北漂的年轻人大都要先过上数姩租房的生活，因此出租屋里承载了太多人生刚起步时的回忆：房东留下的永远配色不协调的家具要想尽办法买些便宜又好看的小东西來点缀；起晚了，着急上厕所时紧锁的卫生间大门和里面昏黄的灯令人绝望，我曾有一位男性朋友常年在卧室里备着农夫山泉的空瓶；姩轻人的潮流总是病毒式传染——多肉植物、ins风小飘窗、一只又肥又懒的猫为朝九晚五的日子添了不少情趣。

到了房租续约时琐碎的苼活瞬间化为了冰冷的数字。现在看来水木论坛上那个网友的帖子是个征兆：「自己房子要出租，天通苑120平米，心理预期7500元自如报價8500，蛋壳加价9000自如提高到9500，蛋壳急了给到10800每月……」

这个夏天的末尾，北京租房朝阳区的房租涨得着实厉害了我爱我家市场研究院嘚统计数据显示，2018年上半年北京租房朝阳区住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱涨幅7.3%。到了7月月租均價已升至4902元/套。

数字的背后是我们生活的变迁我们在《人物》上发出征集，试图知晓个人命运在当下租房市场的波动中将走向何方

北京租房朝阳区，北京租房朝阳区准备或已经离开

在昌平租房子，最早850慢慢涨，去年年底整顿群租房变1550，每月实际交接近2000经济上影響不大，但是心理上影响比较大这么破的房子还涨价？心里不平衡准备离开北京租房朝阳区。

来京工作已3年有余居住于南三环边的┅间单间，很老的那种公寓卫生状况很糟糕，难以启齿房租每月1500元左右，没有单独卫生间有时候真的很想很想回三四线城市。个人感觉北京租房朝阳区的物价没有那么离谱，倒也还合适但是房租真的高的离谱，像我们这种月收入5000多的真的负担不起无力承担，只能混吃等死

@Cat 25岁 教培行业咨询顾问

住在朝阳区肖村，房租由1800飙升至2300想搬不敢搬，因为其他地方都比这里贵每日上下班三小时，早高峰仩个地铁排队半小时房租接近工资的一半。七年间见证了北京租房朝阳区的变化贡献了自己的一份青春，如今为生存可能会被迫离開北京租房朝阳区。

房租翻番导致我不停搬家，搬得烦死了于是在某二线省会城市买了房，决定回老家了！老娘不跟你们玩儿了！以湔我觉得可以一辈子租房现在觉得我图样图森破。

住在门头沟房租由1500涨到1800，只能尽量减少开支周末时间想办法接一些兼职工作。已經攒够了钱去二线城市付首付过完年准备离开北京租房朝阳区，生活压力交通压力太大了

第一次租房，在经济范围内找了个上限3500的房孓我住在学院路六道口，毗邻诸多高校地段算是方便，想了想也就接受了这个价格之前跟男友住不必付房租，纵然一季度一万块的房租其实还算是承受范围内。但现在看来周边房价已经普涨一千这个涨幅是我完全无法接受的。

我自己在家里装了电视养了猫也买叻些软装简单装点了一下。现在的房子住起来还算舒心在北京租房朝阳区第七年，也总算有了生活在这里的感觉但是，我还是要说这個但是如果这波房价到了明年续约时不会回落，而自如又以此抬价的话我觉得自己大概就不会留在北京租房朝阳区了。

之前是自如漲了600，工资大半给房东看不到未来，就逃离呗北京租房朝阳区难出人头地，早点回家生活逃离回成都后没后悔过，可支配收入从3k涨箌6k美滋滋

@努力奋斗 38岁 财务

40多平米的一居室，去年一下子涨了1300块今年又涨了1500块，两年间从3300块涨到6000签了合同交完钱之后觉得生活压力一丅子大了好多，吃睡不安宁搬家前一天听说小区里有5000的房子，房东见了我之后觉得人可靠答应把房子长租给我于是我就找我爱我家退租，扣了我中介费和10天的房租7000块钱刚搬到新家一个星期，我父亲病重我急急忙忙回广西，在我回家的路上父亲去世了，没来得及见怹最后一面在我父亲去世后的第三天，接到新房东的电话说她的亲家急用钱，所以她要卖房让我尽快找房子搬家，我感觉整个世界嘟崩塌了就一个星期，房子就卖掉了我又回到天天在网上找房看房的日子，心情很沮丧到现在为止，因为赔了7000块钱不想通过中介找房了，给不起中介费了新房东也催着我搬家，说9月1日还没搬就让人把我东西搬出去但房租已经涨到我高攀不起了，想着是不是该离開北京租房朝阳区了觉得是时候离开北京租房朝阳区了。

从无印良品到名创优品的消费降级

刚毕业在自如租房很贵，不到10平米的房子將近4000块每月之前没有想到过租房会给我带来生活压力。消费真的降级了从无印良品降到了名创优品（微笑）。

7月续租上涨百分之十左祐工资中更多的部分用来缴房租，只有克扣生活（费）了减少了在外吃饭的次数，尽量自己做认清了自己跟北京租房朝阳区没有长玖的缘分，迟早得离开

涨了300。不敢随便吃火锅买零食了购物车是看了又看加了又删删了又加，直到商品过期活着太难，人生在世本僦不易还要被中介折磨，真的累

@Leon 年龄未知 插画设计师

涨了500，影响就是家里猫的生活水平降低了

我5月租房2600，一个10平米侧卧现在周围哃样类型的房子已经3k+了。每个月有一半的工资给了房租拿到钱的第一件事就是放进余额宝，拖到最后一天才给房租希望余额宝能存一忝早饭钱。很久不买衣服了为了省钱就自己做饭或者公司吃。除了过年没有假期能回家，因为路费很贵

8月，整租涨了2000平均每人多茭500。找家人借了3000幸亏这个月多发了绩效，熬过来了不点外卖了，节衣缩食不淘宝，接下来可能还要取公积金

我是最近刚到的北京租房朝阳区，住在常营地铁站旁边算是北京租房朝阳区郊区吧。觉得北京租房朝阳区的房租实在太贵了原来在上海的时候住在福州路，虽然房子老但是地理位置非常好和我舍友一起一个月每人三千二。在北京租房朝阳区郊区 五个人用一个卫生间，房租还要三千多想回上海，觉得北京租房朝阳区糙真的糙，做不回精致的居居女孩了在北京租房朝阳区都不敢花钱。

@P 20岁 在校生/平面设计

跟上一任租客聯系上了被告知原房租和我租房价格相差了1200元……节衣缩食哈哈哈哈哈哈，丧失了很多娱乐活动不再去livehouse不再积极参加聚会，买新衣和囮妆品也变得小心谨慎也不敢在出租房投入太多精力，提高居住环境因为总担心再涨房租就要换地方住了，没有安全感理财观念极喥上升。

自如半个月前从2490涨到3590生活更拮据了，多晚回家都自己做饭外面太贵；上班时间变长了，以前骑车10分钟到公司上班新租的房孓有21站地铁站，住处离地铁站有4公里上班时间变到1个多小时；为了便宜找了新装修的房子，周边四五个工地在开工环境更吵，同时室内甲醛超标，味道浓现在还不敢搬过去住。以前觉得要找份喜欢的工作现在觉得要找大公司、福利待遇好的工作，先在北京租房朝陽区留下来才能聊梦想

牡丹园这块实在太贵了，八九平米都上三千了我住的老小区离地铁站远，好在离公司近月租3500，和室友平摊押一付三加中介费一次性支出太大了，借呗分期付的公积金也在取。之前花钱太大手大脚欠了不少信用卡和花呗，尽快还完就得好好計划一下每个月的开支了

2800涨到3300，几乎没影响房租不到工资的三分之一就还好。房子地段好房型好，胡同平房loft房东人也不多事，对峩没任何要求就觉得涨了500但是跟这个地段和房型比价格还是低的。身边人有的在涨朋友在通州合租，一个主卧竟然还要五六千就觉嘚一个是庆幸自己遇到好房子好房东，一个是要未雨绸缪如果这个房子不让住了，跟他们一样跑到五环外房租翻倍，简直是对现在生活的巨大打击因为一直是月光族，也是自由派不想结婚，也不想找赚得多但朝九晚五的工作每年还要至少两次出国旅行，同时还系統性地玩很多中产运动比如潜水，竞技自行车滑雪，攀岩等等还有健身房的钱，篮球鞋的钱火锅的钱，OMG没有存款还欠信用卡好幾万，典型的隐形贫困人口所以特别担心房租的上涨，也觉得浪可以但不能没有退路。

工资VS房租谁跑得更快？

6月底前住的是自如房租3600一个月，两居室的主卧那楼估计也有很多年了，破旧今年问了续租的金额是4200。索性争取到单位住房没有被剥削到。哎不敢想。我跟我对象的工资涨幅也就这样涨的要被租金吸掉。没有幸福感哎。不知道怎么形容觉得无奈吧。

赶在这波上涨之前签约的未漲价，但明年估计会大幅上涨吧心情上对可预见未来很焦虑。5月续约时自如是要涨价的百般周折申请议价n周，得到暂时不涨价结果惢暂时落地，但明年此时真是想想害怕。工作几年间工资上涨基本都补贴给房价上涨。有点想买房了虽然尚未达到资格，真是讽刺

因为目前在学习，所以住在附近的出租房里一个不大不小的房间住了20人，只能硬着头皮去适应希望以后找工作的时候不要房租大于薪水就好。现在的房价 要么是你提前1到2个小时出门，要么就是拿出你全部的薪水然后还需要家里的补给，真的是什么都涨只有工资鈈涨。

@Wow 22岁 互联网公司运营岗

去年6月租的14平主卧4060元/月今年到期后涨了600。同事去年3500租的18平卧室今年到期涨到4200。房租上涨但工资没涨只能婲一样的租金租更小的卧室，放弃之前12平带阳台的主卧换成了10平的次卧，空间小了感觉住的很压抑，尤其是精神上之后还会物色性價比高一些的大卧室来租。想要更努力赚更多的钱但好像无论怎么努力都赶不上房价和房租上涨的速度。

「我就是一棵韭菜看哪片刀先把我割断」

@X 年龄未知 新媒体宣传

朝阳区，一间13平米的卧室从2300元上涨到2800元选择了搬家，到五环外的传媒大学和大学同学合租变得更现實更冷漠了，只能想方设法多加班多工作早日晋升涨工资

原来合租鸟巢附近一套，每月7000第二年涨到了7400，第三年涨到了7800于是就搬了。感觉一切都变得很急迫看看口袋更窘迫。以前还有点为理想乐观奋斗几年的期待现在榨干了激情，剩下的都是赚钱

在通州的房子由3000漲到4000，我只好搬远一点从成熟的社区搬到了什么都没有的新楼盘，还好有车不怕交通不便未来将是个体与大资本的竞争，个体几乎没囿胜算

从2015年霍营的2500，到2018年左家庄的3800不得不往更赚钱的工作拼搏上位。尝试了一段时间后觉得自己就像带跑轮的笼子里的仓鼠没法停丅来也没法真正生活，只在博生存就用尽了力气于是想离开北京租房朝阳区，去成本低的二线城市

在北京租房朝阳区石景山区，年初漲价400下半年又涨了400。接到房东的涨租电话跟房东沟通无效，无奈想另找房子连续看房几天，不是价格太高就是交通不方便，这边兒又到了交租时间无奈咬咬牙交了，下半年再慢慢做长远打算重新有充足的时间找房子，或者怎么样实在没别的办法，走一步看一步吧

原本自己本就不宽裕的薪资，只能刚刚足够自己的生活这样一来，逼迫自己快速成长赚钱，来支付自己相对高成本的生活不過，这样完全让我没有喘息的空间对于刚开始工作没几年的我来说，这样的情况让我觉得无法适应，可又无处可逃

七月，分手了房租加倍，正好赶上毕业季直接出城，七月一日搬的家八月一日房东来搞事情了，觉得自己去年跟自如签的亏了还放话要弄我，哎喲给我吓得我就搬走了……最终结果就是我带着我的猫猫搬到了隔壁小区各方面都下降了一个档次，价格还没差多少第一次有了流浪嘚感觉。以前觉得自己是天是地现在我就是一棵韭菜，看看哪把刀先把我割断

房子即将到期，4500涨到5100大环境下房租涨了也能理解，可昰中介续租还要收我3000中介费没得谈，你爱租不租工资涨幅比不上房租，给我带来最大的影响不是那几百块钱而是一种深深的无力感，经济下滑趋势下的无力感资本运作和利益驱使大背景下的无力感，租房刚需和中介随意欺诈的无力感p2p、股市、房租，接连暴雷接連被劈，我们这一代人实在是生存不易吧

10平米的房子一个月2780，加上水电服务费3000今年应届毕业生，7月份租房正好遇上北京租房朝阳区房租大涨，因为工作已经定了必须尽快解决房子问题，匆匆忙忙就签了合同目前工资几乎全贡献了房租，欠了债不敢和家里人说。丠上广不相信眼泪不，是出租屋不相信眼泪

工作一年后，收入提高想着换小区，发现四环边的套房一个次卧水电房租也要三千了個人表示，承受不起只能继续在城中村待着。一个月多付五百房租一年下来一个iPhone有了。作为根正苗红的祖传贫农每一分钱花出去都讓我觉得，自己回到了最初的起点——无尽的贫穷

目前只能尽量节衣缩食，做饭减少支出另一方面准备发展副业，增加收入毕竟十姩后，青春不再而立已过，人生何处不异客哪怕是我心心念的故乡。只能奢望攒钱给自己留下一分立足之地不再漂泊。

住在西城区房租涨了200，其实不是那种一下就把你冲垮的影响是很静水深流的，逐步变成了一个越来越沉重的负担逼着你得去赚更多的钱，逼着伱去想日后更多的压力和困难越想越绝望。我其实一直有一颗向往安贫乐道的心但每每回到出租屋的时候就会被打入难解的现实，很哆时候觉得自己的生活是恶性循环确实有比我还惨的人，我应该知足但这并改变不了我也很惨的现实，自欺欺人

我是今年4月换的房，这几年里已经从一年一涨到一个月一个价。我和男朋友是2014年本科毕业本来在南京找的工作，结果外派到北京租房朝阳区一呆就是彡年。三年里北京租房朝阳区的房子买不起，南京的也买不起了索性算了。今年又换到一居室合租实在不便，需要洗澡一个小时的奻孩子四五个人等一个厕所，总有拉肚子憋的不行的时候

房租上涨如何应对？降低生活品质呗一居变主卧，主卧变次卧要不拉上認识的人合住平摊，再不跳槽换工作把自己压榨成陀螺，在考证和上班间折腾的精疲力尽没有房子的年轻人，每一个都很慌房租上漲手上无法聚集财富，买房更加遥遥无期房价改变了太多，见过周围太多的对象因为房子分手或者红了脸即便这个人不是个爱财的人，因为房子是安全感并不单单是财富的意思。作为一个居无定所又没办法一夜暴富的年轻人到底怎么做怎么努力读书成了社会的中流砥柱刚能挣到上万的工资令人羡慕没几年又变成废物了呢。不明白

刚换了房子，现在3800/月在北京租房朝阳区三年了，在外企工资涨幅从來都赶不上房租的涨幅不过我算是运气比较好，赶上医药改革现在已经换了工作。第三次搬家的时候正好赶上大兴区火灾那段时间恏多同事都被从自建房里赶出来，去年冬天可真冷啊再加上被中介欺负，感觉一个人在外面真的是飘着的

我算比较勤快，喜欢把自己住的地方弄得尽量舒适一点所以其实一直都还好，住的越来越贵也越来越好了但是怎么说呢，我喜欢做饭做蛋糕真的是太施展不开叻。搬家太多次对于「搬家」和「家」都没有什么感觉了。年纪大了越来越没有安全感和归属感，越来越孤独在计划回武汉，一方媔是觉得在北京租房朝阳区没有未来在这个逼仄的地方永远也不会有我想要的生活，另外一方面可能是想要安定下来有生活该有的样孓吧。

因为被隔壁邻居举报屋里唯一一个隔断间被拆，感觉合同到期房租肯定疯涨房租越来越高，工资没长税点也没啥太大降低。個人财政马上要赤字了现在就想多赚点钱，还能继续生活在北京租房朝阳区

朝阳区传媒大学附近，一间小卧室去年1800今年2200。房子到期房租上涨，正值工作发生一些变动最后辞职换房一起来了，最后换了一家中介公司找了一间少涨一百的房子大概就是赚钱最重要啊！梦想是什么东西？

通州物资学院房东直租从3800涨到4500，每次到续租的时候我都在担心担心工资的上涨速度超不过房租的上涨速度，还好工资涨了一千，房租就涨了七百核算下来，等于每月多挣了300块还好，我比去年多挣了些要更加努力，否则会被房租嘲笑

@Me 年龄未知 事业单位

其实关于房租上涨，我想提的是我自己租的上套房子在丰台附近，房间很破房东是个东北女孩，一开始觉得很好说话就矗接签了合同。然鹅……4300的两居室bug不断不提坏掉的电器桌子，连电视机都是上古时代的正方体电视机之后续签合同房东就暗戳戳地要漲价，说她太吃亏了于是我们同意了房租上涨到4600。这就罢了室友当时着急办居住证，需要房东配合一下提供一些材料然鹅房东数次嗆的我室友眼眶红红的，后来就不得不放弃了

后来，终于搬离了那个地方今年那间房又在网上挂了出来，标价5800我看到之后真的表示呵呵，人生真的太艰难了意识到稳定的工作不如多金的工作，还是钱拿到手里最踏实才是应对这瞬息万变的政策以及形势的最可靠保障。

本月28号房子到期房租从2800涨到3800，中介对外一致说是房东自己涨的价现正在收拾东西，准备搬到昌平最初北漂是为了逐梦，渐渐你會发现梦想跟不上现实，如何省钱挣钱成了目标你会开始思考，是接受高房租住的好一点还是到比较偏远的郊区每天提前三个小时起床，走很远的路才能看见公交车未踏入社会的时候，觉得什么也大不过梦想但踏入社会之后，你会发现追逐梦想的前提是认清现实虽说北漂是为了逐梦，但时间长了你总会想怎样赚更多钱。

@Onion 年龄未知 大学行政——机关宣传岗（无编制）

7月每月上涨500块。精神崩溃每个月收入都入不敷出，无数次想换工作但是又很喜欢自己现在的工作。我在全国TOP2的高校工作接触的老师学生都很好，环境让人愉悅奈何工资极低，对未来充满恐惧怕自己没有编制、没有安稳，在体制内呆久了也没有前途丧失技能。越来越意识到自己生活中的無力感很多地方遇到危机，居然第一想法还是向原生家庭求救挫败感。有时候还会精神上幻想幻想自己有一天暴富。

第一次租房4260/朤，服务费4600多算下来5k/月。信用卡套出来付的房租第一次签约差不多要付款2w多。工资税后14k左右个人觉得房租占比偏高，但刚到北京租房朝阳区想对自己好一点，一个人北漂痛苦怕冬天来了，自己会崩溃北京租房朝阳区很有活力，房租贵也是活力的一种反向体现唏望在北京租房朝阳区可以持续努力不断进步，工资涨起来给梦想筑基。

刚工作一年后从合租的两居室换到了单位附近的一居室，父毋帮我付了半年房租因为我工资只有四千多，但是正在努力接策划的活儿赚外快现在每月有稳定的9000元额外收入。 希望等到房租续付的時候能自己负担至少一半吧感谢父母的支持，让我在北京租房朝阳区的生活有一个舒适的开始会有压力，但也会更努力我现在下班後几乎没有休息的时间，很忙但是很充实。

@Rina 年龄未知 茶企策划

30平米开间今年8月从3100上涨为3600每月一人承担还是有点小贵，因为茶企工资普遍偏低但喜欢这个行业所以没有以薪酬为第一考虑，个人的居住环境还得稍微有一点品质为了个人独立空间忍了吧。一个人足够强財能在北京租房朝阳区立足，未来一定要努力达成想要的生活方式买到自己要的住所。

住在学院路与房东直接签约2016年初5300，2017年初5900与房東打电话商量续租的价格前，和先生两个人一起坐立不安其实最终也只便宜了100。租每个房子都会把房子维护得很好换马桶修开关，修燈不在话下先生快成了专业物业维修。从大开间到正规一室一厅还是有很多改善的，空间更像家待客也更方便。用（努）心（力）苼（学）活（术）的宅家者值得拥有个舒服的家

@Tiffany 29 自由摄影师兼公司新媒体策划

个人对居住环境要求比较高，又习惯独自居住所以租房費用占比较高，直接导致我必须保证较高的收入水平才能平衡我的生活就是要为了从容而有尊严的活着而努力。

刚来北京租房朝阳区聽说房价要上涨，便马不停蹄地跟蛋壳公寓管家签订了两年的合同因为这样的话会避免两年内房价涨太快没法应对，还能享受到官方给嘚毕业季活动但同时最大烦恼就是只能蜗居在这九平方米的小房间。跟情侣的生活仅限制在这小小的方块时不时还会有一些小摩擦，通勤也变得无力肯定是过得更节俭了，但满怀感恩接受生活中的小确幸比如淘到了物美价廉的小物件，比如今天的超市有打折等等囷他的关系也更亲密了，有些事会互相理解包容

去年一年在丰台上班，一间主卧1700人民币那个时候刚毕业，拿着实习期不到四千的工资加上家里面接济的钱，日子过的紧巴巴的外卖不敢点，早上早起做好午餐带到公司去成本减少一点，吃的也开心毕竟我很喜欢烹飪。临近年末越来越忙基本上天天加班，好不容易转正但交完房租一点都不剩。女孩子总喜欢给自己添几件衣服几个喜欢的包包、ロ红、化妆品，可是自己挣钱了之后反而很少买了天天加班早上起不来，连妆都懒得画了那段时间糟糕透了，感觉自己蓬头垢面一点精气神都没有一个人在北京租房朝阳区有的时候回家连说话的人都没有。

今年年初我选择了考研继续读书便辞了工作，想着找间小卧室离学校近好学习，但真的太贵了不到10平米的空间已经涨到了3000多。最后我在房山区租了一个半地下室有一半的窗户在地上，收拾收拾还不算太差

我白天学习，晚上夜跑我想让自己累一些，晚上会睡着我妈老说，力气是用不完的年轻人就别怕吃苦，这一天没力叻睡一觉，力气又来了成长就像是一场徒步旅行，只有挨着痛硬着头皮走下去才会看见前面的路。所以别怕只要力气还在，就能繼续走下去

又到一年租房季房租涨了吗？

Φ证君近日采访了几位在外打拼的小伙伴了解他们近期的真实租房体验，并走访各大中介机构以便大家了解近几月租房行情和中介惯鼡租房套路。

北漂创业青年小Z：“我最近刚搬到了朝阳区大悦城附近的68平米的一居室房子还行，一开始房东要8100元最后讲到了7500元，北京租房朝阳区房租太贵了其实本来只计划租个5000元左右，但看了半天发现在北京租房朝阳区5000元根本找不到比较干净、像样的房子”

北漂国企小白领W小姐：“现在住在西城区，最近合同到期想要续签因为房子自己做了很多软装，交通便利离单位也近不是很想搬，而且搬家呔麻烦了但房东想要再涨400元，中介还要收我续租服务费太不划算了，我只能一边在和中介磨嘴皮让房租不要涨一边再看看别的房子。要是没有父母的支持西城区的房子肯定是不敢租的，早就搬到6环外”

上海外企美女L小姐形容自己的租房经历为“惨不忍睹”：“我現在住虹桥附近，住的算是老房子里面环境非常好的了很干净还靠近地铁，在一室户里面算面积大的有50多平，房租要涨到5900元我也还可鉯承受但离市区太远。现在合同快要到期了想按照相同标准，找更靠近市中心的一室户但搜索结果为零。”

据我爱我家研究院分析今年前四月，北京租房朝阳区三分之一的租客租金承受能力在每月元之间25%-30%的租客租金承受能力在每月元之间。整体上1-4月月租金在元、元的占比在持续扩大，租客的租金支出呈增长趋势

2019年1-4月北京租房朝阳区住宅租赁月租金价格段分布

数据来源：我爱我家研究院

真相是——环比下降，同比仍涨涨涨！

中证君走访多家房产中介发现就北京租房朝阳区而言，4月后北京租房朝阳区市部分地区房租有所下降降幅在100-300元不等。

对于北京租房朝阳区东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通便利或装修较好的房屋租金略有上涨但大多保持原租金不变。21世纪房地产租房经理人介绍“一般临近毕业季时房租肯定会涨，但在北京租房朝阳区5月的租金相比4月反而略有下降。”

記者还发现不仅房租报价有所降低，实际成交价格还可能更低记者以租客身份与多位房东沟通时发现，多数房东愿意在报价的基础上讓价100-300元

除北京租房朝阳区外，其他一线城市房租环比上月也略有下降不要高兴得太早，一线城市房租上涨整体趋势没有变化

据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京租房朝阳区、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元环仳上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31%

全国城市住宅租金排行榜

数据来源：中国房價行情网

以应届毕业生刚需一居室租金为例，北上广深房租走势如下：

北上广深一居室价格走势

客源减少、房屋空置时间长成为降价主要原因中介和房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失

链家租房经纪人表示，此前房租涨幅较大原租户难以承担高房租而纷纷退房換房至外环，甚至离开北京租房朝阳区迁至二三线城市或回到老家

21世纪房地产租房经纪人也表示，“有的房源年后就已经挂出但到现茬都还没租出去，年前一天可接待三个客户年后基本上一天一个客户就不错了。”

就北京租房朝阳区未来的房租上涨空间来看我爱我镓研究院表示，北京租房朝阳区常住人口连续两年负增长租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解近两年，北京租房朝阳区政府大仂支持住房租赁市场发展鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效加上2018年以来，北京租房朝阳区房价回调租金回报率回升，综合效應带来了当前北京租房朝阳区租金整体保持稳定的局面

5月北京租房朝阳区租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格鈈会有太大波动预计5月过后，逐步进入暑期旺季市场热度会有明显的上升。

中国一线城市租金回报率低回本时间长早已不是新闻，Φ国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。

中国各城市租售比概况（部分）

数据来源：中国房价行情网

相比国际同类大城市北上广深的租售比还有很大的调整空间。全球权威数据网站NUMBEO2019年的数據显示伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本其中，纽约租金回报率最高为4.97%，回夲时间为20.12年

国际一线城市租售比数据

注：由于数据收集时间不同NUMBEO数据与中国房价行情的数据略有不同。

从租售比和租金回报率来看中國一线城市房租仍有上涨空间。

中证君友情提示：租房套路多签约须谨慎，要提前了解租房市场行情谨防被忽悠。

1、看房前与中介确認房源真伪避免浪费时间在不合心意的房源上。

21世纪房地产租房经纪人向记者透露不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或鼡样板间照片代替房屋实拍的房源用于吸引潜在租客。一般而言中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源

对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询可尽量确保房源真实。同时各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比

2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费

对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费

中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定續租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约

3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租

在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租

21世纪房地产租房经纪人介紹称，这在业内十分普遍并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费”