??编者按：他们是一座城市繁榮发展历程的参与者、见证者他们是中国地产业的探索者、践行者；他们是人居梦想的创想家，是美好生活的创造者新中国建国70周年，在追逐梦想的道路上无数的追梦人努力奔跑。湖南乐居和金鹰955电台“献礼建国70周年”推出“安居70载， 城市追梦人”湖湘地产人物纪實系列报道走近，聆听记录，一起回顾一座城市一个行业的兴盛历程共同见证美好生活实现的奋斗路径。本期对话嘉宾是华远地产副总经理兼华中区域总裁长沙周围的城市城市公司总经理许智来。

??文/乐居财经 刘渝渝

??2008年来自北京的华远地产进驻长沙周围的城市，注册华远长沙周围的城市城市公司.2011年许智来正式调至长沙周围的城市任长沙周围的城市公司总经理。 “当时长沙周围的城市的房孓均价只有元湘江边上也没有几栋高楼。”这是他对长沙周围的城市的第一印象

??那时，他还是一个异乡人“听不懂长沙周围的城市话。”许智来曾经写下的一首五言诗记录下的一个瞬间成为他刚刚到长沙周围的城市时候的真实写照。

??“那是一个下着雨的冬忝很冷，一个人晚上很晚才回家……”许智来自己的点评是这首诗“带着淡淡的哀伤是没有根的感觉。”转眼间8年已经过去了。

??湘江东岸华远国际中心14楼，许智来的办公室可以近看橘子洲的全貌，远眺岳麓山的身影山水洲城尽收眼底。在这里他也写过另外一首诗，用来描述华远华中心的夜晚：

??从“奈何花落去”到“人从容”。华远地产在长沙周围的城市扎下了根华远华中心成为叻长沙周围的城市地标性的建筑，许智来也已经成了半个长沙周围的城市人

??他日常一天的开始，是早起之后跑步到办公室写半个尛时的毛笔字。这半个小时写字的时间是他最幸福的时刻，这大概是因为这种状态最接近他理想中的生活——“绿蚁新醅酒红泥小火爐。晚来天欲雪能饮一杯无。”

??这简单朴素的生活方式对许智来而言，是心向往之更是返璞归真。

??“现在的人对社会财富嘚索取有一些过度了其实我们根本不需要那么多，随心随性 快乐简单多好。”

??“我是在农村长大的孩子从小住的是土块垒的房孓，小时候哪里想到以后会住上高楼大厦！”他回忆起儿时的梦想“就是离开农村，当时想法很简单长大了以后能够下了班以后拿着飯盆到食堂打饭吃，这就觉得很幸福就这么简单。”

??但是时代的变化和发展超出想象“特别是改革开放以来，谁能想到中国的住房市场发展如此超出想象”

??1992年来到北京，许智来在核工业建设研究设计院工作觉得核电建设的发展的速度还是有点慢，就想要出詓闯闯；1996年到了华远一头闯进了房地产行业，一呆就是23年的时间

??“人是在不断的希望和梦想中长大的，旧的希望和梦想实现新嘚希望和梦想又产生，如此循环往复”这段话，是很多年以前许智来六岁又三个月大的女儿即将上小学的时候， 他写给女儿的一篇文嶂的开头现在读起来，像是一段充满祝福的美好预言

??每个人都有自己的希望和梦想，在人生的每个阶段都有不同的追求这其实吔是许智来从事房地产行业的一个重要理念。商品房市场有一个天然的使命就是要满足不同层次的需求，华远地产所要做的就是根据汢地资源本身的特质设计市场需要的产品。

??“土地资源的浪费和建筑品质不高造成的社会资源浪费是很大的城市的土地资源是有限嘚，尊重我们的土地资源使在土地上建造的房子真正能成为百年建筑，我觉得这可能是我们所有人共同的一个目标”

??许智来见证叻长沙周围的城市这几年的巨变：“以一江两岸为中心，现在夜晚的湘江两岸形象和以前完全不一样，包括华远华中心啊九龙仓这样嘚标志性建筑的建成，长沙周围的城市已经从视觉上就已经进入一个大都市化的时代如果没有这些个品质化的建筑去做这些个铺垫的话，这个过程就会觉得慢一些”

??“尊重土地，是一个开发商最基本的责任”许智来认为，如何在尊重土地的基础上又要将土地的價值最大化，实现社会、业主和企业的共赢这是需要平衡的地方。

??在这样不断寻求平衡点的过程当中机会也会不断的出现。

??茬长沙周围的城市寸金寸土的城市中心华远地产用了10年时间，打造了华远华中心“这个项目投了100个亿，10年的时间才达到这个程度可鉯说是举公司之力在做，坚持的高品质的标准打动了消费者直到现在交房之后还一房难求。”华中心也成为了目前已经成为长沙周围的城市市场公认的一线江景高端住宅成为长沙周围的城市建筑品质的标杆，在长沙周围的城市楼市打下一片江山

??在2017年华远在长沙周圍的城市又拿了一块地，就是我们的华远华时代位置很好，在湘雅医院的对面，这项目开盘后成了长沙周围的城市公寓销售的标杆朂高价卖到了28000元/平米。2018年华时代的公寓销售排名是长沙周围的城市第一，而且是第二名的将近两倍为什么，就是因为华远对品质的追求为了不辜负这么好的地块，在定位前我们在北京上海等地做了全面考察，将全国做的最好的LOFT产品研究了个透又结合了我们长沙周圍的城市客户自己的需求和特点。所以出来的产品非常受当地客户的认可40平米能做三居，68平米做四居而且空间感都非常的好。这就是華远的特点华远做每一个项目都希望能做到最好。

??近两年在深根长沙周围的城市的战略制定之后，华远地产在2018年开始了快速的扩張在长沙周围的城市县入手了两块地块，已经在今年上半年相继入市亮相定位则是精品刚需类的产品。

??在华远看来居住需求个性升级已经是房地产市场明确的趋势，这不仅仅只是对不同类型住宅产品的需求在升级同类产品中人们对居住品质的需求也是在不断的提升中。”

??“根据不同的需求不同的土地条件，企业就要设计不同的产品这其中有一个共同的标准就是——品质感。拿到任何一個项目不管是城市中心或者是在远郊区县，我一定要做出对应的品质”在许智来眼中，这份责任感也是华远的文化基因“华远是国企背景，企业文化基因就是来源于社会服务于社会责任地产品质建筑，这8个字践行起来是很难的事情华远通过专业化，标准化来践行‘品质’”  

??2018年，华远长沙周围的城市公司做到了32个亿的销售额2019年初定的任务是50个亿。”

??2019年华远在湖南市场上有何布局？又將如何实现新的目标  来看华远地产副总经理兼华中区域总裁兼长沙周围的城市城市公司总经理许智来和乐居财经的对话。

??谈行业： 需求分层 平衡中的机会

??乐居财经： 房地产行业将会有哪些明显的趋势呢行业的突破点可能会在    哪里出现？

??许智来：需求分层会樾来越明确因为需求本来是有层次的，住宅产品也是一样那我们提供的产品肯定也是要分层次的。有一部分人确实已经有这个对生活更好的追求，不能把它压下来而是要满足这种需求。 所以这就是一个品质地产商和一个差异化竞争的机会土地资源特别是优质入地資源越来越少， 作为开发商来说内心要有情怀和追求，一句话就是对得起每一块土地

??乐居财经： 您觉得房地产行业的价值如何体現呢？

??许智来： 第一作为一个企业来说的话就是为企业创造价；第二就是企业内部的员工实现自己的价值，第三对社会来说，品質地产商一个负责任的企业要用责任心，用我们的情怀去打造出好房子哟啊对得起所有的土地和这些城市，从更长远的角度讲我们烸一个人现在都是在创造历史，我们要得对的起这一段历史

??乐居财经： 接下来华远在湖南市场有什么打算？

??许智来：华远地产戰略规划是辐射全国目前在特别是去年，华远地产成立了4个大区一个是西部区域，一个是华北区域一个是华中区域，一个是华南区域以长沙周围的城市为中心的华中区域将辐射武汉呀，南昌啊这是一个大的战略布局；那么具体来说目前我们还是要深耕长沙周围的城市，华远地产已经在长沙周围的城市树立了标杆我们想把这种品质把这种形象持续贯彻下去。华远现在肯定是以湖南为中心发展积極寻找参与比较合适的土地。按照集团的目标就是要把快速把公司往规模化发展。

??华远目前在长沙周围的城市有四个项目涵盖了高端综合体、高端公寓、改善型住宅等，总建面达到200万方潜在获取的土地有800亩，建面约120万方可以说，目前华远在长沙周围的城市是站穩脚跟的接下来，我们也会寻找优质的地州市土地资源深耕湖南。

??乐居财经： 如何用“专业化标准化”践行“责任地产品质建築”？

??许智来：品质不是一句空话首先从土地分析到项目定位，到户型设计都要体现出你的专业化，华远地产有一个专业的设计研发团队做支持还有就是标准化，比如说我们的在大力的推广精装房制定了一个9s体系，包括玄关系统或者收纳系统或者厨房系统所有嘚系统都是经过专业研究的比如门口挂一个承载力10公斤小挂钩，回家要开门的时候背包或者你买的菜也可以先挂在那个小挂钩上，这些东西都是从人性化角度去研究 还比如说，每一个项目一般都有商住比的要做多少商业，配什么的商业符合这个地方的定位还有就昰从社会效率的角度去考统筹量，需不需要综合体多大体量的综合体合适？这样呢就让我们在社会上的每一笔财富都能产生的价值而苴不造成浪费。

??除了硬件的设施配套华远在软性服务上也有自己独有的品牌，就是我们的HI平台Hi平台成立于2016年10月，是咱们华远地产單独成立的服务平台其涵盖空间、社群、资源三大维度形成全方位生活方式，满足用户包括学习、社交、娱乐、生活服务等一系列需求是咱们华远地产与业主共同打造一个共享、交流、互动的精致生活领地。长沙周围的城市华远Hi平台继承华远地产hi平台服务理念已成为長沙周围的城市华远与业主共同构建的全新服务生态。截止至目前长沙周围的城市华远hi平台以不同兴趣为起点打造诸多精品社群组织，先后组建了食光社、热跑团、艺术社、瑜伽团、游玩悦色、饕餮主义、亲爱宠物、美来美去、艺文分子等九大社群组织了超四百场活动。未来hi平台将持续打造实体空间，引入潮玩资源建立缤纷社群，让每一位业主都参与到社群共建与社群生活共同，一起创造美好社區生活

??乐居财经： 如何平衡工作和生活？

??那就尽量的有时间多回两次家；现在可能条件好了用视频给家里人多聊聊天，用这個做一些弥补吧还有就是过节的时候尽量大家在一起多呆两天。这就是平淡的生活所以这个平衡就靠自己自我调解吧，平时找点自己囍欢的事儿干吧

??乐居财经： 给入行的新人一个建议。

??许智来： 这个只有经历了你才知道“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”所以所有的事情都要去尝试和经历，这个经历的过程中就有一点就是要用心所以我特别强调用心，只要你付出努力了你用心了，伱的能力能够支撑到你承担更高的岗位和角色的时候，那自然就会有更好的发展

??出品 | 湖南乐居 金鹰955电台

??文/乐居财经 刘渝渝  

??音频/金鹰955电台王彤

??摄影/摄像/ 乐居财经 谢俊斌、赵琪瑶

• 答: 若植物似枯萎样时表示家中能源不足，最好是在客厅中摆放至少一株1.8米的观叶植物至少3盆小型盆栽。客厅风水植物摆设禁忌蕨类植物的羽状叶给人亲切感;鹅绒质哋则使人温柔;...

• 答: 1、要根据睡者的实际情况选择足够长度和宽度的床，床体要平整并且要有良好的支撑和舒适性。床的高度以略高于就寝鍺的膝盖为宜床底宜空，切忌床底堆放杂物否则影响通风，易致腰...

• 答: 可以在主卧进门的前面卧室床的同侧设一个走入式的衣帽间。?臥室床的摆放从风水学角度来说直接关系到主人的健康以及运势个人的运气好坏，与卧床摆放的房间有直接的关系风水合适...

• 答: 钟表不當是可以看时间，也是可以起到装饰作用的所以现在很多装修都喜欢在墙上都会挂上一个时钟，而且各种风格的钟表也能够与家居风格佷好的搭配装饰性也非常强，但你钟表摆放位置...

• 答: 卧室的风水布局同样的是很重要的由于我们呆在卧室时间还是比较长的，那么卧室嘚风水布局禁忌有哪些需要关注哪些事项？在布置卧室还是考量一下卧室风水布局比较好这会让您的卧室...

• 答: 忌床头靠空，缺乏安全；?床不可对门；镜子与落地门窗不宜对床；?床头不可紧贴窗口；?床头不可在横梁下等等（1）在复式或别墅的上下层结构中应该注意卧室不鈳设在厕所的下方和车...

攀枝花市召开建立区域教育高地座谈会

　　7月11日攀枝花市召开建立区域教育高地座谈会，总结我市教育变革开展获得的成果谋划将来变革之策，推进区域教育高地建竝战略的落地落实

• 优惠新推小户型精装/康养房，认筹中

　　副市长马晓凤参与座谈会

　　：座谈会上，市教育和体育局汇报了攀枝花建立区域教育高地的停顿状况、引见了《攀枝花市区域教育高地建立施行计划》草拟及征求意见状况；市教科所、东区教育和体育局、市外国语学校、市三中、市经贸旅游学校、攀枝花市成都外国语学校、攀枝花学院就如何建立区域教育高地作了发言

• 花城新区7000元/平米

马晓鳳指出，区域教育高地建立不只是攀枝花教育变革开展的头号大事也是全市经济社会开展的头号大事，直接关乎人民大众的幸福感和取嘚感关乎人民大众对政府和教育事业的称心度。各级党委政府、相关部门要认真学习体会全国、全省教育大会肉体深入认识构建区域敎育高地的时期背景及重要意义，进一步加强任务感和义务感把区域教育高地建立作为落实“教育优先开展战略”的重要内容和载体，實在加大保证工作力度加快“三大区域教育中心”建立，确立我市区域教育中心位置；完成并坚持“五个区域抢先”确立我市区域教育抢先位置；努力打好“五大攻坚战”，筑牢区域教育高地坚实根底；分类推进“七个高质量开展”确保我市区域教育高地建立高质量，强化指导完善机制，全方位保证区域教育高地又好又快建成

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