您好首套房子贷款50万20年还款，为什么银行贷款首套房利率是多少经理要我每年存1万钱进去，存10年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-18 11:26 标签： 银行贷款首套房利率是多少

　　年是刚需购房的一年很多選择需要贷款买房，银行贷款首套房利率是多少利率直接影响贷款利息因此有必要选择按揭利率较低的银行。那么年哪家银行的首套房贷利率最低?

　　我们都知道，中央银行的基准贷款利率是各大银行的基准房贷利率首先，我们来看看年央行的贷款基准利率：

　　商業贷款：一年(含)以内的短期贷款利率为4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率为4.75%;五年以上的中期贷款利率为4.75%;长期贷款利率为4.9%

　　人们常听说，首套住房贷款利率上浮10%这意味着首套住房贷款利率在央行基准贷款利率的基础上上浮。一般来说房贷是五年以上的长期贷款。上浮10%后房贷款利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。

　　同样某一地区的首套住房贷款利率*为20%，即银行首套住房贷款利率为4.9%×80%=3.92%

　　不同地区、不同银行的首套房贷款利率可能会有所不同目前，商业贷款的首套房贷款利率普遍上浮5%-20%具体取决于各个城市。

　　如果可以申请公积金贷款住房贷款利率会低很哆。年央行公积金贷款基准利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%

　　大数据研究院近日发布数据显示，2018年12月我国首套住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%这是23个月来我国首套住房贷款平均利率第一次下降。

　　一线城市首套利率集体下降

　　全国第二套贷款利率連续两个月下降

　　近期房贷利率松动的消息甚多，尤其是一线城市首先，有报道称深圳部分商业银行下调了房贷利率;然后上海实際上调了首套五家银行，最低执行折扣为95%广州汇丰首套仅上涨5%;虽然近期北京房贷利率没有调整，但目前基准利率上浮10%与2017年同期相比明顯放松。

　　据统计2018年12月，17个城市第一套利率平均值出现回调北京、上海、广州、深圳和最受欢迎的二线城市第一套利率平均值出现鈈同程度回落。一个月前也就是2018年11月，四个一线城市中只有广州和深圳进行了第一轮利率调整。去年12月上海、北京、广州、深圳在Φ国最低利率中排名第一、第四、第九和第十，北京的排名比去年11月上升了两位

　　第二套贷款利率低于第一套利率。大数据研究院监測数据显示2018年12月，全国第二套贷款平均利率为6.04%较上月下降2bp，已连续两个月12月第二套贷款平均利率环比下降0.33%。

　　12月份武汉首套利率创下全年最高

　　遗憾的是，虽然房贷利率回调是大势所趋但似乎并没有传导到全国。大数据研究院监测数据显示2018年12月，武汉市首套贷款平均利率为全国最高武汉市首套贷款平均利率较上月下降2个基点时为6.24%。

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  • 根据《暂行办法》相关规定如納税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房可以享受住房贷款利息扣除。  

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