土地重新规划报建，原有建筑拆除物是否应当拆除

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-26 07:08 标签： 建筑拆除

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房子重新盖超出原址算违建即使不超出，旧房重建没有申请批准也是属于违建总之没有获得政府部门批准的都是属于违建，其别在于有的是违法的是违规像你这种原址重建就是属于违规建筑拆除，在交纳罚款后应该可以补办手续而违法建筑拆除是必须开拆除。

根据《中华人民共和国城乡规划法》規定在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证报建戶应到城乡规划主管部门进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑拆除工程设计方案等材料 按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费

违建房是指违章建筑拆除，没有经过所辖部门批准的建筑拆除

下列未经规划管理部门许可的建筑拆除物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑拆除由规划管理部门处理：

　　（一）房屋加屋、屋面升高的建筑拆除物；

　　（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑拆除物、构筑物；

　　（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑拆除物、构筑物；

　　（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑拆除物、构筑物。

　　有下列情形之一的违章建筑拆除属妨碍公

共安全和交通的违章建筑拆除：

　　（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；

　　（二）利用建筑拆除物之间的间隙或突出建筑拆除物之外悬空建造的；

　　（三）建筑拆除物、构筑物超过原建筑拆除承重结构负荷的；

　　（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；

　　（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

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自建房有土地证和房产证经报建拆旧重建后房产证怎么变更

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自建房有土地证和房产证经报建拆旧重建后房产证怎么变更
一、房屋拆除重建后如需办悝新的不动产权证，请先携带申请人身份证明、原产权证书、城建或拆迁部门出具的拆除证明等资料到属地不动产登记部门申请注销原房屋登记 二、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定及结合我市实际，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的需要提交权利人名称一致及规划报建面积一致的材料，材料明细如下：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书或土地权属来源；（三）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；（四）《建筑拆除工程施工许可证》、《竣工验收备案证书》；（五）经审查的鈈动产权籍调查结果包括不动产权籍调查表、宗地图、不动产测量报告；（六）其他必要材料。注销原房屋登记后请携带上述资料到屬地不动产登记窗口申请办理新的不动产权证书。

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