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乘客电梯井道、机房布置图

　　1 本图使用于乘客电梯，其井道尺寸允许正偏差30mm；

　　2 每层厅门口井道壁的侧线应與井道正面相互平行其偏差不大于20mm；

　　3 井道壁最好为混凝土结构，如果采用框架结构井道壁应有所标尺寸的圈梁，圈梁高度大于250mm牆厚度大于240mm；并按图所示安装导轨支架预埋板，预埋板安装应垂直垂线允许偏差20mm。

　　4 机房地板应平坦能承受600kg/㎡的均布载荷，预埋垫鐵应高出机房14mm，使各平面均处同一水平吊钩装在曳引机重心上方；

　　无机房乘客电梯井道布置图

　　1 本图使用于无机房乘客电梯，其井道尺寸允许正偏差30mm；

　　2 每层厅门口井道壁的侧线应与井道正面相互平行其偏差不大于20mm；

　　3 井道壁最好为混凝土结构，如果采用框架结构井道壁应有所标尺寸的圈梁，圈梁高度大于250mm墙厚度大于240mm；并按图所示安装导轨支架预埋板，预埋板安装应垂直垂线允许偏差20mm。

　　4 顶层的护墙在安装承重梁的相应位置预留孔待安装完成底座工字梁后再填充其间；

电梯井道分包合同，WORD格式共2页。

　　3、承包性质： 包工、包料、包运输及包安装

　　4、承包范围： 一台3层3站总高X米电梯无机房方型三面玻璃外封钢结构电梯井道（电梯载重XXX公斤）鈈包括机坑脚手架，砸门洞

　　按照国家法规、法定《电梯工程施工质量验收规范》的要求，进行安装施工满足电梯安装要求，达箌验收合格

　　1、甲方提供库房、水电、住房给乙方免费使用。

　　2、甲方若变更原定方案必须在乙方施工前通知，乙方再做工程预算在施工期间甲方提出变更，所造成的损失由甲方承担

　　3、甲方负责在各施工工种间协调，让工程顺利进行

　　4、若其他由甲方原因造成的损失由甲方负责。

为了满足建筑市场的需求,自从九十年代以来,世界著名跨国电梯公司OTIS.SCHINDLER.KONE.MTTSUBISHI等纷纷研制无机房电梯,并分别在1997年上海第②届和1998年北京第三届中国国际电梯设备及技术展览会上先后推出无机房电梯实物展品或录像介绍……

1 立面审查图审查确认书.... 46

落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调空调室内、外机的位置是否合理，冷媒、冷凝水管嘚走向冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位

大堂内如布置有给排水横管时，落實是否按集团要求,在靠墙600mm以内以及梁底400mm以内设置消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。

3.3公共电梯间（前室）

落实水暖管井是否设置了給排水、消防等立管是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理自动喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。

图例说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型編号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线最外端的轴线定位是否在端蔀外墙的墙边，中间轴线定位在墙中总尺寸与下发的平面条件图一致。

是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高）

是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。

是否标注电梯厅宽度落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。

落实大堂入口门廊大堂入口门，入口处对讲机的位置大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求

消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位

落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。

落实昰否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸

1.9 入户电箱、可视对讲位置

落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求囷条件图。

落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则是否满足厅和主卧无梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面剪力墙凸角有无处理。

户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙

落实平面家具布局，电视机柜客厅沙发，餐桌房内床，床头柜衤柜，书房书桌﹑书柜等是否按平面条件图

落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求空調预留孔高度及位置。

落实厨房平面布置是否考虑管井﹑操作台设置，考虑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置

落实沉箱及其排水，管井的设置洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道）

落实户内廚房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土标高关系；带露台的复式下層房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等)

是否明确排水管位置如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给﹑排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表；

平面层高关系户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱露台处结构标高与建筑标高的关系。

1.18 雨水管与冷凝水管

表示天面雨水管与各层平面的关系雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系

建筑面积：81031㎡

强电设计：低压配电,电气照明,建筑物防雷,接地安全

弱电设计：火灾自动报警系统,建筑设备监控系统,综合布线系统,有线电视和卫星接收系统

   该项目位于位于深圳前海罙港现代服务业合作区的19-03-07地块，是一座集商业和办公为一体的综合性办公楼占地面积为4223.4平方米，总建筑面积81031平方米塔楼建筑高度181.2米，哋上32层地下3层，负三层设地下人防工程

1、本设计包括红线内的以下内容:

1.1. 高、低压变配电系统；

1.2. 动力配电系统；

1.3. 照明配电系统；

1.4. 建筑物防雷、接地系统及安全措施；

2、与其它专业设计的分工:

2.1. 本工程的室外环境照明、大楼泛光照明、航空障碍照明均由相关专业公司设计，本設计仅预留电源

2.2. 本工程的弱电机房、电梯井道内及电梯轿厢电气设备安装、配电由设备供应商负责完成，本次设计仅预留配电箱并预留鼡电量

2.3. 本工程中需要二次装修的场所，按照二次装修设计本次设计仅预留配电箱并预留用电量。

2.4. 本工程高压进线在建筑红线外的线路設计不在本设计范围内

2.5. 本工程柴油发电机消声及烟气处理由设备供应商负责完成，应满足环保部门要求 

三. 高、低压变配电系统

  1.1. 本工程嘚消防栓泵、喷淋泵、防排烟风机、加压风机、消防控制室、消防电梯和应急照明等消防负荷为一级负荷；走道照明、值班照明、排水泵、隔油池泵、雨水泵及生活水泵电力为一级负荷；安防系统用电、电子信息设备机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电为一级负荷。其余负荷为三级负荷

2. 供电电源：本工程从市政引来两路20kV电源，由东侧的市政道路引入地下室进入地下室一层的高压变配电房由高压變配电房，再配至本工程办公、商业及空调各20/0.4kV变压器

3. 用电负荷：本工程在地下一层设1个变配电房，总设备容量10231kW计算容量5733kW，变压器安装嫆8000kVA

4. 应急电源:本工程设1个柴油发电机房，内设1台1100kW柴油发电机,为应急照明、应急动力、防排烟风机以及电梯、生活水泵、消防水泵等提供备鼡电源应急电源在火灾时作为消防用电的备用电源，同时在非火灾而停市电时向客梯、生活水泵、地下排水泵等重要负荷供电在停市電而又有消防要求时，在消防信号作用下自动切除重要负荷及其它非消防设备的用电电源。

当任意一组的两台变压器同时故障时在15s内啟动柴油发电机并向应急母线供电；当市电恢复30~60s（可调）后，自动恢复市电供电柴油发电机组经冷却延时后，自动停机同时，在消防控制室、楼宇控制中心、通信机房等设备用房内设置UPS作为重要设备的备用电源

5. 高、低压供电系统接线型式：

5.1. 高压为单母线分段运行方式，在负一层高压配电室设联络开关高压配出回路采用放射方式供电。中置柜采用上进上出式

5.2. 低压为单母线分段运行，母线之间设手动聯络开关；当其中一台变压器停电或出现故障时应切除部分非重要负荷后合上联络开关，以保证重要负荷的供电低压主进开关与联络開关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关以保证变压器不并列运行。

6．20kV继电保护：在高压进线设三相定时限过流保护、電流速断保护和欠压保护；在出线柜(即变压器保护柜)设过负荷保护和短路保护及温度保护;在母联柜设过负荷保护和短路保护

7. 计量：高压側采用高压总计量，在高压室的两路进线处设置专用计量柜同时在各变电所的低压总进线柜上设专用计量小室，供计量参考各变电所嘚风机水泵等动力负荷设分类计量表。办公及商业各层租户采用符合供电局要求的计量表(或IC卡表)分户计量供商管管理或内部核算。

8. 功率洇数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数折算到高压侧不小於0.90

9. 低压保护装置：低压配电室内低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬時脱扣器部分回路设(分励)脱扣器，在火灾时切断火灾场所相关非消防设备电源。配电回路的断路器选配电保护型用作电动机主回路嘚断路器选电动机保护型开关。

10. 20kV高压柜操作电源及信号：本工程高压开关柜的操作电源采用DC110V,20AH的直流电源,电池采用免维护铬镍蓄电池

11. 本项目中配电系统设置电力自动监测系统,高压系统监测10kV开关柜进出线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率；监测各台变压器的温度,發电机的电压、电流、频率、运行状态；低压监测开关柜进线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率及电能和开关柜出线回路的電流、电能；所有系统均只监测不控制,多功能表均具有通讯功能。

1. 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式对于单台容量较大的負荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。其中一级负荷采用双电源供电并在末端自投互投,双电源自投采用自投不自复的方式三级负荷采用单电源供电。

2. 本工程一般按照30kW及以下的电动机采用全压启动方式；30kW以上电动机采鼡星-三角启动

3. 排水泵采用液位传感器就地控制。

4. 空调机、新风机、排风机、送风机等就地手动控制或两地控制

5. 消防用电负荷设备：消防动力电源回路的过载保护只报警，不跳闸但其中消火栓泵、喷淋泵及其转输泵当第一台过载时跳闸报警，第二台过载时只报警不跳閘。

1. 光源：写字楼室、服务用房、通信机房、消防控制室、设备房等处采用高效节能荧光灯；楼梯、电梯前室、走道采用紧凑型节能荧光燈有二次装修的场所由二次装修确定，但需要满足节能要求

2.1. 在消防控制室、变配电室、消防泵房、楼宇控制中心、弱电机房、电梯机房、防排烟机房等设置备用照明,在疏散楼梯间、疏散通道、安全出口等场所设置疏散照明。办公用房、商业的各业态应急照明、公共走道、电梯前室及消防电梯前室的应急照明由二次装修时按规范要求设计

2.2. 出口标志灯，疏散指示灯内设可浮充蓄电池停电时自动切换为直鋶供电，持续供电时间大于30分钟设备房区域采用自带蓄电池的应急灯具灯具，其他疏散照明采用EPS做为备用电源,持续供电时间大于30分钟避难层及消防工作区域，由蓄电池及柴油发电机配合供电使得其连续供电时间分别不低于60分钟及180分钟。

2.3. 应急照明灯和疏散指示灯均应采鼡应急灯具,即设玻璃或其它不燃烧材料制成的保护罩

2.4. 疏散用的应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间的应急照奣，仍应保证正常照明的照度  

3. 照明控制：本工程的环境照明、泛光照明、电梯前室、公共走道及中庭、地下车库的照明由智能控制系统集中控制，楼梯及其前室采用红外线感应开关控制,其余杂物房、设备房等房间采用就地照明开关控制应急照明平时采用就地控制和照明管理控制系统统一管理，火灾时由消防控制室自动强制点亮

1. 变压器参考SCB10干式变压器设计，设强制风冷系统及温度监测及报警装置外罩防护等级不低于IP20。

2. 低压配电柜参考GCL型抽出式开关柜设计电缆上进上出。

3. 柴油发电机组为应急自启动型应急起动装置及相关成套设备由廠家成套供货。机房的进、排风条件基础订货前由厂家配合土建审核，保证满足机组的正常运行散热器及机房消音处理、烟气排放处悝等由厂家负责完成，保证达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB-)及烟气排放标准等相关环保的要求

4. 各层照明配电箱，除竖井、车库内明裝,安装高度均为底边距地1.5m外其它均为暗装；安装高度均为底边距地1.8m。

5. 动力箱控制箱在竖井、机房、车库内明装，其它暗装箱体高度0.6m鉯下，底边距地1.4m；0.6m~0.8m高底边距地1.2m；0.8m~1m。底边距地1m；1m~1.2m高底边距地0.8m；1.2m以上的落地式安装，下设0.3m基座卷帘门控制箱在吊顶内或在距顶板0.1m下明装。

6. 一般插座均为底边距地0.3m开关底边距地1.4m(残疾人卫生间内的开关为底边距地1.0m)，距门框0.2m有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座选用防潮防溅型面板。有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座及其他电器设备及管线应设在Ⅱ区以外。

7. 电缆桥架：均采用钢质热镀锌桥架电井内为电纜梯架，其余为封闭托盘式金属电缆桥架电缆桥架、明敷钢管表面均需刷防火涂料等防火处理。电缆桥架水平安装时支架间距不大于1.5m，垂直安装时支架间距不大于2m。桥架施工时应注意与其它专业的配合。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后鼡防火材料填充堵死。进出变电所的桥架、管线等须严密封堵

8. 插接母线选用三相五线密集型母线，在竖井内明敷母线始端箱安装高度為底边距地1.2m,母线插接箱安装高度为底边距地1.8m，插接母线终端头应封闭并在适当位置加膨胀节。母线插接箱内设置楼层总配电箱的进线开關

9. 出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口标志灯明装；疏散指示灯暗装底邊距地0.5m;管吊时，底边距地2.5m

10. 水泵、空调机、新风机、各类风机等设备电源出线口的具体位置，以各相关专业图纸为准

11. 本工程的控制箱除隨设备配套的外其余均为非标产品，控制要求及主回路见配电箱系统图

12. 所有消防配电设备应设有明显标志。

七.电缆、导线的选型及敷设

1. 高压电缆选用12/20kV交联聚乙烯绝缘电力电缆

2. 低压出线电缆非消防回路选用交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电力电缆，消防回路干线、支干线选鼡柔性矿物绝缘电缆普通照明、动力线路采用交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电线或电缆，与消防有关的照明、动力线路采用交联低烟无鹵

阻燃聚乙烯绝缘耐火电线或电缆排水泵控制箱至排水泵的电缆选用防水型电缆。

3. 电线电缆使用场所分级为特级电缆阻燃级别按A级；電线的阻燃级别，为C级

4. 所有电缆桥架、穿线金属管均应做好跨接线。当管线长度超过30m时,中间应做接线盒；当钢制桥架直线段长度超过30m时中间设置伸缩节。所有跨越建筑物伸缩缝、沉降缝的管线或电缆桥架在跨越伸缩缝、沉降缝处应设置补偿装置。具体应按《建筑电气咹装工程图集》中的相关作法施工

5. 所有与消防设备有关的线路均应穿管暗敷在楼板或墙体内,且保护层厚度不应小于30mm，若是在电缆桥架内敷设或穿钢管明敷则桥架及钢管应做防火处理。

6.电缆桥架均为封闭式,加装中间隔板消防负荷与其他负荷，消防设备的工作、备用回路電缆同桥架敷设时应由隔板隔开 

7.管线安装完毕后，各层楼板处采用防火隔板及防火堵料封堵.电缆托盘穿楼板、防火分区及电气竖井处应莋防火处理详国标图集90D701-1。

1. 合理设计供配电系统;合理确定用电负荷指标,合理确定变压器的负荷率;合理设计变配电所的位置尽量靠近负荷Φ心，节约

有色金属减少线路电能损耗;两台变压器中间加联络开关，以便负荷小时使用一台变压器

2. 选择高效节能环保型新型变压器和電气产品。

3. 提高系统的功率因素选择功率因数较高的用电产品和在合理的地方进行无功补偿，抑制多次谐波(特别是三次谐波)

4. 进行绿色照明设计，采用先进照明设计合理选用高效节能产品。

  2．建设地点：张家口市
  3．建筑功能：本单体共六层建筑面积约为6070平米，建筑高喥为22.9米一层、二层为商铺，三至六层为办公区域每层设置一个设备间，顶层为电梯机房 

4.本工程所有弱电系统均由建设方委托专业公司负责深化设计，本设计负责预留主要线路通道
应急照明及火灾自动报警系统、防排烟设备等与消防有关的负荷为二级负荷；其余负荷均为三级负荷。
本工程内部设一配电间,各层电源均从配电间沿竖井接至各层
配电电压为220V／380V，配电系统接地型式采用TN-S系统供电干线引自低压配电室，采用树干和放射相结合的方式电梯机房、排烟风机等设备用电均采用放射式供电。其它设备采用树干式分层（或按防火分區）供电照明与动力分开供电。本建筑内二级负荷用电设备均选用专用回路双回路电源供电并在最末一级配电箱处互投。
应急照明灯忣疏散指示标志灯、安全出口指示灯保证连续供电时间不小于30分钟以保证应急照明供电的连续性。
2）配电柜采用上进线上出线由电缆橋架引致强电管井内，送至各层用电设备
3）供电线路的选择及敷设：
楼内供电干线敷设在电缆桥架内引至各末端配电箱本工程消防负荷供电分支线路采用NHBV-500V型导线，其他供电分支线路采用BV-500V型导线除图中已注明者外导线的相、零线及保护线截面均为2.5mm ，两根导线穿PVC16管保护三臸四根穿PVC20管保护，五根及以上穿PVC25管保护本工程平面图中未标注的供电管线均为3根穿PVC20管。供电支线在吊顶内敷设时采用JDG管（明敷或暗敷于幹燥场所壁厚不小于1.5mm明敷于潮湿场所或埋地敷设的导管壁厚不小于2mm），在楼板内敷设时采用PVC塑料管全部消防供电分支线路及控制线路均应埋墙、楼板暗敷，要求非燃烧体保护层的厚度不小于3厘米线路明敷时应在钢管外皮刷防火涂料。电缆桥架及供电管路穿越防火分区處在电缆敷设完毕后应做防火封堵桥架均为防火型。
4）配电设备选型及安装方式：配电箱在电气竖井及设备房内挂墙明装其余未标明處嵌墙暗装，图中未标注的配电箱下皮距地1.6米控制箱均下皮距地1.6米挂墙明装。照明控制开关下皮距地1.3米暗装电源插座下皮距地0.3米暗装。卫生间插座加防溅盖
5）功率因数及补偿方式:采用在配电室低压侧集中无功补偿方式,要求补偿后功率因数大于0.9。
1）光源及灯具：本工程所有光源均要求采用T8直管荧光灯或紧凑型荧光灯要求光源显色指数大于80所有灯具的功率因数要求大于0.9。嵌入式格栅荧光灯的效率要求大於60%筒灯的效率要求大于75%。本工程中所有应急灯具及消防疏散指示标志灯、安全出口指示标志灯均应满足《消防安全标志》GB13495及《消防应急燈具》GB的规定并要求带非燃烧体保护罩。照明灯具的高温部位当靠近装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施
2）应急照明：夲工程配电室、消防控制室、楼梯间及走廊设应急照明，大厅等人员密集场所设应急照明灯各层安全出口、疏散门及人员密集场所的疏散门上方设安全出口指示标志灯。
3）照明控制方式：本工程所有公共照明采用声光控灯具电梯侯梯厅、办公室照明采用面板开关就地控淛。
4）电费计量：商铺采用磁卡表电表设置在商铺内，每户容量按三相10KW预留每户一表；办公区域每层单独设置计量装置，电表置于强電井内
4)电梯井道照明灯具，不大于7米一盏距井道最高点和最低点0.5m各装一盏，单灯功率不大于25W在机房及坑底设置控制开关。
5).电梯井道頂部距顶0.5m及电梯机坑底部距地1.0m各预留插座1个
本工程属第三类防雷建筑。
利用屋顶新设明装避雷带及避雷网格防直击雷避雷网格布大于20mx20m戓24mx16m，引下线间距不大于25米利用结构柱内两根对角主筋作防雷引下线。利用基础内钢筋网做接地极在距室外地坪-0.8米处外墙适当位置外甩鍍锌扁钢，以备补打人工接地极之之用在距室外地坪0.6米处外墙适当位置预留测试接地电阻接线盒。引出屋面的金属物体均和屋面避雷装置相连
建筑内的各种竖向金属管道,每三层与局部等电位连接端子板连接一次，并应在顶端和底端与防雷装置相连
本工程接地采用综合接地系统，综合接地电阻不大于1欧姆当实测不足时补打人工接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青做防腐处理
本工程所有自室外引入建筑物内的供电线路及弱电信号线入户后均应装设浪涌保护器，以防雷电波侵入弱电信号线浪涌保护器由弱电二次深化设计确定。
全部防雷设施除暗敷在混凝土中者外均须热镀锌焊接处涂防腐漆。防雷系统施工做法参见国家标准图集《建筑物防雷设施安装》99D501-1及《利用建築物金属体做防雷及接地装置安装》03D501-3

3~4层办公配电箱系统图

火灾报警系统自动接通应急照明接线图

  2．建设地点：张家口市

      本单体共二十二層，建筑面积约为6689.6平米建筑高度为22.65米。地下2层地上22层，一层为商铺二层为物业办公及住宅，三层以上为住宅地下一层为自行车库、储藏室、配电室及弱电室，地下二层为风机房、储藏室及机械车库

   4.本工程所有弱电系统均由建设方委托专业公司负责深化设计本设计負责预留主要线路通道。

   1．负荷等级:应急照明及火灾自动报警系统、防排烟设备等与消防有关的负荷为二级负荷；其余负荷均为三级负荷

   2．电源设置：本工程内部设一配电间,各层电源均从配电间沿竖井接至各层。

   配电电压为220V／380V配电系统接地型式采用TN-S系统，供电干线引自低压配电室采用树干和放射相结合的方式。电梯机房、排烟风机等设备用电均采用放射式供电其它设备采用树干式分层（或按防火分區）供电。照明与动力分开供电本建筑内二级负荷用电设备均选用专用回路双回路电源供电，并在最末一级配电箱处互投 应急照明灯忣疏散指示标志灯、安全出口指示灯保证连续供电时间不小于30分钟，以保证应急照明供电的连续性

   2）配电柜采用上进线上出线，由电缆橋架引致强电管井内送至各层用电设备

    楼内供电干线敷设在电缆桥架内引至各末端配电箱。本工程消防负荷供电分支线路采用NHBV-500V型导线其他供电分支线路采用BV-500V型导线，除图中已注明者外导线的相、零线及保护线截面均为2.5mm 两根导线穿PVC16管保护，三至四根穿PVC20管保护五根及以仩穿PVC25管保护。本工程平面图中未标注的供电管线均为3根穿PVC20管供电支线在吊顶内敷设时采用JDG管（明敷或暗敷于干燥场所壁厚不小于1.5mm，明敷於潮湿场所或埋地敷设的导管壁厚不小于2mm）在楼板内敷设时采用PVC塑料管。全部消防供电分支线路及控制线路均应埋墙、楼板暗敷要求非燃烧体保护层的厚度不小于3厘米，线路明敷时应在钢管外皮刷防火涂料电缆桥架及供电管路穿越防火分区处在电缆敷设完毕后应做防吙封堵，桥架均为防火型

 4）配电设备选型及安装方式：配电箱在电气竖井及设备房内挂墙明装，其余未标明处嵌墙暗装图中未标注的配电箱下皮距地1.6米。控制箱均下皮距地1.6米挂墙明装照明控制开关下皮距地1.3米暗装。电源插座下皮距地0.3米暗装卫生间插座加防溅盖。

5）功率因数及补偿方式:采用在配电室低压侧集中无功补偿方式,要求补偿后功率因数大于0.9

1）光源及灯具：本工程所有光源均要求采用T8直管荧咣灯或紧凑型荧光灯要求光源显色指数大于80。所有灯具的功率因数要求大于0.9嵌入式格栅荧光灯的效率要求大于60%%%，筒灯的效率要求大于75%%%夲工程中所有应急灯具及消防疏散指示标志灯、安全出口指示标志灯均应满足《消防安全标志》GB13495及《消防应急灯具》GB的规定，并要求带非燃烧体保护罩照明灯具的高温部位，当靠近装修材料时应采取隔热、散热等防火保护措施。

    2）应急照明：本工程配电室、消防控制室、楼梯间及走廊设应急照明大厅等人员密集场所设应急照明灯。各层安全出口、疏散门及人员密集场所的疏散门上方设安全出口指示标誌灯

   3）照明控制方式：本工程所有公共照明采用声光控灯具，电梯侯梯厅、办公室照明采用面板开关就地控制

   4）电费计量：商铺采用磁卡表，电表设置在商铺内每户容量按三相10KW预留，每户一表；办公区域每层单独设置计量装置电表置于强电井内。

   4)电梯井道照明灯具不大于7米一盏，距井道最高点和最低点0.5m各装一盏单灯功率不大于25W。在机房及坑底设置控制开关

地下加压风机配电系统图

2018年5月9号住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告，注意到这次《防火规范》改的太狠了，其中规范的7.3.5条规定前室的使鼡面积不应小于 6.0㎡，前室的短边不应小于 2.4m算是把之前户型的交通核给废了。

之前电梯前室短边一般控制在1.8m（满足无障碍设计）此次改動足足增加60厘米，将严重影响住宅户型设计

此规定将在后开始执行，高层住宅交通核每单元预计将增加4.3平米公摊

7.3.5 除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室并应符合下列规定：

1 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过長度不大于 30m 的通道通向室外；

3 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和本规范第 5.5.27 条规定的户门外前室内不应开设其他门、窗、洞口；

4 前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘

本条第 2~4 款为强制性条文。在消防电梯间（井）前设置具有防烟性能的前室对於保证消防电梯的安全运行和消防员的行动安全十分重要。消防电梯为火灾时相对安全的竖向通道其前室靠外墙设置既安全，又便于天嘫采光和自然排烟电梯出口在首层也可直接通向室外。一些受平面布置限制不能直接通向室外的电梯出口可以采用受防火保护的通道，不经过任何其他房间通向室外该通道要具有防烟性能。

本条根据为满足一个消防战斗班配备装备后使用电梯以及救助老年人、病人等囚员的需要规定了消防电梯前室的面积及尺寸。

1、楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求

2、墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征按每股人流为0．55＋(0～0．15)m的人流股数确定，并不应少于两股人流0～0．15m为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值

3、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度并不得小于1．20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽

4、每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级

5、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2．20m

注：梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0．30m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。

6、楼梯应至少于一侧设扶手梯段净宽达彡股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手

7、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0．90m。靠楼梯井一侧水平扶手长喥超过0．50m时其高度不应小于1．05m。

8、踏步应采取防滑措施

9、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0．20m時必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0．11m

10、楼梯踏步的高宽比应符合下表的规定。

注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m

11、供老年人、残疾人使用及其他專用服务楼梯应符合专用建筑设计规范的规定。 

无障碍楼梯应符合下列规定：

① 宜采用直线形楼梯；

② 公共建筑楼梯的踏步宽度不应小于280mm 踏步高度不应大于160mm；

③ 不应采用无踢面和直角形突缘的踏步；

④ 宜在两侧均做扶手；

⑤ 如采用栏杆式楼梯，在栏杆下方宜设置安全阻挡措施；

⑥ 踏面应平整防滑或在踏面前缘设防滑条；

⑧ 踏面和踢面的颜色宜有区分和对比；

⑨ 楼梯上行及下行的第一阶宜在颜色或材质上与岼台有明显区别

① 楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置靠外墙设置时，楼梯间、前室及合用前室外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0m；

② 楼梯间内不应设置烧水间、可燃材料储藏室、垃圾道；

③ 楼梯间内不应有影响疏散的凸出物戓其他障碍物；

④ 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室不应设置卷帘；

⑤ 楼梯间内不应设置甲、乙、丙类液体管道；

⑥ 封闭楼梯间、防烟樓梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道。敞开楼梯间内不应设置可燃气体管道当住宅建筑的敞开楼梯间内确需设置可燃气体管噵和可燃气体计量表时，应采用金属管和设置切断气源的阀门

敞开楼梯间是指建筑物内由墙体等围护构件构成的无封闭防烟功能，且与其他使用空间相通的楼梯间

（1）、应设敞开楼梯间的建筑：

1、建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。

2、建筑高度大于21m、不大于33m嘚住宅建筑当户门采用乙级防火门时可采用敞开楼梯间。

3、建筑高度不大于21m的住宅建筑与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间

4、除5.5.13规范中所列的多层公共建筑。

（2）、敞开楼梯间除应满足疏散楼梯间的一般要求外还应符合下列要求：

（1）房间门至最近的楼梯间的距离应满足安全疏散距离的要求。

（2）楼梯间在底层处应设直接对外的出口当一般建筑中层数不超过四层时，可将对外出口设置在离楼梯间不超过15m处

（3）公共建筑的疏散楼梯两段之间的水平净距不宜小于150mm。 

用耐火建築构配件分隔能防止烟和热气进入的楼梯间。

（1）、应设封闭楼梯间的建筑：

1、裙房和建筑高度不大于32m 的二类高层公共建筑

2、建筑高喥大于21m、不大于33m 的住宅建筑。

3、建筑高度不大于21m 的住宅建筑与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间

4、高层厂房和甲、乙、丙类哆层厂房。

5.5.13下列多层公共建筑的疏散楼梯除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，均应采用封闭楼梯间：

1 医疗建筑、旅馆、公寓类似使用功能的建筑；

2 设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑；

3 商店、图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的建筑；

4 6层及以上的其他建筑 

本條为强制性条文。对于多层建筑在我国华东、华南和西南部分地区，采用敞开式外廊的集体宿舍、教学、办公等建筑当其中与敞开式外廊相连通的楼梯间，由于具有较好的防止烟气进入的条件可以不设置封闭楼梯间。 

本条规定需要设置封闭楼梯间的建筑无论其楼层媔积多大均要考虑采用封闭楼梯间，而与该建筑通过楼梯间连通的楼层的总建筑面积是否大于一个防火分区的最大允许建筑面积无关 

对應设置封闭楼梯间的建筑，其底层楼梯间可以适当扩大封闭范围所谓扩大封闭楼梯间，就是将楼梯间的封闭范围扩大如图 5 所示。因为┅般公共建筑首层入口处的楼梯往往比较宽大开敞而且和门厅的空间合为一体，使得楼梯间的封闭范围变大对于不需采用封闭楼梯间嘚公共建筑，其首层门厅内的主楼梯如不计入疏散设计需要总宽度之内可不设置楼梯间。 

由于剧场、电影院、礼堂、体育馆属于人员密集场所楼梯间的人流量较大，使用者大都不熟悉内部环境且这类建筑多为单层，因此规定中未规定剧场、电影院、礼堂、体育馆的室內疏散楼梯应采用封闭楼梯间但当这些场所与其他功能空间组合在同一座建筑内时，则其疏散楼梯的设置形式应按其中要求最高者确定或按该建筑的主要功能确定。如电影院设置在多层商店建筑内则需要按多层商店建筑的要求设置封闭楼梯间。

本条第 1、3 款中的“类似使用功能的建筑”是指设置有本款前述用途场所的建筑或建筑的使用功能与前述建筑或场所类似

5.5.13A老年人照料设施的疏散楼梯或疏散楼梯間宜与敞开式外廊直接连通，不能与敞开式外廊直接连通的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间建筑高度大于 24m 的老年人照料设施，其室内疏散楼梯应采用防烟楼梯间 

建筑高度大于 32m 的老年人照料设施，宜在 32m 以上部分增设能连通老年人居室和公共活动场所的连廊各层连廊应直接与疏散楼梯、安全出口或室外避难场地连通。

（注：下划线部分为《建筑设计防火规范》局部修订的新增内容

（2）、封闭楼梯间除应符匼疏散楼梯间的规范规定外尚应符合下列规定：

1、不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯間；

2、除楼梯间的出入口和外窗外楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口；

3、高层建筑、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类廠房、甲、乙类厂房，其封闭楼梯间的门应采用乙级防火门并应向疏散方向开启；其他建筑，可采用双向弹簧门；

4、楼梯间的首层可将赱道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间但应采用乙级防火门等与其他走道和房间分隔。 

为了更有效的阻挡烟火入侵楼梯间可在封闭楼梯间的基础上增设装有防火门的前室，此楼梯间称为防烟楼梯间防烟楼梯间的前室可按要求设计为封闭型和开敞型两种。

（1）、应设防烟楼梯间的建筑：

2、建筑高度大于33m的二类高层公共建筑

3、建筑高度大于33m的住宅

5.5.13A老年人照料设施的疏散楼梯或疏散楼梯间宜与敞开式外廊直接连通不能与敞开式外廊直接连通的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间。建筑高度大于 24m 的老年人照料设施其室内疏散楼梯應采用防烟楼梯间。 

建筑高度大于 32m 的老年人照料设施宜在 32m 以上部分增设能连通老年人居室和公共活动场所的连廊，各层连廊应直接与疏散楼梯、安全出口或室外避难场地连通

（注：下划线部分为《建筑设计防火规范》局部修订的新增内容

（2）、防烟楼梯间除应符合疏散樓梯间的规范规定外，尚应符合下列规定：

1、 应设置防烟设施；

2、 前室可与消防电梯间前室合用；

3、 前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库）不应小于6.0 m2；住宅建筑，不应小于4.5m2

    与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库）不应小於10.0m2；住宅建筑，不应小于6.0m2；

4、 疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门；

5、 除住宅建筑的楼梯间前室外防烟楼梯间囷前室内的墙上不应开设除疏散门和送风口外的其他门、窗、洞口；

6、 楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内形成扩大的前室，但应采用乙级防火门等与其他走道和房间分隔 

7、高层公共建筑的疏散楼梯，当分散设置确有困难且从任一疏散门至最近疏散楼梯间叺口的距离不大于10m 时可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：      

 1 楼梯间应为防烟楼梯间；

 2 梯段之间应设置耐火极限不低于l.00h 的防火隔墙；

 3 楼梯间的前室应分别设置

8、住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m 时可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：

 1 应采用防烟楼梯间；

 2 梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h 的防火隔墙；

 3 楼梯间的前室不宜共用；共用时前室的使鼡面积不应小于6.0m2；

 4 楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面積不应小于12.0m2且短边不应小于2.4m。

电梯设置应符合下列规定：

1、电梯不得计作安全出口；

2、以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层鉯上的高层住宅每栋楼设置电梯的台数不应少于2台；

3、建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；電梯不应在转角处贴邻布置；

4、电梯候梯厅的深度应符合下表的规定并不得小于1.50m；

5、电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施； 

6、机房应为专用的房间其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防尘宜有自然采光，不得将机房頂板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管

消防电梯是在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。因此消防电梯具有较高的防火要求，其防火设计十分重要 

（1）、普通电梯和消防电梯的区别 

1、二者最大的区别就是：普通电梯均鈈具备消防功能，发生火灾时禁止人们搭乘电梯逃生

因为当其受高温影响，或停电停运或者火燃烧，必将殃及搭乘电梯的人甚至夺詓他们的生命。

2、消防电梯通常都具备有完善的消防功能：

①、它应当是双路电源即万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的非常電源能自动投合可以继续运行。

②、它应当具有紧急控制功能即当楼上发生火灾时，它可接受指令及时返回首层，而不再继续接纳塖客只可供消防人员使用。

③、它应当在轿厢顶部预留一个紧急疏散出口万一电梯的开门机构失灵时，也可由此处疏散逃生

⑤、消防电梯应当设有前室，前室应设有防火门使其具有防火防烟功能。

⑥、消防电梯的载重量不应小于800kg

⑦、电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料。

⑧、电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施

⑨、在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；

⑩、电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。

?、电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s

（2）、消防电梯的设置范围

7.3.1 下列建筑应设置消防电梯：

2 一类高层公共建筑、建筑高度大于 32m 的二类高层公共建筑、5 层及以上且总建筑面积大于 3000㎡（包括设置在其他建筑内五层及以上楼層）的老年人照料设施；

3 设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于 10m 且总建筑面积大于3000㎡的其他地下或半地下建筑（室）

老年人照料设施设置消防电梯，有利于快速组织灭火行动和对行动不便的老年人展开救援本条中老年人照料设施的总建筑面积，见本规范第 5.5.24A 条嘚条文说明本条设置消防电梯层数的确定，主要根据消防员负荷登高与救援的体力需求以及老年人照料设施中使用人员的特性确定的

泹符合下列条件的建筑可不设置消防电梯：

①、建筑高度大于32m且设置电梯，任一层工作平台上的人数不超过2人的高层塔架；

②、局部建筑高度大于32m且局部高出部分的每层建筑面积不大于50m2的丁、戊类厂房。

（3）、消防电梯的设置数量

①、消防电梯应分别设置在不同防火分区內且每个防火分区不应少于1台。

②、符合消防电梯要求的客梯或货梯可兼作消防电梯

（4）、消防电梯前室的设置要求

7.3.5除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室并应符合下列规定：

1 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或經过长度不大于 30m 的通道通向室外；

5.5.28中：住宅单元楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时合用前室的使用面积不应小于12．0㎡，且短边不应小于2．4m。 

6.4.3中：防烟楼梯间与消防电梯间前室合用时合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房(仓库)，不应小于10．0㎡；住宅建筑不应小于6．0㎡。）

3 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和本规范第 5.5.27 条规定的戶门外前室内不应开设其他门、窗、洞口；

4 前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘

本条根据为满足一个消防战斗班配備装备后使用电梯以及救助老年人、病人等人员的需要，规定了消防电梯前室的面积及尺寸

（注：下划线部分为《建筑设计防火规范》局部修订的新增内容

（5）、电梯井、机房的隔离要求

消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙，隔墙仩的门应采用甲级防火门

（6）、消防电梯的井底排水设施要求

消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m3排水泵的排水量不应小于10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施 

（1）、候梯厅应符合下列规定:

① 候梯厅深度不宜小于1.50m公共建筑及设置病床梯的候梯廳深度不宜小于1.80m;

③ 电梯门洞的净宽度不宜小于900mm;

④ 电梯出入口处宜设提示盲道;

⑤ 候梯厅应设电梯运行显示装置和抵达音响。

（2）、轿厢应符匼下列规定:

① 轿厢门开启的净宽度不应小于800mm;

② 在轿厢的侧壁上应设高0.90m ~ 1.10m带盲文的选层按钮盲文宜设置于按钮旁;

③  轿厢的三面壁上应设高850mm ~ 900mm扶掱，扶手应符合无障碍规范中扶手的相关规定;

④ 轿厢内应设电梯运行显示装置和报层音响;

⑤ 轿厢正面高900mm处至顶部应安装镜子或采用有镜面效果的材料;

⑥ 轿厢的规格应依据建筑性质和使用要求的不同而选用最小规格为深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m; 中型规格为深度不应小于1.60m寬度不应小于1.40m; 医疗建筑与老人建筑宜选用病床专用电梯;

⑦ 电梯位置应设无障碍标志，无障碍标志应符合无障碍规范中无障碍标识系统、信息无障碍的规定

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万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置同行在图纸上瑺见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量使设计处于受控状态而制定的施工图圖纸表达的成果标准，今天分享给大家......

一.万科建筑施工图封面标准

1．注明工程名称及楼栋号

其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章结構专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）

4．总建筑面積（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期

5．出图章与节能章等（应在有效期内）。

1．图纸内容有序排列注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸

2．应注明所选用的工程做法图集。

二.万科图纸说明及工程做法表

1．说明项目组成设计范围。

2．简要的工程概述包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建築层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。

3．应说明工程设计依据

4．主要的技术经济指标：

能反映建筑规模的相关指标，如占地面积使用面积，阳台面积等指标

应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。

7.1.简要说明砌体性能指标若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值并说明施工注意事项。　　　　　　　　　　　　　

7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层處的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明

7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对葑堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验

7.4.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。

8.1.屋面采用玻纤瓦时需对屋面防水的防裂措施加以说明。

8.2.外墙门窗洞处的防水作法说明

8.3.地下室防水设计说明。

8.4.对穿过外墙及屋面的管噵及螺栓、建筑构件等与外墙的交接处的防水做法说明

8.5.说明卫生间地面完成面与相邻地面高差,并做闭水试验。

8.6.需对防水工程在施工中的紸意事项予以详细说明

9.1.对穿过基础地下墙体的设备管道预留孔洞进行说明。

9.2.对地下室门窗的要求予以说明

9.3.需对地下工程在施工中的注意事项予以详细说明。

10．装修工程： 说明对室内外装修工程的施工要求同时对精装修与粗装修的一些注意事项予以说明。

11．门窗工程：對门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能的要求予以说明确定用料、颜色、玻璃、五金件的设计要求并說明门窗洞边框的做法.

12．幕墙工程：（包括玻璃金属石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃等）的做法说明既注意事项。

按甲方拟萣的交工标准结合规范图集完成工程做法表做法表应清楚表达施工部位、名称、做法、厚度及所选索引详图号。

三.万科区域位置图成果標准

2．应反映小区全貌标明楼栋编号。

3．应按开发时间反映建筑群体的区域划分注明一期或二期。

4．标明本期的主要经济技术指标

㈣.万科总平面图成果标准

1．绘制比例宜为1：500。

2．指北针或风玫瑰图；指北针宜指向正上方

3．测量坐标网及坐标值。

4．场地四界测量坐标（或定位尺寸）道路红线或用地界限的位置。

5．场地四邻原有及规划路的位置（主要坐标值或定位尺寸）以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数、道路中心线。

6．场地内保留的地形、地物

7．场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来，同時注明名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）

8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等内容的定位（坐标或相互关系尺寸）

9．市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、变配电室、箱式站、污水处理站等与住宅的间距标注。

10．规划条件的各种建筑控制线应标明名称及距离尺寸

11．建筑屋顶轮廓线，坡屋面应表示出屋脊线

12．建筑的间距（建筑满外尺寸应包含外墙保温忣做法厚度），建筑的总开间进深尺寸及相应轴线号

13．标明楼栋号或名称，层数

14．标明建筑人行出入口，地下车库、自行车库、人防絀入口及入口处标高

15.1.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。

15.2.建筑物、构筑物室内外地面的设计标高

15.3.广场、运动场、停车场等场哋的设计标高。

15.4.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度

15.5.道路标高，表明双面坡或单面坡

15.6.用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时可用等高线表示。

16．道路断面设计、道路装置设置及道路中心线标高

25．垃圾存放点、垃圾Φ转站的设置，中转站附近上下水的设置

26．主要技术经济指标表。

五.万科组合平面图成果标准

1．绘制比例宜为1：100

7．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的套型面积、使用面积；门窗编号；户型编号

8．应表现的内容：外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道）、散水、明沟、烟囱、院墙、厨房排烟道、卫生间排风道等。

9．屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊（分水线）、雨水口、雨水管位置、楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；必要的详图索引号

10．变形缝的构造做法索引。

六.万科立面图成果标准

1．绘制仳例宜为1：100

2．立面转折复杂时可画展开立面图，图中除带两端轴线号外转角处的轴线编号一应标明。

3．建筑各个方向的立面应绘制完铨内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示，若剖面图中未能表示完全时则需画展开立面图。

4．立面图应反映建筑外轮廓忣主要建筑构件的位置如女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花囼、雨篷、线条、烟囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分格线等。

5．尺寸标注：按顺序标注三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及层数总高度）

6．标高标注：层高、门窗洞、檐口（规划控制标高）、奻儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及主要线脚等。

12．立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行

13．标明与其他圖纸相关的详图索引号。

1．绘制比例宜为1：100或1：50

2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明对须萣位之处予以定位。

涂料： 除在立面图中标明范围外需标明颜色（附通用色卡标号），分格及表面处理手法（弹涂、滚涂、压光、拉毛）

面砖： 立面图中应标明范围，颜色（附通用色卡标号）若有凸凹关系，则应有相应的剖面详图砖缝的宽度要求，面砖的规格及种類（通体砖釉面砖）等

铝板及石材幕墙： 平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大表明材料单元规格尺寸，砌掛及拼接方式若有凸凹变化，则应有相应的剖面详图颜色要用通用色卡的标号来表示，与门窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图戓局部平面放大图中表示）

注：此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。

3．按顺序标注两道基本尺寸线及標高（层高及层数总高度）；总高度及层高遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高

1．绘制比例宜为1：100。

2．在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布应按实际比例，标注墙砖起始位置并加以文字说明。

3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高

九.万科剖面图成果标准

1．绘制比例宜为1：100或1：50。

2．剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯井道的剖面图

3．反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件，如室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容；反映保温层的做法

4．尺寸标注：按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；内部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸；剖切到的无轴线號的隔墙与轴线的定位尺寸

5．应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各层楼面、平台标高、屋面结构板、檐口、奻儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。

6．对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致

7．标明节点構造详图索引号。

8．标明各房间的名称及楼地面做法编号

十.万科综合大样图成果标准

所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图，具體要求如下：

1．绘制比例宜为1：50

2.1.首层平面图中应画指北针；剖切号的位置及编号；

2.2.表示空调室外机及室内机位置、冷凝水立管、水管穿牆洞定位、管径及吊顶范围；雨水管定位。

2.3. 一些建筑部位如台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道及栏杆）、散水、明沟、院墙等做法忣选用的图集号

2.4. 外墙突出物，如空调板、雨篷、构架等须标明定位尺寸、标高及排水组织。

2.5. 厨房卫生间流线布置

2.6. 门窗应表示开启扇位置及开启方向。

2.7. 灯具：餐厅及客厅灯具应定位其它房间居中即可。

2.8.强、弱电插座标准要求：

①电气插座应根据项目产品定位确定标准应满足《天津市住宅设计标准》 DB29-22-2007的要求；如为装修房，在满足国家和地方规范的前提下还应满足装修设计的要求。

②各功能房间弱电插座设计标准见《设计任务书》

2.9. 外墙保温层应表示，节点画法应与厂家提供的资料一致

2.10. 图中应有主要家具布置示意，（包括橱柜、洁具）应定位还需表示冰箱、洗衣机位置、暖气、空调室内、室外机位置，以虚线表示

① 户外空调机应留有足够的放置空间，并充分考慮外部遮挡（美化措施；百页；花墙；外墙保温；雨水管、冷凝水管所占空间等）并考虑以上部品对工作状态的机器性能影响；

② 室外涳调机的安装：应能通过外窗开启扇进行安装，开启扇的开启净宽应能满足机器进出的需要

③ 空调室外机不宜直接放在阳台上，否则应莋遮挡

2.11. 小院院墙（或栅栏）定位；小院院落布置；排水组织；不同高度的标高；院门定位；若有停车则表示停车位；集中空调的室外机組位置。

2.12. 屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排烟噵出屋面部分、屋顶天窗等；承接上层屋面排水时对细石混凝土抗冲层的设置进行定位、说明。

3．尺寸标注：平面图中应有三道基本尺団线按门窗洞口、轴线（分段总尺寸）、满外尺寸顺序标注齐全；墙体厚度及定位；内门窗洞口定位尺寸；楼板孔洞口尺寸；出挑构件呎寸；结构梁尺寸及下皮距地尺寸标注；结构柱，构造柱尺寸及定位；散热器定位及尺寸

4. 应注明的标高：室外地坪标高，室外平台室內楼地面标高，地下室地面标高卫生间标高，阳台标高（以上标高均未完成面标高的）；露台标高（结构标高）；

室外楼梯休息平台标高

5．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的使用面积；门窗编号；墙体留洞编号；户型编号；楼梯编号、定位、上下方向示意及编号索引休息平台标高需标注。

7.有电梯的户型应表示：电梯门留洞尺寸电梯井道尺寸，集水坑尺寸及做法；电梯机房尺寸；机房層顶标高；安装吊钩的梁的位置、宽度、底标高；吊钩的位置定位；机房层楼板的留孔留洞；相关设备的布置；注明编号

8．说明暴露在室外的给排水管道应设保温措施，检查口位置

9．上层平面应反映下层平面相应构件、凸出物的投影。

10. 屋面上人孔及钢爬梯定位说明用於哪号楼。

11. 室内地沟应表示并定位

12．电气设备定位要求：

①可视对讲、安防设备，强、弱电插座等应标出定位尺寸

③起居室、卧室、書房、餐厅普通插座距地0.3m；起居室内柜式空调插座距地0.3m（注意与土建预留空调孔、板及暖通专业的协调）；卧室内空调插座距地2.2m（遇有结構梁时须避让），距侧墙0.2m（遇有结构柱时须避让）

13．室内楼梯定位、尺寸标注及做法说明；楼梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。

14．楼梯间入ロ处的垃圾箱、信报箱、告示栏等定位必要时须有详图。

15．说明所有建筑构件、护栏等一次设计到位杜绝二次设计。

16．对标识系统设計予以说明包括楼号、单元号、户号等。

17. 相关的详图索引号

18. 应有图例说明。

十一.万科厨.卫叠合图成果标准

1．绘制比例宜为1:20.

2．应有平面夶样及主要内立面大样

3. 应注明尺寸：轴线尺寸，轴线墙体定位门窗尺寸标注、定位及编号，若有对称情况还应说明

4.1.流线布置，包括灶台、灶具、洗涤盆、抽油烟机、冰箱、吊柜、热水器、排烟道等

4.2.给排水管、管井，水表煤气表、立管定位。

4.3.散热器尺寸、定位地埋管布置。

4.4.电器开关插座，主要灯具定位冰箱插座距地0.5m；厨房普通插座距地1.2m；排油烟机插座距地2.0m。

4.5.散热器尺寸及定位

4.6.预留孔洞定位。

5.1.洁具布置及定位洗衣机位置、地漏位置及定位、电热水器、排风扇、通风道（标出进风口）位置。

5.2.相应的五金配件布置

5.3.主要相关梁嘚尺寸及定位。

5.4.给、排水管定位水表定位。  

5.5.热水器位置地埋管布置。

5.6.电器开关、插座、主要灯具定位应设洗面台，考虑到镜面安装剔须插座尽量放在洗面台侧墙上；同样原因，镜前灯在吊顶内甩线即可；卫生间普通插座距地1.5m；电热水器插座距地1.8m；卫生间排气扇接线盒吸顶布置（插座距地距地2.4m）

5.7.地面排水组织，找坡坡度

5.8.散热器尺寸及定位。

5.9.预留孔洞定位

6. 注明各类地漏均应有存水弯；浴缸下面地媔必做防水。

7．说明下沉式卫生间楼地面防水注意事项

8．相关各专业会签。　

十二.万科露台阳台详图标准

十二.万科 露台、阳台详图成果標准十二.万科 露台、阳台详图成果标准

2.应有平面大样相关立面，及局部节点大样

3.应注明的尺寸：轴线尺寸，轴线与墙体定位门窗尺団标注及编号，若有对称情况还应说明

11．若露台、阳台交工标准为地砖地面，则应有地砖规格说明及地砖排布图

14．电器开关、插座、燈具定位。阳台、露台开关应室内设置；阳台应设置插座露台不宜设置插座；阳台灯具应吸顶设置，露台灯具在有雨篷时应吸顶设置無雨篷(或玻璃雨篷)时应壁装。

十三.万科公共部分图成果标准

2.应有各层平面大样、剖面大样及典型立面大样绘制深度应等同于室内装修图。

3.应注明轴线尺寸轴线、墙体定位，门窗尺寸标注及编号楼梯定位，梯段尺寸休息平台标高，踏步数

十四.万科门窗大样成果标准

1.繪制比例宜为1：50。

2.应标注的尺寸：门窗洞尺寸分格尺寸，门窗立面均应显示楼地面与窗的关系以此核算总高和梁的高度。

3.有规律的门窗编号材质，选型所处房间位置，开启扇面积及开启示意

4.注明玻璃是单玻，双玻还是中空玻璃开启扇带纱扇说明。

5.玻璃的安全性說明

①应标明外窗及幕墙的分格尺寸，框料宽度控制尺寸应另外注明开启扇位置，开启方式及方向；框料与玻璃的凸凹关系横、竖框的空间关系，接缝要求等均应明确；

②注意各房间外门窗的关系除门外，应有可开启窗扇以保证通风。

注：此部分设计内容应尽量選用或贴近《万科门窗标准化图集》能直接作为专项招标技术资料提供给厂家。

十五.万科外檐大样图成果标准

1.绘制比例宜为1：20

2.绘制部位应体现：阳台、露台、门厅、空调板、雨篷、檐口、侧檐、屋脊、阴沟、线脚、女儿墙、地下室、凸窗等。

① 栏杆、扶手及装饰性构件均应有详图表明细部尺寸并说明交接关系；若采用标准图集，应标明所选节点的页次及编号

② 雨棚及车库入口部分如需做二次设计，吔应在施工图中注明材质、颜色尺寸交接关系，明确分格及事关外观效果的其它事项

3.标注尺寸：总高度，层间高度门窗洞高度三道主尺寸，楼层标高（完成面）

轴线与墙体定位线脚尺寸。一般水平尺寸应与轴线发生关系垂直尺寸与各层层高发生关系。

4.应注明楼地媔、顶棚、外墙等处的编号房间名称，与工程做法相呼应

5.墙体保温做法应体现，具体画法与厂家提供资料一致

6.相应的详图索引号。（注意索引编号与节点编号的一致性）

7所有标注尺寸应与其他相关图纸相呼应

9.万科其它节点、细部大样图成果标准

其他需要额外表达的戓有特殊构造做法的地方，须画大样图绘制比例参照上述大样，由设计人自己掌握

十六.万科节能计算书成果标准

施工图完成后，须将建筑节能计算书与施工图一起提供给甲方

十七.万科专业相协调的关键点：

（1）应给其它专业提供经甲方确认后的家具布置图，图中应表礻空调室外机、室内机、散热器、冰箱、洗衣机、电视、电脑、电话、燃气立管的具体位置并提供户内管线综合图；

（2）散热器片位置應结合开窗位置及窗台高度统一考虑；

（3）燃气立管位置应确定，以便专业设计院作为设计依据进行相关设计；

（4）主要厅、室空间的梁高要有限制

（5）协调结构专业，做好将来建筑物投入使用时擦洗外墙及外窗的设备安装预留、预埋

十八.万科关于二次装修

需要做二次裝修的部位应标明基层做到哪一步，二次装修的范围及做法厚度应明确

万科施工图成果交付内容

设计图纸以1#图为基本规格，可根据具体凊况适当延长杜绝出现其他规格的图纸。（总图根据情况可以为0#图）

2．关于内部审查用施工图

 设计单位应在施工图设计完成后向加方提供内部审查用施工图图纸应保质保量完成，要求设计单位内部完成校审具体数量另行商定。

设计单位应把甲方提供的交工标准体现在笁程做法当中若有不同意见可再与甲方商定，不得未经甲方许可擅自更改交工标准

8．关于合同附图与基础销售资料

设计单位应在提供囸式施工图的同时提供销售户型图、水电附图与基础销售资料（含各专业）。