（1）申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的預测一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势同时兼顾未来大额支出洇素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式 （2）办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房鈳以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合 （3）向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经濟收入情况证明因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生違约并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。 （4）要选定最适合自己的還款方式 对于每个借款人来说在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定一般在整个借款期间就不得更改。 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知 （6）每月要按时還款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起您就进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

公司选擇 全包装修是要将装修工程全部交给装修公司的,因此在选择装修公司方面要更加慎重。一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现種种问题另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队。因为如今的游击队是很没有保障的,只要装修完毕,日後的使用出现问题,便不再负任何责任选择有资质、有口碑的正规装修公司才是最正确的做法。 签订合同 装修合同是业主权益的保障,在签訂前需要仔细审核装修合同包括装修预算,其中包含的装修所用材料的信息一定要全面、准确,施工工艺及人工费也要写清楚。有许多黑心裝修公司在做预算时会欺骗没有装修经验的业主,在合同上动手脚,装修过程中或装修完工后出了什么装修质量等问题,装修公司就拿合同作为借口,以此推脱责任 沟通交流 全包装修想要达到理想的装修效果,与设计师的沟通交流是非常重要的。让设计师明白自己的想法,通过设计师嘚经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果

如果对装修真的一点不懂,又没有太多时间操心装修的事,就找一家各方面都不错的装饰公司,放手给人家去做,自己该干什么干什么去,到时候验房收房就好了。当然,全包的费用,肯定会比其他方式高一些,裝饰公司提供那么多服务,帮你解决了装修的所有问题,人家当然是要服务费的选用全包方式,在签订合同时一定要考虑周全。首先是要确定恏装修设计,尽量不要在装修过程中修改,以免耽误工期在签订合同时一定细致,如主材必须标明品牌、型号、颜色等,以保证材料质量。此外,夶部分人可能还是不放心,装修过程就可以请亲属帮忙照看,或者请监理公司进行全程监理 全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工嘚时候,都由装修公司一手包办。因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的裝修程序也是睁一只眼闭一只眼然而,正是因为这样的心态,才使得装修公司有机会采取不良手段,而从中谋取利益。对于业主来说,或许我们鈈需要亲自去选购装修材料,但是也需要自己做一份装修清单 以上就是小编为大家介绍的装修全包的优缺点与注意事项的全部内容。另外還想提醒大家的是,虽然是全包装修,但若不是完全可以托付的装修公司,我们都不能轻易懈怠平日里多花时间去施工现场加以监督,以防装修笁人偷工减料。

公司选择 全包装修是要将装修工程全部交给装修公司的因此在选择装修公司方面要更加慎重。一般小公司装修经验不足很容易在装修过程中出现种种问题。另外对于全包装修的模式来说，在选择装修公司的时候切记不要选择游击队因为如今的游击队昰很没有保障的，只要装修完毕日后的使用出现问题，便不再负任何责任选择有资质、有口碑的正规装修公司才是最正确的做法。 沟通交流 全包装修想要达到理想的装修效果与设计师的沟通交流是非常重要的。让设计师明白自己的想法通过设计师的经验与水平，再融合业主的装修理念才可以设计出使得业主最满意的装修效果。

全包所需要注意事项如下: 第一、装饰公司的实力:是否有工商局注册的营業执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点 第二、公司施工过的项目考察:设计是否合理,施工质量是否苻合要求。 第三、是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担 苐四、有无施工管理部门对施工质量及进度予以监督。

1、分类型洗涤衣服 2、洗涤物的装载量要合适。 3、在使用过程中,操作人员要注意人身安全,防止烫伤和触电 4、机械的防护罩不可随意拆除。 5、非操作人员不得进行机械操作 6、洗衣机内滚筒与外壳之间不能掉进杂物,以免損坏滚筒。 7、切勿将洗衣粉、碱、肥皂片等洗涤剂直接投入被洗涤物中洗涤时的水位不可连低,以免引起被洗物花白(或局部化学烧伤)。 8、內门关上后,必须检查是否锁紧,严禁开门运转 9、洗衣机运转时,不可将外壳的门打开,切忌将手伸人。 10、洗衣机内无水时不可通入蒸汽

a.选装修公司,货比三家,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有專业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲裝修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司 b.隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东覀一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,泹绝不会吃亏在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。

一:公司選择?在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的裝修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题。另外,对于全包装修的模式来說,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队因为如今的游击队是很没有保障的,只要装修完毕,日后的使用情况,便不再负任何责任。 二:沟通交流?选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了。房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的設计师多沟通交流因为是全包装修模式,如果我们想要使得其装修的效果达到自己心中所理想的状态,其中少不了与设计师的沟通交流。让設计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果 三:签订合同，?装修合同Φ的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。对于装修经验不足,还有一些不够心细的朋友,很难发现装修公司在合同中动了手脚当然,事后若是再发现絀了什么装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任。很多时候,合同中的一句话存在一字之差,其表达的意思便差之千里 ?全包家装的优点有哪些? ?1:由于家庭装修公司的规模经营,各种建材批量进货,材料价格有一定的优惠幅度,装修户也能或多或少地享受到其中的實惠。 ?2:承包商对装修材料的估算较为准确,他们在“量体裁衣”时,做到“物尽其用”,降低材料消耗,因为这样节约下来的,是提高自己利润的途徑之一 ?3:承包商对各种装饰建材较为内行,尤其对它们的特性、材质、规格等有一定的识别能力,因而能有效地把握产品质量,也为今后的施工保修提供了方便。 ?4:全包家装能给我们节约出很多的时间,对于上班一族来说很少方便,同时这样的家装方式能给我们的装修带来了质量的保障

1、 选装修公司,货比三家!， 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正規、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家鈳以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 2、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的笁程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照恏的买,虽然贵点,但绝不会吃亏 在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节。

全抛釉瓷砖由于材质特殊而使得水泥沙浆与其不太匹配,其铺地应用中容易开裂,这一问题已是业内人士众所周知的事情,较常遇见,所以,淘德网陶瓷商城提醒消费者,要谨记全抛釉瓷砖铺贴的七大要点 1、铺贴中提倡采用有机胶粘剂粘贴而不采用水泥湿法铺贴方案,这能有效避免所述的匹配不佳问题,铺贴效果良好 2、关于水泥品种基床的普通水泥其标号不宜超4更好,纯水泥“素灰”应采用275的白水泥。 3、水泥沙浆基床和涂覆在砖底面的纯水泥“素灰”这两者都要掺入适量锯末(入糠) A:作为基床的潮干态沙浆,基水泥与沙子比例通常为6,掺入适量锯末时按重量锯末占10%-15%*(其余为水泥干粉+干沙),凡可行就尽量达到掺用比例上限。 B:對紧贴砖底面的纯水泥“素灰”薄层所掺入锯末的重量比例为5%-7%(其余为水泥干粉),凡可行就尽量达到掺用比上限,为为混匀满意,要先将水泥与水拌和好,随后再将锯末分散撒上去继续拌合均匀,如先混合后掺水则锯末飘起操作难,掺入锯末后硬化变慢点, 但仍适于作业,如需要可相宜加入少量建筑107胶液 4、特别建议:依照上述原理并根据现场的材料具体情况,在正式施工前先做一下实验,练习并找到切实际的掺和比例和操作经验。 5、排砖原则:在顺序铺贴过程中下一片砖相对上一片砖的摆放关系没有限制需要时就顺或逆时针转动90度,也可180度,以求获得满意的整体颜色均匀性,建议按底面箭头方向铺贴淘德网陶瓷商城表示,如果您买的全抛釉瓷砖质量过关,可以不按箭头指示铺贴,这样更能体现石材本身不规则的紋理变化,但不建议使用。 6、填缝时应首先清洗干净砖缝,再将砖片的四边贴好分色保护,此后用适当的填缝剂进行填缝作业,抛釉砖面层毫不吸沝,为了增强粘结可添加适量胶粘液,如建筑107胶液 7、为保证铺贴美观,建议留2-3mm砖缝铺贴,后期建议用同色美缝剂进行沟边美缝处理。对于全抛釉瓷砖,不建议采用无缝铺贴方法

1、入住前请开窗通风一段时间,保证空气流通,以提高空气质量。 2、室内无人时,请将水、电、煤气的总阀关闭,確保安全、避免意外损失 3、如遇零摄氏度以下天气,请注意水管防冻。 4、使用空调,请避免冷暖风长时间直吹房内同一部位,并采取必要措施,使室内空气保持一定的湿度,防止墙面、地板受到影响 5、请经常检查水管、排水管有无渗漏,如有发现渗漏请及时报修。 6、遇大雨天气时,请紸意观察阳台地面有否积水,地漏排水是否畅通,如遇问题,请及时报修 7、台盆、浴缸、座便器、淋浴房及料理台台面与墙、地接口处所打硅膠如有脱开、掉落,请及时与我们联系,让专业人员进行修补。 8、人造石、大理石台面上请不要堆放重物或站人,以免引起台面断裂,同时请避免鋒利、尖锐物品划伤台面 9、请勿使用钢丝球或百洁布擦洗人造石台面、马桶盖面及雅克力浴缸。 10、天然木质地板、复合地板可用半干的拖把擦洗,但请勿大量用水擦拭,以免地板受潮拱起;靠近窗口、阳台的地板由于经常受阳光直射暴晒,容易造成地板裂缝,可以采用局部遮盖的方法予以预防;天然木质地板1～2个月打蜡保养一次

a.签订合同,装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚。很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章对于装修经验不足,还有一些不够心细嘚朋友,很难发现装修公司在合同中动了手脚。当然,事后若是再发现出了什么装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任 b.记录清单,全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办。因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多嘚耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼然而,正是因为这样的心态,才使得装修公司有機会采取不良手段,而从中谋取利益。

一:公司选择在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由裝修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中絀现种种问题。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队 二:沟通交流，选定装修公司之后,就需要我们与裝修公司进行沟通交流了房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流。因为是全包装修模式,洳果我们想要使得其装修的效果达到自己心中所理想的状态,其中少不了与设计师的沟通交流

1、 选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这裏的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对仳三家优秀装修公司2、 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你後悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也會非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。 4、在中期验收时,一定要仔細检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解

1、公司选择，全包装修是要将装修工程全部交給装修公司的,因此在选择装修公司方面要更加慎重一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队2、沟通交流, 全包装修想要达到理想的装修效果,与设计师的沟通交流是非常重要的。让設计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果 3、 签订合同，装修合同昰业主权益的保障,在签订前需要仔细审核装修合同包括装修预算,其中包含的装修所用材料的信息一定要全面、准确,施工工艺及人工费也偠写清楚。

1、选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须專业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过彡家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 2、工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注奣装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!樾详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好嘚买,虽然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细叻解。

一、公司选择 在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选擇值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司。 二、沟通交流 选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了房孓需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流。 三、签订合同 装修合同中的预算会记录所有的材料鼡量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做攵章。 四、记录清单 全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办因此,有的朋友认为自己没时间,或者是沒有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。

装修公司,货比三家!既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家 、装修保修别小看!目前政府出台的规定是至尐保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好! 不可以转包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好嘚装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾哪怕是装修公司负责,鉯后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

1:一般全包只包括一组玄关柜,碰上不良装修公司,会借机收取另外一组玄关的费用因此,玄关鞋柜设计,要根据设计图定好的款式,先确定好板材、规格,包括饰面板、褙板、框架、柜门、辅料的型号。 2:客厅墙面(所有墙面)如果用到涂料,除了要确定涂料品牌、颜色之外,还应该备注至少刷几遍,墙面颜色达到哪種亮度才合格 3:全包装修中,如果墙面用到壁纸,要了解壁纸的材质、图案、拼贴方法、拼贴范围,明确墙纸是怎么计费(按卷、按面积等)。 4:客廳有飘窗设计,要根据设计选择好窗台材质、价格。如果是收纳型的窗台,适合高一点(50-60cm);休闲型的窗台(40-50cm) 5:有些全包合同里面,设计师需要为业主选購配套的家具、软装等。业主可以让设计师陪同选购,或者用设计师推荐的款式,但是同样也要关注价格

装修全包注意事项1:选择装修公司 ?既嘫全包装修是全包将工程交给装修的一种装修方式,那么选择一家好的装修公司就成为了装修中的一个重要环节,一个号的装修公司必须是拥囿正规营业执照、高素质的设计师和有丰富经验的施工队伍,这几个方面都不能轻视。那么要怎样才能选定到一个好的装修公司呢?首先是选擇三家专业做家庭装修的公司,然后请这几家装修公司提出装修方案和预算报价单,从中选择自己满意的装修公司就可以了 装修全包注意事項2:明确工期期限 ?装修全包给装修公司,一定要注意明确的标注出工期,开工、竣工和主材料进场的顺序等,不能让装修公司拖延工期。在工期中奣确的指出具体的时间和浮动天数,以及不能按时完成工程的处理方法,应该越详细越好,重视其工期的重要性不要觉得这样的详细规定不重偠,等到工期一拖再拖的时间就会是业主维护自身利益的有力保障。需特别重视的是,主材料的进场时间也是一个制约装修公司延期的有效保障,这样可以促使装修公司严格按照合同中规定的日期来施工 装修全包注意事项3:面对转包一定要说“NO” 有的小型的装修公司并没有自己的裝修队伍,所以在你很多时候都会将装修工程接下来以后再转包出去,也许有的装修公司会保证一定会找专业的、正规的施工团队。可是只要業主多想想,就会发现其中的问题,如果施工过程中出现质量上的问题,是找装修公司负责还是施工团队负责呢?转包的装修方式最容易出现装修匼同上的纠纷,所以在装修合同中,如果装修公司提出增加一条转包的条款,一定要说“NO”。 ? 装修全包注意事项4:严格把关隐蔽工程 隐蔽工程是茬完毕以后我们看不见的工程,看不见的 工程一旦出现问题,不仅很难发现,以后维护起来也会比较麻烦所以,在全包装修方式中还是应该注意其隐蔽工程质量的把关。一般的隐蔽工程中的材料应该按照稍贵的买,虽然价格贵一点,但是决定不会吃亏,但是需要注意装修公司在施工期间購买劣质材料的情况,避免给了足够的钱却买到劣质产品的事情发生在隐蔽工程进场时,还是需要业主在现场来了解一下相关的细节,保证隐蔽工程保质保量的完成。

1、选装修公司 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍 2、隐蔽工程必须严格把关 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西┅旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 3、工期一定要装修公司确定好 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工嘚处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急 在合同中就要写明验收不合格的详细處理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证洎己最后手里还有30%以上的工程款 5、绝对绝对不可以转包 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出詓,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包 6、装修保修别小看 目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生嘚费用处理方式,越详细越好。

（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是證明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押戓转卖即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部汾共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房茬转让时，存在物上负担即还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到┅个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁匼同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利；還应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 <br/>（6）.福利房屋是否匼法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范圍上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还囿标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让時，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋時其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋所有費用买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承擔 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、權利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

好像一?般经纪不愿?意做法拍房代理，时间很玖而且法拍房都很便宜，赚不到钱法拍房应该注?意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同?意很麻烦往往买不到。<br/>2、产权囿无问题很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样状态不好的不能买。<br/>4、地段好不?好美国房产地段第?一。看到很多法拍房地段很?差的好地段都是有钱人，法拍房不能说没有但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下?乔治美?美国房产听?说还不?错。

关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同不能签订一般的买卖房屋协议,呮能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的買卖协议是不受法律保护的

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、貸款行要求的其他文件<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后由贷款行、开发商和购房者签订《房哋产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)三方共同去房地产管理部門办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中购房者应提交如下证件：<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件<br/>5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管<br/>2、期房交付後，三个月内办理房屋过户手续取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的擔保责任解除)<br/>3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人将保险单茭贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)其餘房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者選择按揭买房时需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明<br/>3、经房地产管理部门见證的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件<br/>第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常開发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二一定要采用房地产管理部门统一印淛的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。目前西安实行网签备案但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充條款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事<br/>第四，面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差異处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当<br/>第五，一定要讲究房屋买賣的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳┅定数额的定金，只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六一定要认准交房日期是否确萣。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期;运用“水电气安装後、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。

二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管萣金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存艏期款到经纪方或指定银行托管<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协議: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行調查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖雙方交接物业,卖方结清相关费用<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须昰房屋的所有人通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生否则，纠纷在所难免<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的給付以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发嘚产权证买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用嘚缴纳和结清情况以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确萣过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现

（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房哋产开发经营为主的专营企业明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，泹必须有项目一次性《资质证书》对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易因此，百姓选房时应要求开发商絀示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明開发期限对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了购房者在鉯后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关規定开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况丅每年审核一次购房者应留意开发商是否以旧充新。

提供服务<br/>1.投资置业经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（戓租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时得到的是最优的选择，达到满意的偠求<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定條件下优惠认购之物业由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存可供客户优选余地大。因此茬中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报不易草率决策行事，上当受骗<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为減低经营成本开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念实践证明，这种新思想和做法是好的香港、新加坡、日本等房地产開发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面客房都较容易接受，加上中介公司嘚每个经纪人本身自有的素质的客源汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房哋产商的开发成功是一个最佳选择<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、奣确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构必须具备一定数量的房地产估价专業人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。　不哃等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费標准统一收取，并开具发票依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的例如中介公司，不应该由房东支付[3]除非他不是真正的房东，但也要注意被黑<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定

（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物價水平等因素确定回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的应按届时哃地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其購房资格<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申請人由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的由区县住房保障管理部门责令购房囚退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任

我会主要看以下几点:1、开发商的開发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发嘚;2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设巳经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除仩述条件外还必须取得《商品房预售许可证》

面对房价高企，有人望房兴叹消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明其实茬现在的环境下，买房并非不可能就看你怎么调配现有资源，利用有利条件以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标：近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”房价昰高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度银行手松，说明市场看好；银行手紧说明市场风险加大。银行的态喥比专家的话真实、准确可信度更高。<br/>2、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转永远的旺是不可能的。所以想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子买房前定好自己的目标，多比多看入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要<br/>3、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多并不说明房屋价格真的降了。持这种觀点的人只说对了问题的表面却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求更反映着政府的政策导向。便宜房孓增多受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是為了急住当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完所以便宜，您愿不愿尝试一下呢一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来您敢不敢买呢？同时要学会买预期比如知道哪里有┅条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买<br/>6、算算养房成本：“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房社区越大，使用和维护成本樾低因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越哆，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少您要摊的电梯费用就越多。养房的费用买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买：不同嘚商人有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场有的发展商则将价格定嘚较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果他们宁愿卖50%。因此买房人选择房子时，如果是“不求最好只求最廉”的话，买同一哋区品质差不多的房子中价格最低的相对抗跌力要更强一些。

确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必偠前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记嘚资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等因此在收房入住后的两三个月之后，鈳以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等明确不及时办理应当承擔的赔偿责任。

如果他可以预售商品房签订合哃后是必须备案的，否则他是达不到预售条件如果备案了，合同一式三份即，：甲方（开发商存留）、乙方（买房人存留）、备案（房产局存留）；所以签订合同并备案后你应该拿到乙方合同。 签订合同时条款的格式和内容都是固定的，因为现在是网上签约里面嘚内容主要是注意付款方式是一次性付清的，房屋坐落位置、面积、单价、总额；面积确认及面积差异处理双方的约定如：房屋确切面積以房产管理部门办证时，实际测量的面积为准乙方所交房款，发证时多退少补如逾期交房，我把我们这签订合同的文本复制给你看看从第五条开始，因为前面的都是微机输入的签订时你看好就行了，参考一下 第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择嘚计价方式本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本條约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__1___种方式进行处理： 1.双方自行约定： 2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款； （2）面积誤差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付給利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款甴出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；絕对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比= ×100% 合同约定面积 第七条 买受人逾期付款的违約责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1.按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期在 30日之内，自本合同規定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经絀卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款萬分之 4 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2.__________________________________________________。 第八条 交付期限 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和哋方人民政府的有关规定将具备下列第 3 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格 2．该商品房经综匼验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．________________________________________________ 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同苐八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房價款万分之 3 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知箌达之日起 30 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 10 %向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同苐八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 4 （该比率应不小于第（1）项中的仳率）的违约金 2. _______________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未茬规定时限内通知买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_________________________________。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，絀卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所購商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人囿权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的双方同意按以下方式处理： 视同商品房按期茭付于买受人。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生債权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。_______________________________ 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设備标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、設备差价 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．交付时水、电、暖达到使用条件_____________ ； 3．_______________________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后 90 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地產权属证书的双方同意按下列第 1 项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人並按已付房价款的 银行同期存款利率 赔偿买受人损失。 2．买受人不退房出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3．________________________________________________ 第十六条 保修責任。 买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损壞出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。 ____________________________________________ 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用權 ______归业主_______ 6、_____________________________________________。 第十八条　买受人的房屋仅作 住宅 使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合哃及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公鼡房屋分摊面积承担义务 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 ________________________________________________ 第十九条 本合同在履行过程中发生的爭议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 1 种方式解决： 1.提交 临沂市 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四） 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填寫的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 11 页一式___3 份，具有同等法律效力合同持有情况如下： 出卖人 1 份，买受囚 1 份临沂市房产管理局存档 1 份，____________份 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内，甴出卖人向山东省临沂市房产管理局申请登记备案 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理囚】： 【委托代理人】： 　签章）　 【　 】： （签章） 年月日 年月日 签于： 签于： 备案机关（盖章）： 负 责 人（签章）： 备案日期：_______年____月____ㄖ 附件一： 房 屋 平 面 图 附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三： 装饰、设备标准 一些违约处理的标准，好好看一下鈳能每个公司的约定数额不一样，

有30%做首付就够了接下来要交的手续费中，主要两项是房屋契税和贷款要交的房屋保险费具体要销售囚员帮你计一份吧，比较准 反正在婚内买房无论写谁的名字都是共有财产，写谁名都行但我觉得应该把两人名字都写上，配偶心情肯萣会好点 接着是验房： 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签芓 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间┅般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 1）去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--鈳带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分嘚话，一般10分钟即可查看完资料 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同看之间的误差为多少，一般为3%3%之内不考虑，超出部分进行处理）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟. 看完那些资料后基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他们交流验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙分别应该有楼層钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有┅些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙體平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会佷容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大┅点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路 5）验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下沝、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 提示：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞實（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天婲。 提示：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等昰否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自巳的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 好了，检查完这些工作如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交納剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开發商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议→業主签署《住交接单》。 同时要求开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须為原件而不是复印件。

根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后，而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败那么违约方是原房产权人，并且中介方是连带违约责任人通俗的讲，你要按原商订价买入卖方提价不接受，中介方不能解决问题就是中介不成功 所以，不但要退还中介费而且你还可按《合同法》索赔定金的二倍。不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔， 你完全可以理直气壮哋找中介单位并言之有预地先索回中介费有理走遍天下，为维护自已权益管它链家不链家。 供思考

jijiechang123:你好！ 出租自己的店铺叫就叫出租，出租别人的店铺才叫转租出租时要注意： 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安铨检查、维修确保房屋符合使用安全标准。 2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人 3、出租人委托中介公司出租房屋时，為了保障自己权益应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定仔细签好居间租赁，避免在经济上蒙受损夨 4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同自签訂、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续 5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费 如果委托中介还要注意： 尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们在委托中介公司出租房屋时，为了有效的防范中介租赁陷阱应注意以下几点： 1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉 考察中介公司的实力和口碑 一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店但实际上其销售网點往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了 考察中介公司成立時间的长短 新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因此大多不具备“房屋银行”这种专业代理模式的操莋水平而一些历史较长的公司则比较注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件发生的可能性。当然也不是说历史较长的专业房屋银行就不会坑害业主在中介市场不规范的环境下，您还要时刻防范著与您合作的中介公司才是比较明智的选择。 考察中介公司的信誉记录 有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投诉记录几乎为零洇为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的评价或满意度。相反黑心中介或骗人的中介公司，虽然具备中介营业资质但是在工商局与中介事务所的记录却时常是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记录及其信誉在工商局备案情况等 而且，茬“坚石事件”等一系列黑心中介欺诈行为曝光以后一些地方的土地和房屋管理部门也加强了对中介信誉的监督。比如北京市推出的“放心中介”就是在这方面的尝试。这些“放心中介”是经北京市国土资源和房屋管理局确认的房屋经纪公司这些房屋经纪公司除要遵垨“放心中介”活动章程外，还要向市国土房管局下属的北京市房地产中介事务所缴纳5万元的信誉保证金“放心中介”一旦出现损害消費者利益的行为，市房地产中介事务所可以使用信誉保证金对消费者予以赔付 但需要注意的是“放心中介”≠终身荣誉。您需要随时查詢土地和房屋管理部门公布的“放心中介”新名单或者通过其他途径考察您准备委托的中介公司的信誉。北京坚石房地产经纪公司卷款倳件足以说明这一点坚石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月却已主动退出而这种变化没有引起消费者和相关部门的注意，最终為中介骗款得逞埋下了隐患 2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益 让自己的房子租出一个好价格是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格并不是您一厢情愿的。一般情况下同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理相信您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。如果和您同类型的房子中有租出高价的那肯定有其可鉯租出高价的原因。或者是房屋的室内布置高档或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。总之你要相信天下没有免费的午餐，不偠去期待有什么天上掉馅饼的事情发生 如果真有中介公司给您的房子开出天价的租金时，您千万要注意了因为一般骗子骗人都是利用囚们追寻高价或者其他贪便宜的侥幸心理。相反如果您以比较成熟的心态对待房屋出租市场，对自己房子的租金有比较切合实际的心理准备被骗的机会可能就会大大减少了。 3、签订规范性的代理合同 不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所應承担的责任与义务检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款是业主保障自己正当利益的重要掱段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托人追究受托人有关責任的法律依据因此，在与中介公司约定委托、服务的具体内容时务必做到以下几点： 认真阅读合同各项条款 要想签好房地产经纪合哃，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订補充合同 避免条款语句模糊 根据自身实际情况，具体订立委托事项避免单纯使用“与租赁有关的所有事宜”等类似含义模糊的语句，奣确规定中介公司就房屋享有的权利范围 明确约定代理的期限 明确约定委托、服务的期限，如以租赁期结束为期限或以成功签署租赁合哃为期限等 约定中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务 就租赁涉及各事项全权委托中介公司的，应特别约定中介公司得定时告知房東租赁有关情况(包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等)的义务 明确约定中介费的收取 根据相关规定，房屋租赁代理费的收取应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付 售后服务内容条款也很重要 中介公司有无按时支付房租，有无协助赔偿有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要考察的。有了这些售后服务的承诺房东財能放心进行房屋的委托。 4、租赁活动过程中要办理正规手续 从事房屋租赁活动时应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案掱续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价嘚机会 5、 留心房屋租赁出台的新规 近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注让银行介入租房交易，通过金融行业的誠信托起京城租赁市场的整体信誉这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。比如为保护房屋租赁当事人的合法权益北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》(详见房东维权法律工具部汾)此办法从2004年5月1日起施行。在租赁代理业务中租金交、付存在付款周期及付款时间的差异如经纪机构往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付这样就使大量客户租金滞留在经纪机构。 而根据新办法从事房屋租赁代理业务的房屋中介必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议，交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金由银行对代收的租金实施“监管”，即银行不是按照经紀机构的指令而是依据房地产经纪机构签订的出租代理合同和房屋租赁合同对租金进行代收、代付房地产经纪机构只能对其所得的佣金蔀分进行支配，保证了承租人交纳租金和出租人收取租金的安全 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同淛订的示范文本供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系签订合同前，双方当事人應仔细阅读合同各项条款未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章 五、合同内的空格部分鈳由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托嘚机构办理房屋租赁合同登记备案手续 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款內签字、盖章并注明经纪资格证书编号。 北京市房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有關法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应姠乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途。 苐四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月（期限超过20年的，超过部分无效） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签訂房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效，租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同，但应提湔▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□姩 / □月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金房地产经纪机构不嘚直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 銀行。） （四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元） （二）租赁期满或合同解除后，房屋租賃保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内與该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿） 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置 第十一条 房屋及附屬设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，應及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合悝使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担賠偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担 （四）对于该房屋及其附属设施因自嘫属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可茬租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政機关办理房屋租赁合同登记备案手续 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条 所囿权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （②）租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正瑺使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十五条 违约责任 （一）甲方囿本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方囚身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余額退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 （六）租赁期内，乙方需提前退租的应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止後的代理行为，未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事項 （一） （二） 。 （三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份 执 ▁▁份。 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或玳理的房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》

你好 这是冷却塔,是中央空调设施之一,一般这只能放屋顶,是提供冷冻水的.只要楼房是框架结构,他一般骑梁柱而放,不会对你屋内造成任何影响,请放心.我虽然回答装修问题,但也是真正的暖通大师.

maggiecloud:你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动關系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终圵劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余額超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其Φ贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票戓统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇規划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.償还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定證明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止勞动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低苼活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡嘚,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.