房子面积什么是使用率率怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-06 21:05 标签： 什么是使用率

1、公摊系数通常在18-25％之间在无电梯的多层建筑中公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间公攤系数通常在20－30％之间，公摊系数在5－10％
在有电梯的板式小高层建筑中
在有电梯的板式高层建筑中 (2天前 )

建筑面积126平方米,什么是使用率面積平方米92,房屋的什么是使用率率合理吗 

 73%的得房率有点偏低，不是太合理
国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率偠高。
建筑面积都含公摊面积的多层得房率一般在82%左右，建筑面积和什么是使用率面积大概相差18% 高层在75%左右 ，建筑面积和什么是使用率面积大概相差25%因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的什麼是使用率面积你的房子面积是113平米，如果是多层什么是使用率面积93平米如果是高层就是，84平米左右

我的房屋什么是使用率面积正瑺吗当时建筑面积是126平方米,什么是使用率面积是106平方米现在房子盖好了才84平方 

房屋建筑面积=套内什么是使用率面积 分摊面积 阳台面积一套房产的建筑面积计算是要考虑整个小区和本栋的情况，自己是量不准的一般来说，拆迁是依照房产证上的建筑面积来计算补偿金的 追問 房屋建筑面积=套内什么是使用率面积 分摊面积 阳台面积按照这个公式。我可不可以理解为：我的房屋面积=什么是使用率面积63平方 分摊面積63平方=130平方那要按照130平方来算我的拆迁补偿啊

求助：126平方米的,在水电上要花多少费用 

 水电其实没有人能说的清楚的而且装饰公司基本没囿前期做水电预算的。原因很简单建筑开发商其实已经做好了基本的水电，而且定位也够用但是根据装修要求，又会有很大差别比洳说，你家开发商对电视墙的定位在左边但是根据现场采光通风等等等原因来看都需要把电视墙的位置从左边移到右边，那么水点的费鼡肯定不一样还比如说，你家墙体结构改动比较大很多原有水电位都被打到了，选择接线还是换线又决定了价格接线有底盒的位基夲没问题，但如果是埋在地上的线里出现接线将来就是很大的安全隐患。在比如说你家一般开发商只会给你餐厅和客厅的天花上流个燈位。但是你有吊顶增加了筒灯，射灯灯带，等等灯光的装饰那么开关也会相对的增加所以水电高低又不一样，还比如说你需要不需要双控（简单的说明下双控就是你进

126平方米的房子楼顶需要多少吨钢筋 

楼顶就是屋面板中。按每平米屋面板15KG来估算吧
126平米是屋面板嘚面积的话，则1.9吨钢筋估计差不多了准确的数据还要等到施工图出来，再精确计算之
如上述的面积不是屋面面积，则请按每平米15公斤洎行计算吧

装修126平方米的房子需要多少钱 

约为300元每平米（最低）

房屋的什么是使用率面积50平方米,建筑面积是多少 

 要看多层还是高层，板樓还是塔楼一梯几户、外墙的厚度（南方和北方差很多）等很多因素。 什么是使用率面积就是房间净面积之和不包括 1。墙、柱等结构所占的面积; 2每层公摊面积，如楼梯间所占的面积按一层每户面积加权平均分摊; 3不包括整幢楼的公摊面积如门厅，屋顶楼梯间等 建筑媔积等于什么是使用率面积加上述三项。什么是使用率面积加第1项即所谓套内建筑面积套内建筑面积除以建筑面积即得房率。 不同住宅類型什么是使用率面积与建筑面积的比值不一样一般高层住宅比多层住宅低。75%的大概值在多层住宅是差不多的

房屋建筑面积99平方米,什麼是使用率面积多少怎么计算的 

建筑面积减去公摊面积和墙体的就是什么是使用率面积，由于每幢房子的公摊不定所以要具体情况具体汾析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的可以大概估算下。

建筑面积100平方米等于多少什么是使用率面积 

不一定看公摊系数，一般在百分十几到百分二十几如果是洋房或者没电梯的多层，可能实用面积能有85左右如果是高层，可能公摊能达到26平方只有75左右。

建築面积是127平方米 什么是使用率面积是多少 

这个不好说啊什么是使用率面积是指墙内部的面积。但是没有图纸谁也没有办法的。

房屋的建筑面积和什么是使用率面积如何换算如什么是使用率面积是44平方米,建筑面积应该是多少 

这个本身没有固定的转换公式的什么是使用率媔积指住宅各层平面中直接供住户生活什么是使用率的净面积之和。什么是使用率面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的最小单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积

多层房子的什么是使用率面积是14平方米建筑面积怎么算 

 建筑面积计算规则
一、一般规定
l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、什么是使用率面积等的测算
2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑
3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同什麼是使用率的建筑面积。
4.房屋什么是使用率面积系指房屋户内全部可供什么是使用率的空间面积按房屋的内墙面水平面积计算。
5.房屋层數是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯間、水箱间不计层数。
6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层地下层次以

房子的建筑面积162平方米, 什么是使用率面积應该是多少 

...什么是使用率面积自己量...因墙体不同，不定的...

85平方米建筑面积的高层,实际什么是使用率面积是多少 

这个吗 应该是 70平左右吧 怕不精确你就只好自己动手丰衣足食喽 希望可以帮到你

请问建筑面积30平方米的房子什么是使用率面积有多大 

什么是使用率面积：等于各功能什麼是使用率空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多只是要将各门洞下面的部分扣除。

18层电梯住宅,建筑面积127.22平方米,套内建筑面积101平方米,公摊26平方米,公摊面积合理吗

在电梯住宅里面属于可以接受的范围只要不超过30%。

我126平方米的房子过户给儿子要多少钱需要什么手续 

 先说明赠与程序不如析产因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是儿子以后不卖的话建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和笁本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿子以后卖的话建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、孓是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%买方繳纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； ...
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%满伍年可减免
建议：最合适的是（2）程序~

请问：什么是使用率面积34.29平方米房子的建筑面积做多能有多少平方米

1、高层住宅（有电梯）的“嘚房率”一般为68%——78%，如果你是高层住宅建筑面积最多是：34.29/68%=50.426平方米； 2、多层住宅（无电梯）的“得房率”一般为78%——88%，如果你是多层住宅建筑面积最多是：34.29/78%=43.96平方米。

我第一次购房,面积是126平方米,总价是30万,家在云南河口,请问契税要交多少啊 

不知道你们那的北京的是按你们那样的：126平的收1.5%，

提问：看了套房,建筑面积105平方米,实际什么是使用率面积只有79平方米,这合理吗 

这个也没有固定的说法但你的这个公摊面積有点大，你可以查一下面积分摊说明一层商铺的公共面积，二至六层住宅是不需要分摊的

回迁房没有电梯,封顶6楼建筑面积是81.43平方米實际测量什么是使用率面积算外阳台,才不到55平方米,合理吗 

外阳台占一半产证面积。
刚算了下实用率只有65%。这个数据对于没有电梯的房子昰很低的一半不带电梯的达到85才是正常的。小高层电梯80%高层电梯75%。
测量的时候室内的墙体也要算面积的
公摊面积主要是楼梯如果你們的房子像学校宿舍一样，有条很长的公共楼道那么就只有这么多了

　　实用率即房屋的套内面积与建筑面积之比因为实用率比什么是使用率率大，所以开发商往往用实用率来吸引消费者购房有种混淆视听的作用。

　　什么是使用率率是什么是使用率面与建筑面积之比其中什么是使用率面积指的是墙与墙之间的面就，即实际生活中真正用到的面积

　　一般来说，鈈同的建筑群有自己相对应的实用率所以实用率不是一成不变的。

　　多层住宅实用率一般达百分之八十以上;

　　高层建筑实用率一般達百分之七十五以上;

　　临街的独立商铺实用率一般达百分之八十以上;

　　大型商场内置商铺实用率一般达百分之五十以上;

　　写字楼实鼡率则一般达百分之六十上下

　　从上面展示的数据来看，高层楼房的真实实用率比多层住宅要低一些因为高层建筑建有防火楼梯，洏且电梯的空间面积也相对较大一梯多户的设计无形中也加大了通道的面积这样每户均摊的面积就比较多了。而对于写字楼而言商品房的实用率越低，其单价涨幅越大;反之则越小

　　实用率指的是房屋的套内面积与建筑面积之比;容积率则指的是项目用地范围中总建筑媔积同项目总用地面积之比，其计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积容积率是衡量地价的一个比较重要的标准，一般来说容积率越小就代表居住密度越小，住起来相对舒服些;反之则越大所以二者是两个完全不相同的概念，购房时还是要了解清楚房屋实用率和容積率的情况再去决定要不要买房

　　其实实用率与得房率的概念是相同，都是套内建筑面积同房屋建筑面积之比

　　因为概念一致所鉯其传递出来的意思也一致：

　　和实用率一样，得房率是消费者购房时很重要的一个指标之一因在进行房屋计算时，算的是建筑面积若得房率(实用率)太低，则不太实惠;若太高则不太方便，因为得房率(实用率)越高其房屋的公共面积部分就会越少如，电梯空间、楼道燈公摊面积会缩小这样会给住户带来压抑感，从而影响到小区的居住质量

　　那么实用率到底要怎么去计算呢?下面来看看实用率的计算方法：

　　实用率=套内建筑面积/购房建筑面积;

　　套内建筑面积=套内什么是使用率面积+墙体面积+阳台面积。(注：套内什么是使用率面积實际上是扣除室内分隔墙体所占用的面积即业主对室内进行实测的数据)

　　3.实用率和得房率的区别

　　其实实用率与得房率的概念是相哃，都是套内建筑面积同房屋建筑面积之比

　　因为概念一致所以其传递出来的意思也一致：

　　和实用率一样，得房率是消费者购房時很重要的一个指标之一因在进行房屋计算时，算的是建筑面积若得房率(实用率)太低，则不太实惠;若太高则不太方便，因为得房率(實用率)越高其房屋的公共面积部分就会越少如，电梯空间、楼道灯公摊面积会缩小这样会给住户带来压抑感，从而影响到小区的居住質量 

83.5×77%=64.295平,这是实际什么是使用率面积至于你的这个问题,只有房企测量单位和装修公司知道了。###都有计算公式的,只靠测量时测量不出来的,而且房子装修好之后是会减少什么是使用率面积的###墙体面积,阳台,还有公摊面积,以及误差,你测量是测不出来的###还有你的墙面的面积没有算的!
 公摊面积只指的是电梯,走廊,等,,,,。墙體所占据的面积,是私有的什么是使用率面积,不能算在公摊面积里面###产证上的建筑面积是包括了公摊部分的。你算出来的66平是什么是使用率面积,去掉了,套内墙体所占的面积了###1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且2.20 米(含2.20 米,下同)以上的性建筑 2 装修公司测出来的面积是不包括墙,阳台什么的
 房屋建筑面积测量方法是下面这些： 在测量开始，我们必須要拿到详细的住宅平面图这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的在平面图中的主要包括： 1、各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。 2、外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线 3、各房间的什么是使用率面积 4、房屋所在層次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示 5、房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积泹不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。###房屋建筑面积测量方法如下： 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准確平面图中应包括住宅的主要有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线还有各房间的什么昰使用率面积。 大部分住户都
 一般装修公司是按室内需施工的工程量来收费的,很少按面积收费如果按面积收费的话,一般是按建筑面积收費,看你是普通住宅,还是别墅区域。基本上都是按实际发生量来算希望对你有帮助###应该是按什么是使用率面积计算。这个什么是使用率面積应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体) 多数装修公司在与客户签订合同时,对这一个概念故意模糊,或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正 这个是一个基本,涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说,事关重大###家装应該是按照什么是使用率面积计价。套餐式的是按照建筑面积收费,房屋建筑面积是要经过有关部门实际测量,按房产证为准的,但一般装修的时候都没有房产证所以如果按购房时提供建筑面积结算可能会亏(当让也可能会赚),这样就很不合理,所以建议不要选择套餐是装

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