我房贷利息最低的银行没及时还，银行利息要怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-31 23:24 标签： 房贷利息最低的银行

根据“法释[2015]18号”文第二十六条之規定本金（以实际收到金额为准，且应减去前期已支付费用）、利息（年24%以内绝对保护年36%以内相对保护）要偿还。但是不合法的利息費用部分在兼顾诚实信用原则的基础上，可以拒绝支付并有权拒绝支付复利。网络借贷信息中介机构与出借人以居间费用形式规避民間借贷利率司法保护上限规定的应当认定无效。网络借贷信息中介机构单方延长借贷期限的无效，你可以按照原约定的期限执行债權人拖延收款的，由此造成的损失由债权人自行承担根据“法释[2015]18号”文第三十一条之规定，过多支付的部分债务人可以（协商、调解、诉讼）要回。特别提醒：如果对方以违法放贷为业或者吸收客户资金后放贷给你，则你们之间的借贷合同无效你只偿还本金和本金占用期间的利息即可（利息按照同期银行贷款利率计算。

卖房子是按照房屋现在的评估值進行买卖贷款是贷款人需要个人承担的。

贷款没有还清的房子不能买卖需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、转按揭：最简单直接的一种方法在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷利息最低的银行款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式这种方式適用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产の前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）鼡来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款促成交易的成功。

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