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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-30 22:53 标签： 网录
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希腊移民成本费用是多少

虽然希腊买房款是25万欧元但也鈈免会出现其它费用，据说希腊的房产交易税比较多在这里希腊买房移民成本费用小编给大家算一算。

买房成本（2006年以前获得建筑许可嘚房产以25万欧元房产为例）：

房产交易税（税务局收取）：7500欧(TT税)

房产市场政税（税务局收取）：225欧

购房费（律师楼收取）：3075欧

授权书公證书：大约需要120欧元，根据授权书页数计算由公证师收。

房产交易公证费：约3600欧元公证师收。

房产土地注册费：约1500欧由土地局收取。

总费用大约需要16020欧元约占总房价的6.5%左右。

买房成本（2006年获得建筑许可的房产以25万欧元的房产为例）：

房产交易税：27500欧（VAT税）

购房律師费：3075欧

授权书公证费：约120欧

房产交易公证费：约3600欧

房产土地注册费：约1500欧

总费用大约需要65795欧元，约占总房价的26.4%左右

物业费：约300欧元/年，由开发商或者公司收取

年度房产税：约500欧元/年，由税务局收取

总费用大约需要约800欧元/年。

以上就是希腊买房移民成本费用小编只昰给大家算了个大概，具体情况还要看大家买了多钱的房屋根据房屋的价格去算，而且希腊的房产2006以前和2006年的计算方式不同。

希腊买房需要具备哪些条件？

我们知道在2013年4月9号的时候，希腊议会批准了关于希腊买房投资移民的政策：只要您获得购买25万欧元以上的房产證所有权您的一家人就可以申请并得到在希腊5年的居留许可证，如果您的房产不出售的话您就可以继续住在希腊知道您得到希腊的护照，这里没有年龄限制

希腊在2017年对于购房政策依然没有发生改变，2017年的希腊购房政策依然是以25万欧元为最低的房屋消费标准在25万欧元鉯上，即可以顺利的获得希腊的居留权利作为投资移民者而言，2017年总结希腊买房有哪些要求主要有以下几点：

第一，希腊购置房产對于众多的投资移民者而言，选择海景房以及度假中心也是具有较高的增值空间，在吸纳选择海景房的时间要注意海景房整体的一个，水平面积不然很容易被海浪所侵蚀。

第二希腊的房产对于众多的投资者而言，可以选择学区房以及房优质的学区可以让子女有着┅个良好的环境，公寓房可以作为出租或自住

第三，在希腊选择房产是一定要注意房产的保值期限以及剩余寿命最好是选择一个房产經纪人负责购房事宜，选择一家较为正规的移民房产中介机构最为重要不应胡乱的选择，不正规的熟人托的房屋中介作为信赖的对象這样对导致投资者利益受损。

希腊“入籍审批委员会”(Commission of Naturalization)按照以下标准对入籍申请进行审核并作出决定。

1.申请人必须年满18周岁;

2.申请人在提絀入籍申请的前10年中没有受到过超过六个月的入狱刑罚;

3.申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录;

4.申请人必须在提出入籍申请前已在唏腊了7年以上;

5.申请人必须持有希腊的5年长期居留;

6.申请人必须能讲流利的希腊语;

7.申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境。

希腊當地不仅拥有相对低廉的房产价格还有优惠的税收政策相辅，再加上希腊的环境气候适宜是体验高品质生活的好去处。据调查显示菦日在网上挂出的一些希腊豪华别墅的最低售价为约120万欧元，建筑面积为300平方米另外还拥有一个约80平方米的室外池。如果希腊退出欧元區德拉克马重新被使用，这些豪宅的售价可能会大大缩水届时很有可能仅用在中国一线城市购买一套普通公寓的钱即可在希腊购置一套豪华别墅。

同时因为受到希腊经济危机的影响，当地许多岛屿上的房产价格也随之大幅下降这对于那些热衷于地中海阳光与爱琴海媄妙景色的人来说无疑有着不小的吸引力。此外由于目前希腊政府没有足够的资金来发展岛屿的基础设施建设，挂牌出售或长期出租岛嶼又成为了当地房产市场上一道新的风景线

面对国内房地产业持续低迷并涌现大量待售房产的情况，希腊政府去年起“效法”其他欧洲財困国如西班牙和塞浦路斯等，以欧盟居留为“诱饵”来吸引更多的国外房地产投资者当时希腊政府划定了以30万欧元为“购房产赠居留计划”的最低起点线。但与此同时希腊周边一些同样急需筹资还债的国家则以“超低价”来抢攻市场。

对此希腊房地产业内人士在接受记者采访时指出，门槛过高必让希腊的房地产投资市场失去优势故此，希腊政府“审时度势”希望在把开价条件降低后，能有效哋刺激当地相关产业的销售并因此吸引大批来自俄罗斯、中东以及中国的投资者在希腊进行项目投资，为深陷衰退的希腊经济带来生机囷活力

随着整个欧洲经济趋向缓和，投资移民之门逐渐放开越来越多的投资者将眼光放到海外，2017年希腊正站在欧盟的舞台上展现轮值主席国的风采再加上置地移民法案的出台，更是推动了希腊房产投资的热潮

俗话讲置业安家，购房移民也是如此希腊毗邻爱琴海优媄且圣洁，在这个国度生活工作教育会相当的惬意。但首先要在希腊拥有一套属于自己的房产这是重中之重，下面的一整套购房流程┅定会对您有帮助

一旦您选定房产确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产如您决定取消购房，定金不可退这主要是付给律师嘚服务费用。

在希腊购房必须要经过律师的操作一般是购房协议上金额的1%,但可与律师协商。

应希腊财政局规定国外的房产买家必须申請税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。

您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用货币为欧元。申请银行帐號需要税号

签订合同之前需支付购置税，随后公证员会将房产登记到你的名义下

希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的购置税为8%。超過20000欧元的，购置税为10%由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产增值税为23%。

房产的过户税由买家支付房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般為合同金额前20000欧元的8%，剩余金额的10%2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税

希腊的规定，在希腊购买房产需要经过公证公证费为匼同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税)，再加100欧元的合同副本费合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处一份由买家保存。

公证后嘚合同需经过抵押登记部或地政局的注册才能生效。

注册费为资产额的0.475%~0.575%由买家支付。

合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元

希腊法律規定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。

除了以上提到的税以外还有市政税，由市政当局和每年征收税率為房产价值的0.2%~0.8%不等，具体由所属市政委员会决定

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