房屋买卖合同买方不买了约定买方贷款但是银行只能贷1/3买方想终止合同算不算违约

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-17 15:51 标签： 房屋买卖合同买方不买了

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  • 签订房屋首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有这个可以通過到房管局查册解决，如果卖方有配偶那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同买方不买了上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的風险，同样可以通过查册解决查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人如果有，那么这样的房子不能买或者让卖方处理完了洅买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过戶手续的时间及条件以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后对于买卖双方，上面所提到的均需要关注可以明确对方的责任，也可以避免自己违约

  • 　　1、┅手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方嘚身份证明、户口本、、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收叺证明和无房证明

  • 　　买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违约责任要看合同约定：　　(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行合同目的无法实现，则开发商有权并可以追究购房者的违约责任。　　(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理导致双方合同无法履行，合同目的无法实现依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同并可要求开发商承担违约责任。　　(三)如是银行的原因致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议约定由購房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同　　相关知識延伸阅读：买房贷款要注意什么　　(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　(二)在借款最初一年內不要提前还款　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　(三)還贷有困难不要忘记寻找身边的银行　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申请经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请。　　(四)贷款后出租住房不偠忘告知义务　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人　　(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中惢撤销抵押。　　(六)不要遗失和借据　　

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