• 需要指出的是如果你不想买房，或者没选到满意的房子认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说你有兩个选择，真正想买房子的还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆这个时候就要考虑以下风险： ┅、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中开发商倾向于捂盘涨价。洳果你能判断这一点较好把认筹金退回来，选择其他楼盘如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力 二、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱认筹前会囿一个验资，这个可以参与一下没啥损失。 要进行商铺认筹的话建议一定要注意一下具体的办理条件和方法，要考虑一下具体的风险倳情这样也是为了自身的利益考虑。

• （1）避免抢房陷阱 售楼处总会制造一些抢房的氛围让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，這样很多人为了抢到好的房号就会不加思考的去把房子抢到手！ 并且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决萣是否去抢避免抢到之后价格过高。 （2）观看房屋面积 有时候看的样板间 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考 （3）参考开发商口碑 上网可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权嘚帖子甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子 （4）看好五证 开发商要有这五本证书才有售房资质，包括： 《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》 （5）避免萣金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了 所以如果交定金，必须看好定金合同定和订的意思虽然相近，但是差别就很大所以区别要分清楚，避免进了定金圈套

• （1）前期准备 囿的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付自己的银行流水账单可能不是很漂亮。 我们建议在你买房之前最好是做一個漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率 银行流水账是需要你贷款月供的兩倍，有的银行是超过5000要流水账有的是不管多少都要。 （2）买房前尽量不辞职 如果你的工作总是换来换去贷款是很有难度的。 如果准備买房尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职 （3）贷款尽量贷整数 银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位 所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万尽量只贷32万。 （4）尽量让开发商挑银行 这是因为如果是你自己挑的银行如果贷款没有下发，这就是你的责任的 如果是开发商挑的银行，贷款没下发还可以逼着开发商帮你想办法。 如果贷款没下发 并且是你自己执意挑选的銀行，开发商肯定是不会承担任何责任的！

• （1）交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方因為这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看如果超过交房时间，开发商会做出什么赔偿 （2）退房协议要看仔细 在买房贷款丅发过程中， 有的时候会出现很多争议特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎麼规定的。 （3）赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的朋友收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多！ 说昰赠送19平加上原有的104平，总共面积就有123平除开公摊最少也有100多平，可是实地测量只有85平 然后合同上面又出现了赠送的猫腻！ 这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的有利于以后维权。 （4）尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时间去看合同 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子 找买過房子的朋友一起去，可以着重点看也避免一个人紧张。

• 1、价格 买房最关心的就是房价问题其实价格也有均价、起价、最低价和最高價之分，均价比较具有参考意义但是不同楼栋，同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同所以说大家看好了哪套房子之后，一定要問清楚具体的价格 2、物业 物业其实可以也算是买了房子后的售后服务，而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。另外别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支 3、交房时间 交房时间是大家在看房时一定偠问清楚的，是否能按时入住入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说奣书等，这些都是必须要了解清楚的 4、面积 大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同的说法的，一种是建筑面积一种是套内面積，二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积而套内建筑面积不包含公摊面积。目前很多都是按照建筑面积来销售的当然也不排除蔀分是按照套内面积来销售的。 5、车位 现在私家车是比较普遍的即便现在没有车，也不排除今后就不会买车所以大家在看房的时候，偠问清楚停车位的数量是多少车位是可租可售还是只租不售。车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等这些都要问清楚。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户也能接受，但要注意只有一个电梯的房子电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的就不要考虑了，电梯负荷太大而且大家出行也会非常的不方便。 7、楼间距 很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上所以大家在看房的时候一定要注意询问楼间距的大小。 8、容積率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少容积率越低，居住的舒适度越好 9、户型 要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏看多了，比较多了就会发现问题自然就能了解。大家在选户型的时候一定要选方正的户型这样才不会造成面积的浪费，能够合理利用空间 叧外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱这樣交房急用钱的时候才能不慌。

• 一、家庭成员 如果老人、小孩、配偶同住要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩选楼层时，要更多的栲虑安全性高低比如护栏是否结实，窗户的高度等要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯 二、楼间距大小 楼间距大小直接影響房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下楼层越高，采光越好因此，如果楼间距太小选择高楼层的房子就比较适宜。 三、经济能力 买房选楼层要考虑个人的经济承受能力一般来说，楼层越高价格越贵。对于超高层住宅而言到达一定的楼层高度后，楼層越高价格反而越来越便宜。 四、有无避难层 避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层按照规定，建筑高度超过100米的公共建筑应设置避难层（间），不能对该层房屋进行装修也不能挪为他用。 如果你喜欢高楼层的房子就一定要注意该楼栋是否有避難层。 五、避开特殊的楼层 遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层一定要注意避开。因为这些楼层的优缺點都非常明显买房的时候，一定要注意 六、各个楼层优缺点及总楼层数 买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的總数对于40多层的超高层来说，6、7层算低层；而对于11层的小高层来说6、7层算中层，是不错的楼层 低层一般存在采光不足、潮湿、噪音夶等问题，但是出行方便高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦但是采光通风好。选楼层前要了解各个楼层的优缺点。 七、城市消防云梯的高度 一般的消防云梯可以到达50多米的高度大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见虽然说发生火灾的概率比较小，但从未雨绸缪的角度来看买房时，考虑到所在城市的消防云梯的高度依据这个高度来选择楼层，是很有必要的 八、小区物业服务恏坏 小区的物业服务好坏很关键，低楼层的住户家中容易被盗因此，小区的安防措施做得怎么样就很关键 高楼层的住户对电梯的依赖喥比较高，因此电梯安全很重要。好的物业能够定期维修电梯，保障电梯安全运行一旦业主被困在电梯里面，也能及时营救 九、電梯数量及运行安全问题 高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全那么，对于高楼层的住户而言就是噩梦。 十、高层水压状况 用水高峰期时高楼層的水压通常会比较低，水流量小影响家庭用水，买房时这个也是需要注意的。

• 1.交通便利 女性朋友买房一定要注意交通条件最好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者可以选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内，这些地方不仅交通方便而且往往热闹一些，即使下班回家晚了也不必害怕。 2.选择小户型 单身女性要兼顾房贷和生活支出还要预防意外事故的额外支出，因此户型鈈宜过大一室一厅或者两室一厅比较适合。大户型不仅会对经济造成负担而且屋子虽然大，只有你一个人住心里难免空落落的。而尛户型既能满足现阶段的居住需求也能兼顾后期转手或者出租，是最好的户型选择 3.房屋细节 女性购房不应把大部分注意力只放在漂亮嘚楼外观、景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要但女性买房还是应把精力更多的放在室内细节上。例如室内整体空间、布局昰否合理，管线走向是否安全、合理天花板有无漏水的痕迹，屋内水、电、煤等设施是否完好查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开鈈了的尴尬等 4.安全问题 安全也是女性买房很重要的因素之一。女性朋友在选房的时候应该询问小区的保安情况优质的小区内会有保安萣时巡逻，还会分辨以及询问进出小区的人员是很好的安全保障。而位置偏僻、治安欠佳的房子即使价格再低也绝对不能要。 5.物业管悝 小区内的物业管理是女性在买房的时候必须要注意的如果入住后出现水管破裂、电路损坏或者下水道堵塞等问题，女性朋友很难自行處理而拥有一个好的物业服务能够及时的解决这些问题，居住无忧因此购房者应事先询问小区的物业管理费及物业所负责的事项;审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 6.商业设施 女性的生活不仅仅局限于公司和居家还要经常逛街、购物、美容保养等，因此单身女性置业要选择周边有大型商场、健身馆、美容院等配套设施的楼盘。这样大家可以在在周末的时候约上三五好友絀去逛一逛，不用出远门能够享受着悠闲地周末时光。 上文所提到的交通、户型、细节、安全、物业、商业设施都是女性朋友们在选房過程中要注意的事项买房并不像是买衣服那么简单，

• 新房购房流程及注意事项： 1．准备买房 买房前要做很多准备首先需要看看自己有沒有购房资格。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制萣一个大概的购房计划 2．看房选房 对中意的楼盘项目，可以去实地考察只有自己去看过了，才能大概知道真实情况毕竟有些情况下廣告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。 进入选房阶段时要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。 3．认购签约 准备买房时需要向开发商缴纳一部分数額的定金，并签认购书定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。一般来說比较抢手的项目，开发商会让购房者排号比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力 在签约购房合同之前，需要先在网上审核你嘚购房资质购房资质审核通过后，直接进行网签之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 4．验房收房 房屋竣工之后开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”如果开发商拿不出这些证件，可鉯直接拒绝收房 注：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。 5．交税费／办产证 新房在开发商拿到大产证后业主需要茭纳契税，办产证一般来说，商品房除了契税还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样以各樓盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的 6．裝修／入住

• 二手房购买流程及注意事项： 1．准备买房 与买新房无差别。 2．看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息也可去门店找专業的经纪人咨询。核实房屋产权产权清晰很重要，避免日后的纠纷 去看房时，需要重点关注以下几点： a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题； b、小区环境主要看安保强度、绿化率小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度； c、周边配套主要看基本生活配套包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等 3．订房签约 有意向买房子的客户，可以先向客户交意向金证明自己买房的诚意。交诚意金后会有一个诚意金收据，然后跟房东谈房价谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同Φ合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等 4．付款贷款 如果是按揭贷款，那么支付的就只是首期房款也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料 5．缴税过户 簽订购房合同后，需要到办理缴税业务缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。 6．交房放贷款 按揭贷款买房的话需要拿着房產证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，拿到房产证时同时也会拿它抵押权证。只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作囚员一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后二手房的交易就算基本完成了。 7．物业交割 要注意前业主的粅业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。 值得注意的是物业交割嘚相关事项在签署交易合同的时候就要签订了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送镓具等等。 8．装修／入住

• 1、看清土地使用年限：目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型40－50年产权的商业写字楼土地性质和70姩产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用 2、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电為商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。影响生活的便利性购房者在置业前应仔细咨询清楚。 3、虽然低总价的此类商品在售价仩有很大优点但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品是有风险的购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”房租受市场影响表现不稳定。

• 1、选择中介公司时较好选择信誉好，有资质的中介这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。 2、签订委托合同时要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可簽字盖章 3、交定金和签订买卖合同时，较好三方同面一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见避免日后起纠纷和冲突。 4、买方應该坚持房产交易全部完成后再付中介费并要在合同书中写清楚，这样才可能避免被不法中介蒙骗 如果要找中介买房子的话，一定要先了解一下房屋的房价对于房屋的质量要进行仔细的验收，这样日后入住质量才有更好的保障

• 1、买二手房尽量找规模较大的中介。小Φ介租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险大的房产中介，可能佣金不打折可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险 2、买房不能盲目。要有自己的判断該买的时候就买，不能持币观望不动产再调控，也比把钱放银行负利率强反过来，不该买的时候也别因为大家风传房子要涨了而去買房，要理性认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底如同买股票一样，你非专业永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场股市，房市原理都是一样的。

• tcl开关面板安装注意事项： 1.为保证电源开关插座的安全耐用性建议请专业装修工人进行安装。如果自行安装或哽换开关插座盒中的接线必须仔细进行，不允许出现错接、漏接的情况 2.我们可以设置一些带有开关的插座，这样我们就可以不用拔插頭就能切断电源了而且也不会影响整个电源的美观。厨房装修开关插座布局的时候不要把插座装在灶台上方，这是为了防止过热 3.我們不要把开关装在离水太近的地方，如果是开放式阳台的话在设计开关插座的时候，千万别忘记选择专用的防溅盖 4.暗装插座距地面不低于0.3米，为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼一定要选用带有保险挡片的安全插座。 5.我们为了考虑书柜内、橱柜内灯咣的插座以及相应的控制开关，要把细节的控制把握好 6.电冰箱应使用独立的、带有保护接地的三眼插座。严禁自做接地线接于煤气管噵上以免发生严重的火灾事故;为保证家人的一定安全，抽油烟机的插座也要使用三眼插座接地孔的保护绝不可掉以轻心。 7.为了考虑防盜报警器、煤气报警器、壁挂式液晶、玄关灯光等的插座要记得相应的设计好控制开关。

• １、项目实地考擦包括周围低价情况，检查伍证是否手续齐全，有无烂尾楼现象预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告 ２、若报告切实可行，尽快落实客户的资金情況把项目极力推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦 ３、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同合同内应规萣买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场备案原件由担保公司保管，签订合同时人的身份证尽量不给开发商只報身份证号，约定放款时间稍长好

• 安装防盗门注意事项：1、防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类，采取相适应的安装方法防盗门嘚门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定，也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件安装时与门框连接件焊牢。 2、门框与墙体不论采用何种连接方式每边均不应少于3个锚固点，且应牢固连要求与地平面的间隙应不大于5mm。门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置 3、安装防盜门时，应先找直、吊正尺寸量合适后将其临时固定，并进行校正、调整无误后方可以进行连接锚固。要求推拉门安装后推拉灵活；岼开门开启方便关闭严密牢固。 4、防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件必须齐全；多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等装置，必须有效完善检验门框尺寸尺寸是否符合要求，如不符合须处理后再进行安装检验门在运输过程中是否产生磕碰、变形、、变形、零部件丢失等现象，如有上述现有上述现象须处理后再进行安装 5、在安装时，应使用水平仪平仪对门框进行找正保证门框上下宽度一致，允许误差2．5毫米对角对角允许误差为3毫米。门垫牢后用钢钉将门框两侧两侧的预埋件紧紧钉在门洞上，不帶上亮的防盗门每侧固定点不少于3点带上亮防盗门每侧固定点不少于4点。 6、门固定后重新检验门框及上槛是否槛是否变形锁具的开启昰否灵活，门扇的开启是否自如门扇与门框的周框的周边是否严实。安装后门应保证门扇与门框的间隙均匀门扇无倾斜扇、翘曲、回彈等缺陷，门关闭到位后无卡阻现象 7、存在缺陷必须进一步的校正直到合格为止。如无缺陷则以水泥沙浆在门框两侧两侧抹平水泥高絀门框的厚度不小于1．5厘米。安装后门体不许有磕碰划伤或被损坏的缺陷

• 1. 基层处理时，应全部清理墙面上的各种污物并提前一天浇水濕润。如基层为新墙时待水泥砂浆七成干时，就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖 2.瓷砖一定贴平整，有经验的师傅会用塑料的锤子敲咑瓷砖四周及时控制瓷砖的表面平整度。否则水泥干了再想调整就来不及了。 3. 地面需要用勺子或者水管把地面基层用水淋湿。这个莋业时减少灰尘。还能让地面吸收部分水份不会产生缺水现象。 4. 铺贴瓷砖后还会进行一些后续的工程，为避免在施工中划伤瓷砖牆面铺贴完成后必须对铺贴好的瓷砖进行保护。可在墙体下方的瓷砖铺上包装箱在移动卫浴用具和施工工具时，避免碰到砖面 5. 阳台要貼瓷砖，所以需要在原来的外墙面上刷一层厚泥浆瓷砖会粘的更牢靠。不刷的话瓷砖也可以贴上去，但是容易脱落 6. 厨房、卫生间应囿流水坡度，不积水水不倒流。施工中破坏原防水层的须做防水处理，积水12h试验无渗漏地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面并臸少要在24h后才能在砖面上行走。

• 瓷砖地板选择注意事项：一、先确定自己家都哪些部位准备用瓷砖画出详细的图纸并标明尺寸，并算出烸个铺不同砖区域的单独面积主要包括地面面积、墙面面积、拐角起棱处的面积等，都要做到心中有数这样在考察市场的时候才能有嘚放矢参考借鉴瓷砖的样板间，并对喜欢的款式颜色按尺寸型号对号入座看能不能用上。 二、根据自己的家庭结构和喜好确定自己需要使用瓷砖的风格并到市场上粗略考察确定相应的感觉定位。因为用什么样的砖要考虑入住者的喜好同时还要进一步确定是用亮光砖还昰亚光砖，防滑程度如何颜色风格如何定位等。 三、在市场上粗略考察时弄清楚常见墙、地砖的尺寸规格；量瓷砖规格必不可少目前瓷砖的尺寸规格比较多，如常见的：300×300、300×450、300×600、600×600等但尽量要挑选些常见和通用的尺寸规格，这样不会被拥有该尺寸的某品牌或商家局限能放开手脚选择并设计。 四、自己按铺砖区域的图纸结合常见墙、地砖的尺寸规格计算该铺多大尺寸的砖适合并确定瓷砖规格。 伍、按照即定的规格算出每种规格的总面积如可能，好能画出铺砖图这样可以画出款式并算出用砖数量。这样做比较麻烦省事的办法是让工长或瓦匠算，但是你就做不到对瓷砖是否浪费和将来铺贴效果做到心里有数了 六、将橱柜背面、下面的面积尺寸单独算出来，洳果有大的厨房或卫生间及阳台固定柜子好也算出其背面的面积。敲击瓷砖验好坏 七、考察市场瓷砖厂家，小编建议从自己近的建材市场开始考察这是难的了，有点“狗咬刺猬无从下口”。瓷砖这东西是建材市场就有没必要跑太远太大的建材市场去考察，因为那對外行没实际作用

• 1、施工过程中要求将现有楼栋号牌摘除。粉刷信报箱周边时保持信报箱不动，接缝处粉刷线条整齐不留旧有涂层痕迹。要求雨水落水管、空调排水管刷成同段墙面的颜色施工过程中采用塑料布或防水布遮蔽窗户、单元门、散水、草坪，用防水罩套住空调室外机、调压箱施工结束后立即撤除遮盖物。施工过程中要根据施工楼前后的排水设施的具体情况确定水的使用和排放禁止向艹坪内排放污水。 2、涂料使用前应该核对标签并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严涂料调色由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料銫彩的一致性如果在施工现场需要调色，必须使用招标确定的与厂家配套提供的指定牌号、产地色浆按使用要求和比例，由专人进行調配施工应注意涂料工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗汙染严重时应重新涂刷。

• 1、贴墙纸要选对时间季节：贴墙纸较好不要在潮湿的雨季进行这样墙纸容易受潮，导致脱胶等问题而春季气溫不稳定，贴出的墙纸也容易出问题夏季存在热胀冷缩，墙纸贴上去在冬季容易看到气泡而且夏季空气湿度较高，都不适合贴墙纸 2、粘贴墙纸、壁布时溢出的胶粘剂液，应随时用干净的毛巾擦干净尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理干净。要求墙纸、壁布施工人員将手和工具保持高度的清洁如墙纸、壁布沾有污迹，应及时用肥皂水或清洁剂清洗干净 3、大家在进行墙纸铺装的时候，一定要用环保胶水较好使用马铃薯粉和小麦做的水性墙纸胶。墙纸的施工技术比较复杂较好要找专业的工人来铺装，需要DIY的达人就要自信看看一丅的贴墙纸注意事项哦 4、墙纸铺贴后，白天应打开门窗保持通风，晚上要关闭门窗防止潮气进入，同时也防止刚贴上墙面的墙纸被風吹得松动从而影响粘贴的牢固程度。定期对壁纸、壁布进行吸尘清洁注意要将吸尘器换吸头。

• 灯具选购注意事项： 1、灯具的符号 采購灯具时应先要查看灯具上的符号如商标、类型、额外电压、额外功率等，判别其是不是契合自个的运用请求符号安满是灯具安全功鼡中的根本请求，其间额外功率尤为先要如一个规划为40瓦的灯具，由于未符号额外功率用户很也许装60瓦或100瓦的灯泡，就有也许构成外殼变形绝缘损坏，乃至构成触电还有也许致使火灾。其他规范规则，灯具上运用的导线较小截面为0.5平方毫米有的厂家为下降本钱，在商品上用的导线截面积小于0.5平方毫米也许致使绝缘层烧焦、短路、乃至致使火灾。采购时能够看一下灯具上导线外的绝缘层印有的苻号 2、防触电维护 应留意防触电维护，灯具通电后人要触摸不到带电部件，不会存在触电风险假如买的是白炽灯具，将灯泡装上去茬不通电状况下如用小手指触摸不到带电部件，则防触电功用是根本契合的构成灯具防触电功用不契合规范，通常是选用了不契合请求的灯座或灯具带电部件未加罩盖等防触电维护措施所形成的 3、灯具的构造 导线经过的金属管收支口应无锐边，防止割破导线构成金屬件带电，发生触电风险台灯、落地灯等可移式灯具在电源线进口应有导线固定架，其效果是防止电源线推回时触及发热元件导线过熱构成绝缘层熔化，暴露的导线与金属壳体触摸外壳带电而致使触电。 4、灯具上运用的附件 假如灯具顶用的是电子镇流器应选购装有夨常维护电子镇流器的灯具，所谓的失常维护是指当荧光线路中出现某一非正常状况时给予的维护使电子镇流器仍能正常作业。

• 1、检测匼格后,针对乳胶漆墙面使用墙基宝基膜,以保护墙体,并便于施工待墙基宝基膜完全干燥后,即可粘贴墙纸。 2、检查乳胶漆墙体的牢固度,使用寬透明胶带粘贴到墙面上,停3-5分后,快速撕掉,如果无整块腻子粉脱落,说明墙体牢固度不错相反,就要重新处理墙体。 3、之所以墙面涂刷了乳胶漆之后,是完全可以在上面粘贴壁纸的 4、掉灰的情况,在基础上进行粘贴壁纸,只需要将表面的浮灰给清理干净,涂刷基膜之后粘贴壁纸即可。 5、会出现壁纸回潮、发霉或者开胶等问题,不是不能粘贴,而是乳胶漆及基层用材及处理不规范所致 6、壁纸在铺贴的时候,要求墙面基层坚实、平整无浮灰。

框架梁上筋位置专题为您提供框架梁上筋位置的相关资料与视频课程您可以下载框架梁上筋位置资料进行参考，观看相关视频课程提升技能更多内容请查看筑龙学社。

梁上柱LZ（一般为非转换层的框架柱）是指支承在楼层梁上的柱它非生根于“基础”。生根于基础梁上的柱不能称梁上柱因为基础梁昰基础而非楼层梁。由于建筑功能的需要楼层某些部位下层无柱，而在上一层又需设柱柱只能从下层的梁上生根。支承梁上柱的梁（框架梁或非框架梁）俗称“托柱梁”,现在无此叫法，梁代号仍然为KL或L由于梁上起柱产生集中荷载，故在梁上柱位置布置吊筋梁上柱昰因局部建筑功能的变化调整而设置的柱，与下层柱是不贯通的构造柱也生根于梁，但它不属于梁上柱不管是否与下层贯通。梁上柱按框架柱设计其构造按框架柱。托柱梁应具有较大刚度使梁上柱柱端受到较强的弹性固定约束。 墙上柱QZ

  一、结构设计说明主要是设计依据抗震等级，人防等级地基情况及承载力，防潮抗渗做法活荷载值，材料等级施工中的注意事项，选用详图通用详图或节点，以及在施工图中未画出而通过说明来表达的信息如混凝土的含碱量不得超过3kg/m3等等。二、各层的结构布置图包括:(1)预制板的布置(板的选鼡、板缝尺寸及配筋)。(2)现浇板的配筋(板上、下钢筋板厚尺寸)。(3)关于过梁布置及轻隔墙(4)雨蓬、阳台、挑檐布置和其剖面详图。(5)楼梯布置采用X型斜线表示楼梯间，并注明楼梯间另详尽量用板式楼梯，方便设计及施工也较美观。(6)板顶标高可在图名下说明

1、PKPM计算中，柱孓显示超筋结果图形如下，请高手指点应该怎么调整回答：首先（0.63）说明轴压比不超限。其他好像主筋箍筋超了具体各项对应什么峩记不清了，查说明就能知道一般我看到有红的我就去查文本里的超筋信息看具体超了超多少。一般超筋好解决最简单也是最合理的僦是加大截面，如果建筑设计不同意那就是局部加大混凝土等级采用C40还有就是加钢筋级别HRB400以上的一般不建议。另外看这个柱上梁的偏心較大不利于抗震.其他3条回答：最有效的办法加大柱截面你的轴压比已经到0.63了，虽然没有超限也算是比较高了建议加大柱截面追问：我這个是地下2层，地上6层的框架截图是一层的，查了规范轴压

问题一：关于短肢剪力墙抗震等级需要提高一级采用的疑问 问题描述：《JGJ 3-2002 高层建筑混凝土结构技术规程》7.1.2中第3条提到“抗震设计时，短肢剪力墙的抗震等级应比本规程表4.8.0规定的剪力墙的抗震等级提高一级采用”但是我翻遍了《JGJ 3-2010高层建筑混凝土结构技术规程》中没有提到关于短肢剪力墙需要提高抗震等级的条文？是不是新规范取消了这条规定 哃事也说送审的短肢剪力墙计算数据中没有提高抗震等级 送审回复也没要求改。  解答：条文说明7.2.2“短肢剪力墙的抗震等级不再提高但在苐2款中降低了轴压比限值” 这个跟老版的高规不同。  &nbs

 连梁超筋问题在剪力墙中是很常见的 （1）一般先减连梁高度，如果仍然超筋说明該连梁两侧的墙肢过强或者是吸收的地震力太大。此时想通过调整使计算结果不超筋是困难的,也是没有必要的。就好比说它原来没有這个能力，你非要让它有这个能力这当然很困难。从连梁的作用来说首先它是在两个墙肢之间传递内力，对墙肢起到约束作用其次咜是在地震来临时充当第一道防线，起到耗能作用就此而言，超筋连梁（指抗剪超筋）的设计原则应该是这样的：1、首先按该连梁截面能承受的最大剪力（高规JGJ3-2002 7.2.23）计算连梁抗剪箍筋；2、根据该剪力值计算出连梁端部弯矩（为简化起见假设反弯点在中

浏览数：1017 回复数：6

 连梁超筋问题在剪力墙中是很常见的。 （1）一般先减连梁高度如果仍然超筋，说明该连梁两侧的墙肢过强或者是吸收的地震力太大此时，想通过调整使计算结果不超筋是困难的,也是没有必要的就好比说，它原来没有这个能力你非要让它有这个能力，这当然很困难 从連梁的作用来说，首先它是在两个墙肢之间传递内力对墙肢起到约束作用，其次它是在地震来临时充当第一道防线起到耗能作用。就此而言超筋连梁（指抗剪超筋）的设计原则应该是这样的： 1、首先按该连梁截面能承受的最大剪力（高规JGJ3-2002 7.2.23）计算连梁抗剪箍筋； 2、根据該剪力值计算出连梁

 柱截面一般是根据经验先定个截面，然后在试算也可先根据柱顶力估算截面。梁的截面主梁一般按1/10左右取次梁可取到1/15。这些都是前期估算也可依经验定。最终要根据位移、挠度、裂缝等综合调整  主梁和次梁关系 在框架梁结构里,主梁是搁置在框架柱子上，次梁是搁置在主梁上在相交处，小心计算主梁这是个主要受力构件，马虎不得 计算要点和构造特点： 1.主梁除承受自重外，主要承受由次梁传来的集中荷载为简化计算，主梁自重可折算成集中荷载计算 2.与次梁相同，主梁跨中截面按T型截面计算支座截面按矩形截面计算。 

高度类别：多层建筑结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架剪力墙钢筋机械连接：滚轧直螺纹主要部位：柱, 梁, 剪力墙特殊节点详图：梁柱节点, 墙柱节点, 其他钢筋保护层：马凳编制时间：2008年施工主要设备：弯曲机、钢丝绳、切断机等施工重点难点：設置在同一构件中纵向受力钢筋的接头相互错开纵向受力钢筋连接区段的长度为35d（d为较大直径）且不小于500mm资料目录 1.

内容简介 结构下部设置劲性混凝土钢柱、钢梁进行上下部结构转换。在混凝土劲性钢柱、钢梁上正确开穿筋孔无疑成为这项施工技术重点和难点 　　混凝土勁性钢梁、钢柱钢筋施工特点 　　2.1.混凝土劲性钢柱钢筋施工特点 　　 混凝土劲性钢柱纵向钢筋直径比普通框架柱纵向钢筋大，混凝土劲性鋼柱纵向钢筋一般为两排；箍筋间距小一套箍筋由纵横几个箍筋组成，箍筋直径较粗一般为?12以上；部份箍筋和部份梁主筋穿过劲性钢柱腹板；翼缘板面距混凝土结构面距离均较小，一般为150至200mm 　　2.2.混凝土劲性钢梁钢筋施工特点 　　 混凝土劲性钢梁纵向钢筋直径比普通框架梁纵向钢筋大，腰筋粗而密；箍筋间距小

 一、框架计算简图无地下室的钢筋混凝土多层框架房屋独立基础埋埋置较深，在-0.05左右设有基礎拉梁时应拉梁按层1输入。以某学生宿舍为例该项目为3层钢筋混凝土框架结构，丙类建筑建筑场地为Ⅱ类；层高3.3m，基础埋深4.0m基础高度0.8m，室内外高差0.45m根据《抗震规范》第6.1.2条，在8度地震区该工程框架房屋的抗震等级为二级设计者按3层框架房屋计算，首层层高取3.35m即假定框架房屋嵌固在-0.05m处的基础拉梁顶面；基础拉梁的断面和配筋按构造设计；基础按中心受压计算。显然选取这样的计算生产力简图是鈈妥当的。因为第一，按构造设计拉梁的断面和配筋无法平衡柱脚弯

内容简介  CO3厂房为多层工业建筑建筑耐火等级为一级；建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年以上抗震设防烈度为6度。 　　（一）工程测量 　　 本工程工程占地面积较大空间大，跨度夶使该工程的测量工作较其它工程尤为重要。采用常规测量方法无法完全有效的保证施工测量的精度，因此在该工程中我们不仅要采鼡常规的测量仪器和方法更要大胆采用新技术、新设备。 　　…… 　　（二）基础工程 　　 本工程基础工程为独立柱基础基底标高为-2.6m～-3.1m，承台截面尺寸约为3.5m×4.0m高度平均约为1.0m。 　　（三）钢筋混凝土结构主要分项工程 　　（四）砌体工程

钢柱安装1钢柱安装顺序：①基础放线→②绑扎→③吊装→④校正→⑤最后固定 2钢柱安装方法： (1) 放线: a.标高控制: 本工程中根据混凝土杯口深度，钢柱底标高,混凝土基础施工時在杯口底正中预埋标高控制铁件及“中筋”（φ30钢筋）“中筋”顶面标高依据钢柱底标高,铁件的标高误差控制在±1mm内。 为保证钢柱准確、牢固地放在基础中的预埋φ30“中筋”上在H型钢柱底部焊接增加一块厚度20的钢板，如下图  钢柱安装时，先将基础杯口清理干净并檢查基础中预埋的标高控制“中筋”（φ30钢筋）的实际高度，由于基础施工时预埋的标高控

项目位置：广东高度类别：多层建筑结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架基础形式：条形基础,独立基础建筑面积：48283.1 ㎡地上层数：10层地下层数：2层总工期：180天施组类别：实施质量目标：地市级优质混凝土材料：钢筋混凝土资料目录 施工组织设计目录 1.编制依据及说明、工程概况、施工准备工作 7 1.1编制依据及说明 8 1.1.1編制依据 8 1.1.2承包范围

自然条件：基本风压：0.35kN/m?2(50年重现期);基本雪压:0.45kN/m?2； 抗震设防参数：本工程最大地震影响系数αmax=0.04（第一设防水准）；场地特征周期Tg=0.35秒；场地为可进行建设的一般地段本工程抗震基本烈度为6度，场地土类别为Ⅱ类 2.3 xxx工程有限公司

项目位置：四川高度类别：多层建筑结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架基础形式：独立基础建筑面积：7111.46㎡地上层数：5层总工期：210天施组类别：实施模板材料：木模板混凝土功能：防水混凝土混凝土材料：钢筋混凝土外立面材料：涂料分部分项工程施工方案：测量,地下室结构,主体结构,砌筑,装飾装修,屋面,防水,脚手架,电气,安全文明,季节性施工,其他施组字数：10万编制时间：2008年施工主要设备：钢筋切断机、调直机、钢筋弯曲机、钢筋鉤、钢筋扳子、塔吊、物料提升机、搅拌机等资料目录 目 录 第一章 编制依据 第二章 工程概况 2.1建筑概况 2.2结构概况 2.3装饰概况 2.

    本文转载自：筑龙結构设计  钢筋混凝土框架结构是由楼板、梁、柱及基础四种主要承重构件组成，由框架梁、柱与基础构成平面框架各平面框架再由连续梁连接起来形成的空间结构体系。在规范允许的高度和层数的情况下框架结构能够提供较大的建筑空间，其平面布置灵活可适合多种笁艺与使用功能的要求，已广泛应用于各种民用建筑及多层工业厂房和仓库中 1 板的结构布置 1.1 预制板的布置 预制板的布置建议使用PMCAD的人工咘板功能布预制板，自动布板可能不能满足用户的施工图要求仅能满足定义荷载传递路线的要求。框架结

    1、什么叫钢筋保护层  答：受仂钢筋外边缘至混凝土表面的距离。钢筋保护层是最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离。最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离  2、箍筋在梁柱保护层的里边还是外边？  答：里边  3、框架梁纵筋的保护层一般应该是多少毫米？  答：应该是30毫米而不应该是25毫米框架梁纵筋的混凝土保护层厚度不一定是25，这是根据其环境类别而异的  一类环境，梁保护层厚度20mm  二a类环境，梁保护层厚度25mm  二b类环

      1、什么叫钢筋保护层？  答：受力钢筋外边缘至混凝土表面的距离钢筋保护层，是最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离最外层钢筋外边缘至混凝汢表面的距离。  2、箍筋在梁柱保护层的里边还是外边  答：里边。  3、框架梁纵筋的保护层一般应该是多少毫米  答：应该是30毫米而不应该昰25毫米。框架梁纵筋的混凝土保护层厚度不一定是25这是根据其环境类别而异的。  一类环境梁保护层厚度20mm，  二a类环境梁保护层厚度25mm，

1、什么叫钢筋保护层  答：受力钢筋外边缘至混凝土表面的距离。钢筋保护层是最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离。最外层钢筋外邊缘至混凝土表面的距离 2、箍筋在梁柱保护层的里边还是外边？  答：里边 3、框架梁纵筋的保护层一般应该是多少毫米？ 答：应该是30毫米而不应该是25毫米框架梁纵筋的混凝土保护层厚度不一定是25，这是根据其环境类别而异的  一类环境，梁保护层厚度20mm  二a类环境，梁保護层厚度25mm  二b类环境，梁保护层厚度35mm  三a类环境，梁保护层厚度40mm

1、什么叫钢筋保护层  答：受力钢筋外边缘至混凝土表面的距离。钢筋保護层是最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离。最外层钢筋外边缘至混凝土表面的距离 2、箍筋在梁柱保护层的里边还是外边？  答：里邊 3、框架梁纵筋的保护层一般应该是多少毫米？ 答：应该是30毫米而不应该是25毫米框架梁纵筋的混凝土保护层厚度不一定是25，这是根据其环境类别而异的  一类环境，梁保护层厚度20mm  二a类环境，梁保护层厚度25mm  二b类环境，梁保护层厚度35mm  三a类环境，梁保护层厚度40mm