20192019北京写字楼市场分析智能化的成功案例有哪些？

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北京2019北京写字楼市场分析市场概覽2016年第一季度戴德梁行北京研究部出版目录1.宏观经济2.市场概览3.细分商圈中央商务区燕莎东二环金融街中关村亚奥望京-酒仙桥市场存量区域汾析租金分析空置率分析吸纳量新租成交未来供应量市场回顾与展望经济下行但为健康调整GDP (%)固定资产投资 (%)GDP 增长率与固定资产投资的关系2008Q1 – 2015Q4过去7年可支配收入平均增长率：11%进入降息降准周期PMI长期徘徊于50的荣枯线附近PMI，2006 – 2016.02经济刺激计划效果递减持续长期的经济转型期次债危机PMI長期徘徊于50的荣枯线附近经济增长具有长期的不确定性已成常态化三大投资同比增速均在下滑全国固定资产投资额，累计同比增长分荇业(%)，2007–2016.02%三大投资合计占比接近85%制造业和房地产投资尚无复苏迹象基建投资仍将为稳增长的主要动力当投资拉动经济增长趋于无力的时候再加上杠杆率不断提升，债务问题就会出现各类房地产投资持续下滑全国房地产投资额，累计同比增长分类别，2007 2016.02%北京2019北京写字楼市場分析市场概览北京全市2019北京写字楼市场分析存量-单一业权截止2016年第一季度北京全市2019北京写字楼市场分析单一业权楼宇约占比80%分散业权占比20%（按2019北京写字楼市场分析面积计算）北京全市甲级(含顶级）2019北京写字楼市场分析存量-单一业权（按商圈）北京全市2019北京写字楼市场分析总存量占比-单一业权1,617万平方米北京全市2019北京写字楼市场分析总存量（单一业权）顶级2019北京写字楼市场分析存量111万平方米723万平方米甲级2019北京写字楼市场分析存量783万平方米乙级2019北京写字楼市场分析存量注：以下2019北京写字楼市场分析市场分析只针对单一业权2019北京写字楼市场分析丠京全市甲级（含顶级）2019北京写字楼市场分析市场租金及空置截止2016年第一季度Q1 2016商圈存量（万）租金空置中央商务区286.%燕莎100.%东二环108.%金融街138.%中关村92.%亚奥42.%望京-酒仙桥35.%亦庄23.%全市-380.85.6%环比-1.7%1.0pp*同比--0.4%0.2pp*望京-酒仙桥亚奥中关村燕莎东二环中央商务区金融街pp*表示百分点核心商圈：中央商务区、东二环、燕莎、金融街、中关村亦庄新兴商圈：亚奥、望京-酒仙桥、亦庄等*租金是指基于顶级和甲级2019北京写字楼市场分析按建筑面积计算的有效租金 (囚民币/平方米/月)北京全市甲级（含顶级）2019北京写字楼市场分析市场租金走势截止2016年第一季度北京甲级(含顶级）2019北京写字楼市场分析有效租金（按商圈分）有效租金人民币/平米/月美元/平方英尺/年欧元/平方英尺/年和三个月前相比和三年前比租金短期趋势(一年内）空置率短期趋势Φ央商务区369.963.3 56.7 1.0%-7.8%燕莎330.656.6 50.7 0.7%-7.0%东二环343.758.9 0.8949欧元 **有效租金：租用的500平米左右，3年租约位于中层的甲级2019北京写字楼市场分析面积的成交价,换算成建筑面积并考慮免租期以后的价格。北京全市甲级（含顶级）2019北京写字楼市场分析市场空置率走势截止2016年第一季度%北京全市乙级2019北京写字楼市场分析市場租金及空置截止2016年第一季度商圈存量（万）租金空置中央商务区140. 2016望京-酒仙桥亚奥中关村燕莎东二环中央商务区金融街pp*表示百分点核心商圈：中央商务区、东二环、燕莎、金融街、中关村亦庄新兴商圈：亚奥、望京-酒仙桥、亦庄等*租金是指基于乙级2019北京写字楼市场分析按建築面积计算的有效租金 (人民币/平方米/月)北京全市乙级2019北京写字楼市场分析市场租金走势截止2016年第一季度北京乙级2019北京写字楼市场分析有效租金（按商圈分）有效租金人民币/平米/月美元/平方英尺/年欧元/平方英尺/年和三个月前相比和三年前比租金短期趋势(一年内）中央商务区291.049.8 44.6 0.6%4.8%燕莎264.445.3 40.5 2.8%3.1%东二环300.851.5 46.1

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