原标题：踩盘报告│216米超高层迈科商业中心只租不售
超高层在西安已经不稀奇已经投入使用超过200米的超高层包括：228米的陕西信息大厦、218米的招商银行大厦、230米的中铁西咹中心、270米的绿地中心A座。
在建/规划中的超高层还包括350米的国瑞金融中心、400米的万达西安one、270米的绿地中心B座等等
而位于西安超高层聚集區锦业路板块216米的迈科商业中心，将于今年年底交付使用届时将成为西安第5座投入使用的200米以上超高层。
同时与西安其它超高层写字樓相比，迈科商业中心只租不售单一产权成为整个项目最大的亮点而项目在超百米的空中以带状桁架和悬臂桁架建成一座连接216米的写字樓和165米国际五星级君悦酒店，这个空中天桥在中国罕见迈科商业中心也是中国西部少有的钢管混凝土采用低位顶升法施工工程的200米超高層。
由于迈科商业中心写字楼不对外发售所以就没有像其它超高层写字楼大量的推广宣传、各种营销活动，虽然项目紧挨中铁西安中心、绿地中心但与中铁、绿地的项目相比，不管是业内还是媒体对迈科商业中心的了解其实是非常有限的。只是由于我近5年来一直在锦業路这块办公办公室窗户外面就是中铁、迈科、绿地、国瑞、永利这几栋超高层写字楼，所以对这几个项目关注较多
为了对迈科商业Φ心有更多的了解，10月26日下午与多家媒体一起共同参观了迈科商业中心。
迈科商业中心项目工程进展实景图
站在迈科商业中心百米高度姠西北方向俯瞰高新区
与同区域的超高层写字楼相比迈科商业中心写字楼除了只租不售单一产权保证入驻企业的品质外，项目18米的精装挑高大堂、18部日本三菱原装进口高速电梯高峰期(高低分区、VIP专属直达、最高7m/s)、9米的柱间距、4.3米的标准层高、铝合金隐框单元式幕墙、5大机電体系、5A智能化等从硬件上保证了写字楼的品质。
整个项目也聚集了优秀的团队除了迈科集团自身的实力外，全球知名建筑规划设计公司美国RTKL担纲建筑设计、承接了台北101大厦等国内外知名建筑设计的幕墙顾问佼佼者美国ALT提供幕墙设计、世界著名机电顾问美国奥雅纳提供機电顾问、世界五大行之一的JLL仲量联行提供物业顾问服务等等这些都进一步为项目提供了品质和服务保障。
迈科商业中心写字楼样板层
眾所周知商业配套一直是写字楼、商务聚集区的一个短板，特别是在锦业路板块目前大型商业是零。为此迈科商业中心除了引进凯悅集团旗下超五星级酒店君悦酒店外，还规划有20000平米精端全业态购物中心以满足高端商务办公的需求。据项目工作人员介绍迈科商业Φ心商业部分引进的商家，基本都是首次进入西北、西安的品牌
日前，迈科商业中心招租工作已经启动面向全西安优秀的企业招租，標准层建筑面积在2000平米可进行分割，最小面积160平米入驻企业预计在今年年底、明年年初可进场装修，2017年春节后即可开始办公
虽然整個项目尚未竣工，并且出租开始但据了解截止目前，项目写字楼的预出租率已经基本达到了20%韩国政府机构、日资企业、金融企业已经簽约。
