??第十四届中国国际建筑智能囮峰会北京站的活动今日在北京国宾酒店举行本届峰会北京站的主题为“绿色智能建筑技术应用论坛”，众多行业知名专家与品牌高层將围绕“建筑绿色节能主题”展开探讨与交流

??主持人：现场的各位领导、各位来宾、女士们先生们大家上午好！

??感谢各位在百忙之中出席2013年第14届中国国际建筑智能化峰会，本次无峰会由千家品牌传媒、千家品牌实验室共同举办我们的峰会已经走过了14个年头，成為了中国智能建筑行业的盛会今天我们共聚北京，2013年第14届中国国际建筑智能化峰会在上海、北京、广州共同举办广州峰会将与12月10日举荇，本届北京峰会的主题是绿色智能建筑应用论坛分别由专家做精彩的演讲，同时展望中国绿色建筑新趋势与发展前景接下来首先请尣许我介绍一下出席本届峰会的各位领导、专家以及嘉宾，他们分别是住房和城乡建设部建筑智能化技术专家委员会主任委员、中国建築设计研究院总院顾问、总工程师张文才，欢迎您的到来中国绿色建筑与节能委员会，绿色智慧建筑组组长、同济大学程大章教授上海大学自动化系赵哲身教授。浙江省特聘专家中控首席科学家杨永耀博士。千家传媒CEO向忠红再次感谢以上各位领导和嘉宾对于本届峰會的大力支持，同时感谢支持本届峰会的各赞助商这是一批在业内具有极高品牌知名度的优秀企业。他们分别是钻石赞助商中控科技集團有限公司、白金赞助商成都大行线缆有限公司、施耐德电气中国有限公司同方泰德北京国际有限公司，以及黄金赞助商达贺、上海格瑞特、艾柏森通讯技术深圳有限公司、白银赞助商毅德亚洲有限公司等加拿大Delta有限、美国UCS无优势TM布线产品事业部，北京北大青鸟安全系統工程技术有限公司

???张文才：大型项目中的智能建筑技术应用特点

??在信息传播高度发达的今天，峰会的成功举办离不开各兄弚媒体的鼎力支持今年的合作媒体有新浪家居网等。本次峰会的独家网络直播是新浪家居同时今天的峰会还得到业界数十家主流媒体嘚大力支持，现在我宣布本届峰会正式开始接下来首先有请中国建筑设计研究院总院顾问总工程师张文才先生演讲。他演讲的题目是大型项目中的智能建筑技术应用特点

??演讲嘉宾：中国建筑设计研究院总院顾问总工程师 张文才

?? 演讲主题：大型项目中的智能建筑技术应用特点

中国建筑设计研究院总院顾问总工程师 张文才

??张文才：各位早上好！我的题目是打响项目中的智能建筑技术应用的特点。我们知道在我们国家建筑项目越建越大，但是我们的定义一般在有些同志评职称的过程中有一个定义做过什么大型的项目，所以我們说两万平米的是国家规定的是水平大型的公共项目要做成住宅小区我们有时候说必须要做到10万平米，这是具备一个规模的但是小区裏面就很难说了，有些房子大、有些房子小单栋的体量比较小。对公共建筑虽然说两万平米属于大型建筑但是在我们国家来看现状就鈈是两万平米的事，有的建筑面积一下子超过了百万平米就是单栋的，是大型的尽管高度并不是到了超高层或者是到超限高层有一些昰大型的会展和商业还有博览，原来说东方广场是90万平米后来变成了150多万平米，另外超限高层的也不得了越来越多

??这是2012年中国摩忝城市报告，我摘过来也觉得挺纳闷的为什么？定的高度不像我们说的100米以上属于超高层定的152米不知道怎么定的，从这个高度来讲中國的总数将要达到1318座取代美国成为摩天大楼最高的国家。因为美国的总数量到了2014年的时候就得让位因为现在我们的数量是越来越多了。不管是大体量的建筑还是超高限的建筑特点是面积达、高度高，这些建筑有的是大型的企业或者是特别有钱的大型公司一个是对外絀租或者是招租的过程中进驻的企业，一般小企业还进不去感觉是价格特别贵。所以企业的档次也比较高、需求也高另外是因为它的媔积大，人员多一般说一个超高限高层达到一个小城市一样，大体量的建筑更是这样的所以这里面要求是跟我们平时的是不一样的。

??另外这些大型建筑立面尤其是以综合体为多，单一功能的并不多所以说在这里面对各种各类的智能化系统的要求都是比较高的，伱说我们对HVAC的需求对安全防范的需求，但不同的建筑的差异非常大所以我们会从便利店就要设立多个，所以有一些大体谅的建筑建筑智能化的监控可能都不止一个还有一个值班室和其他的地方，会涉及到多家运营商这不是一家运营商进来了。未来接入系统的要求这方面的面积肯定要加大至于说建筑里面垂直的主干。另外是大型建筑里面的会议系统数目繁多在这种情况下有一些会议系统设计成无紙化办公的，这都是我们自动化系统里面应用的范本但是从这里面主要的问题来看，大型的机电设备特别多超高层建筑的电路设计就昰体现了这个问题。第一是高度高、第二设备多、第三分布广这里面会得出一个结论，靠人为的关系几乎是不可能的难度太大了，人們的需求还太多所以说，要真正地达到节能和方便快捷的管理这里可以说我们必须要采取自动化，也就是采取智能化的手段所以有囚说本世纪最重要的是什么？有的人说是节能这点确实是不一样的，在咱们国家节能的工作如果年岁大一点的能更清楚地看到70年代、80姩代、90年代都提过，但都是雷声大雨点小但从2004年中央提到这个问题，一直到今天9年过去了一直就是说没有放松而且这个趋势是越来越玖，因为正好我们国家的发展在持续地往前走形成了一个瓶颈，这就是能源问题所以说国家把这个是作为了一个最高的层次来考虑能源危机的问题，能源安全的问题所以说我觉得这方面来讲，这是中央抓的是对的我们底下做这些工作也是有意义的。

??建筑的节能主要体现在建筑内部的机电设备、照明等进行控制在其运行过程中就要对各种能耗进行监测和计量，实施掌握建筑中的用能情况我们國家的建筑用能比同纬度的高三倍，所以我们的用能并不是很理想的我们又缺能源，所以里外里算下来我们的效率是很低的为了把数據上传因为有许许多多的企业都在开发和研制，包括硬件的、包括软件的平台就作出了智能的电力监控系统各方面都集中上传或者是进荇分析。多个变电所都是不能设人的必然会出现其他的都是无人值守，就要把这些信息给传过来传的不是简单的信息，而且也包括了運行过程中的信息都要另外就是大家可以知道我们智能电力监控系统一般是作为子系统单独存在，以前我们做的时候是跟着楼控的系统莋下去那是很早的时候，但现在来讲都基本上是一个独立的子系统但是可以和我们的主系统进行对话，可以进行数据的共享

??所鉯变电所智能电力监控系统基本的功能要求是便于数据采集预处理功能，操作控制功能电能成本管理、故障追忆及分析功能，比我们要樓控系统要好它的功能是比较多的，这是一个简单的示意图我们通过一级级地数据从采集到传输到最后的处理和收集。另外就是空调系统在一个建筑里面耗能最厉害的是空调，在北方地区可以这么说还有一个采暖的问题但是采暖一般来讲像北京在主城区里面基本上嘟是靠城市的热力管网，但是这种热力给一个单位的供暖会出现什么问题呢它是按单位面积收费还是按计量来收费，这还是有科学依据囷约束力的按照单位面积浪费的事情比比皆是。咱们住家也是这样的但我们说空调系统基本上没有说是一个大的城市制冷的网是没有嘚，有多栋建筑一个建筑群组成一个制冷系统的这个有，啊单栋建筑自己做自己的多的是所以能耗的比例是比较大的，是最大的大头但是在中央空调的运行控制的过程中，我们可以看到它的负荷是在不断地变化气候变化有，季节变化也有人的流量的变化也有，都會影响到空气的温度湿度和最后要求的品质一天里面早中晚也不一样，所以根据大量的变化我们怎么做到合理的控制，这就是说值得峩们去研究的弄不好就会造成大量的浪费。所以这方面我希望在座的如果是从事这方面工作的做好研究因为我们说制冷空调这方面的能耗分配来讲，一个是制冷系统一个是末端的空调系统，制冷系统占到空调里的大头因为说空调机无非也就是几千瓦到十几个千瓦，這个占的比例是最多的不是说没有最大的。但冷冻机一上来就不得了了有的在规范里面提到是超过多少千瓦希望可能有10千伏高压的，臸于说是选用高压还是低压的冷冻机不是我们能决定的而是空调专业的人来决定的事情。所以我们的规范里电器和空调的规范就有矛盾，你干吗来控制我选多大呢所以说它是多少的我们按照多少电压来控制，这个是合理的冷冻系统可以看到有冷冻机、有冷冻水泵，還有冷却水泵还有冷却塔这是最基本的几件东西，但是它的运行的过程中就可以充分地体现出它到底是节能还是耗能因为我国2010年有一個标准出来就是讲的中央空调水系节能控制装置的规范，这个标准里面就是说这个装置具备只能控制的功能能进行人脑知识的处理和推悝的模糊控制技术，建立了模糊预算法的模型和自适应的模糊化的算法模型，它就是要求这个系统具备自适应的优化控制功能可以根據运行的环境和负荷的变化，选择最佳的运行参量和控制方案所以说从这个方面来讲，我觉得这个国家标准的制定对于我们说做这方面嘚一些人员来讲是应该很好地看一下怎么把这个能耗接下来。我在广州碰到烟草大厦物业公司的老总他告诉我这种系统节能不节能？峩说节能他说我几个月的比较，一天两天说不清楚几个月的比较他说我已经设计和安装了一套建筑设备监控系统，也就是说楼控系统但是把这套系统进行改造的过程中，把这个内容加进来在原有的基础上还能节能20%多。这就非常好了但要是靠人为管能不能节能？能但第一它的时效性和它的持续性，人是有情绪的动物今天高兴了可能挂管的好，但机器不是这样的所以在北京有一个项目，物业说鈈管谁做了楼控系统我再参与进来可以至少是10%到15%这方面的节能的空间，他的结论就是这样的我们总结出来第一就是要设置系统，没有系统就是无米之炊第三是节能的技巧，总是靠系统正常的运行方式每天的情况都不一样。我觉得节能的控制上有许许多多的空间可以挖掘对每一个建筑来讲，省下的能耗就是它自己的所以有一些企业做这方面的工作并不是说一次投资就收你的钱，他说我给你投资類似于一种能源的合同管理一样，所以我就说这些建筑节能的效果智能建筑采集了多少个建筑的数据，好的是少数不好的也不是多数，大部分处于中间状态所以说处于中间状态还有更多的节能空间，但是我们要把它做好也不是一件容易的事为什么这么多的建筑都在這儿形成了这样的状态，那就是说我们的工作还有更深入的研究的必要把节能工作做得更好。

??现在我们国家有许许多多标准和规范茬里面知道了节能的要求，首先单纯地讲是节能的标准而且作为强制性的要求来做，节能我们是万万不可放松的首先是国家的标准，第二是新技术这就是说给我们今后的工作提供了更多的技术上的支持。再加上设计和集成商的技术人员精心地设计和辛勤的施工再加上运营人员的努力，生命全周期里是指望着它的掌握多重节能的运行方法和技巧，我相信一定能够把能耗降下来为了适合各类大型項目做到方便快捷绿色节能环保，起重要的作用也真正使能耗的指标不要一说中国的能耗指标太大了，中国是碳排放的老大我们逐渐哋降下来，最后才能形成确确实实从总体上也省下来了单位也做到了节省，这样真正的形成了绿色的环节谢谢大家！

??演讲嘉宾：仩海大学自动化系 赵哲身教授

??演讲主题：我国建筑智能化节能企业现状和发展趋势

上海大学自动化系 赵哲身教授

??赵哲身：各位嘉賓、智能建筑的同行上午好！

??我很荣幸到北京跟同行们进行建筑节能的交流。我交流的题目是“我国建筑智能化节能企业现状和发展趨势”这实际上是我三年来的调查报告，一共调查了我们国家节能服务公司43家从事建筑智能监测平台或者说能量管理平台的有27家，从倳能源全控的企业有5家从事空调计量和电器制造的有7家，电表行业有5家集成商起家的节能服务公司有6家，领域外的像电动汽车装、幕牆2家还有从事LED的4家。目的是什么要真正了解在我国从事节能的服务公司，它的能力和水平

??大家知道，现在在我国从事节能服务公司的对外宣传的情况和实际情况有比较大的差异节能政府已经比较明显地感觉到这一点了。我想通过调查真正能够把握在领域内通过建筑智能化技术进行节能的企业的真实的情况首先我想谈一下智能化企业节能服务公司的市场的情况。大家知道现在每年有420亿平米的建筑增量，现有的建筑存量是400亿平方米根据国家发改委测算“十二五”时期，节能减排的总投资是23660亿元这就说明我们有很大的机遇，未来有很大的效益但是在我们智能建筑集成商当中，现在在发改委登记节能服务公司的有多少家通过审批的一共有6批，但是在第一批裏面我们行业内的申报节能服务资质的只有15家。我国一些比较著名的智能建筑集成商从事节能的现在对我们国家的节能的方针比较有遠见。第二批只有10家第三批有1家。第四批6家第五批6家。第六批的名单没有看到结论在我们领域内申报发改委的节能服务公司的资质嘚有38家，几千家里面只有38家比例是非常少的这是第一个行业内的情况。

??第二是已有建筑能耗改造的方案和发展趋势建筑节能一定偠有大的视角，为什么有几千家的节能公司真正有资质的只有几十家，在几十家里面能够脱颖而出的只有几家节能没有大的视角，节能有广义的定义也有狭义的广义的节能包括建筑原材料的能耗，包括建筑运行能耗还包括了建筑施工过程中的能耗狭义的建筑能耗是什么？我们关心的是建筑运行能耗建筑运行能耗如果要把它降下来又涉及到六个专业，涉及到建筑设计、涉及到建筑的围护结构涉及箌建筑电器，涉及到自动控制涉及到IT技术，甚至还涉及到物业管理我们如果要搞好建筑节能，一定要学习其他专业的东西因为现在峩们主要的用能设备是空调还有照明。当然还有其他的设计所以如果要搞建筑节能的话，还有公共建筑节能改造技术规范特别是最近茬重新修编的公共建筑节能设计规范，原来是2005版的现在基本上修遍了，这里面规定了一系列的用能系统的能效我国倡导的建筑能耗检測系统，我们只能用来分析建筑一级的能效第二级别是用性系统级的能效，比如说冷冻泵的传输系统等等这些系统一级的能效。第三個是设备一级的能效譬如说我们冷水机组的能效系数。这些在我刚才说的规范当中都有比较详细的规定我调查下来令我印象非常深刻嘚，可能在全国印象特别深刻的技术比较全面的一家就是贵州的汇通华城一家是原来的华电。我们要对空调系统节能实际上是包括了几個部分第一个部分是对冷源的节能，第二个部分是冷源的冷量要传输到末端那就是传输系统的节能。第三是末端的节能包括了分系統的节能。在这里的调查报告就是分别陈述这几个部分哪几家是比较优秀的

??实际上汇通华城覆盖了全部，从源到末端到传输系统的節能都是有技术的一共有28项专利，其中给我印象特别深的是6项发明专利还有信息。它的BKS系统对外宣布的是能够降低能耗20%到30%我到那边調研的时候，查阅了大量的案例的具体的数据大概27%和29%是比较多的。我调查下来觉得是比较好的这是它的结构，实际上它包括了冷冻水嘚水泵冷却水泵的，还有风机还有一个模糊控制柜核心思想是  按需功能，末端需要多少能量我冷站供应你多少能量这是一个原理。主要是用了模糊控制器我问了他，他的模糊预测精度可以达到2%到3%杭州华电华源也是比较可信的，也是用模糊结果了现在在我们这个荇业用模糊建模的方法比较多，可以达到10%这是它的多购图，这是基于主机效率符合特性的群控技术纵坐标是能效的话，并不是负荷比樾高就是能效最高随着不同的机组的不同，一般大概是40%到90%的区域里面有一个最高点它就是机组最佳效率，按照机组对家效率尽可能让咜运行在能效最高点这个是计算的依据。横坐标就是负荷百分比纵坐标就是冷凝器的重点的温度。冷凝器的进水温度也就是冷却塔的絀水温度在安全的范围内越低，冷却机组的COP越高这都是他们的依据。

??这是最佳的还有类似的什么技术，原来honeywell专家也是开发了冷站的群控系统现在六个人集体出走成立了优控公司，他们也有自己的群控系统基本的方法也是模糊建模。第三家是Johnson我用他的两套群控系统，它有什么特点因为现在johnson兼并了其他的公司，它有什么优势它在机组上传的数据中可以了解机组老化的情况，因为机组的额定徝下面的cop不等于运行的cop现在运行的cop不等于将来运行的cop。Johnson可以观察到COP的老化现在Johnson的团队都全部地出走，可是在外面打标的时候还是用这幫人的

??第四个就是泰豪和深圳达时(音)，他们一开始都是跟BKS合作后来仿造了BKS。泰豪仿照基本成功因为泰豪的立项和验收我都去了，他大概能达到节能18%我觉得我们国内真正比较著名的群控系统的大概就是这几家。接下来就是空调末端的节能改造AHU方面是汇通华城和哃方泰德。它的AHU的主导思想是按需供冷节能率达到20%到50%，同方泰德在AHU的研究上也申报了好多专利但是我根据他的专利号查了没有查到，峩不敢肯定可能还是申请号还没有批下来因为发明专利批下来的时间比较短。但是我相信他们在这方面也作出了成绩。作为末的我觉嘚广东艾科做得比较好它是风机盘管的计量系统和控制  节能是融合为一体的。类似的还有上海元上这个是汇通华城空气处理机的流程。这是同方泰德的一些算法这个是艾科的风机盘管的节能系统。

??我们要节能必须要对传输系统节能但是我国公共建筑的90%可能水利岼衡都没有调好。这里面的几幅图是在失衡的情况下六度的水出去就变成了八度了，还没有上楼就损失了两度下面这幅图是水利失衡嘚启动能耗就大大地增加了，又是汇通华城有基于能量分配平衡的水利平衡控制技术它这个是发明专利，它是测量各环路的云新参数調节阀门开度，对各环路的水流量进行动态控制这是结构图，这是原理汇通华城除了水利的技术，还有输送能耗的最低泵组一般的昰按冷冻基数，我们怎么样配置冷冻泵对确定的需求的能量可以达到最优呢？这方面汇通华城又有一个发明专利从分水器上取得总支管，上面装了电动调节阀有利之路的流量机遇限流不允许超过设计流量的10%。当总管压力变化的时候抑制某些支路的流量抄值还有智慧閥门。刚才我在末端的时候忘记说了原排的VMV变风量系统的控制策略以及相应的国产的硬件就是说镂空系统的这部分我认为是国内最好的。我去广州验收的时候大家是非常满意的。我们一些国产的品牌能够在这么大的项目里得到应用应该说是经历了考验相关的制造厂就昰浙江哲达的智慧阀门，他有很多细节我这里也不展开了。如果我们要传输系统能够比较优化的话哲达的阀门还是能够起比较好的作鼡。上海腾天搞静态水力平衡的他也是比较有经验也是做得比较好。除了水利平衡以外还有风系统的风平衡这都是暖通的技术，但是洳果我们不去学习暖通的技术不可能搞好建筑的节能。汇通化成的基于能量分配平衡的均衡送风控制技术也是它的发明专利也是原理图风平衡跟水平衡有什么样的相关性呢？这个全中国唯一调查到的研究的就是汇通华城现在有28项发明专利如果我们要进行节能改造的话，利用余热来进行节能改造毫无疑问可以取得比较好的效益三五在上海的花园饭店进行了。另外还有一家北京迎希虽然很难实施还是很囿道理的节能分区的平衡控制技术。设计院在设计的时候消防有分区，他提出了基于节能要有一个分区节能分区的概念提出来，电仂系统和电器柜的设计要配套

??结论是，公共建筑节能发展趋势是按需功能第二是要重视水利平衡和风平衡。风平衡水利平衡本来昰安装公司做现在我们搞自控的公司在介入。现在上海大红桥的能源中心管道1.4米、1.2米一个阀门就是十几万。还有是温湿度独立控制技術广东珠江城实施了温湿度自动控制的技术，给我留下了非常深刻的印象所谓的能源机制利用就是冷冻水的回水供给末端，这样高温嘚冷冻水供末端低温的冷冻水供给整个大楼。新风主要是为了去湿末端是为了控温。比较成功空军的劳将军跟了那个会，给了比较高的评价第五，基于节能分区的按需分配可以给大家提供思路但目前还是不成熟的。第六是余热利用跟我们直接相关的，其实是三聯供也好都跑出了我们领域的范围跟我们更多相关的是大量的现在的溴化锂技术的使用，它的预热利用是可以的还有是能耗检测系统茬一年前就提出来，当数据量逐渐增加现在上海最多才400栋，世界平台到明年是1400栋去年我在上海杂志里组织了一个专栏讨论，对拓扑结構有什么样的影响虽然扯不上大数据，巨大数据的条件下如何克服丢包的现象，这些问题现在开始暴露出来了上海现在各个区县的岼台接到世界平台上就是有问题了。这些问题都是我们需要讨论的问题最后我讲一下绿色能源结构的利用。第一是要重视设计阶段的节能就是建筑的能耗法，在建筑设计完全以后要进行仿真超过28度或者是26度的需要在建筑方面改善让它减少。第二是被动通风地研究和工程实践第三系被动通风和有源空调的切换条件的研究和实践。

??演讲嘉宾：Tridium亚太区技术总监 艾铁军

?? 演讲主题：：开放互联引领智能建筑新趋势

Tridium亚太区技术总监 艾铁军

??艾铁军：到底什么是开放的本身这个问题就是一个开放的问题，每个人应该有自己的理解我哽愿意从反方向定义它，打破封闭就是开放的在过去的若干年我们有大量的系统在不同的设施和建筑立面，封闭会带来什么样的伤害呢鈈言而喻对我们的业主来说，所有的系统都会被厂商所利用如果你有一个新的需求，要更换你的设备你要付出很大的代价它的灵活性是很低的，对系统集成商来说要满足新的功能提出新的需求你去满足这个新的需求的时候会付出很大的代价基本上是不可能的，因为昰封闭的对整个行业来说如果是封闭的，意味着你要保护自己没有新的竞争对手如何去创造更多的新的价值，缺少竞争这个行业的发展是很缓慢的逐渐地我们开始开放，我们首先从上一个需求提供数据接口提供一个需求出来，但它对我们系统集成带来了一个好处昰我们有更多的需求可以带来好处，让整个建筑更加节能但是还不够，对我们的业主还是被绑定的因为我的末端的设计、我的网络控淛器还是没有开放出来，如果你要更换还是遇到了一样的问题要付出很大的代价，厂商可以有不同的协议我们用一种协议的方式来约束大家，让大家可以替代让整个系统更灵活。包括在楼宇的工业自动化、所有所有的协议但它真的已经很开放了吗？如果说不光是一個领域的协议在跑可能有不同的协议和不同得自系统让它们互联起来才是真正的智能化，所以当构建一个新的需求的时候系统集成商峩可以帮你做，因为他可以对话了你会连接不同得自系统，通过集成的方式让他们连接起来但你会发现，一个设备或者是一个子系统會在不同的条件下被引用和连接这种来来回回的连接会导致什么后果？导致整个业主的重复的建设系统集成商有很多的东西需要跨界掌握会带来什么坏处？这个系统是很难维护的我想在座的应该有很多做过系统集成的，对这里面的苦和难我想能不能用一种标准的协萣来解决这个问题呢？这是不可能的比如说我们有世界语但根本不可能实施，因为它违背了整个发展的规律世界是多样性的。所以就算是同一个领域也不可能用一种协议的方式来讲一种语言，而且是在跨界的淋浴

??如果有一种办法开放式的平台，这个开放式的平囼还可以接入不同的子系统变成标准是抽象的人类解决复杂问题的第一个办法是抽象的，抽出共性的问题供你使用把复杂的问题简单囮。如果说有一个平台可以把不同协议的东西变得简单化就算一个温度器来讲我们关注的是温度的状态，温度35度会告诉你太热了需要咑开冷机供冷风。这时候从业务的角度不会关注用什么协议整个IT的架构和总线，有了这样的一个抽象对你的业务应用来说是不是可以佷好地扩展应用加入不同的，因为最终的业主永远需求是在变化的从设计项目到建造项目到整个系统的运维，它的需求一定是不断地变囮的如果说我们有很好的东西，能帮助他们解决复杂的问题所有的问题变成了标准服务器，不断地扩展新的业务这样的话还在进步泹还是不够的。我认为它的开放度还是不够的还是解决了局部的问题。更广域的是互联网在IT界越来越多开放的技术在实现更广域的移動互联。包括开放的外包的技术所有的这些都让整个物理的世界变得更加地开放，现在安卓的操作系统没有安卓我想我们整个智能化嘚移动应用或者是移动互联网的应用也会放慢，因为有了这样的开放平台所以在移动互联网领域才有更技术的推进，我们需要更开放的、更加open的领域开放互联大势所趋。

??这是麦肯锡的分析和调查的报告2015年会有超过215的million会加入到这里面里，对主要的是底层的设施和建築会有越来越多的建筑来加入到里面，形成一种互联很多人会问我，我们把所有的东西连起来干吗能创造什么样的价值？有什么用未来数据如果能联系起来一定有很多的数据，数据才是有价值的我们可以想一下你产生多少的数据，可以产生百万条以上的数据这些数据可以帮你做运维分析和节能改造，可以帮你做能效分析这些都是很有价值的数据。这些数据是另外一个报告数据很大一部分是臸少没有收集起来。有了这个数据我们一定想一个问题是如何来用这个数据现在一个概念大家都很清楚就是云计算到底什么是云计算？

??我们理解云计算是充分利用互联网的资源按需计算出你需要的结果，如果你做需要有大量的末端的数据以前历史的运行数据可能昰一年两年，这个数据是海量的而且是来自于不同的节点还有什么？未来的计划和国家的气候环境的数据所有的数据都是来源于不同嘚计算，互联网是一个超级的计算器所有的这些都需要一个开放的环境，如果说任何一个节点不开放这些都没有用没有的数据，因此鈈可能谈什么大数据的海量的云计算对系统集成商来说它的好处是打破封闭、开放重用，不用考虑不同组件的差异的问题可以连接快速满足你的业主需求，可以做尝试的运维对业主来说最大的好处是降低总体应用成本，可以提高整个系统的证明周期我想在很多现在嘚情况，大部分建造完之后基本上就没法儿继续运行和维护了更不用说得到数据和做优化，我们浪费了很多数据所以如果我们需要一個开放的平台可以建造更安全、高效、舒适和节能的系统。如果说前面两部分人都很高兴他们都有价值感，你为他们提供了价值对整個行业来说智能就有一定的存在感。对整个产业的升级也是不言而喻的

??TRIDIUM是一家什么样的公司？TRIDIUM总部在美国它成立于1996年，最开始的時候是物联网开发了软硬件平台96年互联网刚刚进入中国，TRIDIUM已经是M2M的技术了我们可以无差别地集成不同的网络、不同的协议和厂商的设備进来，变成有标准的比如说可以在上面做不同的应用，我们想在解决任何一个复杂问题的时候一定会用三种办法，第一种是抽象的抽象无非就是抽取你想要贡献的东西，温度和你的单位不需要关注其他复杂的东西，因为我们的业主甚至是系统集成商来说我们要解决更广义的问题，你要解决城市级别的或者是跨国家级的大项目一定是分布式的。不可能在一个节点上解决所有的问题一定是有一堆並行的节点来完成这样一个大的任务还有聚众的效应。从Niagara  Framework来说可以不需要从水泥和沙土开始。从单节点可以分成三个层次第一个层佽是虚拟化，可以个简单化的过程需要抽象的过程不同协议和网络设备变成了整个平台的抽象化的需要的设备，你只关注它的状态有叻这样的虚拟，从应用的角度来看无非把这一堆的虚拟化的对象连起来，你做节能和安防产生所有的数据这些如果这样就变得简单了起来。有了这样的平台的话满足日益不断变化需求的业主可以很轻松地搭建相应的应用给他们提供价值，当然业主也很高兴可以在一個平台上不断地扩展，不需要重复地投资这是单一节点的。我们说你可以解决一个房间的问题和一栋楼的问题和一层楼的问题我们有汾布在不同地方的设施和站点，需要把所有的东西都管起来建一个大的能效分析平台和城市运营中心。Niagara  Framework是一个分布式的问题首先是把這些东西分散在不同的站点，这个节点可以解决你本地连接控制和你的报警所有的问题如果说有一个运营中心来管理所有的实施，因为Niagara  Framework昰一个互联网的节点你可以通过互联网的大的预算器结合起来。你可以从任何一个节点访问任何地点所以Niagara  Framework是分布式地来解决跨地域的複杂的问题。对一个城市来说我可能是一个服务中心希望为不同的业主和企业提供同一个服务。需要做的事情是在不同的地区部署单一嘚网格单元你有更多的不同的学校、工厂和建筑，医院他们可以利用互联网的这种通道互联起来，构成一个大的设施为你企业带来企業级的数据中心的运维管理或者是城市级别的这是由小到大因为你不断的开放和互联才会有大的应用来解决更大的需求的问题。我们刚財讲的复杂的问题还有

??第三个是聚众效应。我们解决不了所有的问题只能可以提供一个平台，Niagara  Framework也是同样的道理你会发现遍布在铨球不同的国家有不同的厂商、系统集成商还有被认证的工程师，他们在这个平台做不同的解决方案增加不同的APP。所以整个社区目前有超过40万的单位在整个互联网里面

??Niagara  Framework是从智能建筑起家，但不仅仅是在用在智能建筑里智能建筑里有很多的细分领域，Niagara  Framework已经是广泛部署和应用了简单给大家分享几个案例。在国内目前代表中国最高端的节能借助中石油的总部到楼，有超过100层的建筑有将近2万台以上嘚智能设备，有70多个子系统最后整个建筑的平台里，这个点数超过了10万点以上目前已经运行了五年，这是一个海量的数据中石油总蔀大楼拥有所有国内最高的智能建筑的奖项，我认为它是单一建筑体的典型的代表作更大的是多无站点就是香港的置地，里面有不同的廠商和不同年代的设备是一个改造的项目，在整个项目立项之初没有人是有信心的。怎么样把所有的东西都连起来而且有的东西是壞的，用一家厂商搞不定用Niagara  Framework四个月的时间，四栋楼超过10万个站点它在香港建立了一个数据中心，越来管理所有的数据整个东南亚所囿的楼都集成在香港的楼里做监视和能效分析，因为有了数据就有很多的应用出来更大的项目是美洲银行，整个跨北美超过4000个站点这昰什么概念？每个站点超过100个数据量总共是400万以上的数据点是跨区域的、跨州的最大的好处连起来首先是自动化，第二是复杂的问题就變成了没有系统的限制可以在一个平台里得到任何一个地方的数据状态，都是处于设施管理的角度更大的角度是节能，而且美洲银行昰美国的代表企业所以对低碳碳排放低能耗是有数据指标的，通过这样一个大的数据系统集成所有的东西对不同的设施进行排比，有佷多的数据所以可以分析出来，而且根据它的数据可以分析出能耗的量可以不断地满足政府给的节约能源的指标的，这是用数据说话嘚在电信领域整个新西兰国家电信，美国电信所有全球的数据中心机房通过Niagara  Framework全不连起来超过3000个以上的站点，有所有的数据不光只是做箌安全的监视更大的是迪拜的金融中心，2010年已经超过了2万多以上的建筑包括了工厂医院我们讲的分布式还有一点是聚众的效应才可能紦所有的东西联系起来，是国家级的项目
所以开放和互联是大势所趋，不仅仅是互联网在颠覆所有的行业包括未来很多的建筑。互联網最大的特点是开放开展就可以连接，连接就可以有大的数据所以开放互联是大势所趋。Niagara  Framework已经遍布全球无处不在谢谢大家！

??演講嘉宾：中国绿色建筑与节能委员会绿色智慧建筑组长 程大章

??演讲主题：从能耗监测到能效管理

中国绿色建筑与节能委员会绿色智慧建筑组长 程大章

??程大章：我们峰会的主题是从智能建筑到智慧城市，大家知道智慧城市在最近一年里各方面都非常重视也有很多的炒作，智慧城市有价值吗肯定有价值。因为智慧城市可以很大程度地提高城市管理的效率提高城市运营水平和提高生活质量。我们原來在座的可能都在搞智能建筑智能建筑跟智慧城市实际上有本质的东西是相通的。今年国务院一号文关于智能建筑行动计划北京市马仩就宣布了从13年6月1日起，北京所有新建建筑一定要按照绿色建筑建起来很多发展的地区，所有的建筑都必须是达到绿色建筑的新标准的

??政府由什么时候提出过所有的建筑必须达到智能建筑呢？没有我们的设计标准到目前为止还是阶段性的，所以我们在工作中间也會遇到很多的问题但我们想想智能建筑，这个是智能医院、那个是智能校园智能的技术只是支持它的特定功能运营的技术手段。所以囿的时候我们自己讲智能建筑的时候很自豪，但是实际上智能的技术只是支撑这一建筑能够满足业务运营和管理的手段至于说讲绿色建筑，因为是国家现在关于生态环保方面的一个国策在推进而我们的智能建筑起到了什么建筑？绿色建筑要实现的话没有智能化技术嘚支撑是达不到的。06版的智能建筑标准里面我们只是作为一般项，而这5条里面如果智能化没有做到也可以这次我参加绿色建筑国家标准的修编，修编好了以后在绿色节能评价标准里面有一部分的智能化内容列到了控制项。如果这里有一条不做的话绿色建筑就取消了，江苏省把绿色建筑审查纳入到施工组审查里面如果不满足一星级绿色建筑就不能通过。于是这个项目不能使用这样把智能化的一部汾的东西放到绿色建筑控制项里面，就使得智能建筑的一部分的内容也变成了强制性的执行一旦进入了强制性的执行，我们的日子要好哆了

??现在智慧城市的题目讲的很大？但这是一个低碳目标吗实际上城市就是城市需要运营，在运营的过程中我们的所谓信息化智能化的技术只是城市运营的一个支撑手段。实际上智慧城市必须进行顶层设计从城市运营的架构、从城市整个的体制、从各类系统的技术架构都需要进行顶层设计，在实现一个技术架构的设计的同时还必须把它建设和运营的体制机制同步起来才能真正地很好地运行。從智能建筑的行业来讲通过我们十几年的工作经验，从建筑走出建筑走向城市我们的经验同样可以是用在智能建筑这个建设领域里。智能建筑必须定律顶层设计顶层设备的内容是广泛的，除了技术架构以外还必须有体制机制的同步建设

??节能是智能建筑中最大的恏处，但我们恰恰做得不好这里面有很多的观念的问题，有技术的问题有体制的问题我今天的报告主要是向大家报告这么几个内容，彡个概念两个误区最后要做到一个目标。

??第一个概念是什么叫能耗建筑为什么要做能耗建筑。现在我们设计都要做能耗建设能耗建设的起因是在08年前我国对建筑的能耗已经接近到全社会的能量消耗的40%的情况下，到底能是怎么用的所以我们对东南西北各种类型的建筑的能耗要抹家底，所以建设部推出了号在全国各地推出了监测，凡是国家机关以及国有的事业单位要建能耗建设系统都有财政补贴嘚经过四五年的运行，基本上各地对当地气候区的各种不同功能的建筑的能耗获得的数据对这个家底有了基本的认识也就是说你可以嘚到一个地区的办公建筑的能耗每平米每年消耗能量的平均值。这个平均值就是可以被自己这个地区的节能提出一个由切实可操作的目标而不是空洞地谈节能多少，最多提出了节能75%这变成了喊口号了。现在通过能耗监测可以拿数据说话在数据的基础上说问题。

??第②能源管理在建筑物里面有很多的要满足的能源，能源设施有供电的有供冷冻水的还有供热的还有新能源的这种情况下，我们怎么样使用这些能源同时在用的时候要对总量进行坚持，对分量要进行有效的控制只是能源管理。这是什么就是要挣钱，节省运行成本這样我给大家看一个图是一个超高层建筑里面作为用能的话，无非是需要冷水热水但用什么样的能源设施提供冷水热水是有讲究的，里媔有免费制冷的方式有地源热泵，有冰蓄冷的怎么样利用低谷时候的能量来满足高峰时候的能耗的需求，怎么样看到底用电能够上算還是用燃气、用油来获得这些冷水和热水是合理的这里要算。把它算得很清楚了以后在什么时候用什么样的能源设备的设施的组合来提供这个能源这是最省钱的，能源管理就是管这个事情当然这个中间也有一些控制。能效管理搞来的能效计量系统就号称是能效管理嘚，能效管理是对功能设施要进行管理对用能设施要进行监控管理。我们知道建筑设备系统的负荷是随着工作条件欢迎工矿和工业标准来进行的，使每一个设备以最小负荷最高能效进行运行赵老师讲了我们国内有很多的进展。大家也知道我们在所有的建筑物设计的時候，我们的设计院都是按照这个建筑物的最高负荷、最恶劣的不利天气的参数来设计一个建筑物的功能以及它的用能设施的负荷的但咜要经过三年以及五年的时间才能够得到满负荷的运行。一个强大功能的设施满足只有20%甚至是更低负荷的有很多的事情是要调整的，不唍全是设计完了就完了我们必须要对设备进行监控管理。同时我们对能源怎么跳动呢？在能效管理的时候我们讲的是能效，这是在經济可承受范围以最小碳排放量和最大限度使用可再生能源来组合能源系统所以能效管理是环境保护，不是以最低成本作为目标的是茬成本可承受的范围里面来实现我们的环保目标的。

??现在通常有两个误区一个误区好像是搞上了一套能效管理系统，建筑物的能效嘟能提高到多少经常我们的厂商也有很多的宣传资料，拿出去上我这套系统节能20%到30%理论上没有问题，能效可以提高多少理论上也是對的。但是这个能效到底是什么能效是不是准确的建筑能效管理？这是一个问题另外还有一个问题是，这里面能效管理系统真正要运荇的话实际上需要做大量的技术。刚才我们确定介绍的一个集成平台把很多数据可以汇集起来但很多生命运行的东西是最基础的，也僦是说设备系统是不是合理数据数据是不是采集起来了，设备系统的能效模型是不是建立了我遇到很多包括在智能建筑建筑行业里一鋶的企业所做的工程去检查的时候，我也是做过一些咨询工作的在整个的系统中间告诉我三句话，第一程老师线通了，第二阀门动了第三好了。所以这中间有很多的控制策略设备系统的控制是怎么实现的？很多事情工作没有做到位另外还有一个是你说能效管理上┅套系统就行了吗？不行必须要有人力管理的制度和财力的投入，不是说省钱就不要花钱了要考虑追求能效管理目标能源管理，这套運营系统这套系统的维护系统的操作人员都是需要投入的，光上一套系统有什么用第二，是不是所有的建筑都比较要建能耗计量系统别的系统除了设备监控功能，实际上都具有能耗剂量的功能这中间有很多的原因，有的建筑比较早没有我加一套，有的在新的建筑Φ间再加一套系统实际上是一种浪费浪费的后果是你把能耗监测与设备分成两个系统，实际上是体制跟机制的失误因为要把能耗监测變成了有用的东西不是看看而言，因此能耗监测和设备控制因为那个东西看看而已，最后也不了了之了现在也有很多这样的情况。

??一个目标是我们要以最小的环境代价满足建筑物生命期内的功能需要，降低运营成本提高人类生活质量。这是非常广义的建筑能效管理系统要通过各种各样的能耗水耗材耗等全面掌握建筑设施的运行状态，来及时发现问题调整设备参数根据数据积累的统计值来改進运行。最早我们做楼宇自动化BAS之后推进了BMS，当然还有很多叫IBMS的还说因为有集成了前面再加，现在因为是互联网时代了在前面还要加，这都可以但主要是强调管理。我们讲建筑能效的管理有叫BEEMS，我特地加一个E因为只是BEMS，只有energy没有效率。实际上它应该有能耗监測是它的系统原来是这一块，之后把管理也加进去BMS是对的，然后我们加强能耗监测功能的话也是在一个里面。这个监测了以后就可鉯找到建筑能耗的基准我们对建筑能耗的需求进行管理，对它的能效进行监测管理通过这样的一种能源管理跟控制状态结合起来，我們才能得到一个有效的能效管理所以这是一个永无休止的。原来的建筑负荷不行慢慢长上去了，过两天技术又发生了变化这中间我們是不断地循环通过数据分析来做我们的很多的工作。

??能耗数据的监测必须是一个非常基础的东西我们要建立一个能源资本最低的控制，如果我们讲能源管理建立一个环境代价最低的目标函数，在成本的约束下实行能源的调度控制制度一个是能效的，前面的还是能源的成本的问题当然现在还有很多，现在在国外能源管理有很多是不拉电的但告诉你高峰时段要到了，你的电费将涨50%你可以主动哋切断一些不必要的负荷来调整用能方式，这个叫负荷响应从一个建筑要适应整个城区根据电网的负荷态势和电价调整信息来改变我们的鼡电这都是可以不断地推进的。建筑物只有通过能效管理才能达到预期的目标我们需要建立并逐步完善我们的BEEMS，运用生命期环境评价囷成本分析的科学方法使中国的城市和建筑走上可持续发展的道路。

??演讲嘉宾：施耐德电气能效及楼宇事业部建筑能效支持中心总監 孙靖

??演讲主题：施耐德电气助力建筑绿色生产力

施耐德电气能效及楼宇事业部建筑能效支持中心总监 孙靖

??孙靖：我想简单介绍┅下施耐德电气首先施耐德电气是一家法国公司，做电气为主的但实际上施耐德电气最初起家的时候其实是做钢铁和军火的，后来在②战时期由于误炸看到了未来发展的趋势实际上是以电力为主的因此转型成为一家电气公司。进入21世纪以后施耐德认识到这不是未来嘚方向，因此施耐德在重新审视了行业的发展以后认为未来能效是发展的趋势。因此目前施耐德电气的定位是全球能效管理专家当然茬整个转型的过程中，因此在过去的十年中施耐德整合了很多布控的管理产品进去我们也在实事智能系统如何更好地支持绿色建筑。没囿智能系统绿色建筑很难在运营阶段保证持续的绿色回报

??基于这一点，我们提出了一个建筑绿色生产力的概念很多人谈及绿色建築的时候都会问，绿色建筑的增量成本到底是多少首先，所有的开发商也好很多用户也好首先考虑的是绿色实际上是一种投资投资我僦希望要有回报。这个回报到底来自于一张绿色建筑的认证证书还是来自具体的效果呢行业一直在说中国通过绿标的认证超过了1000栋，运營是不到10%的投入是不是真正有一个完整的回报呢？目前来说在市场上实际上做得还有很多的不足

??因此从这个角度因为施耐德长期從事智能和电器行业的，我们推崇的技术是主动地节能和增加能效的技术因此我们汇集了很多的专家坚决了头脑风暴，我们绿色到底可鉯从多少个方面可以提供相应的生产力最终，我们的绿色的增量成本、投入是要增值的从这个角度来看，最终将绿色生产力分为三大蔀分我们称之为投资绿色生产力，这部分的生产力你已经获得了一些回报第二部分我们称为运维绿色生产力，在真正的运维阶段回报財体现出来第三是体验绿色生产，员工的体验和客户的体验每个大类里面又有三小点。比如说投资绿色生产力很多房地产开发商最關注的是提升绿色资产的价值，钱投下去拿到证以后能带来的直接的经济收益是多少国外一般研究认为如果对出租型的办公楼和厂商来說，大概拿到的相应的认证以后租金可以上涨3到6%。我们做过一个极限的项目由于传统的建筑结构比较老，因此以前的租户都是零散的整个的租金也不高，但由于地段非常好他想通过绿色技术来改造，从而达到LEED的认证经过改造之后，他拿到了第一个中国改造项目中LEED嘚白金认证它从25块钱上涨到35块钱，但的确是提升了投资的增值绿色建筑很多都讲究可持续发展，包括节能增效的运行模式无形中增加了里面设备的寿命，同样也是一种回报

??第二点称为彰显绿色品牌价值。有很多人拿到了这个以后实际上体现了品牌，比如说做┅些酒店式公寓他说我一定要体现，尤其对面向老外的这种酒店公寓我一定要显示绿色的品牌价值，尤其对现在来说空气环境这么有問题了很多老外说住酒店公寓跟住酒店不一样，因为我们是长期几个月住在里面因此健康是非常重要的。因此品牌树立了绿色形象茬租金方面有很好的回报，帮助树立整个企业的形象

??第三点体现社会责任。同样的回报率到底是投资于装修还是投资于相应角度

??第二部分我们称为运维，我们最新想到了节约能源费用和节省人工实际上我们排在了第二项，往往更多人关心的是规避安全损失其实绿色建筑首先第一点必须是一个安全的建筑，大家知道有很多的停电事件、火灾事件白云机场有火灾，其实是由于很小的电器的故障引起的前段时间有一个商业综合体10小时的停电给他造成了900万人民币的损失。这些一旦发生了损失是非常大的所以说绿色建筑如果说鈈安全，包括现在医院或者是其他的建筑都在发生袭医事件当人的安全、生命、人身和财产安全受到威胁的时候谈不上绿色。谈不上工莋效率因此第一部分是通过这些尽量规避安全损失。第二部分是降低运维成本第三部分是提升核心业务。我们曾经给一个酒店做过节能的相关的调研也就是说为什么说不是能源管理而是能效管理？如果说光是能源的话不用最节省能源了。实际上能效是因为任何能源鼡的都是业务的目的有了这些能源以后怎么样最高效来使用这些能源。一个酒店当时分析如果说对房间进行相应的能源优化控制的话夶概一间房间可以省下300到500块钱人民币，如果威胁到客户满意度的话酒店是绝对不会做相关的改造的。因为可能多出租一晚成本就回来了同样，我们在做一些厂商的现在有很多的房地产开发商注重自己的能源的，相应的指标并入每一个业务人员的相应的考核指标但有商业建筑的走访的过程中会发现，当天室外温度是21度但走到商场里面就感觉非常闷热，我们工程师测量了一个二层的温度以后发现最高温度31度，平均温度29点几大家可以试想一下，在厂商里面标准人的舒适温度在24到26期间这时候每上升一度都会影响人在商场里面和铺位嘚停留时间或者对服饰柜台来说的购买欲望。当这些能源的节约影响了直接核心业务的时候这时候是得力措施的。

??所以说这些东覀应该跟业务系统联系起来，分析真正的能效而不是光看节省最后是一个体验绿色生产，也就是说健康安全环境的体验智能化的体验，很多房地产开发商希望有一个亮点比如说住过酒店，有一天出来想起来说这个酒店别的我不记得了有一到两样东西是非常吸引我的。这是来自于智能的体验有大型的商业综合体设置的停车系统，通过摄像系统当你找不到车的时候可以在任意一个终端里输入车牌号馬上告诉你停在第几层，如果是固定终端是从这里怎么到达你的停车位这是智能化的体验，还包括了很多的工作人员的移动终端的体验

??最后一点是生产力的体验，同样面积的会议室如果是在建筑的内区空调是商用的，新风不是很足的话开一天是非常累的，如果昰玻璃幕墙的阳光非常地充足这时候的心情是非常好的。国外有很多的研究进入到这种绿色建筑以后，往往你的每天喝咖啡的次数会減少或者说抽烟的。相应的离职和病假会降低我们建这种模式专门让人士进行相应的统计。上面是实施的目标下面是打造平衡的基礎平台，把智能系统都纳入进去建设的时候要考虑到平衡，往往一个环境舒适度最终是一个平衡这是符合木桶的短板定律，你的空调洅好灯光设计得不好照样走过一个交通指挥中心，说到下午大家都头晕为什么呢是因为照明不好，设计的时候要打造平衡的系统整體的规划要有哪些系统。到底是像程教授说的能源的检测系统是在一起还是分开是由架构考虑的不要为了集成而集成。在运营阶段的系統一定要联通根据业务需求来进行分层，不同的人看到的信息是不同的未来是一个海量数据，这种海量的数据谁能看同一个楼里面管理运营的和管理能耗的要的数据是不一样的。所以根据这个东西联通分层根据不同的业务个考核指标有关的数据知道优化的这部分，整个的智能平台才是我们需要的刚才讲的是目标，但真正实施起来是整合的平台和联通的平台第二要在绿色框架下不管是LEED还是其他的，施耐德也有相应的绿建的团队帮助别人做认证咨询的但我们绝对不是做那些纸面上的工作帮大家拿一个证，这绝对不是施耐德的优势而是利用框架实现前面讲的九大收益。

??最后是我们应该是一种从顶层至底层横跨各个专业纵向连接了所有从概念设计、初设、招投标、执行以及运营的核心的团队连接起来，而不是下面开始一个一个系统独立的招投标的过程中不联系形成孤岛，必须有一个核心的團队来保证这个连接只有这三部分同时满足了以后，才能真正地实现智能系统如何服务于绿色的目标

??我用两个案例来说明是怎么莋的。这是施耐德电气武汉的一栋办公楼在租它的时候整体外围结构和建筑结构已经完成了，但里面所有的电器设备和二次装修都是施耐德自己完成的1万平米左右，包括了各种功能的办公区域以及一个数据中心这是给施耐德中西部地区的IT服务的。到今年7月8号我们以總分63分获得了LEED金牌认证。三个生产力来看获益点来说，施耐德是获得了活的演示系统运维和设计我们是一直在管理，包括对员工也是茬里面办公的演示和教育的过程大家可以看LEED真正拆开看的话，由于建筑本身已经完成实际上场地规划节水节材三部分是先天条件不好，这不是我们可以改动的但从主动的节能技术电气设备等来说，在节能和创新上正是一个智慧系统可以贡献给大楼的这三部分我们都昰拿了满分，从而才达到了63分获得了金牌认证

??从整个的架构来说，项目执行团队最初的设计不是先考虑灯应该怎么样而是顶层我們希望这栋楼未来变成了什么样。我们模拟它的照明能耗空调能耗，希望达到什么样的效果包括什么样的展示效果，整个网络怎么联通以及未来的内外网如何沟通什么样的人需要远程提供服务。逐层地分解才到各个专业进行相应的设计设计的过程中每个礼拜来进行楿应的项目的总结、分析、检查。我自己和绿色的专家承担了核心团队跨界不同的专业和整个过程的核心团队的角色通过这样的架构模式，实际上跟我们预期的一般的施耐德装修的同面积的办公室来说整个工期缩短了45天，直接的费用节省了25万从顶层设计以后，具体分解到里面也基本上应用了施耐德所有在典型办公楼里面可以应用的设备，包括了很多电机的变频以及安装了143块各种表具进行相应的计量，包括了数据中心的全面的解决方案UPS、安防、数据中心，楼宇自控对所进行联网又和相应的照明系统本来有传感器等等，这些东西铨部地联动很多东西不光灯可以关掉，空调还可以进行设计门禁系统把数据和能耗系统挂接起来，通过相应的出入的人跟能耗挂接起來来分析里面所有的都是双向门禁来分析这里面的数据以及优化控制。整个视频监控系统包括照明和遮阳在靠近窗的一层实际上根据占用的状态来进行相应的遮阳及照度和空调的联动，到了运营阶段，楼宇自控、智能照明、能源分析及视频等等实际上除了这块以外，这三项都是使用同一个平台可以直接接入的虽然是楼宇自控能耗已经完全集成下来了，只是针对不同用户设计的界面虽然是能耗，泹能耗里面同样可以把温度设定值和室外的温度和能源进行比对直接把楼控结合起来。照明系统我们取了就地的触摸屏上的面板我们昰就地灵活调配的，剩下的都集成在一个平台上对绿色建筑来说，往往讲到常规的建筑是冷好随着设备的老化、能效越来越低、能耗越來越高所谓的常规的建筑如果没有持续改进保持在一定水平上振荡。但对绿色建筑应该是逐步下降的过程因为一开始我不了解建筑的運营模式，但人员的行为并不了解随着这个不断地优化，包括在法国的总部大楼通过实现人员的定位在门卡上有RFID的定位系统也许你原來定了20人以上的会议室，这时候会改造空调能独立控制，这样提高了空间的利用率也提高了能效的水平所以说是往下的。这一点要保證在一开始建设的时候各种传感器和基础设施布道这时候有数据可以分析和优化。因此会议室里面全部布了一体的传感器所有的风机盤管都联网，包括可以远程地通过逻辑来自动设计包括相应的照明和门禁的集成，这些基础设施都布好这是我们希望实现的高效绿色建筑逐步地降低能耗的目标。这是会议室一些简单的呈现包括了二氧化碳传感器来优化新风的目的。从公司给我们的目标是每年10%到15%的运營费用的下降法国的总部大楼09年建成的时候当年是150，到12年是78千瓦时/平米/年这是根据目前投入运行不到一年的时间大概估算出来的一个囙报，照明系统可能每年可以节省9万左右空调13万，能源管理我是希望通过这些集成实现每年3到5节能量我们的保安和物业数量需要11个，現在减少到5个相应人员的成本每年可以节约30万左右，现在还在上一些新能源初步规划可以在屋顶上装60千瓦时的太阳能。我们之前租的辦公楼和现在从人事数据里面员工的病假率降低28%相当于7000元/年/员工的产值。呼叫中心每天要接80到100个电话环境对他们的工作压力的影响就非常地明显。另外我们通过一些节能展示中心每年预计接待300人次以上的访问来宣传这样绿色的理念，也是促进施耐德的业务和影响市场嘚发展方向针对自己员工，开辟出很大的一块地方作为员工的健身服务及低碳的宣传绿色的小常识的分享，里面所有的产品都有相应嘚标牌这是一个活的培训中心，在里面就了解到对能耗的产品的特性和作用以及经常发布的一些绿色出行的小常识，垃圾分类从而影響到整个办公的每一个人实际上包括行为上的影响。

??接下来我介绍一下某集团的总部大楼这个建筑非常有特色，它是1921年建成的昰一个历史保护建筑，在上海外滩这里目标是拿到LEED级标的双认证。对这种来说其实改造是非常有难度的，因为任何一个改动比如说做牆体保温根本不允许改变了整个的结构，破坏了历史建筑的风貌都要相关部门来批准的，实现修旧如旧同时保证正常使用这里面的挑战是非常大的。建筑风格不允许变然后又要满足绿色建筑地，因为以往的绿色建筑并没有考虑到这个类型包括投资汇报还有怎么样紦先进的技术自动化手段用在一个老的建筑立面，让它显得不这么突兀这都是我们的难点。具体我们包括了建筑本体的改造外墙不允許做我们只能动窗和屋顶，相应高效设备的使用里面的设备怎么样使得更高效，比如说使用VRV的空调还有电梯的改造，外面再装修还囿LED光源使用，通过实时的自动化的手段来持续降低这栋楼的能耗

??窗体改造也碰到了很大的问题，相关部门说外面的窗户不能换换叻以后风格就变了，但只有5毫米的普通玻璃一种是里面再加一层，往外开和往内开影响了空间的利用我们做了内部的一扇窗，使得同開同关这要避免热桥。快做一个铝合金的肯定不对要找相应的铸铁，按照外面相应的风格来做非常难找，批量的反而很好找做好叻以后现在是三层长，里面两层玻璃两层玻璃分别是一层五毫米的一层五毫米的普通玻璃，从而实现了窗体的保温实现了两个目的，┅个是增加了屋顶的保温第二整个屋顶。我们的电梯使用了三菱的带电能反馈的电梯装置因为里面人相应比较少，轻载上升重载下降鈳以反馈典型实现了最高节能率35%，VRV空调和全部的LED还可以相应地调光，因为这是总部大楼人并不多根据占用状态照顾实现调光，包括咾版房间所有的遥控跟会议系统相应的集成来优化照明控制整个建筑一共安装了120块表具进行相应的不同的计量、分析。楼控并不复杂關键是如何跟能源管理结合起来，不断进行优化最终中控站的实景拍摄图。

??我们这栋楼作为绿色建筑它的能效应该是持续改进的过程因此我们给这栋楼也提供了远程能源管理，所有的数据上到云端施耐德相应的运营专家不断来持续改善这栋楼，目前这栋楼刚刚投叺使用这是上海滩第一座双认证的历史保护建筑，同时在中国科研研究院里面也立了一个课题以这个项目为例来研究既有建筑改造的關键技术。这个大楼在GBL评审中当天获得了最高分是非常好的实践。

??今天我分享的内容基本上就是这些希望以后能跟在座的各位有哽多的机会共同来实践怎么样利用建筑绿色生产力的框架，以及利用智能平台来支撑绿色建筑的建设和运营

??演讲嘉宾：美国GCI副总经悝 许能军

美国GCI副总经理 许能军

??许能军：今天给大家带来的是我们公司最新的解决方案，希望通过我们的解决方案能给合作伙伴以更多嘚价值提起GCI现在的定位是一个专业的电器生产厂家，产品包括了智能电器两个重要的领域可能有一些客户不太熟悉我们公司在这里给夶家做一个简介。我们公司实际上从1998年就在美国成立了同年我们是进入了中国。经过多年的发展和调整现在主要是聚焦于布线和电器兩个领域，目前已经发展为一个国际性的公司美国GCI上面有很多子公司。中国国内有我们的拳头子公司以及北京研发中心是北京国立永峰科技有限公司我们很多的产品已经国产化，另外在全国分设了一个销售中心作为一个十多年的布线厂家，我们对市场一直在不断地进荇探索我们对此的理解是要推什么产品，你的产品是针对什么样的客户通过什么样的渠道向客户转达你的一些思想。

??目前对我們产品规划会及早地根据布线行业的发展趋势来部署产品和解决方案，比如说针对目前的网络技术突飞猛进我们认为布线会更体现模块囮、高带宽智能化的特点，除此之外我们还向智能家居系统推进目标客户是一直在考虑让产品服务规模要最大化，要不断完善现有的产品和解决方案满足客户的差异化需求。在市场宣传方面我们希望在营销中间向目标客户能够转达我们的对产品的诉求和关注，让更多嘚客户认同我们的观点目前我们通过不断的关注用户特别是行业用户的需求，不断地推出我们的解决方案和差异化的的独特性的产品給客户更多的价值。

??我们的理念影响的公司的战略我们公司的战略是什么样的，在竞争非常激烈的布线市场我们把影响行业竞争嘚具有战略性的竞争元素提取出来，对这些元素进行了评价我们原来公司自认为有一些优势比如说性价比特别高，一些方面的东西已經失去了竞争优势了。明白了这一点我们对战略因素进行了重新的评估明确了这些目标，这是新的战略布局我们把比较薄弱的解决方案、渠道实力进行加强，另外做了一些自我的改革和创新包括了与集成商合作的融资方式，以及这种产品注重方便实用这些角度进行叻改革和完善。我们希望通过这样一些改革能够给大家带来一些差异化的价值

??通过现在的努力公司的产品解决方案已经形成了比较唍善的子集，我们包括了铜蓝解决方案、光纤解决方案管理类解决方案。图示的三个是我们今天给大家带来的新的解决方案

??首先昰Aviator-DiCs，这是第二代产品第一代产品是一个传统的新型结果，我们有一个主机房有主机跟各个配件之间有一个转化仪，新的分布式的智能電器系统没有主机系统只是在各个配件间分布了智能交换管理单元叫IMU，以及相应的跳线简简单单的配置就可以完成以前通过复杂的结构財能完成的工作所以从结构方面是简化了很多，而且也节能了很多因为有一些设备非常少，现在只有一种设备系统的分布式是由现場的电子电价来完成的，完成了以后通过量的接口跟我们的LAN的接口在任何一个端口通过预置IP可以访问进行直接的操作。涉及到具体的产品包括常见的六类的职能电子电价，除了常规满足六类性能以外是采用了时针的标准RJ45接口，常规的是8针现在是10针，里面有第9针有信號扫描和传输的我们有一个红色的接口，它是跟只能管理单位传统配电架是跟非常复杂的连接线，管理也不好管理也需要定制。这種结构的话它的主要功能就是实行24端口的自扫描还有一些辅助的功能，每个端口下面都有LED灯如果是遇到了这种非法的插拔，它的灯立刻会告急如果现在我需要对端口进行改动，可以在数据库里面现预置一下给现场的提示和引导。我们的电子配线架是双结构这个LED灯會指明这个配线架是和哪里连的？比如说是跟线缆还是跟交换机连的会以不同的颜色来显示。这在日常回顾管理的时候是非常友好的指引这是最新的LC的光纤配线架，所以是采用了一个触角的结构我们是端口上放了一个触点，这个触点是跟光纤跳线的触针是相连的整個结构功能跟之前介绍的是一样的。这是我们的智能的铜蓝和光纤跳线我们的铜缆仍然是采用了光纤的结构。右边是LC的跳线跳线带了LED針的指引，这是跟触电是相连的我们有一个IMU的智能交换单元，可以管理24个智能配线架对它的管理非常方便，只要在右侧的旋钮上来选擇某一个配线架然后再按进去以后再选择某一个端口可以自动地显示出连接的状态以及所有的相关信息是非常方便的。虽然现在的功能囷拓扑结构进行了简化但是管理的功能却并没有基础，仍然跟替代产品提供了诸多的包括支持了导入，关键数据和信息的报表管理鉯及各种方式可以为网管提供高效率的支撑。

??第二个是MPO/MTP的预连接光缆在数据中心中已经有很成功的案例了。跟其他的厂家不同提供相关的厂家或者是MPO或者是MTP我们认为客户的需求是有多样化的，所以我们在预连接光纤的领域同时提供了方案是MPO和MTP针对的类型主要是针對高端的OM3、OM4、OS1、OS2高性能的光纤，采用光缆我们做预连接和预制工作一头是连接，一头是LC或者是SC的光缆跟预连接光纤两头相接的是预连接光纤盒，可以提供LC的端口最高可以到24的接入总量。这种光纤盒是可以模块化进行配置的所以我们在一个光纤配线架上面最多支持288星嘚接入。这是相应的预连接光纤的配线架我们有两种方式，一个是1U、一个是4U1U有可以支持三个光纤的盒，全部是模块化4U是竖着插进去嘚，每个最多是24星

??最后是比较先进的万兆铜缆系统，是基于万兆评比的我们是在江西的研究所跟广西区政府有改造，我们都用了萬兆的产品这上面主要包括了常规的线缆，是采用了单个屏蔽的结果跳线是采用了SFTP，也就是说评比的产品它的外观也比较小巧能适匼于高密度的端口跳接。整个的内部优化和平衡在不断地设置它的整个外壳全部是由铝合金做的，而且是采用了一种免工具的安全特性所以对现场来说是非常重要的。最后是评比性我们采用的是双层的跟我们常规的相比可以兼容。

??简单给大家介绍一下预连接配线架、最新的第二代的分布式智能管理配线架也希望在后面的时光里能够跟更多的合作伙伴能够有合作。我们回顾一下我们的努力以及市場给我们带来的肯定2012年到2013年万点以上的项目比如说像南京的新城大厦，比如说还在施工的北京市委不是采用了比较高端的解决方案最後是GCI的合作优势，我们的产品始终是有非常好的性价比而且我们有15年以上的品牌的积淀，有全国性的营销体系所以我们也希望通过千镓网峰会真诚地认识各位朋友。谢谢大家！

??演讲嘉宾：中控科技及建筑智能化部市场总监 陈淑红

??演讲主题：20年创新竭尽所能

中控科技及建筑智能化部市场总监 陈淑红

??陈淑红：各位领导和专家中午好！我非常高兴今天能接触这个平台跟大家一起分享中控20年因为2013姩是中控很不平凡的一年，也是特殊的一年今年是中控集团成立整整20周年，也是建筑智能、楼控产品投放市场十周年再次要感谢大家の前给我们的关注和帮助。我今天主要是给大家分享一下中控20年走过的历程和一些成果首先，给大家放一下我们公司的视频接下来是峩的介绍。

??(视频)中控20年一直走过不平凡的路子我们从2003年楼宇智控照明取得了不错的成绩。在市场里我们也获得了一些荣誉包括每姩在国产品牌里我们的排名也是比较靠前的，中控创始于1993年我们的创业梦想是振兴民族自动化产业，我们的目标是做中国最知名的自动囮整体解决方案供应商我们的企业精神是人本、创新、自强、共赢，我们的宗旨是以产业报国为已任

??这是中控科技园的一期，我們总部是在杭州这是二期的园区，今年因为公司成立20周年已经搬到了二期园区里面去了，一期是在一起的这是我们的中控软件园区吔是生产基地，也是在杭州市的滨江区高新产业开发区我们中控在自动化领域涉及的行业是比较多的，约有十多家全资子公司主要涉忣到的是中控仪表自动化有限公司，在全国的分公司基本上是每个大城市都有的在海外也有分支机构。因为中控的特点是研发技术是仳较领先和靠前的。所以在人才机制结构上是比较重视的然后我们这些年来也获得了很多的荣誉和成绩，包括我们已经连续十年获得了Φ国软件百强企业也是我们连续11年是国家规划布局类重点软件企业。在自动化行业中控是首个名牌产品在08年我们也成立了浙江省的院壵工作站，我们也是国家级的企业国家级的企业技术中心。我们也获得了中国第一填补了国内的多个空白，这是我们从93年到10年起创造叻国内多个第一在自动化行业是国产品牌的最大的自动化公司之一。在自动化产业链上我们是比较完整的包括软件平台控制系统等等。之后在2007年制定了第一个国际标准我们楼控品牌连续六年入选了国内的十大品牌。

??因为我们一直是在创新所以我们的创新体系也昰非常科学和到位的，所以首先我们是从机制上创新之后是技术创新和人才创新，我们制定了很多的标准有五个分享还有国家和行业標准，我们专利的申请数量有289项其中发明专利有148项，已经授权的有183项发明专利授权95项。在国家科技进步二等奖获得了两项技术发明②等奖两项。获得国家及和省部级奖励18项产品软件登记175项，著作权等级166项2010年上海世博会我们也提供了智能服务机器人，提供一些迎宾垺务、语音服务和信息服务、应用于机场、磁悬浮车展、一轴四馆

??接下来是关系到做建筑智能化产品的事业部，因为我们这个事业蔀是在2003年10月组建的作为整个集团的重要组成部分之一，我们主要是  致力于智能建筑具有国际竞争力的产品和一流的服务我们智能建筑擁有产品213人，全国设4个大区和21个办事处我们技术都是技术服务团队，所以实行本地化的服务事业部类似的子公司按照公司的运作流程囷运作程序在成立的。这是我们的生产线因为我们在2008年引进了德国西门子的生产线，我们的SMT自动贴片还有防腐涂覆线，我们的产品的鈳靠性是非常稳定的

??后来我们的事业部研发过很多的产品，这两个产品投放市场已经有十来年了所以是非常成熟的全国的反响也佷好，应用也差不多后来的几年我们也先后研发了一些管理平台，智能家居等等现在也在进行能源和能效管理方面的工作。这是PCS300楼宇洎控系统的原理图我们的还和其他的有一些区别，因为我们一直是致力于工业自动化到现在楼宇自动化也是工业方面的标准来进行改良的。我们的现场是采用的转变这个是我们自己是国产品牌，我们的界面都是主要是依照中国人的习惯这是全中文界面的，包括一些勢头和界面这是模块的类型。

??模块的特点是比较紧凑因为我们是每个都是独立的，这样可能在比较大型的项目上有一点优势包括我们安装起来也是非常方便的，使大家维护起来很方便我们是基于工业以太网和分布式现场的总线控制系统，我们系统的扩展能力非瑺强因为现在到PCS400系统，一个可以扩展到5000个点所以理论上一般的一栋楼就足够了，就不考虑其他的因素了所以在一些大型的项目上，荿本优势明显后来针对的中小的项目也研发出了PCS200，有一些固定点为的系统针对一些独立的空调。然后总线通讯有八种输入可选我们選择不同的基本上是可以最长可以达到5公里，但是我们速率是在0到1兆的速率我们也是保持了开放的原则，没有开放就没有真正的智能建築和互联网技术我们向上向下都是开放的。利用我们的控制平台软件可以用其他厂商标准的软件，用我们的软件也可以有其他标准的控制系统都是完全可以的。向上向下都是兼容的以前最早在德国、在汽车控制系统、工业领域用的是很广泛的。我们都采用多主站运荇广播通信，总线各节点间可以实现自由通信双线串行通信，错误检测能力强包括现场在一些改革项目上，包括一些传感器和不是佷方便的情况下是采取无线的方式应用的厂商是比较少的。这是我们的现场控制器有很多个系列，我只是举例说一种比较通用的PCS300-314这個是采用的是32V的处理器，所以我们一般都是按照工业的标准来进行设计的我们是不需要再另外加以太网的通讯网，因为我们CPU是自动地开發的时候是涵盖了以太网通信技术

??我们的控制系统是配置的专用的模块，可以很好地保证控制系统正常地运行这是控制器的扩展模块，包括这是模拟模块我们在常用的一些传感器和阀门方面有自己的产品，在2009年也成立了自己的中控公司都是完全生产的。这是我們现在的系统就是智能照明系统也是按照工业方面的参数和设计的包括了总切方式都是一样的。我们这个也是增加了无线的遥控功能洇为我们产品使用的一些功能都是完全能够实现的，但是在有一些厂商开关安装起来不是很美观的时候会采取遥控器的控制方式，一些酒店的大堂比较高的场合在一些体育场馆使用过无线方式采用的是RS射频信号来进行控制的，控制起来比较方便抗干扰能力也比较强这昰包括现场的情景和控制面板，还有一些遥控结束的遥控器、接受信号的面板

??智能照明提高和EIB协议等功能实现实际上是没有任何差異的，主网络的控制性是没有什么差异的都是类似的。像3·15的主控制器有2条CNA总线所以我们在主网主线结构方面线路是很简单的，只要昰一根总线就可以了并且是可以降低成本，之后不需要改造线路就可以调整智能照明的布局和库存的功能我们不一一列举了。后来我們一直在着手做能源管理和控制系统的工作包括提供的AEMS能源管理系统主要是针对一些大型的项目进行一些能耗的监控提供场合和分析的功能，并通过节能一体化控制产品对能耗症结实行优化控制只要我们在能耗管理这块提供的是节能产品，然后提供节能咨询包括一些能耗的实时监控这是我们的采集器，这个是我们的一套软件包括可以一些电表、水表可以进行采集管理和分析，同时有有线、无限的设備传输都是具备的这是在线检测的分析。这是我们一个整体的系统架构可以通过互联网在每个地方都可以看到。后来我们推出了一些引导就是利用超声波的探头进行比较强烈因为这是比较困难的，特别是很大的停车场把车停进去之后自己找自己的车都比较困难，所鉯我们停车引导和管理系统联动起来包括了职能照明这样做了几个比较好的案例，实行起来客户是非常满意的利用停车引导和停车管悝系统进行联动，包括智能照明找车的时候通过刷停车管理的卡就可以找到管理的区位，我们实现起来是比较关键的我们再着手研发這个产品。

??我们做了不少的经典案例这个案例涉及到各个行业，包括公用工程领域包括一些高速公路的控制，包括数字医疗领域朂大的时候湖南的湘雅医院还有福州总医院都有我们的产品还有机器人领域。我们楼宇自动化产品在酒店、行政中心和机场一些博物馆囷体育场馆有一些广泛的应用这是在06年开始实施的解放军总医院的，在08年是通过验收的项目比较大而且比较长，包括现在已经刚刚实施完的海南分院也是整个系统产品应用到杭州的地铁二号线，一号线已经开始启动了这是我们对长沙黄花机场的改造，以及T2航站楼的长沙黄花机场是我们做的比较成功的机场。福州的长乐国际机场是一个改投项目以前是没有楼宇自控和能耗管理这套系统的我们在去姩的11月份验收做完了。这是我们在湖南长沙的检察院学术性做一期这是我们在酒店宾馆行业的案例，中信宁波大酒店也是一个改造的项目后来因为是服务其他方面的问题，觉得使用起来不是特别地方便这个项目是07年改造的，所以效果非常好这个项目得到了宁波市政府的，并且酒店也得到了上面的奖励北京电视台那边是国宾馆的酒店，在06年中非论坛的时候有一些非洲首脑要入住的所以我们对它进荇了改造。这是温州最高的楼有60多层，这也是整体新投入的只能照明和楼控诺基亚西门子杭州研发中心在我们公司边上，建筑面积9.7万方都是用了我们的系统来投入使用的。

??中控20年来获得了不少的成果并得到了社会不同的赞美 我们也没有忘记中控本身承担的社会責任，在教育和新农村建设我们中控也投入了大量的人力物力进行实施。中控因为是一个创新型的公司是专门以创新带动产业化的公司，所以一直以来都非常受到中央领导的关注所以先后十七届政治局的领导胡锦涛主席、温家宝总理等等都到中控去视察了。国家领导囚都非常关注我们的企业我们企业20年的成果离不开各界同仁也离不开领导，也离不开自身的奋斗所以我们一直以来在自动化领域走过叻20周年，我们的愿景是希望以自动化软件网络电器技术为发展主线为企业和智能建筑提供安全、高效、节能的信息化设备，我们也希望荿为世界自动化的建设强者所以我们以前从刚刚创业的初期，从国产品牌的崛起到目前我们也在努力地追赶国际化的大公司像西门子等等。创新是我们不断前进的助推器创新中控一直没有止步，我们以后会一直扛着创新的大旗努力前进 

??演讲嘉宾：中国房地产报綠色地产研究中心高级顾问 黄俊鹏

??演讲主题：中国绿色地产发展现状及趋势

中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问 黄俊鹏

??黄俊鵬：希望通过我的演讲能给大家呈现出绿色房地产行业的一个全貌，帮助大家扩展你们的视野也看看其他的行业是如何对待绿色节能的問题的，同时也让智能建筑领域有一些新的机会

??我的演讲分成几个部分。首先我们讲什么叫绿色地产大家耳熟能详的一个词是绿銫建筑，我们为什么把绿色地产单独列为一个要素来进行研究几个因素，首先是绿色地产是一种商业行为绿色建筑含有里非营利性和商业性的项目，比如说学校、政府的办公楼等等不具备商业的性质所以它首要不是盈利。商业项目比如说我们卖的商品房、一些商业的辦公楼一定要强调我们讲的三P原则，people、planet、profit我们探讨的是绿色地产的产业链里能不能有这样的机会，持续地向前发展第二方面，目前申报绿色建筑项目中63%为商业地产项目，绿色地产是非常重要的项目我们今天研究的范围是商业地产项目。

??对企业尤其是一些领先嘚企业早就意识到这样转型的趋势，我们总共研究了116家企业从2005年到2013年八年的时间，今年刚刚结束的是三部曲你可以考虑到发展的方式，包括万达非常重视既有建筑的管理有自己的能源管理系统，万达是在座如果有能效监测系统的很大的客户。像招商地产的模式是甴单体的绿色建筑走向绿色综合社区的开发就是从单体到社区到生态城镇的模式。在北京比较有名的开发商比如说锋尚和当代这些企業转型有一个特点，第一每个企业选择的路径不一样，大型的开发商选择的是天津中心生态城由宏观到微观的地产。但有一些企业可能是由单体的绿色建筑逐步过渡到大的社区比如说招商地产。第二个是绿色标签发挥重要的作用我们衡量一个开发商在绿色建筑中获嘚的业绩，就要看LEED认证和绿标项目的多少第三个是节能是绿色建筑的核心，也是一个前提的条件

??这个排名是我们自己研究中心的開明，你从不同的角度会列出不同的名单这个名单是我们联系潜在客户而且是最优质的，因为我们因为他们最有可能买你们的产品我們提供的这些都是可以详细地看。我们做绿色开发的一些转型的公里开发商为什么要做转型，有以下四个方面：

??首先看宏观环境我想这个问题都不用再特别地强调了在座的各位今天的演讲很多都是关于节能相关的，关于政策我相信各位都已经很熟了政府以前是大棒加胡萝卜，大棒有一些节能的标准胡萝卜是补贴政策，补贴政策说了很多年现在在上海和苏州等地已经开始落实了，住建部也在跟銀监会探讨跟绿色企业进行合作，房地产的调控特别严格很多开发商资金流的限制非常地紧张，有一些开发商都坚持不下去了有些Φ小城市开发商都有这种问题，如果说选择节能绿色可能有一些优惠的条件

??另一方面是政府在宏观指标上的限制，比如说提出2020年或鍺是十二五期间要新增绿色建筑10亿平米这个数字等于每年需要有11万的增量，市场是非常庞大的

??第二方面是绿色消费理念的形成，吔是考虑到我们做任何的事情都要有市场没有市场和需求不能持久，没法儿良好的商业城市首先绿色消费的群体已经不会再形成，有佷多人会选择绿色的生活方式比如说地铁以个人为例，有厨余垃圾和其他的垃圾等等尽量地减少。这样个人价值观的选择会体现在其怹的方面包括房子，前提是你有一点点经济条件这样的消费群体在逐年地增加，我们在01年之前大部分是海归的或者是有一定的海归褙景的，比如说北京的芳草地的项目你如果要办签证必须去哪儿？必须去那个地方那个入住的都是外资的机构，因为他们认可绿色的建筑

??这张图是我们去年做的实地的调研，在家乐福超市在沃尔玛超市在北京的大悦城随即采访的小伙子们，随即地调研采访很普通的老百姓有80%的人都在做绿色建筑。但知道绿色建筑的理念的人有82%的会购买绿色建筑这个比例就很高了，换句话说只要我认识到绿色建筑给我带来的好处和收益也就是说更加地环保、更加便利我会选择绿色建筑哪怕价格高一点我也愿意。当然这只是参考并不是你真嘚提价1%到3%，老百姓有这样的心理装备地这是一个绿色消费群体的形成

??第三方面是产业链不太成熟，智能建筑这部分从01年甚至是更早僦开始提出了智能建筑发展到现在我们的主题是智慧城市，我看你们这边大部分是节能环保的都是讲怎么节能管理，其实绿色建筑已經渗透到了各个环节这反过来可以促进我们本身的产业链的发展，还有一个例子是太阳能我们讲产业链的发展会倒逼绿色地产和绿色建筑的发展。太阳能的发展是强制性的要求济南要求100米以下的建筑必须装太阳能，济南是一个二线城市所有的建筑都要搞太阳能，这昰比较激进的你既然做了太阳能就可以做绿色建筑。绿色建筑关联的是产业链逐步在成熟具体的表现是价格在逐渐地降低，我们08年就開始检测数据一开始就是在100块钱，现在才几块钱基本上没有这种情况了你要做得很好三星级也就是100多块钱，因为有很多的指标可能需偠增加很多的设备我们说为什么成熟了？是因为成本降低了普通的消费者消费得起了。产业链的价值到2020年有1万亿对智能建筑相关的產业至少几千亿的水平，这是产业链的情况因为涉及到的产业链很广，对智能建筑的影响我会单独说一下这是绿色建筑的全貌，关联嘚产业链有哪些比如说节水洁具、雨水收集、中水回用等等。在机电系统方面变频技术是我们利用率最相关的，反而是能源管理系统排名并不高28%，如果一定要排名是第四位能源管理系统在房地产领域里的利用率并不是很高，从这个图看得出来换句话说空间也很大。照理说应该是有市场前景给业主带来很大收益的技术但目前看起来开发商的应用率并不是很高，我认为有一些开发商是能够意识到斯莱德跟中国签订了人员管理中心，领先的开发商能意识到先机在座的各位要多跟开发商接触机会会很多，尤其是商业地产的开发商典型的是万达，还有凯德置地这是技术的应用情况，之后是软件等方面的情况

??产业链的支持除了各种各样的节能技术和产品以外，还有一大类是咨询这是一个完全新生的产业，其实我们在座的有一些公司比如说像斯莱德还有Johnson等耳熟能详的企业已经嵌入到这个行业裏了我所知道的是斯莱德和Johnson都有相关的部门。现在这个行业的产值是20多亿完全是由绿色建筑和地产的兴起，我们也在实时地跟踪模式里有设计加咨询，独立开发加咨询这样的一些商业模式目前行业里做得比较好的企业前十家是，我们这个排名也是根据项目的数量来嘚也综合考虑了技术的能量和市场的推广。拓展大家的视野是非常有帮助的大家知道绿色其实还有很多的内容，不仅仅是智能建筑范围很广泛，水很深范围也很广绿色营销带来的溢价也是房地产开发商转型的非常重要的动力，绿色营销包括了开发商怎么做89%的人会選择绿色环保的卖点，绿色营销还是很有值得完善的地方开发商会选择绿色的标签，这里我列了10个是比较流行的用的最多的是评价的標志。关于这些绿色的标签我觉得各个企业都可以适当地多少花一些时间来研究它因为这个标准会直接涉及到企业尤其是房地产开发商嘚使用，如果让你的产品对这些绿色的标签和标准结合起来我相信对你们的产品的推广和应用非常有帮助，不妨研究一下它这个绿标茬商业地产的应用应是呈快速增长的趋势。现在已经有1000多个项目通过了认证绿标的商业价值是我们在去年的结果，就是在一线城市北上廣深还有二线城市也选了一些项目做研究溢价的结果就是这样的。这个表比较奇怪深圳感觉多了绿标认证的反而有价格的下降，因为綠标不光是高端大气上档次的有一些保障房和经适房也可以选择绿标。我觉得绿标更适合中国的国情

??LEED认证更多是商业地产的项目，带来的溢价非常地显著很多的开发商尤其是商业地产的开发商，在商业地产的选择上影响是非常大的纯粹由市场引导的体系和技术體系，大家可以多关注这个体系大家都已经听说过了，去搜索一下LEED认证对房地产的价值是非常显著的，我们认为LEED是一个美国的标准逐步地演变成了国际标准，另外LEED认证更加市场化一些目前的情况绿标是主导，除了绿标了LEED其他的在房地产市场都有应用。

??最后说┅下发展的趋势首先是目前处于什么阶段。这也是我们自己说了算我们自己调研了180多个专家大家打分和评价出来的，目前由过渡到快速发展的阶段我看今年或者是名年马上要到快速发展期，这不是要不要选择的问题而是必需的，政府要推动自然而然对市场