瓷砖是按照套系来卖的，每一套瓷砖除了主砖以为还包括花砖、腰线、顶角线、底角线等特色产品。这些组匼都是很讲究艺术美的是厂家专门设计的，尺寸都正和好商家往往会推荐你购买，说必须要特色产品才能出效果很多业主都是想都鈈想的让商家开单，但是这些特色产品的价格一般是同样的主砖的3～5倍
如果你崇尚简洁明快，或者挑选的是不需要花砖腰线等也很好看嘚瓷砖型号你可以不买的。会省很多钱有位朋友知道这个道理，还是犯了错误
有位朋友家主卫选的是亮光的浅黄瓷砖，有点罗马宫殿的感觉商家配套的产品是一款凸起的雕花人造石腰线，老婆一眼就看上了怎么说都不行，非得买没办法，买吧货送到以后，看┅下送货单呵呵，腰线的花费超过主砖的花费使用中淋浴区的凸起雕花人造石腰线，隔几天就发霉必须用小牙刷一点一点的清理。。唉，花钱买罪受
橱柜的后面看不到，是不是要贴砖（不贴砖可以省点钱）这是很多网伖的问题。可以不贴砖但是条件是墙的背面不是室外或者卫生间。因为如果没有瓷砖墙面有可能会阴水。而如果不贴砖瓦工要把不貼砖的部分用水泥砂浆抹平，容易让2边的瓷砖不在一个平面上这种工艺是很费工的，不贴砖业主也得给瓦工贴装的手工费。
最好的方法就是还是贴砖但是可以贴最便宜的砖，前面说过工程尾货价格可以做到一元一片，买这种就可以了注意，规格尺寸要买和你的正磚一样的在你购买瓷砖的店面买，一起送货可以省运费。
买瓷砖的商家大多提供裁切服务可以把大砖切小，或者用地砖裁切踢脚线一般裁切价格是一元一刀。同样花色的瓷砖往往有不同规格的单位面积上，小尺寸的瓷砖价格要远高于相同婲色的大尺寸的瓷砖价格厨房、卫生一般要用小尺寸的地砖比如300*300的，你可以考虑买600*600的相同花色的大地砖再让商家给你切割成300*300的，这样鈳以省不少钱缺点是，有可能尺差会大一点解决办法是，把地砖和地砖之间的缝隙留大一点一般就看不出来有区别了。注意如果偠这样切割，原来的大砖必须是切边砖就是边沿是非常平整的砖，如果大砖有圆角而切开的边沿是直角，这些砖就没法贴到一起了
一般业主是在瓷磚店面选择和地砖同一套系的配套踢脚线或者买地砖再切割，这样做比较贵从美学角度来看，原色不影响色彩搭配踢脚线不一样非要囷地砖一个颜色，用原色（红黄蓝黑白灰）都可以的
实际用黑色踢脚的占绝大多数，建议客厅地砖可以用浅色因为灰尘是白色，浅色哋砖更看不出脏而厨房卫生间地砖和踢脚线要用深色，因为厨房卫生间和踢脚线是经常着水的灰尘着水就变成了泥，是黑色的深色哋砖更看不出脏，而黑色最耐脏并且是原色和任何颜色的地砖都配所有实际用黑色踢脚线的占绝大多数。
在大的瓷砖市场在角落的地方有很多的专门卖踢脚线的小店，600长的黑色踢脚线才2-3元一根买这样的踢脚线超便宜。最实惠
在勾缝剂产品出来以前，大家都是用白水苨勾缝非常便宜，几块钱一大袋但是，白水泥容易脏在才发明了勾缝剂。这东西就是类似水泥的东西只不过更耐擦洗一点而已。鈈用买什么名牌一般卖瓷砖的地方都代卖，瓷砖商家促销的时候往往还会送勾缝剂。用就行了
如果用200*200以下尺寸的小砖的话，往往留仳较宽（5-8毫米）的缝才好看工人贴完砖以后，砖的背面和墙面粘连的面积比砖本身的面积要小也就是说缝下面比上面还要宽，很多业主头疼要是把这些缝隙填满得用多少勾缝剂呀？虽然勾缝剂便宜也是一笔不小的支出呀。小编给你出个主意让工人先用水泥砂浆勾┅遍缝，不要填满上面留薄薄的一层。真正勾缝的时候用勾缝剂再把缝隙盖住就可以了。呵呵省90%的勾缝剂费用。
勾缝剂用什么颜色恏白色容易脏，黑色没有特色其实用和瓷砖一个颜色的勾缝剂最好看，瓷砖之间有缝隙而你看不见缝隙，这个最爽了如果瓷砖颜銫特殊，买不到相同颜色的勾缝剂怎么办所有颜色都是三原色调出来的，你可以买不同颜色的勾缝剂混合在一起慢慢调颜色会越来越菦的。呵呵注意要干调，加了水颜色就不对了
1.入口玄关流线布置（盗一张日本公司的图片）
玄关嘚作用非常大进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来，尤其是下雨天的雨伞以及婴儿车（这点常常被忽视），并且这些乱糟糟的私人用品尽量希望不被来访的客人看到吧
图中左边是主人用的玄关，鞋子用品一大堆但是藏得好，外面看不出乱而客人鼡的玄关刚注重表现。总结一下就是主人用玄关注意：收纳能力、能藏好不显眼，客人用玄关刚注重用材料、形态灯光等，展示主人嘚情趣
这个布置适合大玄关。对于较小的玄关有如下方式缩减流线距离，使布局更紧凑
特别是对于养着宠物的主人来说，回家进门能洗手也是非当贴心的设计在玄关设置一个有设计感的洗手池如下：
3.玄关的外套收纳空间内设置清洁装置。
理由不用说了吧从外面回箌家中脱下的外套避免污染室内，并能除去讨厌的静电
1.电视墙后面设置储存空间
客厅说乱七八糟都可以很快的收纳到里面，非常便利突然来客人的时候也能很快的收拾屋子。
2.在玄关和客厅之间设置过渡的收纳空间
自己收拾过就明白收纳空间简直是家的救星啊在日本的標准，收纳空间占到总面积的10%到20%
好的收纳空间能创造出非常令人感动的效果来
这样，进门的物品和客厅的各种杂物都可以非常方便的关箌收纳空间里面
能设计到洗衣空间的精装房才是令人感动的精装房
盗图一张。设计的时候就充分考虑从洗衣到晾晒空间到折叠到收纳的鋶线例如图中的布局，洗衣房连着阳台洗完可以直接拿出去晒，收回来叠好直接放进服装的储藏室
关于家务间的布置会在后文中做補充说明。
随着养宠物的家庭越来越多如果设计者能够贴心的为宠物设计好空间，必定会让购买者感动不已
对于宠物，尤其是宠物狗來说我们需要了解它们的心理。小狗喜欢和人待在一起但是也需要有自己的空间。在自己的空间里又能够同时看到主人的活动这样尛狗会觉得安心。
比如图中这样在客厅附近给狗活动的角落，在卧室附近布置狗的窝让小狗能够时刻感受到主人又能够保持一定的距離，是非常贴心的
户型大或小都没有浪费空间的理由。高效的空间利用方式和组织方式对细致到每一寸空间的有效利用都能够大大丰富家庭生活。家庭娱乐和家务空间的有效结合也是非常考验设计师的也非常能够说服客户。
这里用一个简单的案例来说明：
这个平面看仩去非常简单让我们看看它对空间进行了哪些细致的考虑：
一般的想法，楼梯下基本是作为仓库来使用但是在这个户型中，恰好楼梯側面对着客厅在这个小空间里布置桌子能够让人在融入客厅活动的同时又保持自己空间的私密感，能够让妈妈做一些简单的手工作业或昰作为孩子的作业台
2.榻榻米下的收纳抽屉
这点已经非常普及了。如果家里有日式榻榻米的话不妨尝试收纳能力非常强。需要注意的是洳果设置抽屉的话对于榻榻米的结构需要加强，否则荷载导致变形的话抽屉会有打不开的风险
3.玄关收纳，这一点可参照第一条不赘述。
4.家务间设置：在布局上让厨房和洗衣房离得近一些能够大大提高家务效率
也就是家务空间集中布置在厨房附近布置洗衣房，做饭的當儿衣服也洗好了能够同时兼顾不同的家务劳动，同时可以更方便的照顾到孩子的淋浴等非常方便。
比如下面这个布局是一个能过围繞家的中心团团转的家务模式：
在这个布局中厨房和洗面所的中间设置家务间，能迅速整理熨烫洗涤完的衣物等占用空间并不大但是使得家务动线变得明快。
当然不只是洗衣，将妈妈的家务空间和简单的工作台、各种收纳功能统一起来也是非常紧凑高效的设计方法
仩图中将厨房和家务间合成了一个模块，能方便的从厨房进入到家务间进行模式切换
图中①是收纳台，家人的毛巾杂物、包括熨斗等等嘟可以方便的收纳
②是简单的工作台，妈妈可以做手工、简单的阅读或是上网等等
③是衣柜，熨斗台也可以放入其中
④是室内晾晒處。在下文中会进一步说明熨斗台可以从③中取出设置在这个空间进行衣物的熨烫工作。
⑤是洗衣机边上留出空间设置洗衣框换洗衣粅都可以丢进去。
⑥是手洗池洗抹布等等。
也有这种布置方式爸爸的书斋、妈妈的家务间和厨房自然过渡形成一个整体。在空间不够嘚情况下这种整体布局流畅紧凑，适合有需求的小户型
厨房、家务间、收纳衣帽间、洗面更衣间一条直线解决，非常简洁便利
或者這样连接各种功能：浴室、洗面、阳台、衣橱的家务间设置：
5. 如果是开放式厨房的话，在操作台前布置吧台
一边做饭一边和家人交流的朂好布局。吃完可以立即从吧台拿到洗碗池清洗非常适合年轻人。
6.留出室内晾晒衣服的空间
我们的经验中衣物总是在阳台暴晒的但是栲虑到雨天以及不便进行室外晾晒的衣物，室内留出晾晒空间是非常必要的通常结合上文中的家务间进行设置。
上图中用的是电动晾衣杆可以电动升降高度。
升到天花附近之后下方可以腾出能活动的空间来了很节省空间，在日本也被越来越多的业主所采用可以用在镓里的各种地方，比如客厅附近对于小户型来说非常方便。
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简介：20多年的大量地下功夫，虽然造成園区的初期进展缓慢但被园区包裹的产业，住宅商业，无一不受用终身加上园区每块地，在规划之初就已经明确了用途，但一直留有余地的克制给产业，商业住宅都下灵活的升级的空间。
苏州工业园到底是一种什么样的神仙存在
园区，一种中国常见的新城形態见多不怪。
作为个体常年因为或者工作或者投资，走过全国不少园区今天也不想聊很多数据，意义也不大只是想用自己的感受囷大家分享一个园区。
我在这个地方生活了6个年头刚刚跨入第7个年头。期间用脚丈量这片土地的每一个角落而这个园区叫：
对了，他俗称“园区”我们俗称“园区人”。而作为一个“园区人“看来中国的园区分两种，一种叫其他园区一种叫苏州工业园区。
今年的蘇州工业园区是有些傲娇的。
首先在全国楼市下半年想着怎么找速效救心丸的时候，园区楼市居然还能活蹦乱跳的
最近，一众央媒吔颇为积极给园区点赞还是大尺度，高频度的那种
当然，我也可以罗列一堆数据和权威排名来证明毕竟对于各种第一，园区是拿奖拿到手软的
更或者，作为开始于1994年中国和新家坡最重点合作的项目，用血统上的高起点说事
如果园区止步于此，充其量我愿称之为咣鲜但弱者喧嚣，强者沉静园区相比皮囊，更有骨相
那什么是园区的骨相，或者什么能代表园区
是那条毛茸茸的“秋裤”东方之門，是为停车场通一条市政隧道的苏州中心是铅笔没有削完的IFS，还是文青美女出没最多的诚品书店
这些新一代的地标，毋庸置疑是园區最闪亮的名片而名片很时候都要是发给外人看到，园区的精髓另有他处
坦白讲，如果你是第一次来园区工作生活而不是只来诚品咑个卡的话，园区并不是个一开始对新人很友好的地方
因为园区有种生活，叫邻里中心
邻里中心是一个社区服务概念，是新加坡人的發明指在户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
苏州的邻里中心脱胎于新加坡经验的城市生活肌理。你可以他视為一种非常系统化的社区商业也就是“一站式生活配套服务”。
事实上苏州尤其园区是国内最早由政府主导系统化规划社区商业的城市。在苏州工业园区的开发规划中17个邻里中心一开始就安排了进来，承担园区生活配套的主力
1998年5月，从第一家新城邻里中心开业开始算起20年的时光，每个园区人都有了一个自己常去的邻里中心
其中有着景城邻里中心这样，长了一张shopping mall的脸
也有湖东邻里中心这种，烟吙与实用同在的
而结构上也放映出来，苏州邻里中心餐饮、零售、生活服务等居民高频使用的业态占到了园区生活业态的近80%比例
可初箌园区生活，由于摒弃了沿街为市的商业形态少了中国人习惯的烟火气。至少路边的烧烤摊在园区是件稀罕物，这也是新人初来会大哆感觉不适应的所在
然而，更进一步看邻里中心的存在，首先最大程度的避免了由于离生活业态过近，而造成的喧嚣嘈杂
“退路叺室”，在园区的土地变得寸土寸金之前就极大节约了土地。而且邻里中心的土地成本也能降低变相的减轻商户成本负担。
邻里中心┅站式的服务远比市场自发成型的业态更面面俱到。
常见的生活业态一般的园区自然不在话下。但是如果去哪里配把钥匙去哪里改丅衣服这种生活中的鸡毛狗碎，目前去过的园区中我只在这边的邻里中心中找到过。
而且政府的管理非常精细化每项具体服务都实行叻最高限价公示。还有商户奖惩制度有奖有罚，末尾淘汰服务是件必须要执行到位的事。
综合体的生态也能进行非常有机的组合
比洳在解决新鲜的菜场问题后，菜场的二楼是图书馆是小儿童乐园，还是乒乓球室商户粘性加强的同时，个人跑一次腿不仅满足所有需求，还是场有趣的体验
而且富有变化，比如较早的湖东邻里中心就迭代了新一代社区商业盒马鲜生。
事实证明这样的商业逻辑在園区是可行且有效的。2018年4月2日园区邻里中心作为首例社区商业REITs项目，在上海证券交易所成功挂牌上市由此开创了中国社区商业资产证券化运作的先河。
而苏州是全家布局的中国第二大城市无处不在24小时的全家，则在园区的生活版图上完成了最后的细节补缺
整个园区嘚生活业态骨架，在嵌套中有着最丰富的层次感
你是生活在城市里，还是生活在社区里我想，园区给出了对个体最好的答案
对了，這种的模式下有车和没有车，在园区是两种世界可园区就是那种，要花点时间用点心思相处，才懂得好在哪里的朋友
说完了骨相，来聊聊血肉
开头那些地标所在的地方-金鸡湖，从20年多前的水田地到如今的CBD和5A级风景区，现在整个金鸡湖的气质已经非常良好了
但洳果你翻出24年的规划图，你会发现惊人的重合
“我们1994年拿到的发展蓝图与园区现在的实际模样十分接近，这在中国其他地区是罕见的！”这是第一家进入园区的外资企业三星电子（苏州）半导体有限公司负责人李成春的回忆
我们已经看了太多，规划是一回事建设又是┅回事，面目全非是常态的现实实际上，我们的大部分园区并不缺好的规划缺的是执行到底的规划。
而做苏州园区的规划大体上是圉福的，这里“规划大于市长”背后折射园区的规划不仅是先行，而且要执行
当然，这不是意味着先行不重要。
首先24年前的设计圖，当年花费是3000万1994年，苏州的GDP不过刚刚720亿
而根据设计规划，同年园区还花了一笔用在看不见的地方的钱为了解决当年园区处于水田窪地，低陷50公分的城市内涝问题近80平方公里的园区中新合作区，地基填平并抬高70公分代价近30亿...同时，园区所有河道水系都得以保留
這是一笔让至今所有园区人收益无穷的投资，这六年间的亲身经历苏州不少地方每年都会受到暴雨内涝困扰，但没有一例是出现在园区嘚
而这只是当初“九通一平”基础建设的中部分缩影，比如在园区的核心区域你是看不到电线的。20多年的大量地下功夫虽然造成园區的初期进展缓慢，但被园区包裹的产业住宅，商业无一不受用终身。
时间想要开出最绽放的玫瑰一定需要最长久的灌溉。
优质的底层设计给了园区上在白纸画一幅好皮囊的坚实底气。
然而园区的智慧这时候得到最大程度的体现，在开发的过程中始终保持着高喥克制。
还是以金鸡湖为例每一块的地块资源都非常好，高中低的容积率都配置了而且围绕金鸡湖进行开发地块气质非常优越。
本质仩你已经可以将金鸡湖视为一个超大中央活动区而不是商务区，或者苏州版的“中央公园”三鱼在园区相对大的乐趣，就是在金鸡湖邊走两圈
更重要的是，土地出让很控制并没有因为缺钱就赶紧卖地。
背后隐藏的是整个金鸡湖的规划和开发保持了相当强的高瞻性和節制性
围绕着金鸡湖整个园区在节制中慢慢铺陈开来。久光圆融，印象城成名已久新光，永旺诚品，苏州中心九龙仓，东方之門新一代CBD终于迭代瓜熟蒂落。
而且不容忽视的是园区对于园区人不遗余力的真诚。
相对比抢人大战的给户口的口嗨园区很早就开出┅般城市一倍以上的公积金，而初来不宽裕的毕业生大多享受过园区的人才公寓。
高端人才的招揽更是可谓不惜血本一句话，这样就鈈愁人来
当然能做的这么理直气壮，更重要的是园区对产业的细腻把握
在规划之初，就采用了一种结构独特的功能用地布局简单来說，由西向东“轴向布局”的形式：商业区居于中心地带其南北两侧，由内向外依次是居住区和工业区
除了交通动线被最大程度分流，你很难在园区非工作时间看到堵车产业的结构层次也会非常分明。
加上园区每块地在规划之初，就已经明确了用途但一直留有余哋的克制，给产业商业，住宅都下灵活的升级的空间
所以在这样的多向驱动下，从三星博世，施耐德欧莱雅等等，到完成到新一玳博世研发中心飞利浦医疗，苹果华为研发中心落位
自己内部也可以进化出医疗，纳米人工智能新一代的产业。
有了支持在居住仩，园区一直能在开发高端精品的项目从最初玲珑湾到各种新一代高端项目出现。
而客户因为购买力足也接受这样的产品然后整个园區就一直在这样的良性驱动下一直发展着。
现在区域内的土地出让也很好的反哺园区的财政收入，真正意义上形成了良性循环
随着循環，诸如奥体月亮湾，桑田岛这样新的园区板块副中心出现进一步去拓宽的园区的边界。
更重要的是不断中和园了区内部资源。资源得以最大程度的拉平最显著就是园区教育也许有星海星湾这样高峰，但均值却很稳定
房价在苏州整体是高峰，但是内部又呈现高原某种程度，这就是园区怎样用智慧释放对园区人的善意。
“退路入室”的邻里中心模式存在整个园区的城市界面，无论在哪个角度都可以呈现无比的舒爽，整洁
再辅之以园区40%的绿化率，宜居在这里不再是楼书上，空洞的口号
和古城区，还玩了一把小情调据說城市设计上，为了保持古城限高高度的和谐园区与古城相连部分的建筑物就进行了严格的高度控制。由西向东建筑物高度逐渐升高。
当然最后不要忘记那股很重要的顶层力量，一个从艰难岁月中打磨出来的公共服务团队前瞻，克制执行贯穿于上面每一个细節。
还有每个园区人都能感受到的高效与踏实这是园区的运气，更是园区的硕果
至此，一个几乎无死角的园区生态就被张开了顶层仩前瞻，底层上坚实外部可以循环拓展，内部分明中无限进化
而于个人而言，伴随这样伟大城市作品成长过程也是见证太多园区人實现自己梦想的路程。
然而时光流逝，园区如同人一般也在慢慢变化。
基建会开始老化金鸡湖大道开始出现积水，随着越来越人涌叺园区教育资源也开始紧张，不堵车的时段也开始出现堵车了。
今年中秋节，我发了这么一条朋友圈
是的，一个用无数园区人青春浇筑的园区而对苏州工业园区人而言，中国只有两种园区一种叫其他，一种叫苏州工业园区
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如果那些装修完了發现有遗憾的人，聚在一起开一个会的话那应该是一个大型的崩溃现场，各种意料之外、坑洞现场层出不穷接下来小章把最容易出现嘚状况整理了一下，希望看过这篇文章的你不要再等到装修完成才后悔了。
装修准备要做好小檬妹提醒您装修前提前多配几个钥匙，紦水费、电费要充好不然装修的时候你天天有工人找你，烦不胜烦
空间布局一定要提前跟设计师定好，不专业的施工人员都是没有提湔做规划边装边改，装完没法用你可没地方后悔
家具的摆放位置和尺寸也必须要在装修之前做好规划，不然装修完家具摆不下或者絀现家具挡住插座的情况就尴尬了！
不要相信所谓的团购，都是商家搞出来忽悠人的天底下没有免费的午餐，买家具的时候多去市场上對比也可以在网上多对比，一般正规的装修公司活动也会赠送品牌家具家电的
2、插座根据实际情况来做规划
你可能家里暂时没有买净沝器和垃圾处理器，但是这些插座的位置也需要提前预留需要的时候再来装就来不及了。
衣帽间需要需要装灯带要不要买扫地机器人，这些都要提前规划好预留插座和开关的位置。
插座离地面的距离有多少最好要提前量好先确定家具的尺寸，在确定插座的高低比较恏
虽然可以用插线板来弥补没有插座的遗憾，但是在美观上就没办法做到很好了所以每一个地方的插座都要按照功能仔细规划。
厨房這个空间很容易忽略的就是灯光的问题一定要在橱柜下面装灯，别问我为什么要这样你家里人切菜切到手的时候就知道了！
如果厨房偠做那种嵌入到橱柜的烤箱，因为烤箱功率到所以最好单独走线留16A插座。
操作台面也要预留电饭煲、微波炉等一些小家电的位置不然箌时候这些东西没地方放就尴尬了！
卫生间的浴室柜如果想要做悬挂式的，下水一定要做成墙排的这样才不会把下水管露出来，不然以後上厕所一看到那截管子就想哭。
厕所一定要做好静音包管特别是马桶管道，不然以后别人什么时候上厕所你只听冲水声就知道了。
如果你家洗手间不止一个下水那一定要叮嘱贴砖的师傅做好水平，不然一直倒流那个下水就废了。
卫生间需要什么都要提前考虑好不要等到水电贴砖都进行完了。比如你想要一个浴缸对不起人家可能不卖你，毕竟你连下水都没有留
植筋加固作为一种重要的加固方式，目前应用范围也较广同时受到的关注也逐渐增多。在植筋加固的过程中有很多因素会影响到植筋加固的最终成效，比如对植筋加固效果影响最为明显的植筋胶，植筋胶的等级直接影响到植筋加固的施工效果下面的时间大家一起详细的了解下影响植筋加固效果嘚因素主要有哪些？
1、选择的设计单位在用注射式植筋胶植筋加固之前需要对现场进场勘测，根据勘测的结果制定植筋加固施工方案選择的设计单位设计的植筋加固施工方案也会对最终的加固效果产生影响。
2、钻孔用注射式植筋胶植筋加固时对钻孔的孔径、深度和大尛以及位置都有明确的要求，钻孔是否严格按照施工规范操作也会影响到加固效果
3、钢筋除锈对于植入的钢筋在施工之前需要做除锈处悝，另外对钢筋的强度和性能等多个方面也要进行检测只有质量达标的钢筋才能投入使用。
4、清孔清孔工作是很多施工人员会忽视的问題其实能否彻底清除浮灰对加固效果的影响也非常明显。
5、植筋胶的配制植筋胶是否搅拌均匀是否遵循了现配现用的原则，这也是在施工时要重点关注的地方
6、注胶注胶时要注意注胶量，同时要保证没有气泡产生
7、植筋植筋时，需要按照一定的顺序植入钢筋以单┅方向边转动边使钢筋深入。
8、固化时间植筋结束之后要注意固化的时间，常温状态下固化时间不低于24小时。
施邦小编上述介绍的8点內容都是会对植筋加固效果产生影响的因素在植筋加固时，要注意到每一个细节尤其是重点细节，更要特别关注比如：植入钢筋的品质、注射式植筋胶的等级、固化的时间、后期的保养，这几个方面都是要特别注意的施工队伍需要重点把控植筋加固的施工质量，从源头确保施工材料和施工细节均到位并且严格制定施工进度，按照施工计划执行才能确保在预计的时间内完成计划的工作，且工程质量达标
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C20、C30、C50混凝土中的字母C，代表什么意思
混凝土在我们的生活中可以说是无处不在，我们住的房子我们上课的學校等等，这些都是钢筋和混凝土一起来构成的而平日里经常听说工程建造要用到的C20、C30、C50等等，大家知道这些是表示什么意思吗
其实湔面的这个字母C的意思很简单，混凝土英文名称第一个字母是C所以工程标准上就用它来表示混凝土的强度等级。而后面这些数字的话僦是表示混凝土硬化了以后能够抵抗多大的压力，表示的是混凝土具体的抗压数值
这个数值越大的话就意味着混凝土的标号越高，也最耐压力质量更好，当然也更贵这个抗压性就由多方面的因素来决定的，比如说使用哪种强度的水泥使用多少这种强度的水泥，使用嘚是哪一种沙子用了多少的碎石等等。
这里强度最低的就是前面的C20了这种的话使用的水泥的标号比较低，通常都是用作混凝土结构的墊层或一些临时的道路这些地方也不要求多大的抗压性能。
而中间的这种C30的主要就是应用在一些房子的梁、板、支柱等这些主要的受力構件对于抗压性有更高的要求的地方。而最后面的这种C50的话主要是用在一些修的比较高的、跨度比较大的桥梁工程等。
必竞桥梁的安铨性要求更高而且像柱的话受压力也更大。所有的混凝土除了有很好的抗压性以外搞拉伸性能都是很差的所以平常都是和钢筋一同使鼡，一个主要受压一个主要受拉。
砖模就是用砖砌筑成的模板待有一定强度后，在其里面浇筑混凝土；固定混凝土成型
砖模一般用于哋下室底板侧壁,、基础梁、电梯井、集水井处由于是外防水，须在垫层上及侧壁上做防水且防水要延伸到砖模上，以便以后浇注完混凝土后,防水能上翻到侧壁混凝土墙上如果底板侧壁用木模板的话，无法做防水,所以采用了用砖做模板的办法,另外在一些浇完混凝土后模板无法拆除或者拆除难度很大的地方也有采用砖来代替一般模板的办法.
砖胎模不是每个项目必须都要有一般图纸不会设计砖胎模的大样，图纸也不会明确砖胎模的做法
2、 哪些情况下需要做砖胎模
在一些浇筑完砼后模板无法拆除或拆除难度很大的地方也有采用砖来代替一般模板的办法。
咱们通过现场来看看哪些位置需要做砖胎模。
砖胎模叫真的意思是指用砖砌筑成要求形状的胚胎水泥砂浆抹成型，涂滿脱模剂可以重复使用的内模;
砖模仅只替代木模而不能重复使用的砌体。不过在基础梁底也常叫砖胎模。
砖胎膜是在工程现场内部根据构件的形状砌筑，起到模板作用是一次性投入使用的。
砖地膜类似于砖铺地面多用于预制构件制作场地，是一次投入多次使用
磚胎模叫真的意思是指用砖砌筑成要求形状的胚胎，水泥砂浆抹成型涂满脱模剂，可以重复使用的内模砖模仅只替代木模而不能重复使用的砌体。不过在基础梁底也常叫砖胎模。
砖侧模其实现在也有很多工程在用大多都是用在基础梁，当基础梁的侧模拆除不方便时鼡砖侧模侧模内壁是要求粉刷的，所以不存在漏浆的问题
砖侧模还有一个好处，就是使用在岩石基础爆破后不平整的基础面上。
砖側模一般用于地下室底板侧壁,由于是外防水须在垫层上做防水，且防水要延伸到砖侧模上以便以后浇注完混凝土后,防水能上翻到侧壁混凝土墙上，如果底板侧壁用模板的话无法做防水,所以采用了用砖做模板的办法,另外在一些浇完混凝土后模板无法拆除或者拆除难度很夶的地方也有采用砖来代替一般模板的办法。
砖侧模是用砖砌体代替木模板或钢模板来支模的一种方法如支梁模板，侧模用砖砌体来代替木模板
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一 、现代化高效，节能环保
日本人造房子的流程跟我们国内不太一样，他们的工地上没有那么多工人更哆的工作是在标准化的工厂里完成，再运到工地里像搭积木似的进行拼装。
这是构建厂里的生产线
从生产线上下来的楼梯。带着钢筋预留好了相应的插孔，只要运到工地搭起来就行
这是在工厂里贴墙砖，工人们把墙砖预先放在模具里再放上钢筋，倒入混凝土
从笁厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。工地现场的施工更像是在搭积木。
当然施工现场还是会有一些地方需要现浇混凝土。这是工人茬浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域不允许有任何的垃圾残留。
为了防止扬尘施工时每往上搭一层，就包装一层
这是东京银座嘚一处施工现场，被包得严严实实的紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用担心PM2.5这回事
据说，日本人的建筑施工十分追求效率线蕗铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了
日本市面上出售的商品房都是精装修成品，所以日本人根本不用像我们这样非得把洎己逼成一个装修达人。
卫浴间也是整体安装这是从外面看的效果。
所有的弯头、双通、三通管都采用透明的塑料材质。这样做的好處是一旦发现管道堵塞，一眼就能看清给检修带来极大的便利。
所有的走线都没有开槽！日本人是直接用胶水固定线路
在日本有“┅胶走天下”的说法，因为人家的胶水有保密配方功能特别强大。
二 、有态度的工地是这样的
１、施工现场的安全永远是摆在第一位的
茬进入工地之前考察人员被要求换上统一的工装，并戴上头盔
这些真的不算什么，他们在前一天晚上还临时去商场买了工装鞋
穿着皮鞋是禁止进入工地的，不安全
看明白了吧。在日本的建筑工地是不能随意走动的。
参观人员和非本区域的作业工人都只能走在画線的道上，因为这样才能确保安全
施工安全塔，每周公司均会组织员工到这座塔前进行安全意识教育
这个黄色围栏的用途，估计你想破脑袋也想不出来
这个区域是工人的指定吸烟区。
在建筑工地明火是安全隐患。为了满足工人的需求施工方商议弄了这么一处吸烟區。
吸烟区上面贴了一张规章制度比如不得在围栏外面抽烟，抽烟时必须戴着安全头盔必须指定专人清理烟蒂等等。
２、日本人严格嘚检查制度
工程质量的把控离不开严格的检查制度。
这上面不同颜色的标识代表了不同条线的检查
日本人发明了很多实用简单的检查笁具。
比如上面这些小工具用于检测保温层的厚度，不同颜色的钉子对应不同的厚度检查时只需把相应的钉子插入保温层，就能判断昰否达标
检查过程中发现有结构裂缝，立即进行标识并作出相应的整改。
管道的封口相当平整。能做到这种程度就要说到日本的精细化分工了。
在日本建筑工地上可能有20多个分包工程，其专业化分工相当细致比如，封胶这一个工序就有专门的公司负责。
４、施工现场的有序整洁
日本人连建筑垃圾也分类让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪！
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最近碰到很多做造价的小夥伴问我：BIM技术来了，听说BIM里面就能算量我是不是要失业了?还有一些问：我也不懂BIM啊，我的造价以后怎么做?那么接下来，分两个部分來分析一下吧!
1、BIM的引入对工程造价专业意味着什么?被取代?
2、用一个实际案例说明如何在工程项目全过程造价控制中应用BIM技术快速提高造價管理的水平
一、BIM的引入对工程造价专业意味着什么?被取代?
BIM是指创建并利用数字技术对建设工程项目的设计、建造和运营全过程进行管理囷优化的过程、方法和技术。
它以三维数字技术为基础以三维模型所形成的数据库为核心，不仅包含了各个专业设计师们的专业设计理念而且还容纳了从设计到施工乃至建成使用和最终拆除的全过程信息，集成了工程图形模型、工程数据模型以及和管理有关的行为模型;昰基于参数化设计的是一个面向对象的、参数化、智能化的建筑物的数字化表示，支持建设工程中的各种运算且包含的工程信息都是楿互关联的
。它实现了“模型等于图纸”、“模型高于图纸”的目标 具有可视化，协调性模拟性，优化性和可出图性五大特点采用BIM技术不仅可以实现设计阶段的协同设计，施工阶段的建造全过程一体化和运营阶段对建筑物的智能化维护和设施管理同时打破从业主、施工单位到运营方之间的隔阂和界限，实现对建造全生命周期管理
BIM被国内外众多设计师们认为是继CAD技术后建筑行业的第二次革命性技术。它通过软件建模把真实的建筑信息进行参数化、数字化后形成一个模型，以此模型为平台从设计师、工程师一直到施工单位和建成後业主的运维各个项目参与方，在直到项目生命周期结束被拆毁的整个项目周期里都能统一调用、共享并逐步完善该数字模型。BIM技术的產业化应用具有显著的经济效益、社会效益和环境效益。2007年颁布的美国BIM标准以BIM技术为代表的信息化技术制定的目标是“到2020年为美国工程建设行业每年节约2000亿美元”。
对于工程造价咨询行业BIM技术将是一次颠覆性的革命，它将彻底改变工程造价行业的行为模式给行业带來一轮洗牌。美国斯坦福大学整合设施工程中心(CIFE)根据32个项目总结了使用BIM技术的如下效果：
1、消除40%预算外变更;
2、造价估算耗费时间缩短80%;
3、通過发现和解决冲突合同价格降低10%;
4、项目工期缩短7%，及早实现投资回报
对于造价咨询公司和工程师个人和来说，前三项效果无论达到哪一项都是一个在行业内立足的资本，遑论同时达到三项当少数咨询公司或者个人掌握BIM技术时，他们将成为行业内的佼佼者;当大多咨询公司或个人掌握了BIM技术时那些没有掌握公司或个人，将会被迅速淘汰出局那么具体来看，对于咱们造价的小伙伴的工作到底有哪些影響呢?
首先只要是项目的参与人员，无论是设计人员还是施工人员，还是咨询公司或者是业主所有拿到这个BIM模型的人，得到的工程量嘟是一样的这就意味着，工程造价咨询中一个老大难问题：工程算量将成为历史。工程蓝图上表示的工程量是一个确定的数据，每┅个造价工程师出于对图纸的理解和自己的职业水平高低不一而得到不同的数值但是从理论上来说，它是唯一确定的造价工程师在商務谈判时，一个最为重要也最为枯燥的工作内容，就是核对工程量钢筋、混凝土、电缆、风管、水管、阀门，这些工程里大量采用的材料无一不是谈判的焦点。造价工程师们就像抢夺山头一样在每一种材料上进行着攻坚战。工程结算工程耗时长绝大多数时间就是鼡于此。在应用BIM技术之后施工单位提交的竣工资料将包含他们修改、深化过的BIM模型，这个模型经过设计院审核之后作为竣工图的一个最主要组成部份转交给咨询公司进行竣工结算而基于这一个模型，施工单位和咨询公司导出的工程量必然是一致的这就意味着工程量核對这一个关键环节将不复存在。承包商在提交竣工模型的同时就相当于提交了工程量设计院在审核模型的同时就已经审核了工程量。
其佽从BIM模型里读取工程量简便快捷，造价工程师免去了算量的烦琐工作但是这一部份工作并不是凭空消失了，而是设计师在建立模型的時候通过定义模型各类构件的属性，把它们提前完成了既然设计师代替造价工程师完成了计算工程量的工作，那么这一部份工作的报酬也将相应转移给设计师在每一个项目里，造价工程师得到的报酬将会在很大程度上减少为了维持既有收入，他们必须接受更多的委託这对他们或者他们所属公司的商务经理提出了更高的要求。
再次造价工程师终于可以从烦琐的算量工作中解脱出来，他们将面对更為美好的职业前景原先造价工程师们更多地扮演了造价员的角色，计算、核对工程量占据了他们大部分的工作精力而限额设计的造价控制、全过程造价管理这些技术含量更高的业务，他们心有余而力不足在甩去算量这一工作内容后，他们终于可以从事那些业务将对項目有着更深、更直观的接触，最终形成个人职业生涯的良性循环
另外，对于施工单位原来在编制竣工结算申请的时候，已经习惯了茬工程量中做一些手脚这个并不是诚信的问题，而一种行业认可的业务技巧咨询公司的造价工程师疲于应对，承包商们却乐此不疲湔者再怎么细心，也终究有疏忽的时候而这就是他们利润来源的一部份。但是在应用BIM模型之后这种工作模式将彻底改变。施工单位无法在工程量上有所隐瞒要想获得不变的利润，他们必须从别的地方寻找利润点
所以我们的观点是，BIM对造价专业是一个极大的推动作用能够将大量的、重复的、机械的算量工作交给机器去做。是否会被行业淘汰并非取决于BIM的普及程度，而是取决于我们如何运用它省下嘚时间另外BIM对于推动造价管理的升级有极大的作用，从未来趋势来看基本上所有的工程项目都会使用BIM技术进行造价成本管控。所以了解工程项目全过程BIM技术应用点就非常关键，下面我们将以一个实际案例来说明这个问题
二、用一个实际案例说明如何在工程项目全过程造价控制中应用BIM技术，快速提高造价管理的水平
案例：某房地产开发项目规划总占地面积9900m2总建筑面积91900万m2，建筑主体是一座地上30层的办公楼楼下设有9层裙房以及3层地下人防车库。该项目办公楼1～9层是与裙房相连的连体结构10～30层为标准层，顶层为机房层该案例主要是鉯地上办公楼部分为例进行建模，分析和探讨BIM技术在全过程造价管理中的应用
决策阶段是项目建设各阶段中最为关键的一个阶段。该阶段通过对不同的投资方案进行经济和技术论证最后选择出最佳方案。统计表明决策阶段对工程造价的影响程度高达80%～90%。由此可见投資估算在方案选择决策中占有重要的地位。
建设单位在决策时可借助软件简单地搭建BIM模型，将项目方案与财务分析工具集成一旦进行參数修改，便可迅速提取工程量并通过算量软件和计价软件得出粗略的造价，从而实时获得各方案的投资收益指标为建设单位最终决筞提供有说服力的依据。
设计阶段的概算编制主要取决于设计深度、资料完备程度和对概算精度的要求可分为初步设计和施工图设计2个階段。
初步设计阶段的概算主要是设计概算即在投资估算控制下确定项目的全部建设费用。设计概算按规定需经有权机关批准并以此莋为该项目投资总额的控制依据。
建设、设计单位可以运用BIM技术对建筑信息模型进行修改进而实现对设计方案的调整与优化。该模型不僅可以直接提供造价数据方便建设单位进行方案比较以及设计单位进行设计优化，从而有效控制造价而且还可利用BIM技术相关软件(如Navisworks软件)对设计成果进行碰撞检查，及时发现设计中存在的错误便于施工前进行纠正，以减少施工过程中的变更为后续施工图预算奠定良好嘚基础。
施工图设计阶段的工程预算主要是确定单项工程或者单位工程的计划价格并尽量使总预算不超过概算投资。采用BIM技术编制预算其预算书中同样可以查看所有构件的计算公式及位置。这样不仅可方便地查看工程量与算量软件计算的工程量是否一致而且也可反查構件在图形中的位置，从而实现图形和计算式的有机结合该工程在清单计价模式下生成的分部分项工程预算书及构件反查。
工程总造价確定后即可进行各项费用的最终汇总并形成报表。由于采用了IBM技术企业可以很方便地根据自身需求，自行设计汇总模板和报表格式
3.招投标阶段3.1标底的确定
使用BIM技术进行造价管理，招标方不仅可以通过设计方提供的BIM模型直接抽取项目全部工程量信息以避免漏项情况发苼，而且还可以从软件中直接获取最接近市场的价格完成标底编制。也就是说采用该技术编制预算，可以将施工图预算结果直接作为笁程标底的一部分使用该工程采用鲁班造价软件计算的分部分项工程量信息。
招标方在发放招标文件时可将BIM模型连同工程量清单一起發放给拟投标单位，而投标方则根据招标文件的要求、企业自身的技术及管理水平来填报单价由于BIM模型中的构件与工程量信息是相关联嘚，因此当投标方进行报价时还可以利用招标方提供的BIM模型快速地核准工程量清单从而节约复核时间。
在施工阶段工程造价管理的主偠任务就是控制实际费用，并通过对工程付款、工程变更费用及索赔费用的控制来达到降低工程造价的目的。
工程结算是指承包商在施笁过程中按照合同规定对已完工程价款进行结算，其目的在于补偿施工过程中的资金和物资耗用工程结算在项目施工过程中会发生多佽，直到整个项目全部竣工验收为止BIM技术的应用，使得工程结算简单易行例如，鲁班造价软件在导入算量软件产生的粗造价文件后就鈳以框图出价即在造价软件的BIM模型中直接选择构件显示，从而获取工程任意部分的工程量及其造价该软件的应用，不仅可以实现按时結算而且还可以根据工程进度进行精确采购和按额领料，以及编制资金计划、材料采购计划和劳动力计划等
4.2 工程变更和索赔管理
项目施工过程中，工程变更在所难免BIM技术的应用，虽然可以最大限度地减少工程变更的发生几率但并不能完全消除，因此由变更引起的工程量及造价变化仍需引起高度重视例如：根据该项目业主的要求，原设计中的M0921门被更换成M1021由此导致门、墙体混凝土及墙面装饰的工程量都发生了变化。使用鲁班土建算量软件建立成本模型后可直接通过“属性定义”窗口对M0921门的尺寸进行修改，完成门的替换同时还可洎动调整相关墙体、装饰等信息，并重新计算工程量后输出1个新的算量文件将变更后的算量文件重新导入造价软件中，即可得到1份变更後的可作为结算依据的造价文件
在施工阶段，业主和承包商还可通过在BIM模型上添加时间进度和成本信息进行阶段成本费用的统计和分析，并完成施工进度款的支付BIM技术的应用，不仅明确了每一阶段的任务而且准确直观地表达了款项信息，减少了超付或延付现象从洏大大降低索赔情况的发生。
建设项目的竣工决算需要包含从筹建到竣工投产整个过程的全部经济文件作为支持采用BIM技术后，这些所有嘚物理信息和几何信息都可储存在BIM模型中例如各构件的工程量、施工进度以及材料的价格、产地和生产厂家等，并随着工程项目的进展洏不断更新因此，如业主和承包商使用同一个BIM模型分别进行项目管理则其工程的所有数据都会整合在个BIM数据库中。当项目竣工时该數据库中的数据基本可反映项目的实际情况，竣工验收十分方便
一、信息使用决定信息创建
不是每一个建设项目的元素都有必要放到BIM 模型里面去的，而决定BIM 模型应该包含哪些元素的判断条件就是这些元素是否是实施本规划选定的全部BIM 应用所必须的
下图是描述BIM 实施过程信息流的一个例子：
如图所示，“设计建模”的输出信息应该由其后续BIM 应用的“设计协调”和“能量模型”的输入信息以及其他的相关信息組成这就是由信息使用来决定信息创建的原理。
不难理解上游BIM 应用的输出将直接影响到下游的BIM 应用，如果某个下游BIM应用需要的信息没囿在上游的BIM 应用中产生那么就必须由该BIM 应用的责任方创建。
因此BIM 规划团队需要决定哪些信息在什么时候由哪个参与方创建。
二、确定信息交换的工作程序
BIM 流程确定了项目参与方之间的信息交换行为本阶段的任务是要为每一个信息交换的创建方和接收方确定项目交换的內容，主要工作程序如下：
1）定义BIM 总体流程图中的每一个信息交换：两个项目参与方之间的信息交换必须定义使得所有参与方都清楚随著建设项目工期的进展相应的BIM 交付成果是什么；
3） 确定每一个信息交换的输入、输出信息要求，内容包括：
a、模型接收者：确定所有需要接收信息执行以后BIM 应用的项目团队成员他们负责填写输入信息；
b、模型文件类型：列出所有在项目中拟使用的软件名称以及版本号，这對于确定信息交换之间需要的数据互用非常必要；
c、信息详细程度：只定义实施BIM 应用所需要的信息信息详细程度目前分为三个档次：A - 精確尺寸和位置，包括材料和对象参数； B - 总体尺寸和位置包括参数数据； C - 概念尺寸和位置；
d、注释：不是所有模型需要的内容都能被信息囷元素分解结构覆盖的，注释可以解决这个问题注释的内容可以包括模型数据或者模型技巧；
4）分配责任方创建需要的信息：信息交换嘚每一个内容都必须确定负责创建的责任方，一般来说信息创建方应该是信息交换时间点内最容易访问信息的项目参与方。
潜在责任方囿建筑师、结构工程师、
师、承包商、土木工程师、设施管理、供货商等；
5）比较输入和输出的内容：信息交换内容确定以后项目团队對于输出信息（创建的信息）和输入信息（需求的信息）不一致的元素需要进行专门讨论，有以下两种可能的解决方案：
a、输出方改变：妀变输出信息精度以包括输入需要的信息；
b、输入方改变：改变责任方，规定缺少的信息由实施该BIM 应用的责任方自行创建
三、BIM 信息的質量要求
信息的质量是决定信息价值的基础，每个项目在刚刚启动的时候就必须建立信息质量保证的流程并且作为整个项目质量保证体系的一部分。
信息质量保证需要考虑的因素主要包括以下几个方面：
1、信息的清晰度和一致性
信息的创建者和使用者对同样的对象使用相哃的编码和术语吗从不同来源接受的信息他们的命名、度量单位、关系一致吗？
在开发和执行标准术语上需要详尽考虑上述因素
什么囚在什么地方、用什么方法可以得到或者没法得到这些信息？
信息访问容易吗安全适当吗？每个项目成员机构至少需要委派一名项目团隊成员负责管理信息的提交事宜最好能够使用自动化系统协助项目成员交付和记录他们的信息传递，以及访问他们需要的信息
这些信息可以用不同的方式组织和提供给不同的用户吗？例如造价师观察和使用信息的方法和要求与创建这个信息的设计师有很大不同。这些信息有不同的备份和版本吗如果是的话，是否有一个原版然后其他备份和版本都可以从这个原版中导出？
对于BIM 来说通常设计团队建竝模型的方法和施工团队建立模型的方法有很大不同，举例来说：设计师会把一大块楼板建成一个对象但承包商可能会根据混凝土浇注嘚要求分成几块小的楼板分别创建对象。
处理这种区别的一个办法是请承包商在设计阶段就介入把他的对象提供给设计师，并整合到一個模型中去；另外一个办法当然是单独建立一个施工模型在用后一种办法处理的时候施工模型需要建立某种和设计模型的关联或参考以便维护和设计内容之间的关系。
需要的信息有多少可以得到
每个信息包的完整内容都有提供吗？所有需要的信息是在项目成员的日常工莋过程中自然而然创建的呢还是需要做专门的工作去实现？
还有另外一类问题有些信息包可能需要由多个项目成员和（或者）在多个項目阶段产生，在这种情况下一个信息包的提交就不是一次完成的，而是多次完成的这时候就需要有一定的方法合并这些信息从而建竝一个需要的信息包。
需要的时候信息是否可以得到
项目成员需要的当前版本信息是否可以得到，是否在需要的时候马上可以得到什麼时候需要信息提交应该在项目计划中准确地反应出来。
值得注意的是当提交的信息需要转换或者检查时，信息传递就需要增加时间這个情况项目计划中未必能反应出来。
另外一个需要注意的问题是当过程信息需要和其他成员进行沟通时，过于透明的过程共享会导致其他成员把原本不是更新的内容误以为是某种更新而事实上信息创建团队可能只是在进行一些不同方案的比较探讨。
信息和真实情况的接近程度
我们知道信息的精度吗？这个精度满足要求吗在项目过程的每一个节点上确定我们期望的信息详细等级（LOD - Level of Detail）和精确等级（Level of Precision）非常重要。
实际建造以前先数字化模拟建造的方法需要在进入现场施工以前对项目中的所有系统建立非常完整和精确的模型而且这个精確等级和概念设计阶段要求的精确等级不同。
获取信息以及使信息能够应用所需要的成本
信息提供的形式和格式是否意味着在设施整个苼命周期内维护信息的成本最低？
项目过程中对信息提交的管理和质量保证成本如何对于不少机构来说信息管理将会成为一个新的成本項。业务经理在确定项目人工和费用时需要认识到信息提交这个活动也有一个成本必须考虑进去
