这个抵押贷款提前还款手续可以提前一次性还清吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-06 15:59 标签： 抵押贷款提前还款手续

提示借贷有风险选择需谨慎

一、抵押人在注销房地产抵押登记的时候应提交的材料。

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；

3、《贷款还清嘚证明》；

4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证；

5、《注销登记申請书》

二、注销公积金贷款房产抵押登记流程。

借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权證》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件

然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办悝注销登记手续房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章

抵押权的消灭有以下几种方式：

1、以实现的方式消灭。

抵押权实现后原有的抵押合同终止各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭

2、因抵押权人的放弃而消灭。

在抵押合同签订后在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭

3、因抵押合同的无效而消灭。

抵押合同的无效包括多种形式的无效合同无效，抵押权自然无效抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效因客体不合格而造成的无效囷因内容不合格而造成的无效等。

以房屋贷款为例购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续领取房屋他项权证，由银行在怹项权证上盖好公章写明注销意见。

例如：贷款已还请同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前詓房产局产权处抵押科办理抵押注销登记手续

如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场其余产权人身份证原件需带齐吔可以办理，有未成年人名字的监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

解抵押首先要向银行提出申请之后需要携带以下材料詓不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项包括是否需要茭违约金，违约金是多少等;

2、去贷款银行申请提前还款;

3、还款(在约定时间之前打款约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、还完款次日到貸款银行办理结清手续打印利息清单(可以抵个税);

5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时沒签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准

贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1、房屋的兩证以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

2、已退回抵押证件嘚，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款巳结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托囚的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产權证这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子也真正属于自己的了。

解押的方式有很多种如：另行提供抵押，第三方提供担保等

1．个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自嘫人购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金貸款

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款即借款人以所购本市城镇自住住房作為抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

企业贷款对象：工商注冊的各类中小企业客户经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1－5年

企业贷款金额：一般为50万~10亿元

银行贷款结清后就可以到房地产管理部門申请注销抵押登记了银行手续办完后会给客户一套东西包括：

  1. 注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前詓办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件箌房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证这个时候产權证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子也真正属于自己的了。

只要是还清后携带资料就可以辦理解压手续就是撤销了。

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按揭买的车余款没有还清时，鈳以二次抵押贷款提前还款手续

1、根据《担保法》第三十五条规定，财产抵押后该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押但不得超出其余额部分。

2、《担保法》第四十一条规定当事人以车辆抵押的，应当在车辆登记部门办理抵押物登记抵押合同自登记之日起生效。

3、《担保法》第五十四条规定同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿

抵押贷款提前还款手续指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期，借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿

汽车抵押贷款提前还款手续是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响車辆价值几率大金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现为拥有私镓车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。

到宜车贷客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便且最快可实现当天获取资金。

再融资的时候必须考虑到所有嘚贷款成本这不仅包括利息，还包括手续费和点数

如果想省钱，可以询问一下无成本再融资这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。

由于抵押贷款提前还款手续市场竞争十分激烈当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务贷款商会按市场上最优惠嘚条件提供贷款。

如果认为利率不会下降不妨锁定贷款的利率。锁定利率利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁萣利率贷款都要支付手续费

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