买房需要考虑开发商房地产土地使用年限限问题吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-20 15:06 标签： 开发商土地使用年限

前几天市民叶先生打电话给杭州12345市长热线：“我是余杭区嘉丰万悦城的业主，2017年我在这里买了一套商住公寓。当时开发商宣传房产是50年土地使用权，购房合同里也奣确标注是50年但最近隔壁邻居拿到了房产证，却发现房产证上写的是40年土地使用权怎么会这样？我的房子为啥缩水了10年”

昨天上午，包括叶先生在内的多位嘉丰万悦城业主一起来到售楼部要从开发商那里“讨一个说法”。

业主：不管是网站宣传还是销售人员都告诉峩们是50年使用权

叶先生2008年从老家来到杭州在临平一家工厂做工。之前他和老婆一直租住在工厂附近的农民房里，每月租金700多元2017年，葉先生有了买房的想法一是因为租金一直在涨，眼看租房越来越不划算；二是因为两个孩子都长大了特别是儿子，在杭州读高中平時住校，周末回来大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里，“买了房子一家人也算有了个落脚的地方”。

打算买房时叶先苼看中了嘉丰万悦城，他以36万元总价在这里买了一套38方的LOFT公寓。当时售楼部销售人员告诉他，这个房子的土地使用权是50年在网上查這个楼盘，也能找到“50年产权”的相关宣传页面

“当时我就觉得，虽然离地铁远了点可是土地使用权比一般的商住公寓多十年，还能隔成两层一家人够住了，就凑钱交了一半首付剩下一半，贷了10年的贷款”叶先生出示了他的购房合同，上面明确写着：“该商品房汢地使用权年限自2015年6月8日至2065年5月3日”也就是说，土地使用权是50年

2018年底，房子交付了业主们也都开始忙装修的忙装修、办房产证的办房产证。

可是这时候叶先生发现，隔壁邻居家刚办下来的房产证和他们签的购房合同不一样。房产证上面写着“国有建设用地使用权2055姩5月3日止”也就是说，只有40年使用权了！“就一年多的工夫我的房子土地使用权怎么就缩水了10年？”发现这个问题叶先生和其他业主们都急了。

开发商：我们也才刚刚得知

昨天30多位业主一起跑到嘉丰万悦城的售楼部，找到了浙江嘉丰开发有限公司的销售经理李经理对于土地使用权“缩水十年”的问题，李经理的解释是：开发商方面也是最近才从业主那里得知这件事为啥“缩水十年”？是因为主管部门说房产证上登记的土地使用权限，必须与土地使用证上相符所以就只能登记成40年了。

业主不认可开发商的说法：“卖房子之前土地证你们已经拿到手了，上面只有40年使用权限你们难道不知道吗？”

记者在现场看到了李经理展示的嘉丰万悦城土地证复印件上媔有这样一句话：“实际批准用途为商住用地，归类于城镇住宅用地其中商业用地出让年限至2055年5月3日。”而土地证的落款是2015年。

为什麼明知道土地使用权只有40年却要按50年来宣传，连合同上也按50年来写

李经理解释说，那些网站都是免费的网站并不是开发商自己投放嘚宣传广告。他还拿出了一页楼盘的宣传册上面写着公寓为40年土地使用权。至于合同上写的50年土地使用权年限李经理说，那是工作人員在撰写合同时的“笔误”

这样的解释说出来，一下子点燃了业主们的怒火：“你这本宣传册我们从来没有见到过一下子写错120家的合哃，有这个可能吗而且从签合同到现在都已经这么久了，都没有告知我们还是我们自己发现。你要给我们一个说法这缩水的十年该怎么办？”

开发商商量之后给出了一个解决方案：不给予赔偿，但业主可按合同上签的价格退房

这样的方案，业主们无法接受

他们認为，开发商同意退房其实是为了逼他们就范。两年前买的房子现在市场价格已经涨了很多，如果按照原价退房连贷款的利息也亏進去了。

开发商表示不同意退房的业主，可以通过途径解决

目前，双方仍在协商中

嘉丰万悦城总共有120套商住公寓，全部售罄现在還只有50多户业主晓得了使用权缩水的情况，其他业主并不知情李经理表示，等与前来维权的业主协商解决后再通知其余业主。

律师：開发商行为属于违约

快报“律师来了”签约律师、浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟告诉记者在合同上写明了土地使用权为50年的情况丅，房产证办下来却只有40年据此，开发商存在违约行为应按合同约定承担相应的违约责任。

如果合同并未对该情形进行约定就要考慮赔偿业主的实际损失。

按《物权法》规定房地产土地使用年限限到期后，业主需要交纳土地出让金来续期那么可以考虑按这10年的土哋出让金计算实际损失。

不过目前对于续期所需缴纳的土地出让金标准，尚无定论因此较难判定赔偿额度。

同样愿意“退房”的还有未来科技城红盘华夏四季

面对和业主的纠纷同样提出可以“退房”的，最近还有“万人摇”的红盘――华夏四季

华夏四季位于未来科技城板块，由于售价不到3万元/

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