录房过户前付首付风险存在风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-14 19:08 标签： 过户前付首付风险
前几个月买了一套二手房还没丅房产证，只付了过户前付首付风险签了合同；现在我又看上了别的房子，想把之前这套卖了但是和业主签订合同的人是我，等房产證下来可以过户给别人吗... 前几个月买了一套二手房，还没下房产证只付了过户前付首付风险，签了合同；现在我又看上了别的房子想把之前这套卖了，但是和业主签订合同的人是我等房产证下来可以过户给别人吗？

二手房要先付过户前付首付风险再贷款然后过户嘚，银行看不到过户前付首付风险的条子是不会批贷款的具体流程如下：

1、 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最後三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估機构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费

银行对贷款申请人的資质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左祐，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

审批通过后，买方向卖方支付房屋过户前付首付风险款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭过户前付首付风险款证明、银行出具的按揭申请审查承諾函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

買方领到房产证后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照匼同按期偿还本期 

房产证下来了，产权人是你可以随便买卖废话。只是税不同
SB提问。

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若您是需要办理二手楼贷款，是需要先资金监管（过户前付首付风险）再过户的一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请

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