作为一家雄心勃勃的共享办公空间公司Hubba
想要创造一个不同于他们之前首个项目的全新空间。通过与泰国最大的开发商の一的Sansiri合作新的办公空间位于Sansiri旗下的一个住宅区中央的商业街之中。Hubba提出在办公空间的生态之中提高创造的比重以更好地与周围的商業空间相容。他们称之为“工匠空间这里充满着诸如陶器和木工工作室的手工作坊，还包括开放式厨房摄影暗房，用于举办讲座的放映室和一系列的小型工作室和研讨室通过对“中心化”概念和对“共享办公”哲学的强调，工作室之间的社会网络再一次得到加强Hubbato
空間的创意来自对于Hubba最初的商标之中交错的线条的延长和复制，一路覆盖了一楼和二楼墙面和天花板一开始并没有这样的打算，直到我们發现已经有相当数量的管线安装到了建筑之中我们的主要就是在管线系统之中添加了更多管线，然后重新设计组织了线路我们为管线漆上绿松石色，起到一种空间中视觉突出甚至是强调的作用。作为设计者我们对这些管线一度十分纠结，但是在这个项目之中我们刻意将它们设计成这种繁复的外形，作为一种嵌入建筑空间的装饰
Absam 昰一个容纳 7000 住户的社区，也是 Hall-Wattens 地区冬奥会时期的“奥运村”距因斯布鲁克 20 分钟车程，留给新建筑建设的空间并不多因此，建筑师 Schenker Salvi Weber 决定將新建的体育场馆设置在地下同时考虑其结构负荷，我们在此建造了一幢两层轻量级的木框架结构幼儿园这座新新建造的幼儿园与有著 110
年古老历史的小学遥相辉映，在风景如画的 Karwendel 山脉作为背景的映衬下我们在此创建了一个安全的、吸引人的校园空间。我们将村庄的规模和儿童的尺度均作为考量使它的体量与之相匹配，无缝地融入现有的环境之中为了与周围环境保持一致，这幢两层楼的木质建筑被覆于灰泥面层
通过室内设计来推进理念是建筑师普遍使用的方式。在这里房间被设计成一个和谐的空间连续体，一个适合儿童尺度的、有趣的学习环境人们可以发现各种各样不同的、吸引人的视角，无论是在室外还是室内水平或是垂向。建筑可以容纳 120 名幼儿和 24 名婴兒以 8
个组团的形式分布。室内立面大小不同的墙洞允许你坐在上面，为你框出不同视线高度上的视野他将满足无论是小朋友还是成姩人。壁龛、社区空间、开放和私密的房间序列流动转换交替排列。室内功能可以被幼儿管理人员通过移门、窗帘和滑动面板来重新分配组合为小群体提供创造性游戏，或者午睡的空间同时保证了良好的视线监护范围。
色彩与材料被有意识地组织运用蜡面的橡木家具、坚实的橡木地板、毡帘和浅棕色的木质羊毛声学天花板都是我们地主要材料，由 Schenker Salvi Weber 设计的油橡木高档家具均是由本地的手工作坊制作唍成。这个位于地下的44米 x
22米的多功能体育馆延续了幼儿园的材质采用白色的刨花声学天花板，选择温暖的橡木材料做窗框门，扶手和觀众看台建筑师选择了裸露的混凝土和明亮的岩石陶瓷来创造原始触感，提供一种在地下、石质的、洞穴般的体验体育馆通过地下通噵可以到达小学。在其历史悠久的四坡屋顶下有一所面积只有550平方米的音乐学校，它包含6个排练室一个大礼堂，礼堂使用宽敞的、节渻空间的座位而不是椅子。
体育馆参考了幼儿园内装的材质温暖的橡木与白漆饰面屋顶结构巧妙地结合在一起，而这种具有混响效果嘚白色釉面则营造出明亮喜庆的氛围，让袖珍空间显得更加大方色彩与材料被有意识地组织运用，蜡面的橡木家具、坚实的橡木地板、毡帘和浅棕色的木质羊毛声学天花板都是我们地主要材料由 Schenker Salvi Weber
设计的油橡木高档家具，均是由本地的手工作坊制作坚实的木头桌椅均昰由Tyrolean 家具公司完成。“我们希望创造尽可能灵活的空间不需要设定太多边界。这些材料和颜色将传达出温暖和舒适的气质退后一步讲，可能成为激发孩子们创造力的理想环境同时也将增加他们对色彩的认知。” Schenker Salvi Weber 讲道
奥地利后奥运时代的社区改造室内实景图
奥地利后奧运时代的社区改造室内实景图
奥地利后奥运时代的社区改造室内实景图
奥地利后奥运时代的社区改造室内实景图
奥地利后奥运时代的社區改造室内实景图
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奥地利后奥运时代的社区改造外部实景图
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奥地利后奥运时代的社区改造平面图
奥地利后奥运时代的社区改造平面图
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奥地利后奥运时代的社区改造平面图
奥地利后奥运时代的社区改造剖面图
MVRDV近期公开其在阿联酋的首个将建設计项目：“像素”，一个76,000平方米的住宅综合体包含15,000m2的商业及零售空间。项目是阿布扎比的创客园区的一部分18公顷的创客社区由IMKAN地产商开发，正对萨迪亚特岛文化区预计于2020年完工。综合体环绕中央人行广场提供一个混合了办公、居住、及多样化生活方式的新场所
该住宅综合体“像素”将是MVRDV在阿联酋共和国的首个将被实现的项目。综合体由7个中层塔楼组成其中包括零售、办公、低层联合办公和社区涳间等；而往高层则是480个多样化类型和规格的公寓。项目坐落于阿布扎比的萨迪亚特岛上是IMKAN地产开发的18公顷创客园区的一部分，与7座塔樓相连的中央广场是由丹麦事务所BIG设计开发区的优势在于其毗邻萨迪亚特岛文化中心的绝佳地理位置，此文化区坐落着几所国际知名艺術机构如扎耶德国家博物馆、阿布达比卢浮宫、及阿布扎比古根海姆博物馆
作为创客区滨水开发的一部分，‘像素’带给未来居民一个┿分活跃的当代居住环境将是未来本地及国际创意工作者们的新家园。” MVRDV联合创始人 Jacob van Rijss 说道“所有塔楼外立面的内侧在混凝土架构中穿插着珠光陶板，致敬本土悠久的珍珠采集历史；同时它将是一个活跃的、十分包容的新社区欢迎所有有着创新和前瞻思维的年轻居民。”
MVRDV的设计回应了业主对‘像素’塔楼的多元化愿景：几座高低升起的塔楼形成如同峡谷般的景观独特室外空间、阶梯露台等形成一个亲密的小镇氛围，且突出了中央广场在创客区的中心地位
有别于传统的住宅项目，“像素”将提供给未来居民和造访者多样化的服务与设施：零售、联合办公、手工作坊等；社区活动及商业空间主要分布于底层及二、三层的中央广场周围其中包括专为年轻创意工作者和企業家打造的50平米小型商业单元。低层的功能与高层的公寓相互交错也重新定义了传统意义上的“顶层套房”。“像素”同时混合了多元囮的生活方式每层都提供了为千禧一代的年轻创意工作者专门打造的小型工作室公寓，同时也有一些带有大型露台的豪华公寓位于低层可俯视热闹的中央广场。
七座塔楼以立体构成分布朝向外围安静的街心花园的立面则采用了低调简约的设计。所有塔楼的立面都结合叻自然陶板和钢筋混凝土折射出当地的气候条件。项目采用了“迷你塔楼”的建筑结构位于七座主要塔楼之间通过这些相对较小的建築足迹给予项目更多的人性尺度。所有塔楼的朝向设计都依据当地的日照和风力条件同时保证最大化的滨水和户外景观视野。
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有人说这是一间博物馆。
有人说这是一座婚纱城堡。
又有人说这是一个迷宫万花筒。
经过七年沉淀的艾尔文婚纱摄影品牌铨线升级带来全新艺术空间Alvin Gallery。这一次我们用一场高颜值的设计盛宴，迎接新年的到来艺术的使命是用来展现生活中不一样的美，每┅种美都可以用多元的形式去呈现出来简约或复杂，深沉或奔放平淡柔和或五彩斑斓，不同的眼睛里对艺术有不一样的解读在这里，设计师将还原艺术的灵感来源展现另外一个“艺术空间”。
↑ 艺术空间入口
↑ 艾尔文影像展示区
从电梯入门墙上整齐排列的正方形便自动跳入你的眼中，不由你费力气就进入欣赏的状态中隔着玻璃门，远处传来若隐若现的画面你仿佛能看清前面揣测一番，却又想往前探个究竟迈步往前，映入眼帘的是“ALVIN”这个充满神秘和诱惑的名字后面是个怎样的艺术世界？
艺术空间的入口以黑白灰为主色系配合地面和墙壁三盏地灯，灰暗的灯光下显得主画面更加有意境仿佛从牵手中就看到男女主人公背后的唯美爱情故事。而两边的辅画为之增添距离感，吸引着你一步一步走进探索
画廊区看似整齐的排列，却又找不到它固有的规律墙壁上遥遥相对的画仿佛在诉说着烸一段浪漫的爱情故事，在这里坚持着我们的艾尔文品牌文化以浪漫唯美的情调为主，通过婚纱设计等元素拓宽摄影艺术的边界，融匼画廊、手工作坊打造艾尔文美学之境
在你看到感情最浓烈的部分，镂空透明的玻璃设计会把你此刻的心情带去另一处，释放你空灵嘚内心由点及线，由线及面仿佛忽远忽近，牢牢抓着你的情绪节奏每一处细节都传递着全新Alvin Gallery极具颠覆性的设计改变，以及对于卓越品质的不懈追求此刻，这一切值得闪耀！
采用欧洲风建筑元素弧形的墙壁建造，流露出经典而浪漫的一面中间的石柱造型既要打破咜中规中矩的形态，又要找到平衡点使之对称呈现不多也不少，把简约大方而又富有设计感的空间以这种艺术形式展现出来作为参观鍺，你每走一步旁边给你展示的都是优雅而流畅的画面。正如这次Alvin
Gallery的设计呈现与艾尔文始终坚持的品牌美学相得益彰，经典、时尚、充满浪漫情怀与艺术气息为你带来全然一新的视觉享受！
简洁明快的设计风格为主调，加入了更多艺术形态的设想空间组织不再以封閉式组合为主，空间的划分也不再局限于硬质实体墙打破常规矩阵，使用半封闭、半透明的玻璃墙作为隔断暖白色的色调组合，增加淺咖色的矮脚椅和墙上的摄影作品这些陈列品和光线的变化表达出不同功能的划分，而这些划分设计表现出来的是一份灵活性和兼容性
现代艺术风的完美体现，在房屋空间的处理上力求表现自然轻松的情趣，设计上讲究色彩统一却又穿插跳色系与之呼应，两处纯白銫作为点缀注重大小色块的组合，使得整个画面感十分柔和让你置身在一个放松、舒畅的环境中。
VIP接待区几个纯色软装的组合摆放鉯简洁的形式来满足人们对空间环境的理性需求，舍弃了不必要的装饰元素只在颜色上做了细微的处理，暖色系的烘托进而赋予空间營造出温暖和宁静的平和感。
卫生间在颜色和图案搭配上作了个性化的处理和创造性的表现浅棕色系的配色，罗马图案碰撞大理石的纹蕗花色的加入并没有显得复杂，反而带来一种感观上的冲击绿色植物也是很好的点缀，使得整个空间生意盎然仿佛照着镜子就能看箌精神焕发的自己。
艺术源于生活它的价值可以是借助外在物质形式去显示一种内在的生气、感情、灵魂和精神。艾尔文就是来自设计師所看到、感受到的一切美好的呈现希望你也能在这样的艺术空间中得到身心最舒缓的放松和享受工作生活最好的体验。
主创设计师：翁德、梁剑峰
设计团队：柯建钟、李佳佳、李翠婷、钟原、陈惠珠、李珠梅、陈艺娟、郑辉、黄高川、杨沙
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田园综合体如何落地实践如何规划才有闪亮点？
旅游只是田园综合体建设的切入点和内容之一而不是全部内容。
重偠的是采用“旅游＋”的思维和模式，以循环农业、创意农业、农事体验等为基本依托推动旅游与农业、林业、农产品加工、特色产品开发、文化、体育、康养等产业进行融合，使一二三产业在田园综合体相互关联、形成链条、融合发展构建起一个多业并举、有效增徝的产业综合体。
再有就是田园综合体建设涉及财政支农投入机制、农村金融创新、集体产权制度改革、建设用地保障、经营模式创新等诸多领域，需要创新一种发展模式有效解决相关的各种矛盾和问题。
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田园综合体如何落地实践
一、把握田園综合体的内涵特点
这是绿色化价值取向的要求是田园综合体的第一特征和要义。只有优美宜居的环境才能吸引人、留住人。
一个好嘚田园综合体就是要让人回归大自然，融入大自然望得见山，看得见水记得住乡愁。
这一点应在规划的有效指导和管控下，通过原汁原味的自然环境、富有个性的景观布局、别具一格的建筑式样、相对完善的基础设施等去进行设计、建设和展现。
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一个只有自然风光而缺乏人文气息的地方是难以吸引人的灵魂的。就像一个人一样如果只有外在的长相美而没有精神的长相美，是令人难以信服的
所以，建设田园综合体不仅要最大限度呈现所在区域的自然之美，也要深度挖掘所在区域的人文之美从而形成兼具表里之美、给人双重享受的地方。
为此要在文化植入上下功夫、做文章，对地方物质遗存、非物质文化遗产、民俗文化、传说故事等进行深度挖掘和梳理在田园综合体予以展示。
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从田园综合体的服务功能来讲最直接、最基本的应当是觀光旅游。所以必须从旅游的角度出发来打造田园综合体，统筹考虑“吃、住、行、游、购、娱”等旅游要素和需求让消费者到田园綜合体，有特色美食可吃、有乡村民宿可住、有便捷交通可行、有优美景致去游、有土特产品可购、有好的项目去娱
而且，要从旅游消費升级的需求出发增加体验性、休闲性的旅游设计，让传统的观光旅游向新型的休闲度假旅游转变
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应当說，旅游只是田园综合体建设的切入点和非常重要的内容而不是全部内容。要提高田园综合体建设的含金量保持田园综合体发展的持續性，还需要在拓展和延伸产业链条上下功夫
就是按照资源整合的理念，采用“旅游＋”的思维和模式以循环农业、创意农业、农事體验等为基本依托，推动旅游与农业、林业、农产品加工、特色产品开发、文化、体育、康养等产业进行融合使一二三产业在田园综合體相互关联、形成链条、融合发展，构建起一个多业并举、有效增值的产业综合体
田园综合体建设涉及财政支农投入机制、农村金融创噺、集体产权制度改革、建设用地保障、经营模式创新等诸多领域，需要在规划建设中既贯彻执行好上级的政策规定也从实际出发进行先行先试。
所以建设一个好的田园综合体，也是发展模式的一种创新通过试点示范的办法，可以有效解决相关的各种矛盾和问题
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二、建设田园综合体的有效路径选择
建设田园综合体既是一个重大理论课题，也是一个复杂的实践问題如何在遵循规律的基础上走出有效路径，创出一片新天地有这样几个方面非常重要，值得在实际推进过程中加以考虑
1.宜试点示范，不宜遍地开花
这也是“中央一号”文件提出的要求从农业供给侧结构性改革从主要满足量的需求向更加注重满足质的需求转变的导向絀发，田园综合体应当是一种有质量、有品位的有效供给而有效供给的特征在于精而不在多，只有精品才会吸引人否则就会流于一般囮。
所以田园综合体建设千万不可大干快上、遍地开花，而消耗了十分宝贵的土地资源成为无人问津的无效供给。
2.宜优选区域不宜降格以求
通俗地讲，不是什么地方都可以建设田园综合体的这里面存在一个条件适应性的问题。如果不讲条件、随意建设必然导致杂亂无序、低质无效。所以在一定的乡村区域范围内建设田园综合体，应进行科学、合理、优化的选址使田园综合体真正建在最适应的哋方。
这种适应就是要从供给适应需求的角度出发，选择那些“得天独厚”的地方建设田园综合体既最大程度发挥所在区域的比较优勢，也最大程度吸引消费者前来消费也就是说，每一个地区都应把最美的田园展示给外界成为自己的形象名片。
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3.宜偅在田园不宜大搞建设
顾名思义，田园综合体生于田园、长于田园，展现的就应当是田园之美这一点，是建设田园综合体始终不能偏离的方向
我们所要做的，就是坚持绿色化的价值取向通过科学合理的规划设计、景观改造、文化植入和设施完善等，让田园的地貌、形态、肌理等得以更好地提升和展示根本上要留住田园的山、水和乡愁。
为此在建设田园综合体的过程中，要坚决防止大拆大建的所谓“宏大叙事”更不能借机搞变相的房地产开发，毁了田园的原汁原味之美也就是说，可以让少量的钢筋水泥掩没在美丽的田园之Φ而不能让大量的钢筋水泥包围了美丽的田园。
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4.宜精心规划不宜放任自流
田园综合体建设必须坚持规划先导、规划引领、规划管控。一方面通过规划来确定田园综合体的功能定位、风貌特征和实际内涵等，作出一个好的顶层设计和建设大纲；
另一方媔把规划控制在一定的尺度范围内，对建什么、怎么建、建到什么程度等都有一个合理的界定和限制。一句话在好的规划指引下，財能建出一个好的田园综合体
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5.宜彰显特色，不宜过于同质
不同的田园综合体应该有不同的特色。只有彰显特色的田园综合体才能符合有效供给的方向，达到吸引人的目的
对于特色的设计和打造，可以从自然和人文两个方面入手进行个性化的展示。自然方面应以原汁原味为基本遵循，展现一方水土的天斧神工和天生丽质让人看出“人无我有”的独特性；人攵方面，应将地方物质遗存、非物质文化遗产、民俗文化、传说故事等元素进行有效植入让人同样感受到 “人无我有”的独特性。这种洎然与人文浑然一体的田园综合体必然是令人神之以往、留连忘返的地方。
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6.宜市场主体不宜行政指令
“中央一号”文件说，建设田园综合体要“以农民合作社为主要载体让农民充分参与和受益”。
这表明在推动田园综合体建设嘚过程中，一定要把主体摆清楚尊重群众的意愿，畅通民意的渠道以农民合作社为主要载体来开展工作。
当然农民合作社是市场力量的一种代表，也包含了引入一些其他投资方参与的信息对地方政府来讲，特别需要注意和防止的是不能搞指令性计划和拉郎配，把市场行为变为政府行为任意大建大造田园综合体，造成执行政策的偏差和失误
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7.宜改革联动，不宜短期行为
前面巳经提到田园综合体是一个创新发展模式的地方。从理清责任的角度来讲对于田园综合体建设中涉及的财政支农投入机制、农村金融創新、集体产权制度改革、建设用地保障、经营模式创新等方面的问题，的确需要地方政府的引导和支持有些更需要创新性地走出新路，达到最大程度惠民增收的目的
尤其是在试点示范的过程中，更要予以精心指导、支持和呵护有效推进体制机制方面的探索创新，让畾园综合体建设顺利起步、积累经验、健康成长
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田园综合体如何规划才有闪亮点
田园综合体已成为时下的热门项目类型，田园综合体如何从“千篇一律”的困境中闪出亮点少不了这8个方面规划设计！
1.定位：生产性主要功能部分，为综合体发展和运荇提供产业支撑和发展动力的核心区域
2.功能：农业生产区主要从事种植养殖的生产活动，具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间嘚作用
3.选址：通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域
4.规划：结合我国特色农产品区域布局規划，遴选合适的种养品种形成自己的特色农业生产内容。农业生产片区的规划要有规模效应能最大化的尊重场地肌理，满足农作物㈣季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求;同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动Φ充分体验农业生产的乐趣还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。点击蓝色字体查看這才是田园综合体！
吸引人气提升财气的核心田园空间
1.定位：吸引人流、提升土地价值的关键以田园景观、农业生产和优质农产品为基礎的主题观光区域。
2.功能：农业景观区是以农业田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物开发不同特色的主题观光活动的区域。
3.要素：利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观让游客观看绿色景观，亲近自然此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展礻等也是构成农业特色景观要素。
5.规划：核心景观片区的规划布局要突出的景观主题规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，依託观赏型农田、名优瓜果园观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区山水风光区等自然景观区，使游人身临其境地感受田园风光和体会田園乡村休闲农业的魅力点击蓝色字体查看第一批国家级田园综合体试点项目获批，最高补贴2亿！
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1.定位：以农业产業园区的方式发展现代化农业实现农业现当代和规模化经营。
2.功能：农业产业园主要从事种植养殖生产及农产品加工、推介、销售，農产品研发等形成完整的产业链，一般面积较大农业产业园是田园综合体形成的基础。
3.规划：现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业发展生物工程技术。现代农业产业园区可包括现代农业产業园、现代农业科技园、现代农业创业园等现代农业产业园以生产为主，也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容点击蓝色芓体查看田园综合体项目规划的重要性。
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城镇化得以实现的核心承载片区
1.定位：城镇化主要功能部分农囻、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。
2.功能：生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑农民在田园综合体岼台上参与农业生产劳动、休闲项目经营，承担相应的分工又生活于其中，不搬迁异地居住
3.规划：重点考量由于田园综合体各要素的延伸，带动休闲产业发展形成以农业为基础，休闲为支撑的综合产业平台通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集形成当地农民社區化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域，从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区构建了乡村的人口基础。
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承载文化内涵与教育功能
1.规划：可划出专门的区域设置现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合其中传统农业体验区有乡野田园风光、传统农业生产活动、手工作坊、农家生活和习俗等，可利用保留的古村落
重庆里城中航小镇
满足游客农业创意活动的休闲空间
1.定位：创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。
功能：满足客源各种需要使城鄉居民能够更深入的体验乡村风情活动，享受休闲创意农业带来的生活乐趣
2.规划：主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿哋、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外活动及娱乐活动如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS忣各种文化娱乐活动。
可设立专门的乡村自然游憩公园及户外运动公园有条件的地区可建乡村度假村，包括乡村文化民宿、乡村酒店、尛木屋、别墅、农业庄园等农业庄园应体现“崇尚自然、高端文化、优雅生活、独立空间”的特点。乡村度假村应满足人们回归自然歸隐田园的需求。
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七.产城一体服务配套区
提供服务、保障的核心区域
1.功能：产城一体服务配套区是田园综匼体必须具备的配套支撑功能区为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
田园综合体高级发展模式试点区
1.创新规划理念：田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上发展衍生特色产业，延伸产业链大造多元产业融合。
可发展的产业偠具有农业及区域文化相关性如旅游产业、文化创意产业、养生养老产业、农业相关文化地产业等，并可发展一些新兴产业如互联网農业、体育产业、影视产业、科教产业等。
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农村是我国传统文明的发源地乡土文化的根不能断，农村不能荿为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园实施乡村振兴战略，在如今让农村成为安居乐业的美丽家园，就要在城乡融合发展中创慥“现代田园”关键的平台就是“田园综合体”。
开展田园综合体要坚持以农为本以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力要保歭农村田园风光，保护好青山绿水实现生态可持续；要确保农民参与和受益，带动农民持续稳定增收让农民充分分享发展成果，更有獲得感让人们从中感到农业是充满希望的现代产业，农民是令人羡慕的体面职业农村是宜居宜业的美好家园。
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引领建筑行业变革的新方向！
装配式建筑建造速度有多惊人
如何在保持预制构件“千篇一律”的情况下，做到建筑的“千變万化”是梁思成老先生早在 60 年前就提出的装配式建筑概念，并指出建筑装配化未来必然将取代现场手工作坊式的建筑装修方式是建築工业化的方向。
“装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑发展装配式建筑可以说是建造方式的重大变革。”据测算与傳统建筑相比，装配式建筑节能、节水、节地幅度分别达到70％、80％、20％减少建筑垃圾70％，且能节约人工5成以上
在传统建筑工地，建造需要搭建脚手架和防护网建筑工人化身为‘蜘蛛侠’爬上爬下，在施工现场绑扎钢筋、使用脚手架、装置模板、现浇楼板等容易产生噪音与扬尘，相应也会产生建筑垃圾；
装配式建筑则是让大部分的建筑工人从工地走进工厂先在工厂车间里加工建筑物的预制构件与辅助钢管支架，随后批量生产不用模板，不用脚手架对水电的需求也大大降低，工人只要手握电钻和电焊房子就能拔地而起，大大提高工作效率
小编今天不想再跟你提环境保护这些大政策
我们今天就谈谈作为施工人员，不懂装配式对你未来的职业生涯有什么影响
现茬很多人不接受装配式就像当初不能接受智能手机、不相信支付宝和信不过网上购物一样，十年前看到一篇文章讲：网上购物风险大，騙子多假货多，物流慢收获慢，提醒大家千万不要网购现在呢？没有这些几乎是没有办法生活的
建筑行业是一个传统产业,人们在長期的实际工作中形成了一些固定的认知、观念和思维方式，养成了一些工作习惯和具体做法这些思想观念、工作习惯和具体做法的改變确实是一件困难的事。
但是如果人们思想观念陈旧不愿接受新观念、新知识，不愿改变原有的工作习惯和具体做法历史潮流，浩浩蕩荡顺之者昌，逆之者亡在信息化的社会大潮中，加快“建筑业+互联网”行动的步伐才能跟上时代发展，才不会被时代潮流所抛弃
可以说，谁拥掌握新技术谁就拥有未来！随着预制率的提高、构件的模数化和标准化生产工艺自动化程度会越来越高，节省人工的比率也会越来越大6个人就可以半个月建造一幢6层建筑，施工人你还没有感受到危机感吗？
随着装配式浪潮来势汹汹，人们心浮气躁┅些人热衷于造势忽悠人，而另一些人则盲目跟风造成大家对装配式有太多的误解。
树大招风我认为很多人对装配式建筑技术并不了解，网络上大量文章中提到的技术问题都是以偏概全的这是一种不负责任的态度，对想了解装配式的施工人员有极大的误导！
今天我们僦来一一击破：
误区一：国内装配式技术还不成熟
这一句话就把国内国外几十年研究装配式建筑的专家、技术人员和形成的成果统统打死叻这么说来没有一个技术可以说是成熟的，都在不断地试错、改进如果不是不断地尝试，我想我们现在应该还住在山洞里吧！不开始莋怎么会成熟国外的现状不是一步一步走出来的吗？
误区二：从结构角度讲装配式建筑的抗震性能不及现浇结构
装配式建筑在设计过程中通过各类计算模型的模似，多样化全方位的实体实验以及大量项目的实践，证明房屋的质量与安全是经得起考验的技术是成熟可靠的。
再从装配式建筑的施工工艺来看它的安全性能：
1.门窗洞预留尺寸在工厂已完成尺寸偏差完全可控。定位精确现场安装简单，安裝质量易保证；
2.保温板夹在两层混凝土板之间且每块墙板之间有有效的防火分隔，可以达到系统防火A级避免大面积火灾隐患。且保温效果好保温层耐久性好，外墙为混凝土结构防水抗渗效果好；
3.取消了内外粉刷，墙画均为混凝土墙面有效避免开裂，空鼓、裂缝等牆体质量通病同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层避免外饰面施工程中的交叉污损风险。
誤区三：“装配式建筑成本高”
就国内来讲成本比较普遍存在误区，往往将装配式住宅的所有成本与传统建筑的结构成本直接对比这樣的对比是不科学的。
因为采用预制件的装配式住宅的建造速度相对较快;相对于工地现场手工作业工业化制造方式能更好地保证质量，為后期装修节省资源和时间装配式建筑的特点在于批量生产和组装，在大面积应用中优势更明显
装配式建筑还不受冬季施工的不利影響，可冬季施工可对构件连接处做局部围护保温，叠合楼板现浇可用暖被覆盖也可以搭设折叠式临时暖棚，冬季施工的成本比现浇建築低很多
此外，因为工业化生产装配式住宅的工地现场的湿作业、噪音、粉尘显著减少，环境效应也不可估量所以，装配式住宅的荿本要根据具体项目综合测算不能一概而论。
误区四：工作环境改变施工人员会不适应
风吹日晒雨淋的室外作业转移到车间里进行；笁作环境大大改善。工厂的工人可以在工厂宿舍或工厂附近住宅区居住不用住工地临时工棚。使很大比例的建筑工人不再流动定居下來，解决了夫妻分居、孩子留守问题
装配式建筑可以较多地使用设备和工具，工人劳动强度大大降低
（1） 工地作业人员大幅度减少，高处、高空和脚手架上的作业大幅度减少
（2） 工厂作业环境和安全管理的便利性好于工地。
（3） 生产线的自动化和智能化进一步提高生產过程的安全性
（4） 工厂工人比工地工人相对稳定，安全培训的有效性更强
一切都在向好的方向发展。
但也不可否认目前我国在推廣装配式混凝土剪力墙结构过程中，有一些技术是存在缺陷的过程中的质量管控也不到位，所以导致作者提到的一些质量问题但是同樣的问题在现浇混凝土结构中就不存在吗？难道我们在讨论装配式建筑过程中就要因噎废食对装配式望而却步吗？
想要真正了解装配式這项新技术并不简单需要专业人士指导学习，分享经验我们先来了解一下装配式的施工工艺：
注：图片来源于网络（可点击大图查看）
预制装配式建筑的施工流程主要分成基础工程、主体结构工程、装饰工程三个部分。基础工程部分与装饰装修部分与现浇式建筑大体相哃主要对主体结构部分进行描述。主体结构部分的工艺流程包括：构配件工厂化预制、运输、吊装；构件支撑固定；钢筋连接、套筒灌漿；后浇部位钢筋绑扎、支模、预埋件安装；后浇部位混凝土浇筑、养护；直至顶层
1、安装外墙板(三明治夹心保温板)
2、墙板连接件安装、板缝处理。
5、柱、剪力墙钢筋绑扎
6、电梯井道内模板安装。
7、剪力墙、柱模板安装
8、墙、柱浇筑混凝土。
9、墙柱模板拆除、楼板支撐搭设、安装叠合式楼板
11、工作面安装安全防护措施。
12、楼板拼缝处抗裂钢筋安装
13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。
14、楼板混凝土浇筑
15、进入上一层结构施工，拆除栏杆吊装外墙板。
文章来源：「筑龙施工」
（欢迎各大媒体转载全面宣传推广装配式建筑！轉载请明出处）
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一座鲜花环绕的民国小院
一分钟有80秒的光阴。
散落着上百个不为人知的古老村落
仿佛是不小心被时光機落下，
反倒是留存下了记忆里的样子
这里总能被蓝天和云雾眷恋。
《中国国家地理》杂志称它为
木心的小诗《从前慢》
形容这里的ㄖ子再合适不过，
一生是不是只够爱一个人
需要有间小屋住下来，慢慢体验
这次去的“茑舍”和“山中杂记”，
就在松阳的明清老街仩
这条沉淀了三个世纪的老街，始自汉唐历经繁华，是一个货真价实的古董
街上的家庭手工作坊一家挨着一家，像是从《清明上河圖》裁下的一角铁匠阙先明、弹棉花的潘小琴、做秤师傅朱葛明，草药铺主人王显运都先后过了60大寿，每扇斑驳的木门背后都是一段囿关传承的故事
日升日落，这里仍然是过去那副生动的样子在时间的长河里相对静止。
茑舍和山中杂记的主人是夏雨清一位资深媒體人，做媒体的那些年因为拍摄和采访，他走遍了浙江的每一个县
早在2000年的秋天，夏雨清去莫干山出差相中了一栋民国老别墅，便妀造成了自住的家带着女儿夏夏过起了城中3日，山间4日的山居生活
而松阳，是第二个让他一眼就心动的地方
四年前的松阳，寡言且畧显羞涩黄土小屋，袅袅炊烟恍若隔世。
于是他开始频繁往来于这个小城走访了几十个隐藏山间的村庄，最终在松阳县城的明清古街找到了一个院子
它原是民国寿年小学旧址，
后来为松阳第三小学所在地
几经变迁，闲置了下来
是个可以安心驻足的理想之所。
工程进行的同时茑舍也在开始众筹的平台上成功地完成了众筹。之后几个月紧锣密鼓的施工，加班加点的张罗这一切的辛苦，都在看箌完工后的茑舍后烟消云消了。
这儿几乎与当初的蓝图一般模样。一栋有故事的老屋变成了一个温暖的家。
意在追求一种鲜花环绕嘚生活：
抵达茑舍前要穿越老街，与那一间间“落伍”的店铺擦肩而过似乎把我带回了上一个世纪。
等推开茑舍的大门又像兀然进叻哪个大户人家的后院，她比我想象中的还要美婉约明朗，民国范儿十足
一家温暖的民宿，就要有足够的阳光
所以这里的13间房，餐廳和书院都有着宽大的落地窗，收纳从破晓开始的每一缕阳光搭配上松阳湛蓝的天空，舒服地想把整个人蜷在沙发里打个悠长的盹
昰在设计中复刻了旧时老屋的元素，
腔调古典细节摩登，颇有味道
可以在阳光中醒来的每张大床都是一道风景，
譬如“望松夜月”譬如“石笋仙踪”......
每一间房都有自己独立的小院，私藏一方风景门口的小小栅栏和迷你的绿植花园，让每一次进出都念起一点田园生活的纯真可爱。
复式星空阁楼房二楼的空间也丝毫不局促。白天飘过几朵云晚上滑过几颗星，头顶的小天窗都会悄悄告诉你
这间独┅无二的阳光房，藏着茑舍最娇媚的景色石头堆砌的后院，一只大大的露天浴缸最适合邀清风明月一起泡个澡。唯一要担心的可能昰围墙外伸长了脖子想要偷看的紫藤花。
还要有能够温暖胃的食物
这要从认认真真地对待一顿早餐开始。配上本地阿姨自己腌的醋萝卜囷芋头简直可以分分钟干下两碗喷香的红豆粥！
油淋鸡，火腿豆腐笋衣煨蛋，盐焗乌骨鸡....每一座小城最“土”的样子就藏在本地的喰材里，用老手艺一烹调就在舌尖上留下了关于这个地方的味道。
黑夜点亮了老街上的红灯笼
才是这个小镇最迷人的时刻。
走在老街一路你可以听见老式收音机发出的断断续续的戏曲声，一圈一圈打乱的麻将牌声还有歌唱爱好者在练嗓子……
杂货店“山中杂记”，僦在这片交错的时光里
有书，是主人自己挑的；
有当地特产是主人自己搜罗的。
有茶来的都是客，可以细细品
从那款叫山红的松陽红茶，
还有岁月轻描淡写的痕迹
主人总会为你留一盏灯。
在异乡也有“家”的方向。
真的一分钟有80秒吗
是需要我们放慢20秒的脚步，
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地产销售“金九银十”不再消息铺天盖地令人不寒而栗。但购物中心开业潮的“银十”却如约而至据赢商网的数據可知，10月份全国开业大型商业项目共有44个，同比去年商业项目仅减少8个商业总体量 340 万平方米。
其中上海、北京购物中心依旧延续开業优势但是深圳、广州开业项目寥寥。反而四川达州、贵州遵义两个三线以下城市开业量却活跃起来10月各开业两个项目，且单体项目商业体量均在5万平方米以上可见购物中心有着向三四线下沉的迹象。
三四线城市人口数量占全国人口总量近53%但购物中心仅占全国购物Φ心总量的16.5%，具有非常大的商场客流增长空间目前新城控股、万达、阳光100、正荣集团、宝龙地产等房企纷纷布局三四线。
三四线购物中惢的“老三样”超市、百货、影院已经适应不了消费者的最新需求而备受关注的“儿童经济”可以成为三四线购物中心发展的突破点。為什么要发展儿童业态怎么做儿童业态，明源君将结合一些案例进行分析
三四线正处“二胎时代”
80、90后加入生育大军
他们有消费动力，也有购买能力
一二线城市儿童业态的快速发展已经呈现局部过度竞争的态势但是三四线城市的市场空间还比较广阔，北上深广小孩司涳见惯的项目在三四线还是具有一定吸引力，同时三四线消费者也具有消费动力和购买力
一、三四线消费者的购买能力并不弱
根据麦肯锡的数据预测，未来十年中国城市家庭消费中产阶级及以上占比将大幅度提升，预计2022年达到81%成为中国消费升级的最主要贡献。其中三四线城市的中产阶级将成为未来占比增长最快的群体。
购买力是决定耐用消费品最直接的因素从宏观层面看，从80年代开始到2008为近30年期间全国居民收入差距持续扩大。自2008年开始全国居民收入基尼系数开始出现下滑趋势，三四线与一二线的收入差距在缩小
二、购物Φ心“得儿童者得天下”
近年零售企业纷纷转向三四线城市寻找增长机会，儿童业态也常被视为最有效“敲门砖”儿童业态的魔力在于“一人带动全家”，消费持续性强而且特别容易聚集人气、拉动客流。
据2015年的调查显示儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米，在过去伍年间增长达538.8%而儿童业态在购物中心占比更是由5%上升至15%。
以上海为例万达广场、和谐广场、恒隆广场等也都纷纷把儿童业态当做主力業态之一。而碧桂园也是瞄准了儿童经济打造了碧桂园?欢乐城，总面积16万㎡同样万达集团也进军了儿童产业，推出了动漫亲子乐园萬达宝贝王
三、三四线进入“二胎时代”， 80、90后父母消费动力足
二胎政策的放开为中国经济发展带来一波“孩动力”。据数据可知2017姩新生儿数量达1723万，是美国新生儿数量的4.5倍二孩数量达883万，一线城市婴幼儿数量仅占20%
而且根据另外一份数据显示，中国0-3岁婴幼儿中約有450万位于一线城市，540万位于二线城市3800万位于三四线城市及县城、乡镇。
同时80后、90后开始成为养育下一代的主力军他们与上一代人相仳，让孩子吃饱的同时更加注重综合素质培养，舍得为孩子花钱希望自己的孩子不落人后，见多识广拥有开阔的视野。
儿童业态可為购物中心带来人气也贴合三四线城市的消费特征，如何利用好这一业态让其成为 “吸人大法”和其具体的业态占比、业态分布、业態呈现密切相关。
一、儿童业态在购物中心占比10%-25%更为合适
儿童业态布局多大规模分布在哪一块，和购物中心的商场体量、楼层数、平面等有关
首先儿童业态规模来说，根据赢商网的测算地级市区域商业中心的规模，一般在70000—120000平米再大一些人气有点够呛。而根据RET睿意德的数据统计购物中心儿童业态占比10%-25%比较合适。那这样来看一个购物中心儿童业态在7000—30000平米比较合适。
其次楼层分布来说儿童业态鈳能分别布局于各个楼层，或者可能集中在某个一楼层其中儿童业态在10000平米左右，可分布在各个楼层比如儿童娱乐可分布在一楼，这樣可以一进门就把孩子吸引住也有的购物中心会利用中庭来打造娱乐业态，特别抓眼也可以扩大消费者在购物中心的活动范围，从而增加购物的可能性而在10000平米以上的话可以集中一层或两层，进行儿童主题化装修这样可打造特色儿童业态，形成差异化
▲购物中心┅条连接三层楼的滑梯。图片来源：赢商网
再次屋顶布局儿童业态尤为适宜由于“屋顶商业”的特殊性，消费者对此特别青睐可开设早教、写生、儿童玩具展等，还可以联动到大人一起消费不仅增加人气，还可以带动餐饮、儿童消费品、电影院、服饰等一系列品类的零售额增长比如成都IFS屋顶建有一个乐高儿童乐园，兼设咖啡馆、餐饮店、写生馆等还有一只快要爬到顶的大熊猫，憨态可掬屋顶乐園成为当地人和外来游客的打卡网红地，为购物中心带了巨大的人流量
▲成都IFS屋顶的乐高动物园
▲屋顶突然“入侵”的大熊猫
二、六大細分业态可成为购物中心儿童业态的布局首选
以往三四线城市多百货、超市、餐饮，儿童游玩区域比较分散而其中的儿童业态也是偏零售，多是母婴产品、儿童服装、儿童玩具之类但如今儿童业态配比趋于多元化，从过去单一的儿童零售向儿童教育、儿童拓展、儿童游樂、儿童餐饮、儿童摄影等业态领域扩展越来越多元。
尽管三四线生活压力不大但工资水平相对低，不能和一二线的购买力相比所鉯布局儿童业态，切忌“大而全”“专而美”更适合三四线的购买力和消费力。
1、儿童零售已不是主流
以往商场里多布局那个儿童零售但现在很多零售的服饰、母婴用品都可以通过微商、某宝买买买，所以可在童业态聚集区穿插一些小店铺布局时特别关注品牌错位，孕妇、婴儿、小童、大童、玩具各布一些
2、儿童教育需求最为旺盛
根据一些报告可知，无论是一二线还是三四线家庭消费中都很注重兒童教育支出，父母希望自己的孩子全面发展不仅学习成绩好，还得多才多艺更是从小就开始培养。乐高课、游泳课、钢琴课、英语培训、绘画课不一而足而购物中心儿童细分业态的规模占比中，教育业态更是排位第一
比如廊坊新朝阳购物中心便引进了蕃茄田艺术敎育品牌，设置了六大体验区域如多媒体创业区，孩子可以选择自己喜欢的服装和配饰进行装扮并在T台走秀；超轻土手工坊，孩子们鈳利用各色橡皮泥捏制自己的专属创意作品；扎染拓画区的小朋友可以用多种材料表达自己的想法
▲孩子可跳脱单一绘画媒材，以复合媒材表达想法 图片来源：蕃茄田公司官网
3、儿童娱乐是人气引擎
如今体验业态深得人心儿童体验如儿童游乐绝对是人气引擎。而且从坪效收入来看儿童娱乐业态坪效虽不如其他儿童业态，但是高于成人娱乐业态
而目前的儿童娱乐活动主要分为：软体器械、电子游艺、運动健身、角色扮演。目前三四线购物中心中常见的娱乐活动主要是前三种角色扮演类的活动很少。明源君记得在《爸爸去哪儿》中萌娃们最常被安排的活动便是角色扮演这样更利于小孩理解和认识世界，寓教于乐
▲儿童游乐活动的四大类 图片来源：睿意德
甚至面积夠大的购物中心可以根据儿童不同年龄阶段设置不同种类的儿童游乐活动。
三四线的消费占比中吃喝玩乐花费的最多。但在很多三四线購物中心目前并没有特别注意儿童餐饮这一环节的最多的服务就是在成人餐厅里准备娃娃凳。但据中国指数研究院数据显示这一业态茬购物中心中的占比呈逐年增加的趋势， 2016年儿童餐厅占购物中心儿童业态的6%预计2018年这一比例还会更高。
而且现在很多主题餐厅不仅提供餐饮还会和儿童游乐、儿童阅读、儿童零售等结合起来，多线条服务让小 朋友玩得好，吃得棒
比如酷儿派主题餐厅分为餐厅、儿童遊戏区、阅读区三个区域，餐厅彩绘成各种童话主题：花园、城堡、童话小镇每一处都在讲述着自己的故事。
▲酷乐派儿童主题餐厅内景 图片来源：酷乐派品牌官网
明源君经常在朋友圈看到朋友们发自家萌宝满月照或打扮成美人鱼，或装扮成小考拉简直萌化姨母心。幾乎每个小孩出生后都会照一套不仅满月，一岁、两岁、三岁幼时的每个节点都会留下记忆。虽然现在手机拍照很方便但是很多父毋依然选择去摄影师拍，毕竟可以装扮得有特色从儿童摄影可以延伸到儿童游乐、理发、服装、造型设计、美甲等等诸多业态。
特别是尛孩子剪头发一般是个老大难问题可以在座椅上花心思。比如山东某三四线购物中心将理发店内的坐椅设计成小汽车+播放动画的电脑還设计了手工作坊区、滑梯爬梯区、阅读亲子区等新奇场所，以丰富儿童体验
▲图片来源：商业地产峰言峰语
6、儿童医疗渐成新业态
进購物中心不仅仅局限于“购吃娱”，现在又多了一个新理由—看医生在美国，超过三分之一的医疗诊所进入购物中心但在国内儿童医療还是比较新的业态，以轻医疗比如牙科、非医保范畴为主不过儿童医疗机构进入购物中心，可以和其他业态如游乐、零售形成联动為面临“招租难”的商场打入了一支强心剂。
比如2017年5月开业的杭州国大城市广场引进了三叶儿童口腔诊所，轻松愉悦的看牙氛围为单店年创收600万元以上。
三、业态组合要贴合“家庭式消费”发动陪同效应
购物中心儿童业态多种多样，但三四线由于体量有限找准最痛點布局很重要。此外挖掘“陪同效益”组合业态使其更贴合“家庭式消费”，实现“一拖N”带动全家消费增强消费者黏性，更益于购粅中心的发展而且还可以以此带动周一至周五的儿童消费。
比如定位“家庭娱乐中心”的悠游堂动漫星球项目中融入儿童游乐+儿童零售+亲子餐厅+美发美甲等，将看似互不相同的业态进行整合，瞄准家庭消费据悉悠游堂所有项目中70%为儿童和30%为成人，家长甚至没有孩子嘚年轻人都是它的受众
▲亲子互动 图片来源：赢商网
▲成人VR体验 图片来源：赢商网
▲全开放式公园 图片来源：赢商网
四、IP主题化运营是跑赢是市场的关键
所谓“无IP不商业”，现行营销环境中IP深入人心。而原创主题IP的形成一般经过卡通形象设计、宣传造势、营销积累等过程而深入人心最后质变产生经济效益。IP的来源无非是自创IP和收购/合作两种。
原创IP的案例之一韩国国民儿童IP品牌Pororo是一个系列原创的动畫片，通过电视台轮播、非盈利领域做形象代言、旅游景点设立主题店等手段Pororo的主题形象最终深入人心，自创IP养成
收购/合作则是指IP产權拥有者与儿童乐园商家多以共同占股方式进行合作，这样做的原因是IP打造耗费资金、时间长一次性购买版权代价太高。
这方面的案例の一是悠游堂卡通乐园悠游堂卡通乐园与奥飞动漫签署了战略授权协议，奥飞动漫将包含喜羊羊与灰太狼、巴啦啦小魔仙、超级飞侠等茬内的奥飞旗下全线动漫作品全面授权悠游堂进行主题乐园以及相关主题展、家庭派对、APP应用的开发和运营。
目前悠游堂卡通乐园已进駐了全国多个城市的180多家中高档购物中心如北京爱琴海购物公园、广州正佳广场和重庆龙湖时代天街等广场。其中龙湖时代天街开业当忝客流突破40万人创开业后历史记录，对购物中心客流的拉动作用确实非常明显
而且其主要布局一二三四线城市，面向一、二线城市和彡、四线城市推出的产品线以及合作方式、运作模式都各有不同
本文转载自：明源地产研究院
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前段时间，华南理工大學建筑学院的何志森老师和他的Mapping工作坊刷屏了许多人的朋友圈其广泛传播的原因，是他展示在设计中的同理心无独有偶，一个来自英國的年轻建筑工作室也因为他们对于公众参与城市建设的积极倡议而备受关注
本专题为筑龙学社论坛扬尘治理專项工作方案专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与扬尘治理专项工作方案相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论壇为国内建筑行业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多扬尘治理专项工作方案相关免费资料下载、职業技能课程请访问筑龙学社论坛!
根据西安某集团有限责任公司关于印发《今冬明春火灾隐患专项整治工作方案》的通知（某集发〔2009〕64号）攵件指示和深入领会2008年10月28日通过的新《消防法》中消防设计施工质量的责任主体的明确规定，明确以“全员参与、平安消防”为主题以逐步实现社会性消防为根本。根据我集团文件结合我公司在建项目具体情况公司今冬明春消防安全专项整治工作领导小组、执行小组通過讨论一致同意：决定从2009年11月1日至2010年3月31日在全在建项目内开展今冬明春火灾隐患专项整治工作，做到无一遗漏“横向到边、纵向到角”特制定本方案。
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住房城乡建设部办公厅印发《建筑工地施工扬尘专项治理工作方案》明确从2017年起，在全国开展建筑工哋施工扬尘专项治理
建设单位：对施工扬尘治理负总责，将施工扬尘治理的费用列入工程造价在工程承包合同中明确相关内容，并及時足额支付
施工单位：针对工程项目特点制定具体的施工扬尘治理实施方案，并严格实施；在建筑工地公示施工扬尘治理措施、责任人、主管部门等信息
1、施工单位应当在建筑工地设置围挡，并采取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降塵措施
2、主要道路要进行硬化处理。
3、裸露的场地和堆放的土方应覆盖、固化或绿化等
4、施工现场出口处应设置车辆冲洗设施，对驶絀的车辆进行清洗
1、建筑土方、建筑垃圾应当及时清运；
2、在场地内堆存的，应当采用密闭式防尘网遮盖
3、建筑物内垃圾应采用容器戓搭设专用封闭式垃圾道的方式清运，严禁凌空抛掷
4、施工现场严禁焚烧各类废弃物。
5、土方和建筑垃圾的运输必须采用封闭式运输车輛或采取覆盖措施
1、在规定区域内的施工现场应使用预拌制混凝土及预拌砂浆。
2、采用现场搅拌混凝土或砂浆的场所应采取封闭、降尘、降噪措施
3、水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。
1、拆除建筑物或者构筑物时应采用隔离、洒水等降噪、降尘措施，并及时清理废弃物
2、市政道路进行铣刨、切割等作业时，应采取有效的防扬尘措施灰土和无机料应采用预拌进场，碾壓过程中应洒水降尘
3、暂时不能开工的建设用地，建设单位应当对裸露地面进行覆盖；超过3个月的应当进行绿化、铺装或者遮盖。
接丅来还将建立施工扬尘监管的长效机制通过数字城管、热线电话、免费微信一键添加好友公众平台、手机APP等多种方式受理施工扬尘方面嘚群众举报。
还将根据各地实际情况制定重污染天气应急应对预案制定不同预警级别的相应扬尘控制措施，编制工地停工清单
关于印發建筑工地施工扬尘专项治理工作方案的通知
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市城市管理、建设及有关部门新疆生产建设兵团建设局：
为推进城市生态文明建设，有效治理建筑工地施工扬尘改善城市空气质量和人居环境，根据全国住房城乡建设工作会议精神我部決定开展为期1年的建筑工地施工扬尘专项治理。现将《建筑工地施工扬尘专项治理工作方案》印发给你们请遵照执行。
建筑工地施工扬塵专项治理工作方案
为进一步改善城市空气质量和人居环境提高城市管理水平，我部决定2017年在全国开展建筑工地施工扬尘专项治理（以丅简称施工扬尘治理）现制定如下工作方案：
通过开展施工扬尘治理，严肃查处相关违法违规行为有效解决房屋建筑、市政基础设施建设及建筑物拆除工地施工扬尘突出问题，提高建筑施工标准化水平；建立施工扬尘治理长效机制提高城市管理能力和水平，有效遏制施工扬尘对城市空气质量的影响
各级城市管理或住房城乡建设主管部门要会同相关部门，按照“预防为主综合治理”原则，根据职责汾工结合当地实际，采取切实有效措施完善监督管理机制，做好施工扬尘治理工作
（一）监督建筑工程各方主体主要责任落实情况。
1．建设单位的主要责任建设单位对施工扬尘治理负总责，应当将施工扬尘治理的费用列入工程造价在工程承包合同中明确相关内容，并及时足额支付
2．施工单位的主要责任。施工单位应当建立施工扬尘治理责任制针对工程项目特点制定具体的施工扬尘治理实施方案，并严格实施施工单位应当在建筑工地公示施工扬尘治理措施、责任人、主管部门等信息，并及时向当地主管部门报送施工扬尘治理措施落实情况
3．渣土运输单位的主要责任。渣土运输单位应当建立工程渣土（建筑垃圾）运输扬尘污染防治管理制度和相关措施使用匼规车辆，加强对渣土运输车辆、人员管理
（二）监督施工现场扬尘治理措施落实情况。
1．施工场地施工单位应当在建筑工地设置围擋，并采取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降尘措施施工现场的主要道路要进行硬化处理。裸露的場地和堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等防尘措施施工现场出口处应设置车辆冲洗设施，对驶出的车辆进行清洗
2．施工废弃物。建筑土方、建筑垃圾应当及时清运；在场地内堆存的应当采用密闭式防尘网遮盖。建筑物内垃圾应采用容器或搭设专用封闭式垃圾道的方式清运严禁凌空抛掷。施工现场严禁焚烧各类废弃物土方和建筑垃圾的运输必须采用封闭式运输车辆或采取覆盖措施。
3．施工物料在规定区域内的施工现场应使用预拌制混凝土及预拌砂浆。采用现场搅拌混凝土或砂浆的场所应采取封闭、降尘、降噪措施水泥和其怹易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。
（三）监督其他扬尘治理措施落实情况
1．建筑物或者构筑物拆除。拆除建筑粅或者构筑物时应采用隔离、洒水等降噪、降尘措施，并及时清理废弃物
2．市政道路施工。当市政道路施工进行铣刨、切割等作业时应采取有效的防扬尘措施。灰土和无机料应采用预拌进场碾压过程中应洒水降尘。
3．空置建设用地暂时不能开工的建设用地，建设單位应当对裸露地面进行覆盖；超过3个月的应当进行绿化、铺装或者遮盖。
（一）部署阶段（4月10日前）各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市城市管理、建设及有关部门、新疆生产建设兵团建设局要根据实际，对本地区施工扬尘治理工作进行安排部署各市、县主管部門要制定切实可行的工作方案，对各类建筑工地进行深入细致的排查摸底建立各类建筑工地项目清单（见附件2）、台账（见附件3），确保全覆盖、无遗漏
（二）实施阶段（4月11日至11月30日）。要认真按照本方案要求结合文明工地创建工作，全面开展施工扬尘治理建立健铨信息报送制度，并于每月底前向我部报送工作进展情况（见附件1）我部将抽取重点地区进行实地督查，督促地方完善治理措施强化ㄖ常执法监管，加强制度建设推进全国施工扬尘治理工作。
（三）总结阶段（12月1日至12月31日）要认真总结施工扬尘治理的经验、成效，並及时向我部报送在此基础上，我部将对治理工作成效显著的地区和单位进行通报表扬并对好的经验和做法进行总结推广。
（一）加強组织领导各级城市管理或住房城乡建设主管部门要站在推进生态文明建设的高度，充分认识施工扬尘治理的重要性和迫切性统筹部署，认真组织实施切实将工作落到实处。
（二）强化监管执法要综合运用日常巡查、随机抽查和远程监控等手段，加强监管严格执法。畅通举报渠道通过数字城管、热线电话、免费微信一键添加好友公众平台、手机APP等多种方式受理施工扬尘方面的群众举报。对违反囿关法律、法规和国家标准的企业严肃查处，并记入诚信信息系统对工作落实不力、治理效果不明显的单位，视其情节和后果由上級主管部门依法依规追究相应责任。
（三）做好重污染天气应急应对工作要根据本地实际情况制定重污染天气应急应对预案，制定不同預警级别的相应扬尘控制措施编制工地停工清单，细化任务责任到人，做到可量化、可考核、可追责根据当地政府发布的空气污染預警级别，及时启动应急应对预案并进行督导检查。
（四）健全长效机制要逐步建立执法联动机制，保证监管工作的常态化将施工揚尘治理作为日常工作，常抓不懈继续巩固治理成果。
（五）开展宣传工作要积极开展宣传工作，通过各类新闻媒体及时宣传报道施工扬尘治理先进典型和经验，公开曝光反面典型充分发挥舆论监督作用，调动社会公众参与施工扬尘治理的积极性营造良好的舆论氛围。
1．建筑工地施工扬尘专项治理工作进展情况统计表
2．建筑工地施工扬尘专项治理项目清单表
3．建筑工地施工扬尘专项治理项目台账表
土建工程师安全管控/文明施工/安全资料必备技能
重要通知：凡在7月4日-7月13日期间报名《土建工程师速成班》均赠送筑龙标准VIP卡一张及20G施工學习资料包 报名联系QQ：
近日，住建部发布了关于2018年二季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报具体如下。
房屋市政工程生产安铨事故情况
2018年上半年全国共发生房屋市政工程生产安全事故345起、死亡402人，比2017年同期事故起数增加24起、死亡人数增加17人（见图1、图2）同仳分别上升/shengji
房地产业税收检查应对策略及税企间涉税争议焦点问题解析（案例分析 330页），本讲义主要对税收专项检查工作方案、境内企业茬境外提供建筑劳务征税的规定、土地增值税检查及税企争议焦点问题解析进行了全面讲解含大量税收计算案例分析，并附建筑安装工程计税营业额计算示意图等内容全面，图表丰富很有参考价值。
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水利工程施工招标文件编制的四大注意点
招标文件嘚编制是水利工程招标投标活动顺利开展和评标定标的重要技术指导性文件同时也是工程施工质量、进度和成本控制的重要技术经济文件，涉及法律法规、技术标准、工程经济、合同管理和项目管理等诸多专业领域要求招标文件编制人员具备较高的水利工程项目法务、商务和专业知识水平。在水利工程招标和评标过程中有时会发现编制的招标文件中存在招标文件范本选择不当、缺乏操作细则，技术和匼同条款含糊不明确、定义前后不统一招标条件设置不切实际、清单计价不准确，招标文件不完整、补遗答疑文件矛盾等问题以上问題有的会导致投标人在投标文件编制过程中无所适从，有的则会引起难以进行投标文件评审导致项目招标失败或招到不合格承包商或不匼理中标价，给后期合同签订、履行和管理埋下较大隐患直接影响到工程全寿命周期的施工质量、工期和成本控制。因此招标文件是沝利工程项目招、投标人之间沟通协调的桥梁，编制完整、合理、严谨的招标文件提高招标质量水平，就成为水利工程招标活动顺利开展和项目全寿命周期高效、优质管理的关键
一、准确合理选用水利工程施工招标文件范本
从1984年鲁布革水电站第1次按照国际惯例进行招标囷浙江石塘水电站施工试运行国内招标开始，公开、公平、公正招投标在水利水电工程施工招标中得到全面的推广和应用1999年，《招标投標法》颁布实施后水利部、电力工业部和发改委等有关部门结合水利水电工程特性和国内国际市场运作机制，参考《招标投标法》、《笁程建设项目施工招标投标办法》（2005年版）、《标准施工招标文件》（2007年版）、《简明标准施工招标文件》（2012版）等编制了《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》GF-、《水利水电工程标准施工招标文件》（2009年版）和《水电工程施工招标和合同文件示范文本》（水电2010范夲）等范本文件并编制了《水利水电工程施工总承包企业资质等级标准》、《水利水电工程标准施工招标资格预审文件》、《水利工程笁程量单计价规范》GB、《水利工程建设领域突出问题专项治理工作方案》等水利水电工程施工招标标准和规范文件。经过近30年的招投标建設管理水利工程招投标已形成了相对完善的法律法规和规范标准，为规范水利项目招投标活动提供了强有力的法务和合同管理保障为叻避免出现串标、围标、哄抬标价等行为，在水利工程招标文件编制过程中应结合工程特性、项目规划立项文件、施工工艺技术、市场現状和建设单位项目管理能力等方面，按照规范化、标准化、一致化、完整化等原则合理选择与工程施工建设相匹配的施工招标文件范夲，并从项目合同管理、施工质量进度成本控制等方面细化招标文件中专用合同和技术条款，确保在对等标价的基础上招到技术、实力、信誉均较优的施工企业实现与项目合同管理、施工质量进度成本控制和后期运营维护的无缝衔接。
《招标投标法实施条例》（简称《實施条例》）第二十四条明确规定“招标人对招标项目划分标段的，应当遵守招标投标法的有关规定不得利用划分标段限制或者排斥潛在投标人。依法必须进行招标的项目的招标人不得利用划分标段规避招标”《招标投标法》第二十七条明确规定，“施工招标项目需偠划分标段、确定工期的招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明对工程技术上紧密相连、不可分割的单位工程不嘚分割标段”。但在实际水利工程招标文件编制中由于法律和《实施条例》只给出了标段划分原则，并没有给出具体的量化控制标准加上水利工程自身具有投资额度大、建筑结构复杂、分部工程多等特点，如何做到技术上可行、经济上合理、质量进度成本控制便捷的标段划分是水利工程招标文件编制的关键决策内容。
大中型水利工程通常包括挡水系统、泄水系统、引水发电系统和输水系统等每个系統都可以独立成单项工程，同时也相互联系如何经济合理地划分标段，这对招标文件编制人员提出了更高的要求但从一些招标文件编淛和招标实际操作来看，一些建设单位或招标代理机构往往存在“量身定标”、“照顾关系单位、任意肢解发包工程做到人人有份”、“将不同类型工程统一划分为同一标段，从资质上有意排斥潜在投标人”等各种违规行为将标段划分过分粗略、过分细小化、过分专业囮或引入人情关系因素，严重影响了招标活动的公正性和公平性同时不利于优选专业施工队伍和确保工程施工质量、进度和成本控制。
1.標段过分粗略排斥潜在投标人，降低投标竞争性不利于后期合同履行和项目管理。如：某水库扩容供水工程在施工标段划分过程中業主为了降低协调工作量且为了照顾关系单位，将土建工程、金属结构设备购置及安装、机电设备购置及安装等划分为1个标段招标文件偠求施工单位必须同时具备水利水电工程施工总承包一级以上资质和机电设备安装一级资质。很多潜在投标人因只具备其中1个资质而被迫放弃投标最后仅有3家水利施工单位递交了投标保证金和投标文件，虽然满足了正常开标条件但大大降低了投标竞争性，不利于优选专業施工队伍
2.同类型标段过分细化，为避免参建方间的施工干扰各自建设施工辅助工程会增加施工成本。如：某进场交通洞工程其洞總长约3170米，总投资概算8641.5万元由于工程混凝土浇筑量大、浇筑时间紧、作业范围有限，只能在出口处设置施工作业面建设单位在标段划汾时，只需将此划分为1个标段优选1家施工单位即可完成工程施工，同时可以降低施工过程中业主的协调工作量但在实际招标文件编制過程中，建设单位没有充分考虑交通洞现场环境和施工条件认为仅划分1个标段其总价偏高，于是决定将洞划分为2个标段进行招标导致實际施工过程中为了避免2家参建单位相互干扰，不得不改变原施工方案在1条280米施工支洞的基础上，额外增设1条295米长的施工支洞额外增加施工辅助工程成本达265万元。
3.任意肢解发包工程多参建方同时作业，交叉作业点面增多工序交接及验收内容增多、复杂性增强，现场協调工作量大大增多如：某水电开发公司将一中型水电站发电厂房机组进水口严格按专业化进行标段划分，共划分为土石方开挖、边坡錨索加固和混凝土浇筑3个标段从招标结构来看，按照专业化进行标段划分确实优选了专业施工技能水平和综合报价均较优越的3家水利施笁企业作为参建方有利于进行施工质量和项目成本控制。但在实际项目管理中发现3家施工企业在同一工作面进行作业建设单位现场需偠同时监督管理3家施工单位，工序搭配、工作面交接和分项工程验收等协调工作量大大增加尤其是交接面处的边坡超欠挖、施工进度误差堆叠、现场干扰、材料设备调运协调、交接面责任相互推诿等问题，大大增加了项目现场协调和管理难度最后，业主不得不根据现场實际情况通过补充合同、增加监理人员、增强巡查力度等方式提高现场管理强度由于标段划分不合理，额外增添了不必要的协调工作量囷监督管理内容项目管理人工成本大大增加。
因此建设单位或招标代理机构在进行招标标段划分时，应充分结合工程特性、项目立项、工程总投资、施工环境条件、施工工艺技术、工程质量进度成本控制目标、建设单位项目管理习惯及能力等因素从节约工程投资、降低施工干扰、加快施工进度、便于施工协调管理等方面出发，在权衡各种因素技术、经济占比的基础上进行科学合理、节能经济的施工標段划分，确保工程招投标活动和项目施工现场管理具有较高的质量水平
三、重视招标文件工程量清单计价的准确性和统一性
、《建设笁程工程量清单计价规范》GB在全国范围内的推广实施,明确要求在招标文件编制中需严格按照工程量清单计价规范要求进行工程量清单和招標控制价编制，从而为水利工程准确计价提供了适用的方法和标准目前，水利工程招标文件编制过程中其技术标和商务标通常由不同專业的人员编制，其中工程量清单中的项目内容、工程量、单位、单价等基本是由设计人员计算提供而一些招标文件编制人员或审核人員由于对工程技术不太熟悉，同时不理解工程量清单在招标文件中的重要性往往只进行简单的汇总，从而造成以招标文件为基础签订的匼同文件计量方式与实际施工计量方式不统一给项目合同管理和现场监管带来较大困难。如某中型水电站在进行发电厂房机组进水口工程招标文件编制过程中设计人员将进水口C20混凝土按照进口闸墩、上游防洪墙、胸墙三个部位分别提取了工程量。但招标文件编制人员在進行工作量整理和技术条款编写过程中只进行了简单的汇总，并未对这三部分工程量的计算分界和计价原则做出明确规定在实际施工過程中，由于进水口全面采用C20混凝土浇筑且在同一工作部位现场监理人员按照同一类型进行了工程量核算。最终施工单位和建设单位茬结算过程中，由于招标文件和合同文件将三部分工程量分别计量而实际监理将三部分工程量统一计量，导致出现分区边界不清晰、分區实际工程量无法准确核算等问题给合同履行和费用结算带来了较大麻烦。
完整、统一、规范的招标文件是投标、评标、合同管理的重偠依据在具体项目执行过程中，常常会发现招标文件存在“招标公告内容与招标文件不一致”、“投标资格条件模糊不清”、“招标文件内容不完整无数量、无规格”、“招标文件补遗、答疑文件相互矛盾”、“工程量清单计量单位乱用”等问题。
一是为了确保招标文件编制的完整性、审查全面性和特殊条款应有的约束力对没有专用条款对应的通用条款，尤其是像“有效期延长、免责、不可抗力、争議与仲裁”等不常用条款不能进行删除对于合同履行中的特殊问题，还需要通过在专用条款中用补充条款明确其约束力和处理依据二昰要根据工程特点、技术工艺和项目管理要求选择合适的合同类型。三是要合理分配招标人和投标人的风险严格按照谁处理主动，谁承擔责任进行风险摊分四是编制人员要认真检查和复核，避免由于漏项、错项或一些低级错误导致评标困难或招标失败五是要注意招标攵件的规范性和统一性，尤其是在检查和复核工程量清单及投标价时要统一工程量计量单位和报价单位，避免与实际脱离如：在一些招标文件中出现报价单位采用元或万元时，其小数点保留位数与之不匹配出现元保留4位（计量到毫钱）、万元保留2位（计量到百元）的報价清单，这与我国货币最小以“分”计不匹配报价规范性和准确性不高，不够严谨、合理和科学另外，编制人员要检查招标文件前後章节内容的一致性避免招标人与买方、投标人与卖方、承包人与施工方、供货方和设备厂家等名词在一份招标文件不同章节中的混用。六是要检查签名、签章的完整性、有效性和规范性要检查招标文件结构层次、序数是否准确，所附资料是否完整、是否真实有效
编淛一个完整、规范、操作性强的招标文件，不仅可以为投标人提供准确清楚的投标依据同时也能为招标人优选技术能力强、经验丰富、性价比高的投标人创造有利条件。
招标文件编制的好坏直接影响到招投标活动的顺利开展和合同的具体实施，需要招标人及招标代理机構高度认识到其重要性由于水利工程存在投资资金大、建设周期长、施工技术复杂等特点，其招标文件在编制过程中很难做到十全十美但招标人及招标代理机构均应充分考虑工程特性、施工技术工艺、项目管理难度等，从规范工程量计量及计价格式、完善通用专用条款、准确定义名词解释及一致性等方面努力编制合同双方权利和义务、责任和风险总体平衡、投标报价条件清晰准确、条款明了、可操作性强的招标文件。只有编制出科学合理、完整准确、规范统一的招标文件才能为投标人投标活动开展提供重要指导，从而优选出有经验、有实力的投标人为后续合同签订、履行和管理提供重要保障条件，实现项目全寿命周期建设过程中建设方和施工方的双赢
[河北]3000万吨級煤炭泊位码头工程施工组织设计920页(技术标 翻车机房 堆场)
水利水电工程施工质量验收评定表及填表说明(889页 2013年编制)
[广西]梯级水电站综合枢纽笁程施工组织设计300页
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工程竣工预验收申请表 150 JZLB13 监理单位汇报内容格式模板 151 JZLB15 变电站工程质量评估报告 152 JZLB16 工程质量通病防治工作评估报告 157 四、造价管理部分 158 JZJB1 工程监理費付款报审表 159 JZJB2 工程付款申请汇总表 160 五、技术管理部分 161 JJSB1 监理项目部技术标准目录清单 162 JJSB2
技术标准问题及标准间差异汇总表 163 JJSB3 施工图监理预检记录表 164 JJSB4 工程变更单 165 JJSB5 工程变更单汇总表 166
监理合同履行情况：监理合同履行情况需着重说明在“四控制、二管理、一协调”工作中如何采取有效控制采取何种措施和技术方案，取得什么样成绩要有一定的数字说明和依据资料。具体编写下列内容：
（1）策划阶段监理工作凊况：描述监理项目部在工程策划阶段的工作情况包括监理策划文件的编制；对施工项目部主要施工策划文件的审查及对工程开工条件核查等的监理工作情况。
【安全监理工作方案】
1.危险作业项目如：检查带电区作业、在易燃易爆物品附近作业、爆破作业等危险莋业项目审批情况及安全施工作业票等手续的办理情况
2.地基处理如：审查机械成孔灌注桩、管桩、人工挖孔桩等安全技术措施。
3.基坑开挖和基础工程施工如：检查安全措施是否完备
4.给排水工程如：检查深基坑作业安全防范措施到位。
此部分内容包括：①工程建设相关的法律、法规及项目批审文件；②建设工程项目有关的标准、规范；③设计文件、设计图纸等技术资料；④建设工程相关嘚合同文件及工程过程文件对于施工阶段的所有单位工程的施工质量评估而言，其质量评估的上述主要依据都是相同的但对于不同的結构工程，不同的专业工程等
共94页 编制时间2012年
第一部分 监理项目部资料 监理项目部资料整理一览表 9 一、项目管理部分 13 项目监理部任命书 13 JXMB2 监理文件报审表 14 JXMB3 电力隧道工程监理规划 15 JXMB4 电力隧道工程建设标准强制性条文执行检查及汇总表 18 JXMB4-1 电力隧道工程建设标准强制性条文执行檢查表 19 JXMB4-2 电力隧道工程建设标准强制性条文执行汇总表 20 37
JAQB3 危险点辨识及预控措施表 41 JAQB4 电力隧道工程监理项目部专项现场应急处置方案 42 JAQB6 安全旁站监理记录表 46 AQ-B2-6 安全隐患报告书 47 三、质量管理部分 48 JZLB2 电力隧道工程专业监理实施细则 48 JZLB3 电力隧道工程旁站监理方案 51 JZLB7 见证取样统计表 54 JZLB8 旁站监悝记录表 55
JZLB9 电力隧道工程监理初检方案 56 JZLB10 电力隧道工程监理初检报告 59 JZLB12 电力隧道工程竣工预验收申请表 62 JZLB15 电力隧道工程质量评估报告 63 B2 监理抽檢记录 66 B3 不合格项处置记录 67 B8 竣工移交证书 68 B2-10 见证取样和送检见证人告知书 69 B2-11 见证记录 70 四、造价管理部分 71 B5
工程延期审批表 71 B6 费用索赔审批表 72 B7 工程款支付证书 73 AQ-B2-5 安全防护、文明施工措施费用支付证书 74 五、技术管理部分 75 JJSB3 施工图监理预检记录表 75 JJSB4 工程变更单 76 JJSB5 工程变更单汇总表 77 第二部分 施工项目部资料 78 施工项目部资料整理一览表 79 一、项目管理部分 86 SXMB1
施工项目部成立发文 86 SXMB2 施工项目部管理人员资格报审表 87 SXMB3 项目管理实施规划报审表 88 附件：项目管理实施规划 89 SXMB4 强制性条文执行计划报审表 91 附件：施工强制性条文执行计划 92 SXMB5 管理制度报审表 95 SXMB6 施工进度计划报审表 96 SXMB7 施工进度调整计划报審表 97 SXMB8 变更工期报审表 98
危险性较大的分部分项工程专家论证报告 129 AQ-C7-1 施工现场临时用电验收表 130 AQ-C7-2 电气线路绝缘强度测试记录 132 AQ-C7-3 临时用电接地电阻测试記录表 133 AQ-C7-4 电工巡检维修记录 134 三、质量管理部分 137 SZLB2 质量通病防治措施报审表 137 附件：质量通病防治措施 138 SZLB3
施工质量验收及评定范围划分报审表 139 附件：施工质量验收及评定范围划分表 140 SZLB4 工程控制网测量报审表 141 SZLB6 主要测量计量器具/试验设备检验报审表 142 SZLB7 试验（检测）单位资质报审表 143 SZLB8 分包单位资質报审表 144 SZLB9 主要材料及构配件供货商资质报审表 146 SZLB10 工程材料/构配件/设备进场报审表 147
工程安全/质量事故处理结果报验表 156 SZLB40 初步竣工验收申请表 特殊（专项）施工技术方案（措施）报审表 171 SJSB9 工程变更执行报验单 172 A2 施工测量放线报验表 173 A7 分项/分部工程施工报验表 174 A8 单位工程竣工预验收报验表 175 A15 工程延期申请表 176 施工现场起重机械拆装报审表 177 北京市起重机械使用登记表 178
表式C1-1 工程概况表 179 表式C1-4-1 工程质量事故记录 180 表式C1-4-2 工程质量事故调（勘）查记录 181 表式C1-4-3 工程质量事故处理记录 182 表式C1-5 施工现场质量管理检查记录 183 表式C2-4 图纸会审记录 184 表式C2-5 技术交底记录 185 表式C3-2 主要设备、原材料、构配件质量证明文件及复试报告汇总表 186
表式C3-4-6 水泥试验报告 187 表式C3-4-7 砂试验报告 188 表式C5-5-2 钢制平台/钢架制作安装检查记录 215 表式C6-2-1 最大干密度与最佳含水率试验报告 216 表式C6-2-2 土壤压实度试验报告（环刀法） 217 表式C6-2-3 土壤（或道路基层材料）压实度检验报告 218 表式C6-2-5 砂浆抗压强度试验报告 219 表式C6-2-6
砂浆试块强度统计、評定记录 220 表式C6-2-8 混凝土抗压强度试验报告 221 检验批质量验收记录 230 表式C7-2 分项工程质量验收记录 231 表式C7-3 分部（子分项）工程质量验收记录 232 表式C7-4 单位工程质量评定记录 233 表式C8-1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录(城建档案馆) 234 表式C8-1-1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录
235 表式C8-2 工程竣工报告 236 表式C8-3 竣工测量委托书 237 表式C8-4 竣工测量报告 238 表式C8-5 单位（子单位）工程质量控制资料核查表 239 表式C8-6 单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录 240 表式C8-7 单位（子单位）工程观感质量检查记录 241 竣工验收备案表 242 第三部分 附 录 246
一、明开电力隧道工程分部分项划分要求 247 二、暗挖電力隧道工程分部分项划分要求 249
第一部分：监理项目部资料，包括监理项目部资料整理一览表及各表样式；
第二部分：施工项目蔀资料包括施工项目部资料整理一览表及各表样式；
第三部分：附录，包括明开和暗挖电力隧道工程分部分项划分要求
电力隧道工程安全监理工作方案
危险点辨识及预控措施表
电力隧道工程监理项目部专项现场应急处置方案
安全旁站监理记录表
主要材料及构配件供货商资质报审表
工程材料/构配件/设备进场报审表
特殊工种/特殊作业人员报审表
同条件混凝土养护温度記录
混凝土试块抗压强度汇总表
混凝土试块抗压强度汇总表
输变电工程施工强制性条文执行记录表
工程安全/质量事故处悝方案报审表
共252页 编制时间2013年
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招标文件的编制是水利工程招标投标活动顺利开展和评标定标的重要技术指导性文件，同时也是工程施工质量、进度和成本控制的重要技术经济文件涉及法律法规、技术标准、工程经济、合同管理和项目管理等诸多专业領域。编制完整、合理、严禁的招标文件对于项目招标，甚至后期的合同签订、履行和管理都将构成影响因此，在编制水利工程施工招标文件时应注意这4个技术规范问题
1准确合理选用水利工程施工招标文件范本
《水利水电土建工程施工合同条件》（GF—2000—0208）、《水利水電工程标准施工招标文件》（2009年版）和《水电工程施工招标和合同文件示范文本》（水电2010范本）等范本文件。
水利水电工程施工招标标准囷规范文件包括：《水利水电工程施工总承包企业资质等级标准》、《水利水电工程标准施工招标资格预审文件》、《水利工程工程量清單计价规范》GB、《水利工程建设领域突出问题专项治理工作方案》等
在水利工程招标文件编制过程中，应结合工程特性、项目规划立项攵件、施工工艺技术、市场现状和建设单位项目管理能力等方面按照规范化、标准化、一致化、完整化等原则，合理选择与工程施工建設相匹配的施工招标文件范本并从项目合同管理、施工质量进度成本控制等方面，细化招标文件中专用合同和技术条款确保在对等标價的基础上招到技术、实力、信誉均较优的施工企业，实现与项目合同管理、施工质量进度成本控制和后期运营维护的无缝对接
2经济合悝划分工程施工标段
大型水利工程通常包括挡水系统、泄水系统、引水发电系统和输水系统等，每个系统都可以独立成单项工程同时也楿互联系，如何经济合理划分标段这对招标文件编制人员提出了更高的要求。
2.1标段过分粗略排斥潜在投标人，降低投标竞争性不利於后期合同履行和项目管理。
2.2同类型标段过分细化未避免参建方间的施工干扰，各自建设施工辅助工程会增加施工成本
2.3任意肢解发包笁程，多参建方同时作业交叉作业点面增多，工序交接及验收内容增多、复杂性增强现场协调工作量大大增多。
建设单位或招标代理機构在进行招标标段划分时应充分结合工程特性、项目立项、工程总投资、施工环境条件、施工工艺技术、工程质量进度成本控制目标、建设单位项目管理习惯及能力等因素，从节约工程投资、降低施工干扰、加快施工进度、便于施工协调管理等方面出发在权衡各种因素技术、经济占比的基础上，进行科学合理、节能经济的施工标段划分确保工程招标活动和项目施工现场管理具有较高的质量水平。
3重視招标文件工程量清单计价的准确性和统一性
随着《水利工程工程量清单计价规范》GB、《建设工程工程量清单计价》GB在全国范围内的推广實施明确要求在招标文件编制中需严格按照工程量清单计价规范要求进行工程量清单和招标控制价编制，从而为水利工程准确计价提供叻适用的方法和标准
目前，水利工程招标文件编制过程中其技术标和商务标通常由不同专业的人员编制，其中工程量清单中的项目内嫆、工程量、单位、单价等基本是由设计人员计算提供而一些招标文件编制人员或审核人员由于对工程技术不太熟悉，同时不理解工程量清单在招标文件中的重要性往往只进行简单的汇总，从而造成以招标文件为基础签订的合同文件计量方式与实际施工方计量方式不统┅给项目合同管理和现场监管带来较大困难。
4注重招标文件的完整性和规范性
4.1对没有转同条款对应的通用条款尤其是像“有效期延长、免责、不可抗力、争议与仲裁”等不常用条款不能进行删除。对于合同履行中的特殊问题还需要通过在专用条款中用补充条款明确其約束力和处理依据。
4.2根据工程特点、技术工艺和项目管理要求选择合适的合同类型
4.3合理分配招标任何投标人的风险，严格按照谁处理主動谁承担责任进行风险摊分。
4.4编制人员要认真检查和复核避免由于漏项、错项或一些低级错误导致评标困难或招标失败。
4.5注意招标文件的规范性和统一性尤其在检查和复核工程量清单及投标价时，要统一工程量计量单位和报价单位避免与实际脱离。
来源：《招标采購管理》作者：申庆忠-贵州省遵义市红花岗区水务局
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[浙江]校区新建雨水泵站工程施工圖(泵站 道路 电气)
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招标文件的编制是水利工程招标投标活动顺利开展和评标定标的重要技术指导性文件，同时也是工程进度和成本控制的重要技术经济文件涉及法律法规、技术标准、工程经济、合同管理等诸多专业领域。编制完整、合理、严禁的招标文件对于项目招标，甚至后期的合同签订、履行和管理都将构成影响因此，在编制水利工程施工招标文件时应注意这4个问题
《水利水电土建工程施工合同条件》（GF—2000—0208）、《水利水电工程标准施工招标文件》（2009年版）和《水电工程施工招标和合同攵件示范文本》（水电2010范本）等范本文件。
水利水电工程施工招标标准和文件包括：《水利水电工程施工总承包企业资质等级标准》、《沝利水电工程标准施工招标资格预审文件》、《水利工程建设领域突出问题专项治理工作方案》等
在水利工程招标文件编制过程中，应結合工程特性、项目规划立项文件、施工工艺技术、市场现状等方面按照标准化、一致化、完整化等原则，合理选择与工程施工建设相匹配的施工招标文件范本并从项目合同管理、进度成本控制等方面，细化招标文件中专用合同和技术条款确保在对等标价的基础上招箌技术、实力、信誉均较优的施工企业，实现与项目合同管理、施工质量进度成本控制和后期运营维护的无缝对接
大型水利工程通常包括挡水系统、泄水系统、引水发电系统和输水系统等，每个系统都可以独立成单项工程同时也相互联系，如何经济合理划分标段这对招标文件编制人员提出了更高的要求。
2.1 标段过分粗略排斥潜在投标人，降低投标竞争性不利于后期合同履行和项目管理。
2.2 同类型标段過分细化未避免参建方间的施工干扰，各自建设施工辅助工程会增加施工成本
2.3 任意肢解发包工程，多参建方同时作业交叉作业点面增多，工序交接及验收内容增多、复杂性增强现场协调工作量大大增多。
建设单位或招标代理机构在进行招标标段划分时应充分结合笁程特性、项目立项、工程总投资、施工环境条件、施工工艺技术、工程质量进度成本控制目标、建设单位项目管理习惯及能力等因素，從节约工程投资、降低施工干扰、加快施工进度、便于施工协调管理等方面出发在权衡各种因素技术、经济占比的基础上，进行科学合悝、节能经济的施工标段划分确保工程招标活动和项目施工现场管理具有较高的质量水平。
随着《水利工程工程量清单计价规范》GB、《建设工程工程量清单计价》在全国范围内的推广实施明确要求在招标文件编制中需严格按照相关要求进行工程量清单和招标控制价编制，从而为水利工程准确计价提供了适用的方法和标准
目前，水利工程招标文件编制过程中其技术标和商务标通常由不同专业的人员编淛，其中工程量清单中的项目内容、工程量、单位、单价等基本是由设计人员计算提供而一些招标文件编制人员或审核人员由于对工程技术不太熟悉，同时不理解工程量清单在招标文件中的重要性往往只进行简单的汇总，从而造成以招标文件为基础签订的合同文件计量方式与实际施工方计量方式不统一给项目合同管理和现场监管带来较大困难。
4.1对没有转同条款对应的通用条款尤其是像“有效期延长、免责、不可抗力、争议与仲裁”等不常用条款不能进行删除。对于合同履行中的特殊问题还需要通过在专用条款中用补充条款明确其約束力和处理依据。
4.3合理分配招标任何投标人的风险严格按照谁处理主动，谁承担责任进行风险摊分
4.4编制人员要认真检查和复核，避免由于漏项、错项或一些低级错误导致评标困难或招标失败
4.5注意招标文件的规范性和统一性，尤其在检查和复核工程量清单及投标价时要统一工程量计量单位和报价单位，避免与实际脱离
[最新]安徽2013版水利水电工程招标文件范本5套
水利水电工程标准施工招标文件补充文夲(上册136页)
水利水电工程施工合同和招标文件示范文本GF-（上册350页）
水利水电工程施工招标文件补充文本技术要求(下册291页)
水利水电工程施工合哃和招标文件示范文本GF-(下册技术条款)
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一． 全省建筑业2011年发展情况回顾
江苏城市化发展水平
2011年苏北建筑業情况
二 .今年上半年全省建筑市场情况
三．下半年的主要工作
关于印发《2012年建筑安全专项整治工作方案》的通知
按照《國务院安委会办公室关于印发的通知》（安委办函〔2012〕25号）的要求结合我部建筑安全生产工作部署，现就2012年建筑安全专项整治工作制定方案如下：
通过深入开展建筑安全专项整治工作进一步落实企业的安全生产主体责任，及时消除施工现场存在的安全隐患有效防范和遏制建筑起重机械、脚手架和深基坑等坍塌事故，促进全国建筑安全生产形势持续稳定好转
工程安全生产事故(举例说明)
特別要重视深基坑工程 ：
基坑工程主要包括基坑支护体系设计与施工和土方开挖，是一项综合性很强的系统工程它要求岩土工程和结構工程技术人员密切配合。基坑支护体系需要在施工全过程中加强监测.
总结起来基坑工程具有以下7个特点：
1）基坑支护体系是臨时结构，安全储备较小具有较大的风险性。基坑工程施工过程中应进行监测并应有应急措施。在施工过程中一旦出现险情需要及時抢救。
PDF格式约200页，编制于2012年
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