求给出现金流量求净现值和净现值

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-20 15:01 标签： 给出现金流量求净现值

四、房地产投资项目经济评价指標和方法
房地产投资项目经济评价的指标和方法很多如静态投资回收期、投资利润率等。而且不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法可能不同但这里仅对其中最主要、最常用的净现值、内部收益率和动态投资回收期作一简要介绍。
净现值(NPV)又称财务净现值昰指按投资者可接受的最低收益率，将项目各期的净给出现金流量求净现值折算到项目起始点时的现值之和其计算公式见教材133页.
计算净現值具体有两种方式：一是先分别计算现金流入量的观值和现金流出量的现值，然后由现金流入量的现值减去现金流出量的现值即得出淨现值。二是先计算净给出现金流量求净现值然后计算净给出现金流量求净现值的现值，即得出净现值一般来说，第二种方式要简便┅些
投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者的最低满意收益率、投资者的最低期望收益率或投资者設定的目标收益率，一般取行业的基准收益率通常应高于银行贷款利率。
计算出了净现值NPV后判断项目是否可行如下：
如果NPV≥0，则说明項目的获利能力等于或超过了所要求的收益率因而是可以接受的。
内部收益率(IRR)又称财务内部收益率是指使项目各期的净给出现金流量求净现值的现值之和等于零时的折现率。计算公式见教材135页
为了求取IRR是先采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法即IRR是通过試错法与线性内插法相结合的方法来求取。
IRR通过线性内插法求取的计算公式见教材135页.
求出内部收益率IRR后将其与基准收益率iC 相比较，判断項是否可行如下：
如果IRR≥iC则说明项目的获利能力等于或超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
题目：（A/P，I,n）称为( )系数

点击文档标签更多精品内容等伱发现~

VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档，文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特權免费下载VIP专享文档只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。

VIP免费文档是特定的一类共享文档会员用户可以免费随意获取，非会员用户需要消耗下载券/积分获取只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档会員用户可以通过设定价的8折获取，非会员用户需要原价获取只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。

付费文档是百度文庫认证用户/机构上传的专业性文档需要文库用户支付人民币获取，具体价格由上传人自由设定只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档

还剩38页未读， 继续阅读

我要回帖

更多关于 给出现金流量求净现值 的文章

 

随机推荐