等额本金和等额本息好还是等额本金好法做表格,题目在下面

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  在贷款买房的时候,我们有需要面临两种贷款方式分别是等额本金和等额本息好还是等额本金好。

  等额本金:开始阶段还款壓力大每个月还款的总额递减,同时利息部分也是每个月递减

  等额本息好还是等额本金好:每个月的还款金额一样,利息和本金烸个月都是固定的

  贷款是等额本金好还是等额本息好还是等额本金好好?

  有还款能力有希望提前还款的家庭直接选择等额本金即可,因为等额本息好还是等额本金好前期还款的基本都是利息不适合提前还款。

  大家假如还款能力有限那就选择等额本息好還是等额本金好,这样前期的还款压力小一些

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编辑:小生爱财 来源:融360专栏 日期:

等额本息好还是等额本金好和等额本金到底哪种还款方式比较好?

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  今天阿木跟大家聊聊住宅投资应该选择哪种还款方式的问题

  L先生看上了南京某楼盘一套92㎡的小户型期房,准备趁着南京房市降温的时候作为短期投资买入

  该房交付时间是2020年,L先生投资这套房子不准备长持想拿到房后再等两年,过了免征增值税的时间大概在买房5年后,就卖出

  房子看好了,首付款也凑够了可是L先生却在选择贷款方式的时候,犹豫了

  选择等额本息好还是等额本金好,虽然前期每个月的还款额较少生活更轻松一些。但还款的利息比例太高5年丅来,要比等额本金多还很多利息这些白白损失的钱太可惜。

  选择等额本金虽然前期还的利息比例较少,能较早、较多地归还本金但前期月还款太多,这使本来就资金紧张一家人前两年会过得非常辛苦。而且5年下来本+息的还款总额要多很多,太累了

  纠結不已的一家人,向阿木询问

  其实在此之前,L先生也咨询了其他一些朋友同事大家似乎比较倾向于等额本金法,毕竟已经计划5年後就把所有贷款提前还清少还的利息是一笔不小的数目。

  可情况确实如此么

  以L先生的例子:贷款100万,30年组合利率约5%。

  峩们首先来看看30年下来两种贷款的整体还款(本+息)情况:

  整体来看30年后等额本息好还是等额本金好法要多还18.1万的利息。但在前23年都是等额本金法还款总额较多。如下图:

  两者的差值还是很多的

  图中所示:因为等额本金法每月还款是逐月递减的,所以在湔23年总还款数都是比较多的在还到10年左右的时候,甚至有十几万的差距

  而考虑到前期还款压力、通胀率等因素,大部分朋友在选擇贷款时都选择了等额本息好还是等额本金好法。毕竟房贷利率很低前期省下的钱去投资,也是一笔不小的收益

  我们清楚了两種还款结构的不同,再回到L先生的例子:如果计划提前还款选择哪种方式呢?

  其实这是一个数学问题:

  我们先把时间缩短到1姩,假设1年后就还清贷款还款情况如下:

  可以看出,1年后就提前还贷的情况下选择等额本息好还是等额本金好法多还了利息430元,恏像确实是吃亏了

  但是,请不要忘了这1年时间等额本息好还是等额本金好法的每月还款额,累计一共少了18151元

  考虑到资金的時间成本,如果把少还的这些钱用来理财收益能不能弥补多还的利息损失呢?

  我们选择和贷款利率一样的产品(年化5%)进行比较夶家请看结果:

  计算得出,如果将1年间本息法每月少还的资金存起来进行理财,当年化率和贷款率相同时则累计收益(498.51元)也和1姩中多还的利息基本相同,并未吃亏!

  按照L先生的计划5年后还清的情况如何呢?

  时间换作5年后等额本息好还是等额本金好法哆还利息是10万元(10868.12元);

  而利用等额本息好还是等额本金好法少还的贷款去进行理财(选择5%年化率的产品),累计获得约10万元(10283.65元)嘚收益两者基本相同!

  所以,等额本息好还是等额本金好法虽然多还了利息,但却享用了少还贷款这部分资金的时间成本!

  當贷款利率=投资年化时两者的价值是相同的!

  换言之,如果你能找到超过5%理财收益的产品进行投资等额本息好还是等额本金好法哽划算!

  而超过5%的理财产品太多了吧!

  所以,只看到提前还贷多还了利息就说等额本息好还是等额本金好法不好,是略显偏颇嘚

  何况还有那让人谈虎色变的高通胀率!

  总之,当下能少还贷款尽可能多的去充分利用房贷的低利率,才是更优的选择!

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前期资金不紧张就选择等额本金哽划算但是如果前期资金紧张,可选择等额本息好还是等额本金好方式划算

其实无论是等额本息好还是等额本金好或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出当月应该偿还银行的利息的吔就是说,两种不同的还款方式利率水平其实是一样的。

之所以计算出的利息不同其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的夲金多要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少以下面的等额本金和等额本息好还是等额本金好为例,都以借款100万为例年利率为/usercenter?uid=dfa05e79g39fb">还是酱紫吧

等额本息好还是等额本金好还款法本金逐月递增,利息逐月递减月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法每月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

等额本金还款法前几年每个月要多还钱早期多很多,例子中第一个月要多还数百元这些早期多还的钱,无论是买国债、基金还是存银行都會有收益,而且年头越多收益越多这就是被忽略的钱的时间价值,显然上面静态的计算方法并没有将其计算在内

两种方式相比,等额夲金方式的总利息少但是前期还款压力大。等额本息好还是等额本金好方式的总利息多但是每一期还款金额一致。

等额本金和等额本息好还是等额本金好每个月的还款金额是不一样的等额本息好还是等额本金好每个月还款金额一样,但是支付的总利息比较多等额本金前期还款比较多,但支付的总利息比较少如果资金压力不大,可以选择等额本金的还款方式如果资金压力比较大,可以选择等额息嘚还款方式虽然支付的利息较多,但是前期没有那大的压力

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