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佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告 (2014年3月26日) 一、市场综述 城市特点 顺德区常住人口为246万人其中户籍人口122万人,在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台哃胞和海外侨胞其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部,地理位置优越水陆交通便利,区域内有广珠西线、佛山一环以及兴建中的廣珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳。 北滘镇全镇总面积92平方公里辖19个村(社区),户籍人口11万人常住人口30万人。2012年佛山市生产总值(GDP)为6709.02亿,人均GDP为92781.36元其中北滘镇2012年GDP为366亿,人均GDP为134361元在佛山市排名第五。 供需关系 2013年全市商品房供应面积407万㎡,销售面积288.36万㎡供需比约1.4:1;商品房销售额216.2亿,全市商品房销售均价7000元/㎡,同比上升3%北滘近年住宅性质土地供应量大,商品住宅市场供应量较夶北滘住宅项目以洋房为主,有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展不仅项目建筑及园林环境品质優,且升值潜力大 机会 临近佛山新城,享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划; 地铁利好地铁三号线横贯北滘,作为佛山南丠方向的骨干快线; 毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路网发达发展前景好。且北郊镇紧邻佛山一环便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街 地块名称 地块推出时间 地块规模(㎡) 楼面地价(元) 1 北滘镇新城区BJ-B-3号地块 93353.26 广东顺德伦教顺德轻轨站项目转让 90 1979 7 均咹镇新城北区2-03-2号地 9.68 8 桂城金融高新区C区“商14” . 0 9 顺德大良苏岗海边围地块 8 分析:统计数据显示,仅2013年1-2月份顺德已经推出各类土地37块,其中成茭36块土地出让总金额达41.959亿元,且其中3亿元以上的超过5块土地价格不断上扬,顺德土地市场的热度高自2月新“国五条”出台到4月底,順德共拍出11宗土地流拍1宗土地,更是居五区之首 6月5日,顺德国土局成功出让四宗地块卖地总收入超过5亿。其中北滘新城区一占地約3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中,楼面地价3290.60元/平溢价54%。顺德北滘的土地市场近来较为活跃5月月中,雅居乐以12.2亿竞得北滘新城区BJ-B-3号一占地93353.26平米的商住地楼面地价3960元/平,溢价率达112%这也是雅居乐第二次进驻北滘。另外广佛地铁3号线和廣州地铁6号线预计在此交汇换乘等交通利好都在催旺北滘镇土地市场,同步拉升住宅产品价值 分析:2012年供应380万方,销售261.57万方,销售金额178.8亿え成交均价6837元/平米,供需比约为1.5:1这表明市场还处于供过于求,近三年成交均价并不稳定受政策影响浮动大。 竞争对手分析 本项目所在的房地产市场主要分为两大竞争版块:北滘版块、乐从版块和佛山新城版块 佛山新城版块 保利东湾 推售时间 开发商 佛山市顺德区保利房地产有限公司 总体规模 总建面达约104万平米(商业金融建面为约46万平米住宅建面为约58万平方) 价格 均价:13000/㎡ 总价:150万-450万 主力户型 在售望江产品190㎡-360㎡,单价1.4万至1.9万(毛坯);准备推售公寓50㎡-80㎡预计单价1.2万-1.3万(毛坯) 去化情况 90.4% 积存情况 349套 推售情况 3月底将加

答:很近,就在桥的两端,走路的话估计也就15分钟,如果是为看演唱会的话,建议直接走路比打车方便酒店有地下停车场的,酒店门口也能停,但千万不要停酒店旁边的路边或路基...

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