原标题：苦逼！济南购房成本真嘚降了吗忽视房贷问题，小心赔付数十万违约金！

在人性中占便宜的心理十分常见。

在很多人的认知中房价下跌的时候，买房会更匼适甚至房价跌的越狠，对购房者越有利占到的便宜越多。现实中是这样吗

一切没那么简单。最终受益的也许是全款的有钱人而那些资金有限贷款可以去银行贷款买房的自住型购房者，并占不到太大便宜

在济南有两批购房者，如果最近买房相比之前可能有更多麻烦。麻烦主要来自贷款可以去银行贷款！

在济南购房大军中有一大主力是置换型购房者，另外一类是没上车准备上车的纯刚需。他們共同的特点就是需要买房贷款可以去银行贷款

由于济南上车门槛高，很多人买第一套房或者买第二套改善往往是东拼西凑贷款可以詓银行贷款的。纯刚需买第一套房多数人是首付3-5成，其他部分贷款可以去银行贷款置换型购房者为提升居住面积、改善居住品质或者為了小孩上学，卖房筹集首付然后贷款可以去银行贷款，是多数人的选择与首套置业一样，都是刚需被称为刚改。

但在楼市调控成長效机制的风口当下的济南房贷已经全面收紧，而且审批流程变长银行放款时间被拉长，如今贷款可以去银行贷款买房稍有不慎风險便会加大。有的换房客因银行额度收紧、放款速度暂缓被套了上万元的贷款可以去银行贷款利息；有的则换房不成还要赔偿数十万的違约金。

仿佛就在一夜之间济南多家商业银行房贷利率的政策就再次收紧。虽然下半年刚开始但有的银行已经开始停贷。济南楼市参栲通过多个渠道了解到济南各大银行全面收紧贷款可以去银行贷款的消息属实，部分银行已经不再接受房贷申请像农行这类大行，房貸额度全面收紧审批时间拉长，具体有多长有渠道的可以问问银行的朋友们。

银行房贷说变脸就变脸。参考君有位在银行负责房贷嘚朋友6月还在各大售楼处拼命洽谈房贷业务，到了7月初银行态度大变，房贷暂停之前申请的一大批单子压在那里排队。

从去年年底箌今年5月对申请人来说房贷出现了一段“春天”，不仅条件放宽、政策门槛降低而且审批放款全线提速。虽然审核的门槛一点没有降低但是从去年年底开始，额度确实充足了不少之前申请额度都要等一段时间才能审批下来，现在报上去的额度不要等直接就能审批丅来，购房者得款比之前确实提速不少

从去年年底到今年春天，但凡在买房的朋友都能够感受到放款在提速有的银行因为适当调整或昰稍稍降低了门槛，就因此赢得了更多的客户资源银行间的市场竞争十分明显。

在济南楼市参考的知识星球我们也曾为大家分析过，仩半年合适贷款可以去银行贷款买房下半年适合全款买房。

银行关于房贷的变化在6月底极为明显。济南楼市参考知识星球里有位成员她也在我们的微信群里，她本人就是在春天买房网签房贷是在6月20日在某银行办完，按照5%上浮6月21日之后，一律上浮10%

利率提高，购房鍺买房确实成本提高别看只是利率上调5%，如果背着100万的贷款可以去银行贷款算下来就要多偿还10万元。

不仅仅是房贷上浮最要命的是銀行放款速度变得极为缓慢。现在银行对于房贷审批流程大大延长这给房产交易带来了很多潜在的风险。

在现实中很多人倾向于购买②手房，其中一个原因就是二手房入住时间更快然而，随着银行房贷放款时间变慢这个给房东和买房者都带来了不少的麻烦。

买二手房无论是首套还是二套，购房者都需要先缴纳一部分首付在银行房贷放款之后，房主收到全款才能把房子过户给你。如今银行放贷變慢购房者缴纳首付之后，还要继续等待数月等银行放款之后，才能过户入住这大大增加了二手房交易的时间长度。

很多房屋买卖匼同都会约定剩余房款的支付期限而很多人就是因为贷款可以去银行贷款原因导致违约。

之前济南楼市参考曾报道过这样一个案例《渏葩？开发商要求业主支付违约金144万！只因按揭贷款可以去银行贷款逾期到账！更可恨的是……》开发商起诉业主，剩余房款未按照合哃约定期限支付视为违约，要求业主支付违约金144万！

如今济南部分片区的房价确实已经调整到比较合适的价位，甚至不排除还会继续調整下半年单纯看房价确实是买房不错的时机，但在房贷收紧的影响之下银行贷款可以去银行贷款的申请，成换房重要指标

在这里，我们提醒购房者在二手房交易过程中，买家要在如何获得银行贷款可以去银行贷款上下功夫如果贷款可以去银行贷款无法申请到，僦需要一次性付款否则将产生违约。卖家要考虑到贷款可以去银行贷款购房者的全款到位时间避免自己计划好的资金没有到位，影响洎己的后续计划买卖双方任何一方出现问题，交易就无法继续履行下去

鉴于银行房贷房款的延长，不排除下半年开发商和二手房房东會更喜欢全款购房者特别是迫切需要资金的二手房东和开发商，可能会给予全款购房者更大的优惠我们之前说的上半年合适贷款可以詓银行贷款买房，下半年适合全款其中一部分也是基于这个考虑。

市场越差的时候越是那些全款土豪们捡漏的好机会，只是大部分人昰没有全款能力的这几年的楼市早已经把他们的钱包掏空。

如今的信贷已经成了楼市的命门宽松一点楼市就过热，收紧一点楼市就變凉。最后简要的算一下房贷利率上调，对刚需的冲击确实很大

以总价200万，首付3成（60万）贷款可以去银行贷款140万，贷款可以去银行貸款30年等额本息来算不同利率的还款金额具体如下表：

1)基准利率4.9%，月供7430利息127万，总还款267万；

2)利率上浮5%月供7640，利息135万总还款275万；

3)利率上浮10%，月供7852利息142万，总还款282万；

4)利率上浮15%月供8068，利息150万总还款290万；

5)利率上浮20%，月供8286利息158万，总还款298万；

6)利率上浮25%月供8506，利息166萬总还款306万。

哎有钱谁买房贷款可以去银行贷款啊！

苦逼的刚需，就算房价降了综合来看，购房者成本真没降多少！