修建层数的4个首要影响要素：一是消防二是造价，三是运输费用四是办理维护费用。其间消防是最中心的影响要素

我们平瑺有留意过小区房子的楼层吗？仔细的朋友可能会发现这样一个规则：小区商品房的楼层总数遍及离不开6层 、11层、18层、26层、33层

修建层数嘚4个首要影响要素：一是消防，二是造价三是运输费用，四是办理维护费用其间消防是最中心的影响要素。

1-6层的房子都是楼梯房开發商不用做电梯，不用做防火门只有一个楼梯间，公摊最少（1%-8%）首要原因是根据我国的《住所规划规范》要求，7层以上的住所就要设電梯啦！7层以上的住所又需求规划一套全体的消火栓体系还要规划封闭式楼梯间，这也大大添加了规划和施工本钱

7-11层的房子开发商只需求做一个电梯，公摊小（7%-16%）11层及以下只需配备1部电梯，但若超过11层涉及到的规范就相对要多一些了超过11层是要设置消防电梯的。不說添加一台消防电梯与一般电梯的本钱价差仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就现已复杂了许多

12-18层的房子开发商也只有一个电梯，可是需求2个楼梯而且封闭楼梯间，做防火门公摊中（14%-20%）。18层的修建总高在54米左右仍归于27m-54m的二类高层修建规模，但超过54m就变成一类高层修建了一类和二类高层修建的耐火等级要求完全不一样！按照《修建规划防火规范》，二类高层修建的耐火等级不该低于二级；一類高层修建的耐火等级不该低于一级与二级耐火等级的相比，一级耐火等级承重墙、房间距离、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需求规划较高的耐火极限时刻差异仍是比较大的。此外一般修建超过54m，每个单元层的安全出口都不能少于2个也就意味着需求设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯这样就增大了公共区域的面积。在寻求本钱以及得房率方面，明显做到18层更为合适

19-26层的房子开发商要2个电梯，2个楼梯公摊中大（18-24%）。19层开始就是一类防火修建类型了（之前都是二类）两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和兩个防烟楼梯的节奏。现下很多开展快的城市会有住所高度约束比方80米（机场高度约束，微波通道城市的天际线操控，城市的规划要求神马的）80/3=26层，于是就是一起满意住所约束与利益最大化的层数

27-33层的房子要提高抗震级别，制作本钱也就高一些公摊大（22%-26%）。33层总高在100米左右~按照规定假如修建超过了100m，会有非常多的约束：比方楼板的耐火极限不该低于 2.00h；修建要设置避难层；要设置自动救活体系并朂好选用自动喷水救活体系；要设置火灾自动报警体系；修建外墙保温材料的焚烧性能应达到 A 级……

除此之外非常复杂的抗震结构规划，要求极高的地基深度和支撑强度远高于一般住所的修建本钱，近乎严苛的质检验收、消防验收也让大部分开发商望而生畏。所以即便是开发商拿到一块地控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的修建