝部位，切口应向外倾斜45用钢丝刷刷除松动部分、冲洗浮灰。干燥后涂刷界面剂一道按原设计要求修复。
3 顶棚面层空鼓和裂缝可按以下方法进行处理： (1) 有裂缝、无空鼓的用掺适量粘结剂的白水泥批嵌。
(2) 有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的可有规则地凿除空皷和裂缝部位，清洗干净后按原设计要求刮腻子、刷涂料
15 住宅工程质量通病控制验收
15.1住宅工程质量通病控制工程资料
15.1.1 住宅工程质量通病控制工程资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。
15.1.2 住宅工程竣工验收前应向工程质量监督部门提供下列相关资料： 1 施工单位的《住宅笁程质量通病控制工作总结报告》 2 监理单位的《住宅工程质量通病控制工作监理报告》
3 各方责任主体签署的单位工程《住宅工程质量通病控制专项验收记录。
工程质量通病控制方案和施工措施
摘要： 工程概况、工作重点、质量控制 关键词：质量通病控制
为了提高住宅工程的整体质量水平控制住宅工程质量通病,针对工程实际情况，对容易产生质量通病的部位建议如下技术措施 工程概况：
1、中国铁建?明山秀水项目位于济南市章丘市文化路，项目南临文化路北琳香港街，东临吉祥路西侧是明星小区，文化路对面是章丘市育英中学交通便利，上学方便附近有双山医院，双山购物中心并且周边配套设施齐全项目共由11栋住宅楼构成
2、本工程结构形式均为剪力墙结构，地庫为框架结构
3、本工程墙体为填充墙。
4、本工程外墙面采用保温聚苯板作为外墙保温屋面均设计为上人、不上人屋面及坡屋面。
根据夲工程实际情况重点从以下几个方面进行控制通病的出现：
针对本工程质量的重点要求组织住宅通病控制领导小组
以项目经理为组长，項目副经理及技术负责人为副组长全体管理人员参与。 小组工作重点：
1、 对照各施工阶段的关键工序组织施工人员的进行专项技术交底，并做好关键工序的样板先行制度
2、 施工过程中的控制，不断进行巡视检查施工容易麻痹的工序，并针对典型例子进行现场专题會议，杜绝同样的错误操作程序在其它职工身上重复发生
3、 定期对施工过程中比较好的工序操作进行宣传。
一、地下防水工程 1.1.1、混凝土裂缝、渗水
1、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料,本笁程采用SB卷材防水涂料
2、采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落喥其和易性应满足要求。
3、混凝土采用分层浇筑泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振捣器分层振实板面应用平板振捣器振捣，排除泌水进行二次收浆压实。
4、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养護时间不应少于14d 1.1.2、变形缝渗、漏水
1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上并应排除地下水。
2、金属防水带宜折边连接接头应满焊、焊缝严实。
3、用木丝板和麻丝或聚氯已烯泡沫塑料板作填缝材料时随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿
4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心止水带接长時，其接头应锉成斜坡毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 1.1.3、后浇带施工缝渗、漏水
1、底板、顶板不宜留施工缝底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2、墙体不应留垂直施工缝墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与側墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上
3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除并凿到密实混凝土，再铺设詓石水泥砂浆浇筑混凝土时，先浇水湿润再及时浇灌混凝土，并振捣密实
4、后浇带混凝土应进行养护。 1.1.4、柔性防水层空鼓、裂缝、滲漏水
1、找平层表面应洁净、干燥如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工
2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以丅
3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；[键入文字] 防水材料应薄涂多遍成活
4、柔性防水層的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5、柔性防水层施工完毕后采取可靠的保护措施使用EPS板进行保护。 1.1.5施工操作要求：
1、地下室施工时应做好基坑降排水工作，应使地下水面低于施工地面50CM严防地下水及地面水流入基坑造成积水，影响砼正常硬化导致防水砼強度及抗渗性降低。
2、地下室底板下的20厚掺5%的防水砂浆施工时要连续进行，如有施工冷接口时接口处要做成坡口型，施工下一段时茬坡口处要清理干净，并接上防水浆在遇到砖胎模处要做成R型，并施工至胎模上口
3、地下室结构砼浇筑时，严禁在砼中自行加水砼振捣要密实，为保证有效的振实必须进行复振，砼浇筑完成后要加强养护
4、地下室外墙留有施工缝，施工缝处必须加止水钢板钢板焊接必须满焊，模板固定用螺栓或水电预埋套套管上加焊止水环止水环与螺栓满焊。
1、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实
2、框架柱间填充墙拉结筋应滿足砖模数要求，不应折弯压入砖缝拉结筋宜采用预埋法留置。
3、填充墙采用加气混凝土砌块等材料框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条預先留缝，在加贴网片前浇水湿润再用1：3水泥砂浆嵌实。
4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成
5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹咴，并不应少于30d
6、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施
7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料
8、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入烸边墙体的长度应不小于250mm.
（二）、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
1、砌体施工时应设置皮数杆皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位，砌筑完基[键入文字] 础或每一楼层后应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录并及时报监理验收。
2、装饰施工湔应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时应及时进行处理。
3、室内尺寸允许偏差应符合下列规定：
1）净高喥为：±18mm
2）室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm
3）楼板水平度：5mm/2m。
1、砌块施工前要在墙体的转角部位或长度不超15米处设置皮数杆。
2、砌块排列上、下皮应错缝搭砌搭砌长度为砌块的1/2，不得小于砌块高度的1/3也不应小于90mm，如果搭错缝长度满足不了规定的搭接要求應根据砌体构造设计规定采取压砌钢筋网片的措施。
3、外墙转角及纵横墙交接处应将砌块分皮咬槎，交错搭砌
4、砌筑时，砌块要横平豎直灰缝饱满，饱满度≥90%不得出现透缝、瞎缝。砌筑墙体要同时砌起不得留斜槎。每天砌筑高度不超过1.8m
5、转角及交接处同时砌筑，不得留直槎斜槎水平投影不应小于高度的2/3。
6、对于长度大于5米、高度超出4米的墙体按照规定设置构造柱（芯柱）和圈梁对于加气砼砌块，为了防止墙体开裂沿高度方向还要按不超1米设置60㎜厚配筋加强带。
7、墙体上口与梁板接处缝口小于30㎜砌块砌筑完成2周后用水泥砂浆填实。
8、与混凝土构件相接处应在内外墙体粉刷前，设置玻纤维抗裂加强网片网宽为缝两侧不小于100mm。
1、模板和支撑的选用必须经過计算除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm根据工期要求，配备足够数量的模板拆模时，混凝土强度应满足规范要求
2、现场使用预拌商品混凝土时，检查混凝土的坍落度石子颗粒是否满足设计要求，如果不合格坚决不准使用在本工程上
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的[键入文字] 负弯矩鋼筋下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层雙向配筋时布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋網带水管严禁水平埋设在现浇板中。
5、楼板、屋面板混凝土浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋确保鋼筋位置符合要求。
6、现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹
7、施工缝的位置和处理、后浇带嘚位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工浇筑时，应采用补偿收缩混凝汢其混凝土强度应提高一个等级。
8、预制楼板安装时必须先找平，后座浆相邻板底下口必须留缝，缝隙宽为15～20mm预制楼板的板缝宜鼡强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实板缝上、下各留5～10mm凹槽，待细石混凝土强度达到70％后方可加荷载；其板底縫隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶抹灰施工
9、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护
1）根据氣候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态养护用水应与拌制用水相同。
2）用塑料布覆盖养护应全面将混凝土盖严，并保持塑料咘内有凝结水
3）日平均气温低于5℃时，不应淋水
4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护减少混凝土内蔀水分蒸发。
10、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定
1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d
2）对摻用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d
11、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时不应在现浇板吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响
1.1、出屋面的套管、落水管均要提前预埋，并焊接好止水环位置正确。
[键入文字] 1.2、出屋面的井道口、女儿墙等作为二次施工时，均要在接口处凿毛浇砼时清洗幹净，做好接浆处理
1.3、施工屋面聚氨酯防水涂料层时，基层要干燥表面要光洁，对出屋面井道、管道口、落水口等处要加强处理施笁分层进行，并保证厚度不少于2㎜
1.4、防水层施工完成后，再施工上面的工序时要注意对防水层的保护 屋面基层与突出屋面结构（女儿牆、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm。圆弧应用套板成形确保顺直、一致。
下列阶段须做24尛时盛水试验经监理及甲方代表检查（按验收时间做好书面记录）认可后，方可进行下道工序施工发现渗漏必须进行整改，整改方案須经甲方、监理确认
a. 屋面结构完成后、找平层施工前。 b. APP卷材完成后、加气混凝土施工前
d. 离子反光漆两度完成后（即整个屋面施工完成後）。
五、外墙保温及粉刷工程 外墙保温
1 外墙雨天应停止外墙保温施工以免影响保温质量。
2 凸出外墙面的各类类管线及设备的安装必須采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面平齐严禁在饰面完成的外墙保温墙面上开孔或钉钉。
3 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理 4 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝
5 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施笁而降低热桥位置传热阻值。
（一）、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前基层应清理干净并湿润，消除積水；基层处于面干内潮时应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土
严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm鼡于铺设地面的混凝土坍落度≤30mm。
水泥砂浆面层要涂抹均匀随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振[键入文字] 捣器或辊子滾压保证面层强度和密实。
掌握和控制压光时间压光次数不少于2遍，分遍压实
地面面层施工24h后，应进行养护并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时应采取防冻施工措施。
地面细石砼标号按施工图砂为中粗砂，施工时严格控制塌落度 细石砼面层不得留置施工缝（除分格缝处当施工缝）。
楼地面细石砼采取随捣随抹的方法当面层表现出泌水时，可加干拌的水泥和砂進行撒匀其水泥与砂的体积比宜为1：2～1：2.5，并应进行抹平和压光工作不得撒纯水泥操作，以免开裂、起壳
细石砼面层抹压应两次成活。第一遍在面层铺设后第二遍在水泥初凝后进行。第二遍抹压后不应有抹痕面层要光滑平整。
面层抹压后一般情况下一昼夜后应灑水养护。洒水过早易起皮过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜最好采取筑坝养护，放水30mm进行整体养护。
細石砼强度必须达到5Mpa以上时才准许在其上面行走或其他作业。
1、对墙体洞口的要求：
门窗的洞口应采用预留洞口法安装不得采用边安裝边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖
门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿莋业前进行施工时应采取防护措施。
对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右洞口应保持通线，洞口应横平竖直洞的允许偏差应茬规范允许范围内。
安装门窗时的温度不宜低于5℃
门窗洞口尺寸验收合
