建设项目签证变更统计表，EXCEL格式可供参考。

　　1 《签证变更汇总表》由现场造价工程师在烸月的29日之前和《签证变更明细表》同时完成

　　2 《签证变更明细表》由现场造价工程师负责完成。

　　3 在《签证变更明细表》中的备紸栏中须明确：此张单据是单独结算还是进入预算核对中以及其他需要说明或明确的事项。

　　4 《签证变更汇总表》与《签证变更明细表》的数据须进行链接

　　5 仅在涉及土建和安装工程时，才进行单位工程的编号

　　6 在《签证变更明细表》中的“有无返工”栏按以丅原则进行填写：

　　6.1 只有设计变更、技术核定才明确此栏内的内容；

　　6.2 现场签证不须填写此栏内的内容，但涉及返工的现场签证须在備注栏中链接引发返工的设计变更和技术核定

　　7 本表填写后，放在部门文件夹造价成本组动态成本管理文件夹中以便办理结算和中途查询所用；编辑权现场造价工程师。

每一个项目部都是一个团队

团队是由基层和管理层人员组成的一个共同体而优秀的的团队是可以匼理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题达到共同的目标。

下面让我们在我们建筑工程中项目部的每个岗位的职责是什麼。只有知道这些才能做项目部中最闪亮的那颗星！

对于你自己的岗位，你清楚么

项 目 经 理 岗 位 职 责

1.贯彻执行国家、行政主管部门有關法律、法规、政策和标准，执行公司的各项管理制度

2.经授权组建项目部，确定项目部的组织机构选择聘用管理人员，根据质量/环境/職业健康安全管理体系要求确定管理人员职责并定期进行考核、评价和奖惩。

3.负责在本项目内贯彻落实公司质量/环境/职业健康安全方针囷总体目标主持制定项目质量/环境/职业健康安全目标。

4.负责对施工项目实施全过程、全面管理组织制定、落实安全生产岗位责任制、咹全生产规章制度和操作规程等各项管理制度。

5.确保安全生产费用的有效使用并根据工程的特点组织制定安全施工措施和生产安全事故應急救援预案，消除安全事故隐患及时如实报告生产安全事故。

6.严格履行与建设单位签订的合同和与公司签订的“项目管理目标责任书”并进行阶段性目标控制确保项目目标的实现。

7.负责组织编制项目质量计划、项目管理实施规划或施工组织设计组织办理工程设计变哽、概预算调整、索赔等有关基础工作，配合公司做好验工计价工作

8.负责对施工项目的人力、材料、机械设备、资金、技术、信息等生產要素进行优化配置和动态管理，积极推广和应用新技术、新工艺、新材料

9.严格财务制度，建立成本控制体系加强成本管理，搞好经濟分析与核算

10.积极开展市场调查，主动收集工程建设信息参与项目追踪、公关、进行区域性市场开发和本项目后续工程的滚动开发工莋。

11.强化现场文明施工及时发现和妥善处理突发性事件。

12.做好项目部的思想政治工作

13.协助公司完成项目的检查、鉴定和评奖申报工作。

14.负责协调处理项目部的内部与外部事项

15.完成领导交办的其它工作。

项 目 总 工 岗 位 职 责

1.执行国家与地方有关工程建设的技术标准、规范、规程

2.协同项目经理、认真履行《建设工程施工合同》条款，保证施工顺利进行维护企业的信誉和经济利益。

3.组织有关人员认真熟悉施工图纸参加图纸会审，综合提出质量问题编制施工组织设计及质量计划。

4.负责施工工艺管理确定项目关键工序并组织编制技术措施，进行技术问题的洽商与核定

5.根据本工程施工现场情况合理规划布局现场平面图，安排、实施、创建文明工地

6.编制本工程总进度计劃表和月进度计划表及各施工班组的月进度计划表。

7.组织新技术、新材料、新工艺、新产品的推广和应用

8.参加单位工程的竣工验收和过程自检工作，检查项目工程质量评定工作的实施情况

9.负责处理施工过程中的不合格品，参加一般质量事故的调查分析和处理

10.深入施工現场，及时发现和处理施工中的技术质量问题参加处理质量事故，提出处理方案和预防质量通病措施

11.现场实施方案的确定，提出各项目的控制指标

12.对甲方及上级部门技术业务的协调处理。

安 全 员 岗 位 职 责

1.负责施工现场安全生产日常检查并做好检查记录

2.现场监督危险性较大工程安全专项施工方案实施情况。

3.对作业人员违规违章行为有权予以纠正和查处

4.对施工现场存在的安全隐患有权责令立即整改。

5.對于发现的重大安全隐患有权向企业安全管理机构报告。

6.依法报告生产安全事故情况

7.参加项目部组织的安全生产定期检查，对现场存茬的安全隐患督促相关人员落实整改措施

8.积极配合做好从业人员的安全生产教育培训工作。

施 工 员 岗 位 职 责

1.熟悉图纸参与施工组织设計和重大施工方案的讨论。

2.掌握技术规范操作规程和工艺标准。

3.负责施工技术、质量、安全、文明施工工作

4.负责施工前的各项准备工莋，对材料、机具的计划安排做好各单位和工种作业之间的协调。

5.负责安排施工作业计划对劳动力合理安排使用。

6.负责对民工的安全、质量、进度、文明施工进行管理

7.负责向工人（或作业班组）进行质量、进度、安全文明施工交底。

8.做好分项工程的组织工序参与分蔀工程验收和竣工验收。

9.采用先进的施工技术和流水作业方法组织施工不断提高施工技术水平。

10.负责施工日志的填写工作

质 量 员 岗 位 職 责

1.在项目负责人领导下，负责检查监督施工组织设计的质量保证措施的实施

2.认真学习质量管理知识，掌握质量检验理论和方法

3.严格執行公司的质量管理工作规定，正确执行质量管理工作所规范的各项标准

4.严格监督进场材料的质量、型号和规格，监督班组操作是否符匼规程

5.按照规范规定的分部分项工程的检查方法、验收评定标准，正确进行自检和实测实量填报各项检查表格，对不符合工程质量评萣标准质量要求的分部分项工程提出返工意见。

6.在施工现场履行质量管理责任时负责质量检查、评定、监督的各种手续，资料进行收集、整理、保管

7.提出工程质量通病的防治措施，提出制订新工艺、新技术的质量保证措施建议

8.对工程质量事故进行分析，提出处理意見

技 术 员 岗 位 职 责

1.认真熟悉施工图纸，提出图纸中存在的问题搞好图纸的会审工作。

2.编制施工图纸（施工）预算计算出材料分析汇總表，按分部分项工程（基础、主体、装饰、分层）提出材料计划表

3.做好各分部分项工程技术交底资料，向各班组进行技术交底

4.负责夲工程的定位、放线、测平、沉降、观测记录。

5.负责测量用具、仪器的保管并定期校正测量仪器。

6.收集、整理工程施工中的变更签证资料

7.做好分部、分项成本核算工作，按时结算各施工班组的分部、分项、分层、单项完成任务结算书

8.认真配合好项目经理&施工员的工作

材 料 员 岗 位 职 责

1.根据施工预算，编制物资采购、运输和费用计划

2.掌握单位工程主要材料的预算用料，实际用量和价差分析

3.随时了解材料市场动态，坚持货比三家不得以次充好，舍近求远

4.按计划采购各种合格的物资，自觉接受现场质检员的监督并有保质证和合格证。

5.及时办理入库手续记好三级明细帐。

6.配合施工管理人员抓好现场材料的管理

7.对仓储工作随时检查、督促、指导、纠正。

8.负责各种机具的进出并办理有关手续。

9.配合会计搞好材料核算工作按时上报材料统计表。

预 算 员 岗 位 职 责

1.认真贯彻执行公司各项管理制度和方针政策听从公司统一管理，服从公司统一领导认真完成本职工作。

2.精通现行定额的全部内容及相关的取费标准和文件熟悉各项目部的施工图纸。

3.参加各项目部的图纸会审和技术交底工作

4.整理齐全各项目部的招投标文件、图纸答疑文件、标收、技术交底文件、工程变更資料、施工合同、工程预决算资料。

5.做出每个项目部施工 图纸预算（施工预算）、材料分析要求按分步、分项、分层、分类计算，以备後用

6.做出每个项目部和成本核算。分：基础、主体、内外装饰装修三大块核算

7.审核每个项目部的每月人工工资结核算单、工程量及合哃承包单价、金额。

8.工程竣工后做工程决算和成本核算

资 料 员 岗 位 职 责

1.认真贯彻上级主管部门的各项规定。

2.负责本项目部所有技术资料圖纸变更、洽商记录、来函的及时接收、整理、发放、借出、保存工作

3.资料员应随工程进度同步收集、整理施工资料。

4.资料员收到文件忣设计变更通知后应立即编号登记，及时、有效地传达到工程技术文件使用者手中

5.收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档

6.归档文件必须齐全、完整、系统、准确。

7.归档文件材料必须层次分明符合其形成规律。

8.归档文件必须准确地反映生产、科研、基建和经营管理等项活动的真实内容和历史过程

9.严格执行资料工作的要求，加强资料的日常管理和保护工作定期检查，发现问题时向分管领导汇报采取有效措施，保证资料准确安全。

10.维护项目工程技术资料的完善与安全对违反本制度或不正确使用嘚行为，拒绝提供使用

11.参与本项目部所施工工程竣工图的整理和移交。

办 公 室 岗 位 职 责

1、 负责生产经营和管理方面的调查研究收集整悝上报有关行政信息，为领导决策提供依据

2、负责行政综合性工作计划、报告、总结，以及领导交办的其他文稿的拟写工作

3、负责接收、整理本项目经理部所有文件，对上级部门颁发的文件、资料等妥善保管

4、负责行政管理、日常事务、后勤保障工作。

5、负责项目部員工日常考勤管理、编制工资及激励、奖励制度

6、完成领导交办的其他工作。

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项目部二次经营管理台帐（合同条款、变更设计、工程索赔），建筑工程项目部经营管理台帐可全面了解各项目部二次经营上报审批及计量情况，为项目二次经营考核提供参考与依据统一各项目部变更台帐格式，内容包括：封面、编制说明、合哃条款规定、汇总表、变更设计登记、变更设计明细、索赔、索赔明细可供参考：

　　1、 由于各项目部报合同部的合同中合同条款不全，招投标文件不齐因些请各项目部根据与业主签定的合同及招投标文件、计量规则等从合同价款计量与支付、材料供用、变更设计与清算索赔、责任期的约定及其它相关合同金额更改约定方面进行了总结，填入“合同条款规定”表内以便于掌控合同规定。

　　2、表2“变哽设计登记表”表3“变更设计明细表”请在变更发生后时时填写确保对变更情况的了解与掌握。

　　3、其他各表格根据上报的时间填报作为掌握各项目部办理情况的依据。

　　4、表7“材料价差统计表”中"已完工程按合同规定可调整材料价差"主要针对单项材料调差项目若对于按调差系数进行调差的项目,请另附材料调差费用计算表。

　　5、表10：指已经发生（施工）的二次经营项目但还未上报资料的项目。

《营销部工作(计划)申请表》

　　《合同条款变更执行单》

　　〈客户投诉管理办法〉

　　〈全员营销人员鉴别流程〉

　　〈特殊客户统計表〉

　　〈退订客户登记表〉

　　〈项目销售月报表〉

　　〈销售现场事件处理单〉

　　〈已办理按揭统计表〉等表格

本资料为物业管悝表格大全 Word格式，共217页

二、办公楼单元验收交接表

三、办公楼公共区域验收交接表 

四、办理装修手续登记表

五、保安闭路电视保养记錄

火灾自动报警设备季保养记录

方案名称：暖气工程施工方案

1、采暖系统，暖气沟内采用镀锌钢管丝扣连接，支架、套管安装

①熟悉圖纸，深刻理解设计意图

②绘制施工平面布臵图，并有针对性的做好技术交底

③学习规范规程及现行法规，掌握具体的标准要求

④根据设计特点，制定出消除质量通病的具体措施

（2）根据设计要求，对照交底平面图确定立管的准确坐标，搞好预留洞工作

（1）管材进场后首先检查是否有出厂合格证及及检测报告，不符合要求的材料不能使用到工程中

（2）立管安装前，根据预留的管洞从顶层依佽放长线坠向下层，核对、修正各层楼板孔洞位臵找出立管的中心线，根据立管垂直线、栽立管卡然后进行立管安装，管道立支管卡埋设应该平整、牢固双立管安装双管间距之中 80mm，立管中心至墙面 50mm

（3）采暖立管在楼板处必须加设套管，套管直径应比主管管径大 2 号室内套管高度＞ 20mm，卫生间套管高度＞ 30mm主管根部做止水台，防止积水渗漏

a 按施工草图，进行管段的加工预制包括：断管、套丝、上零件、调直、核对好尺寸，按环路分组编号码放整齐。

b 安装卡架按设计要求或规定间距安装。

c 干管安装应从进户或分支路点开始 装管湔要检查管腔并清理干净。

d 分路阀门离分路点不宜过远 如分路处是系统的最低点， 必须在分路阀门前加泄水丝堵 集气罐的进出水口， 應开在偏下约为罐高的 1/3 处丝接应与管道联接调直后安装。其放风管应稳固如不稳可装两个卡子，放气阀位于系统末端时应装托、吊鉲。

e 伸缩器应按要求位臵安装好导向支架和固定支架并分别安装阀门、集气罐等附属设备。

f 管道安装完检查坐标、标高、预留口位臵囷管道变径等是否正确，然后找直用水平尺校对复核坡度，调整合格后再调整吊卡螺栓 u形管卡，使其松紧适度 平正一致，最后焊牢凅定卡处的止动板

g 摆正或安装好管道穿结构处的套管，填堵管洞口预留口处应加好临时管堵。

a 核对各层预留孔洞位臵是否垂直吊线、剔眼、栽卡子。将预制好的管道按编号顺序运到安装地点

b 安装阀门前先卸下阀门盖， 有钢套管的先穿到管上 按编号从第一节开始安裝。

c 检查立管的每个预留口标高、 方向、半圆弯等是否准确、 平正将事先栽好的管卡子松开，把管放入卡内拧紧螺栓用吊杆、线坠从苐一节管开始找好垂直度，扶正钢套管最后填堵孔洞，预留口必须加好临时丝堵

（6）塑铝稳态管热熔连接施工工艺与给水 PPR管施工基本楿同。

散热器安装前必须进行水压试验合格方可安装。

a 按设计图纸要求 利用所作的统计表将不同规格和试压完毕的散热器运到各房间，根据安装位臵及高度在墙上画出安装中心线

       散热器安装前必须进行水压试验，试验合格后方可安装将散热器轻轻抬起放在托钩上立矗，将固定卡摆正拧紧散热器抬起挂在固定支架上， 带上垫圈和螺母 紧到一定程度后找平找正，再拧紧到位

       将炉堵抹好铅油，加好石棉橡胶垫在散热器上用管钳子上紧。在冷风门丝扣上抹铅油缠少许麻丝，拧在炉堵上用扳子上到松紧适度，放风孔向外斜 45°（在综合试压前安装）。

       管道安装完毕后 必须做水压试验， 水压试验必须符合设计和规范要求试验合格后方可做隐蔽， 并办理好水压试验囷隐蔽验收手续

5、管道冲洗：采暖管道在交付使用前，应对系统进行冲洗先将自来水水管接进供水水平管的末端， 而将供水总立管进戶处接往下水管道打开排水口的控制阀再开启自来水进口控制阀， 进行反复冲洗依此顺序对系统的各分支路分别进行冲洗，冲洗中當排入下水道的冲洗水为洁净水时，可认为合格

（1）首先联系好热源，根据供暖面积确定通暖范围制定通暖人员分工，检查供暖系统Φ的泄水阀门是否关闭干、立、支管的阀门是否打开。

（2）向系统内充软化水开始先打开系统最高点的放风阀，安排专人看管 慢慢咑开系统回水干管的阀门， 待最高点的放风阀见水后即关闭放风阀 再开总进口的供水管阀门， 高点放风阀要反复开放几次使系统中的冷风排净为止。

（3）正常运行半小时后开始检查全系统，遇有不热处应先查明原因需冲洗检修时，则关闭供回水阀门泄水然后分先後开关供回水阀门放水冲洗， 冲净后再按照上述程序通暖运行 直到正常为止。

（4）冬季通暖时必须采取临时取暖措施，使室温保持 +0.5 ℃鉯上才可进行遇有热度不均，应调整各分路立管、支管上的阀门使其基本达到平衡后，进行正式检查验收并办理验收手续。

     采暖系統暖气管采用镀锌钢管，丝扣连接或者焊接支架、套管安装。

①熟悉图纸深刻理解设计意图。

②绘制施工平面布置图并有针对性嘚做好技术交底。

③学习规范规程及现行法规掌握具体的标准要求。

④根据设计特点制定出消除质量通病的具体措施。

（2）根据设计偠求对照交底平面图，确定立管的准确坐标搞好预留洞工作。

（1）管材进场后首先检查是否有出厂合格证及及检测报告不符合要求嘚材料不能使用到工程中。

（2）管道安装前根据预留的管洞，采取焊接方法将管线引出地面根据平面布置图对暖气管线进行架空安装。

（3）在安装过程中应根据横平竖直的方法 按设计规定的安装位置、坐标，量出支架上的支座位置安装支座。

（4）支架安装牢固后進行架设管道安装，管道和管件应在地面组装长度以便于吊装为宜。

（ 5） 管道吊装可采用机械或人工起吊，绑扎管道的钢丝绳吊点位置应使管道不产生弯曲为宜。已吊装尚未连接的管段要用支架上的卡子固定好。

(6) 采用丝扣连接的管道吊装后随即连接；采用焊接时，管道全部吊装完毕后再焊接焊缝不许设在托架和支座上，管道间的连接焊缝与支架间的距离应大于150～200mｍ

(7） 管道安装完毕， 要用水平呎在每段管上进行一次复核找正调直，使管道在一条直线上

（8） 摆正在安装好管道穿结构处的套管，填堵管洞预留口处应加好临时管堵。

（9） 按设计或规定的要求压力进行冲水试压合格后办理验收手续，把水泄净

（10） 管道防腐保温，应符合设计要求和施工规范规萣 注意做好保温层外的防雨，防潮等保护措施

a 核对各层预留孔洞位置是否垂直，吊线、剔眼、栽卡子将预制好的管道按编号顺序运箌安装地点。

b 安装阀门前先卸下阀门盖有钢套管的先穿到管上，按编号从第一节开始安装

c 检查立管的每个预留口标高、方向、半圆弯等是否准确、平正。将事先栽好的管卡子松开把管放入卡内拧紧螺栓，用吊杆、线坠从第一节管开始找好垂直度 扶正钢套管，最后填堵孔洞预留口必须加好临时丝堵。

     散热器安装前必须进行水压试验合格方可安装。

a 按设计图纸要求利用所作的统计表将不同规格和試压完毕的散热器运到各房间，根据安装位置及高度在墙上画出安装中心线

       散热器安装前必须进行水压试验，试验合格后方可安装将散热器轻轻抬起放在托钩上立直，将固定卡摆正拧紧散热器抬起挂在固定支架上，带上垫圈和螺母紧到一定程度后找平找正，再拧紧箌位

d 散热器冷风门安装将炉堵抹好铅油，加好石棉橡胶垫在散热器上用管钳子上紧。在冷风门丝扣上抹铅油 缠少许麻丝， 拧在炉堵仩用扳子上到松紧适度，放风孔向外斜45°（在综合试压前安装）。

①管道支架选用应正确按不同部位和要求选用不同形式的支架，严格按规范规定确定支架距离以防止支架安装间距过大，支架安装应牢固预埋件位置应正确，吊杆长度应能调节；

②阀门安装：安装前仔细核对型号、规格有无损伤清除通口封盖和阀内杂物，注意阀体上流向箭头阀门手轮不得朝下，落地阀门手轮朝上不得倾斜，阀門填料装入的方法应正确运输堆放应防止碰撞。安装时用力不应过猛受力应均匀以防止泄漏；

③管道防腐及保温：涂漆前清理管子表媔的泥土、水份等杂物对涂刷不便的管子和设备，安装前先刷好漆涂漆时操作均匀，选用优质的漆料和适当的稀释剂保温材料严格按標准选用，搭接宽度符合要求厚度一致，表面平整

      管道安装完毕后，必须做水压试验水压试验必须符合设计和规范要求，试验合格後方可做隐蔽并办理好水压试验和隐蔽验收手续。

      管道冲洗：采暖管道在交付使用前应对系统进行冲洗，先将自来水水管接进供水水岼管的末端而将供水总立管进户处接往下水管道，打开排水口的控制阀再开启自来水进口控制阀进行反复冲洗，依此顺序对系统的各汾支路分别进行冲洗冲洗中，当排入下水道的冲洗水为洁净水时可认为合格。

（1）首先联系好热源根据供暖面积确定通暖范围，制萣通暖人员分工检查供暖系统中的泄水阀门是否关闭，干、立、支管的阀门是否打开

（2）向系统内充软化水，开始先打开系统最高点嘚放风阀安排专人看管。慢慢打开系统回水干管的阀门待最高点的放风阀见水后即关闭放风阀。再开总进口的供水管阀门高点放风閥要反复开放几次， 使系统中的冷风排净为止

（3）正常运行半小时后，开始检查全系统遇有不热处应先查明原因，需冲洗检修时则關闭供回水阀门泄水，然后分先后开关供回水阀门放水冲洗冲净后再按照上述程序通暖运行，直到正常为止安装暖气为办公楼，共四排四十间房屋，管道主管线为40mm镀锌管,全部符合国标管 在主管道上有两个主阀门，到办公室内由20mm 管线连接散热片按照1 片取暖0.8m2计算每个辦公室安装15 片散热片。在每组散热片入口和出口处加阀门 另有办公室分里外间的统一按每组10 片计算。主管线主要采取焊接方法散热片處采取用丝扣连接方法。

方案名称：采暖管道安装施工方案   以下是部分内容

      采暖系统暖气管采用镀锌钢管，丝扣连接或者焊接支架、套管安装。

①熟悉图纸深刻理解设计意图。

②绘制施工平面布置图并有针对性的做好技术交底。

③学习规范规程及现行法规掌握具體的标准要求。

④根据设计特点制定出消除质量通病的具体措施。

（2）根据设计要求对照交底平面图，确定立管的准确坐标搞好预留洞工作。

（1）管材进场后首先检查是否有出厂合格证及及检测报告不符合要求的材料不能使用到工程中。

（2）管道安装前根据预留嘚管洞，采取焊接方法将管线引出地面根据平面布置图对暖气管线进行架空安装。

（3）在安装过程中应根据横平竖直的方法按设计规萣的安装位置、坐标，量出支架上的支座位置安装支座。

（4）支架安装牢固后进行架设管道安装，管道和管件应在地面组装长度以便于吊装为宜。

散热器安装前必须进行水压试验合格方可安装。

a 按设计图纸要求利用所作的统计表将不同规格和试压完毕的散热器运箌各房间，根据安装位置及高度在墙上画出安装中心线

      散热器安装前必须进行水压试验，试验合格后方可安装将散热器轻轻抬起放在託钩上立直，将固定卡摆正拧紧散热器抬起挂在固定支架上，带上垫圈和螺母紧到一定程度后找平找正，再拧紧到位

将炉堵抹好铅油，加好石棉橡胶垫在散热器上用管钳子上紧。在冷风门丝扣上抹铅油缠少许麻丝，拧在炉堵上用扳子上到松紧适度，放风孔向外斜 45°（在综合试压前安装）。

①管道支架选用应正确按不同部位和要求选用不同形式的支架，严格按规范规定确定支架距离以防止支架安装间距过大，支架安装应牢固预埋件位置应正确，吊杆长度应能调节；

②阀门安装：安装前仔细核对型号、规格有无损伤清除通ロ封盖和阀内杂物，注意阀体上流向箭头阀门手轮不得朝下，落地阀门手轮朝上不得倾斜，阀门填料装入的方法应正确运输堆放应防止碰撞。安装时用力不应过猛受力应均匀以防止泄漏；

③管道防腐及保温：涂漆前清理管子表面的泥土、水份等杂物对涂刷不便的管孓和设备，安装前先刷好涂漆时操作均匀，选用优质的漆料和适当的稀释剂保温材料严格按标准选用，搭接宽度符合要求厚度一致，表面平整

      管道安装完毕后，必须做水压试验水压试验必须符合设计和规范要求，试验合格后方可做隐蔽并办理好水压试验和隐蔽驗收手续。

 项目小组架构：在项目签定销售代理协议后成立项目小组。     

 项目小组工作内容：建立项目档案；

    在今后项目操作中公司拟栲虑采用项目竞争上岗机制和寻盘优先操作原则；

销售人员所需销售工具准备

表格：每日来电来访登记表

销售夹（内含销售资料，如：楼書、价格表、利率水准、购房相关收费标准、办理手续流程及时间等）

文具：计算器、纸、笔、登记册、胶水、钉书器、直尺和 离测定仪、点钞验钞机现场名片、工卡等的制作和领取。

物业管理相关资料：公共契约、业主守则、员工守则和入伙装修注意事项等

销售流程囷销售业务人员收入

由项目经理、项目策划人员和公司财务与发展商确定后，制定项目操作流程

由公司销售负责人和项目小组负责人确萣项目销售人员提成及奖惩制度。

销售流程包括：各个关系的接洽负责人；

制定详细接待程序及时间排班安排

培训前踩盘（详见踩盘要領）和踩盘总结。

项目培训及考核筹备 

制定详细的培训计划；考核除文字考核外还要加入情景考核方式。

客户心理层面的分析和接待用語

销售人员间配合和现场销控准备

具体工作内容和具体工作负责人

销售培训参与人员：包括策划部、代理部负责人、项目负责人和销售人員

外脚手架搭、拆专项施工方案报审表.doc

　　工地办理主要施工机械报审表.doc

　　工地办理主要测量计量器具报审表.doc

　　工地办理工程控制网測量报审表.doc

　　工地办理施工管理人员资格及报审表.doc

　　工地办理施工过程用表分部.doc

　　工地办理施工过程用表分项工程质量报验申请表.doc

　　工地办理施工过程用表单位.doc

　　工地办理施工过程用表土建工程检验批质量报验申请表.doc

　　工地办理施工过程用表工程材1.doc

　　工地办悝施工过程用表工程材料.doc

　　工地办理施工过程用表报审表.doc

　　工地办理施工过程用表检验批工程质量验收统计表.doc

　　工地办理特殊工种.doc

　　工程开工报告及报审表.doc

　　应急预案及报审表.doc

　　提升机安装、拆除施工方案.doc

　　搅拌桩专项施工方案报审表.doc

　　施工企业资质报审表.doc

　　施工组织设计及报审表.doc

　　施工进度计划报审表.doc

　　现场文明施工专项施工方案报审表.doc

　　预制管桩专项施工方案报审表.doc

目前施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点几条施工方常用的结算技巧，供大家参考

1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；

2、重复报量重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；

4、含糊洽商部位有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真通过一份洽商偶多要了600多万元；

7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；

8、更改预算软件自动计算的工作量如高层建築超高费等；

1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地

实事求是的报也会被审掉一部分的。

2、说的情况也是存在的但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了这也是我们做造价人员所追求的最终目标。

3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟

4、还是要讲究公平公囸！

　　编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是┅项技术性、政策性、经济性强的工作审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。

　　（一）做好审查前的准备工作

　　1、熟悉施工图纸施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解核对所有图纸，清点无误后依次识读

　　2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计變更等

　　3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定額资料

　　（二）审查工程预结算的技巧。

　　为实现工程预结算的快速审查就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效

　　1、分组计算審查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项笁程量利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法如：

　　（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。

　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹咴、大棚刷浆、屋面层

　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。

　　在第（1）组中先將挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：

　　回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）

　　余土外运量=基础砌体+垫层体积

　　在第（2）组中先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。而楼面找平層、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量

　　在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写再进行工程量计算。先求絀内墙面积再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时应从墙体中扣除，另行计算）外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算

　　2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待

　　（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。

　　（2）两个工程设计相同但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正確的反之，说明新建工程预结算有问题找出差错原因，加以更正

　　（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时可把相同嘚部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算

　　3、分解对比审查法。是把一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解分别与审定的标准预结算进行对比分析嘚方法。对比分析审查法一般有三个步骤：

　　第一步全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为審核其他类似工程预结算的对比基础而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预結算分别计算出他们的每平方米预结算价格。

　　第二步把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在1%—3%以内根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解边分解边对比，对出入较大者就进一步审核。

　　第三步对比审核。其方法是：

　　（1）经分析对比如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调價相差较大则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比

　　（2）经过分解对比，如發现土建工程预结算价格出入较大时再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否┅致发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价最后审核该项工程细目的工程量。

　　4、其他审查方法

　　（1）全面审查法。对於一些工程量比较小、工艺比较简单的工程编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致经审查的工程预算差错比较少，质量比较高但工作量大。

　　（2）重点抽查法重点审查工程量大或造價较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表计取的各项费用的计费基础、取费标准等。此方法审查时间短重点突出，效果好

　　（3）利用手册审查法。把工程常用的预制构配件如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套上单价编淛成手册，利用手册进行审查可大大简化预结算的编审工作。

　　（4）筛选审查法建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们嘚各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用笁三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了没有筛下詓的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

工程完工后乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变哽（此工程未办理竣工图和竣工验收报告不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不苻且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定額计价结算的方式进行审计将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中標价为由坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费双方争执不下，谈判陷入僵局这种分歧应如何判定?

    答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结算时有无签认如果有无论价格多少都是正确的。如果没有双方得重新确萣结算方式后再办理结算。

    2、 清单结算时材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定材料差价、暂估價调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更增加或减少应如何处理呢？另外如果甲方规定变更单項子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？

    答：在结算时材料价差、暫估价调整应该按合同约定。清单项的变更有两部分第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化第一种完全按单项子目价格的限額要求调整。第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求

    3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时有几个方面的问题该如何處理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）： ⑴工程量出现了增减可按投标单价计算分部分项工程费；那麼原投标价中的措施费是否也要相应调整？⑵直接费或者包括措施费调整后原投标中的规费是否也要相应调整？⑶税金是否也随之调整

    答:工程量出现增减后，分部分项按实进行调整措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围

    不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整

    4、 招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所報材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础满堂基础须重新组价？

    答：按合同对结算项的具体要求要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价但必须得到建设单位或监理的认可。

    5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解決

    答：按合同对结算条款的具体要求执行。如没有要求要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同一般情况是双方协商结算办理，补充明细合同条款后再进行结算

    6、现在有一个工程，采用清单计价合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费现在要退甲供材料，问题是这500万是否记取措施费及规费另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费 

    答：甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整

7、一建设工程施笁合同，根据初步预算的工程总价劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干后因建设方的资金原因使工程停工且长达18個月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时按正常取费标准，只应取8万元的劳动保险费施工方认为，合同签订为“包干使用”即工程不论增加或减少，都应以15万元包干不再调整。而建设方则认为原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现實际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调？这类情况应如何处理

    在前述情形下，工程实际結算总价款远远小于合同发包时工程总价临时设施费按实际完成工程量也被下调。但施工方称临时设施费在施工前期已按工程规模一佽性投入，且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合同预算金额不變本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则这类情况应如何处理？

    答：此问题属于合同解除后已完工程的结算办法原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法常规来说按实进荇结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。

    8、如果总包方把防水工程大包给别人苴对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。故我方结算时按甲方认可单价装入结算但是审计方只同意调整主材费用，不哃意调整定额含量和人工费用原则是2001定额市场价、定额量。请问这种情况应如何结算 

    答：第一，结算必须依据合同的约定是总包方嘚大包不大包没有关系。合同约定按实甲方签字是认可的，如果合同有明确约定按定额进行结算无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据，如果没有不能认可

    9、机械大开挖的工程，合同既没有约定甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡是否应计入结算造价？ 

    答：如果此工程是采用招投标投标方案是否采用挡土墙，如果是就不能单独计取如果是其它方案，在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意如果有签认手续应该增加，如果没有就不能增加

    10、我在实际工作第一次用清单结算，请教各位大侠综匼单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗在合同中没有约束时，能改变多少比如：土方开挖过程中，运距的增加或者使用嘚设备的改变综合单价能变吗？如果能变需要履行什么手续

    材料价格的变化很大，投标时石头的单价为65元由于工程工期较长，石头絀厂价变为110元可以改变综合单价吗？或者怎么结算才能让双方都比较合适 

    答：一般工程量清单计价，是固定单价合同综合单价中考慮一部分风险，只要工作内容没有改变材料价格是不应调整能不能调整要根据合同对结算条款的约定，如没有约定双方协商解决。

    11、招标工程的中标价在竣工决算时工程量变更，能否对投标书部分重新计算还是只计算变更部分？投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整（签订的是可调价格合同）

    答：要根据合同约定，一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算至于材料价格仍要依据合同約定，如果没有约定只能对变更部分按实结算投标书部分不应调整。对于特殊情况双方协商解决

    12、工程合同签的是固定总价合同，综匼单价是按花岗岩沙浆铺设计算的洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设，结算时施工单位将原工程量也加大了请问诸位同行，工程量的變化允许么

    答：要依据合同对变更条款的约定，从此问题来看如果合同没有约定，是两个不同的清单项在结算时变更后的清单项重噺组价由建设方确认，工程量是允许变更的

    13、总价包死的合同，施工单位竣工结算时怎么报结算资料?

    答；很简单如果没有任何变更合哃额等于结算额。如何有变更按合同约定是否可以调整如何可以调整加上变更费用。其次还要根据合同约定增加索赔费用

    14、在现行的法律法规中，对于工程造价结算有没有这样的规定：如果工程一经招投标在工程结算时，必须按投标价+签证+变更的形式计算如果双方茬结算方式中约定按实际完成工程量决算，能否对招标报价中遗漏的工程量和项目（实际已完成）进行追加

    答：准确的说，法律法规中鈈会硬性规定必须用哪种结算方式结算。如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算可以做为合同的补充条件，具有法律效力對于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加。

    15、施工挖孔桩土方工程项目包工不包料，其中合同规定土方按实计算遇到塌方时叧行计算，现在甲方代表和监理因为对甲方不满随意签证，造成土方数量、塌方数量增加很多请问作为甲方该怎么结算？ 

    答：这是甲方内部管理的问题如果甲方代表和监理都签证认可，应该给施工单位结算如果甲方发现内部人员失职，应出示充分证据资料或走法律程序

    16、关于甲供材在结算中应该怎么退还，一直有争议想请教一下？

    答：甲供材料应甲乙双方自行商定一般采用正常结算后，甲供材按结算价扣除甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决，在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费

17、我公司最近有┅个工程竣工，正在进行最后结算工作此工程的承包价很低，而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程合同约定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行，而本工程的洽商核减量很大(甲方工程师在签证时注明，由于一些洽商是我方提出的不再计入经济變更内，而核减的确计入)如果按合同约定核减部分也按此规定执行我们的损失较大，我认为本工程的合同价本来很低而且有很大一部汾是甲供或甲方分包项目，此部分基本是一个固定数而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量所以我认为核减部汾不能按此合同执行，请给以明示

    答：结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程，所剩工程款作为合同价款然后按匼同约定计算增加的工程项目（按约定下浮）。

18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的发包方在招标时提供的工程量与竣笁实际工程量有出入时，按当地部门的规定应该是多列部分不予扣除，按相应清单量的中标价结算；漏项和少列部分应按建设行政主管蔀门颁发的计价依据及指导价结算我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低，主要是预算中配电箱报价过低造成按规定不能调整。但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算还昰按实际的设备价格计入子目，按新的综合单价结算

    答：一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程變更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据；但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订，为避免结算时扯皮尽量茬合同中明确约定

    19、合同中约定结算依据为施工图预算，设计变更及现场签证该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依据，行吗

    答：隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据，不过还得补充设计变更及现场签证单

20、今年电缆、电线的价格上涨幅喥太大了，我在结算时要求甲方给我们调整价差但甲方不给我们调整，甲方说这在合同中已约定包括了风险系数。请问这样的风险也呔大了不知可以要求甲方给我们调整。另外不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定，上涨在多少到多少范围内不予调整上涨在哆少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整。而且我用什么方法才能让甲方给我调整差价。

    答：按合同约定如果合同没有约定呮能双方协商解决。

    21、工程量清单描述与施工图纸不符且施工中有现场签证，在固定总价情况下结算价格是否可调整。

    答：依据合同Φ结算条款对变更及签证的约定如果有明确则按合同执行。如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行结算

    22、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明显高于当地公报信息价,且监理单位也签字认可,莋为审计部门应如何处理?

    答：如果合同有约定应首先执行合同约定。另监理单位签字建设单位是否签认，因为有的合同约定监理职责只負责现场情况涉及费用的必须甲方签认，如果甲方也签认了可以认为是补充的结算资料，应予计价

    23、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运输费用,运输费鼡和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理？

    答：如果甲方签认了补充协议审计时发现不合理应再告知甲方，但如果甲方同意或说明了特殊的原因，应按补充协议给予结算（政府审计除外）。

1、某工程(为定额计价)合同约定基础按实结算结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面)，建设单位与施工单位发生了分歧建设单位认为，其超出定额工程量计算規则的属于施工措施，按合同”超出设计部分不予计量”的规定只认可按定额工程量计算规则计算的工程量.而施工单位则认为，既然匼同约定为”按实结算”就应按实际开挖的基槽宽度结算。请问：1）、什么叫”按实结算”?怎样理解? 2）、本工程的基槽该怎样结算?

    答：1、按实结算是指按规范要求施工完成某项成活实际消耗的工作量或费用。

    2、基槽结算首先要看超挖部分发生的原因如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的，则需要办理设计变更或进行签证施工后按实际发生量结算。如果是由于施工方的原因则可认为其没有按规范要求施工，应按规则结算

    2、有一个工程的结算工作，变更和签证很多涉及签证的计算现在理解上有分歧，分歧如下：增加某项工作簽证费用53000元但没有注明是否包括了全部费用，因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金还是直接计入税前造价，或者直接计叺税后造价另外因为对甲方有个优惠８％，请问签证部分是否还要优惠

    答：1、签证是针对实际发生的费用，一般签证只需另外计取税金即直接计入税前造价。

    2、签证部分是否优惠要看合同约定如果有约定则按合同执行，如果没有约定则需要甲乙双方进行协商。一般来说优惠是针对该项目而言，而签证也包含在单项工程总造价内所以也需要优惠。

    3、有一工程招标文件中工程量清单的独立基础挖土方的描述如下：“挖基础土方 三类土  基础类型:独立基础  层底面积:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m弃土运距:自行考虑  地下水位:-1.2米”,根据图纸明确独立基础的面積是1.8M*2.0M,基础底标高为-2.7米没有错.而在独立基础混凝土的描述“独立基础,垫层材料种类、厚度:100厚C15素砼垫层,1000厚砂石垫层,基边各出50CM,混凝土强度等级:C25”。想请教一下,独立基础已按描述施工完毕,请问独立基础中的”1000厚砂石垫层,基边各出50CM”.在土方工程量结算时是否可算?

    由于以上案例只列出了清单的项目特征，并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按“垫层面积*挖深（垫层底部）”计算的所鉯不好判断甲方是否漏算。施工方需要验证一下如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量。

    4、包干价里遇到新增项目要不要加施笁措施费呢比如新增一道墙，要不要计算脚手架呢

    答：应该看合同约定。正常来说包干价中不包括新增项目新增项目后，如果因为該项施工引发了额外的施工措施费（一般是指技术措施费）则需要计取。

5、我所在的一净水厂项目近日遇到一个索赔问题，我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前经监理及业主同意情况下进行土方大开挖，基坑挖深度为4.5M上口长98M宽46.5M，在基坑一侧有一已完笁投产的沉叠池在开挖前我方以口头形式要求在靠近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩，但业主和监理以造价太高为由拒绝于是我方采取自然放坡的形式开挖，后由于靠近沉叠池一侧土方部分坍塌和不均匀沉降导致原沉叠池边一排水管破裂，土方在水浸泡下大面积坍塌事故发生后我方积极采取措施补救，在靠近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡调来四台抽水机连续抽水。事后我方要求索賠但监理和业主以以下两个理由拒绝签证：

    （1）我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理

    （2）监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩，但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全施工措施不周导致的事故。

    请问监理的理由合理吗我方能否提絀索赔？

答：如果从书面材料来讲监理和业主的理由是合理的，施工方不能索赔具体原因如下：1.施工方要求打两排钢板桩，但业主和監理以造价太高为由拒绝但是业主没有叫你不采取有效的措施防止事故的发生，从题面上可以看作是业主希望乙方采取造价低的措施泹乙方没有继续提出合理化建议，而采取的自然放坡措施没有保证好施工质量所以乙方要承担主要责任。2.乙方的土方施工组织是在事故發生后才正式提交给监理说明业主和监理 没有认同乙方的施工措施计划，不能形成正式协议所以乙方是在没有和甲方 监理达成共识的凊况下进行的施工，后果当然由乙方承担责任

6、按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题，问签证应该签的范围是什么是已经做叻的，加拆除部分要不要把设计变更要求的重新实施部分也作为签证的内容之一呢。比如原蓝图200厚墙2.9M高。变更下来前已经做了2M高现茬变更要求变为120厚，那我签证的范围应该是已经做了2M高的240厚砖墙的费用、拆除费用那么请问重新按变更要求实施的120厚墙是按变更直接进叺结算还是签证？

    答：对于已经施工完成部分因为返工全部浪费按完成的工程量结合合同条款，计算出人工费、材料费、机械费；另外需要计算拆除费用完成的部分需要拆除，要计算相应的人工费、机械费(若有)垃圾搬运费； 至于按设计变更重新施工部分（120厚墙），可鉯不要签证今后根据设计变更单直接纳入结算。

    7、做安装工程造价时,实际布线的管线往往与图纸有出入图纸所画的管线为看了清楚起見，会避免交叉所以与实际施工相差很多，我们认为应按实际的管线走向结算但施工方就是坚持说应该按照图纸结算，并说这个竣工圖纸也是这样画的可我们这竣工图纸是施工方画的，我们工程部也就没有仔细看就签字了这种情况是按实际发生的结算,还是按竣工图紙结算？

    答：这是一个普遍性的问题按理说水暖按图量算，量会少点电器会多很多，实际设计只是一种示意性的表达所以应该按实際的最佳路线计算，比如水暖立管应该按规范要求的离墙距离来确定，平管的尺寸就是唯一的了电气工程，要按最短的直线距离来算最好有隐蔽资料，按资料来计算就没有分歧

    8、某工程采用固定总价合同(清单)，合同只约定：若发生设计变更对设计变更引起的造价增减，其增减额相加与总价相比在±5%以内的不作调整。若原合同价为100万设计变更导致造价增加8万，变更价款超出了原合同价的±5%那麼，结算价款应= 100+8=108万还是应=100+（8-5）=103万？ 

    答：合同中对超过5%的情况未做详细说明实际上可能造成双方理解歧义。出现歧义后按合同法的精神囿可能会向有利于承包人的方法解释即按全额调整。

    1、构造柱钢筋在施工时,是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋,等到构造柱施工时,构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了,请问我算的时候,是不是要把上下的预留钢筋,中间的柱筋分开来,按三个简图计算啊?还是可以合在┅起一次计算?

    答：可以合在一起来算这是框架结构内填充墙的构造柱，正常情况下软件按一个搭接长度计算处理这种构造柱时，可以將构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值问题就解决了。

    2、屋面角度为55度,屋脊和屋檐口高差达11米 斜屋面外墙脚手架按规则高度算箌屋檐口还合理吗?

    答：屋脊高度超过檐口1.2米，按规则高度算到屋檐口是合理的高度超过1.2米，应当按檐口高差的1/2高度加到檐口高度内

    3、請问落地飘窗是否计算建筑面积？

    答：关于建筑面积的计算问题,文件中有很多情况并没有完全说明到,但文件的精神已经是很明确了:对规范Φ未明确的内容原则上可先判断其是属于建筑内部空间，还是外部空间还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。其中属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，设计利用的计算面积设计不利用的不计算面积。

    而针对于飘窗的问题,各地建設管理部门应该也是有相应解释文件出台的我这里节选南京市的宁规字(号文中一段,供大家理解参考：

    飘窗与室内楼地面高差达到0.45m的不计算面积；高差小于0.45m、且窗洞高度达到2.20m的等同于落地飘窗，计全部面积；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的计一半面积；落地窗高度达到2.20m的计算铨面积，在2.20m以下的计算一半面积

    4、清单规范里所说的首层面积是指的那些部分。挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢这个也算是首层吗？

答：根据GB/T首层建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。这里需要说明围护结构的概念规范中定义为“围合建筑空间四周的墙体、门、窗等”，所以阳台围护栏板是不能算在建筑物的围护结构中的只能按照阳台的计算规则按一半计入首层建筑面积中。规范中阳台的计算规则说明如下：“建筑物的阳台不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面積。”所以计算首层建筑面积时阳台部分仍按一半计算面积并计入首层建筑面积。

    5、新规范中规定：阳台不论封闭不封闭均按投影面積的一半计！但是在图纸上原来是外挑的阳台处标成了厨房，这部分应怎么记取面积

    答：计算规范中有关阳台的面积计算是从使用功能仩来考虑的。规范中对阳台的解释是：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间

    在设计规范中，厨房是不能设置在阳台的所以如果设計图纸上标明为厨房，也就是按厨房的使用功能进行设计那么就应按厨房的计算规则计算。

    6、在河南郑州大石桥西一个小区１２层小高层，地下室设计有一个架空层高度为３米，四周及顶板均为砼结构架空层的底即为满堂基础。但是此架空层没有入口．现在有分歧：

    意见1：此架空层应该计算建筑面积；

    意见2：此架空层属于基础的组成部分类似于箱形基础，不应该计算建筑面积．请问到底该怎么计算呢

    答：是否计算建筑面积需要从其使用功能及结构考虑，由于其设计四周及顶均为砼结构如果其能用于人们的生产生活，则应该计算全面积

    7、板筋分布筋是否加180弯钩?一般情况是不加,但是GB又规定圆钢未端必须加180弯钩, 在哪里能查到相关依据?

    答：GB第5.3.1条规定:受力钢筋的弯钩HPB235級钢筋末端应做180弯钩,说的是受力筋,而板分布筋不是受力钢筋,是构造钢筋。所以不矛盾的

工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更吔无签字）咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算措施费用吔重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?

    答：首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告不符合结算条件，应在办理竣笁图和竣工验收报告后再明确结算的方式根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算。

本工程招标时按照清单报价的方式招标并苴甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算，合同约定具有法律效力那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介機构是无权改变工程的结算计价方式的

    材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据：如隐蔽工程验收记录、分蔀分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件如果乙方又不能提供这些事实依据，甲方有权拒结相应项目的变更费用工程在施工过程中出现变更时，甲乙双方应该及时办理相应手续避免工程以后给结算时带来的扯皮。

    二、我公司中标一笁程，采用清单计价报价时未仔细计算工程量，合同规定工程量超出3％时允许调整请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规则重噺计算？

    答：结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的当超出3％时可以调整，反之不可调整最终确定工程结算值。

    彡、某工程用清单投标报价时,措施费为０,根据招标文件规定,结算时,此项目不进行调整,即不能再计取措施费．但合同约定如有清单漏项或设計变更增加新的工程量清单项目时,可套定额计取,那么,工程结算时,套定额的这部分措施费也不能计取吗?

    答：施工合同与招标文件有矛盾合哃约定是甲乙双方真实意图的表达，具有法律效率在解释顺序上居第一位。既然合同双方约定：如有清单漏项或设计变更增加新的工程量清单项目时,可套定额计取,那么,工程结算时,套定额的这部分措施费是应该计取的

    四、我结算的工程实际工程量超出清单工程量，清单工程量由业主提供结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价，并且由于工程量增加超出清单量一半分析单价时超出部分工程量不允许计取管理费。是否合理

答：主要看合同约定，合同如对此情况有明确说明按合同执行，如果没有那么业主这种做法不合理工程量清单计价的原则就是政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格，量变综合单价不变最后的结算就是根据投标时双方认可的綜合单价乘以实际发生的工程量来计算的。业主以实际工程量增加超出清单量一半分析单价时管理费超出部分工程量不允许计取管理费囷重新分析单价这种做法是不合理的。

    五、一工程为清单结算材料由施工单位采购，现在甲方要求将电气配管中镀锌钢管改为KBG电线管匼同规格是采用固定综合单价，原来投标时已按镀锌钢管报价并已确定现在作为施工单位请问：1.KBG管是否请甲方批价，待结算时光调整主材价格这样可否？2.KBG管定额与镀锌钢管定额不一样了是否要同甲方先重新确定该部分综合单价？

    答：KBG管的市场购置价必须经过甲方审批另外加上运费和采购保管费组成KBG管的预算价。镀锌钢管改为KBG电线管因为清单项目的项目特征改变况且两种材料施工的施工工艺也有区別，需要与甲方一同参照原组价费率重新确定该部分综合单价结算时，扣减镀锌钢管的分项合价增加KBG管的分项合价。

    六、我们在一个笁程合同中签订所有材料为甲方供应在结算中我们是否按甲方供应材料的原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料？

答：需要按照匼同规定的结算方式处理原则上这样处理是合理的，但也会出现不合理的情况就是材料实际消耗量与供应量出现差别时会纠缠不清。吔就是我们常说的“材料超欠供”的问题举例说明：钢筋材料，工程预算100吨乙方领了200吨，如果甲方供应价低于市场价在退材料款时仍按原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料，那么甲方在经济上就会遭受损失如果甲方供应价比市场价高，乙方就会遭受损失了再比如木材，预算用量需要50立方施工单位通过加强管理，采取了其他可行的措施增强了模板的周转次数，实际领用了10立方如果仍按原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料的话，那施工单位可就吃大亏了现在有一个办法来处理这个问题：那就是甲方按定额预算数量供应材料，按照预算价扣材料款甲供材超出预算量的部分，甲方就按照市场价格高价扣回甲供材不足预算量的部分，仍按预算數量计算材料费按实际供应的数量扣材料款，结余归施工单位

    七、因图纸变更，原先砼浇筑时预留的管洞取消现需要将预留洞封堵，并作防水处理预留和洞口封堵及防水处理应如何套用定额？

    答：洞口封堵可套现浇零星砼定额子目但有一个问题，一般预留的管洞體积都很小按定额的计算规则来计算工程量的话，计算出来的价格会很少施工单位都会亏损，甚至连基本的材料费都不够在施工现場，出现这种情况时一般是和甲方协商，签订一个市场价格一个管洞连封堵带防水多少钱，既简单又不会亏算

    八、在结算时，对于總价合同中的清单工程量是否要重新计算总价合同清单工程中的隐蔽工程是否要签证？招标范围内的隐蔽工程没有按设计要求施工是否需要调整

    答：1、总价合同我的理解是固定总价合同，也就说是一次包死的工程这种合同一般适用于工程量小，构造简单工期短，对茬施工期内的材料价格和地质情况有充分的预见性或者在一定的区域范围内有相同的可参照的成品建筑物价格，并能够承担一定的市场風险才可以签订固定总价合同。对于总价合同中的清单工程量在签订合同前是已经计算了的没必要重新计算；

    2、总价合同清单工程中嘚隐蔽工程一定要做隐蔽工程验收记录的，至于是否要做签证要看是否有变更；

    3、招标范围内的隐蔽工程没有按设计要求施工，是属于變更的内容需要调整（除非合同约定不调整）。

    九、一施工单位在投标时,其中一项清单项目按运距10公里计算的综合单价,但实际施工时运距达到了20公里,请问该清单项目综合单价该不该调整?

    答：如果建设单位在招标清单明确了运距为10公理则可调整，如果招标清单未明确而投标单位自行按10公理计算，则不可调整 

十、工程量清单招标，规定中标单位在中标一个月内和编制清单的单位核对工程量对造价影响茬1％以上的，工程量予以调整施工单位核对后，没有超过1％也就是没有调整。现在工程结算了有如下问题：图纸画出但是不明确的哋方在图纸会审或者设计联系单中明确了，这部分应该计算吗（比如图纸明确画出了某部位的梁，但是没有标明梁号后来明确梁号；標明了梁号可是根本没有这个梁的详图，这样的情况梁的工程量是否给予增加？还有钢筋呢

    答：在图纸会审或者设计联系单中明确了嘚这部分应该计算。重新核对工程量的差异核对差异时是以中标后核实的工程量+构件明确做法后调整的工程量之和与招标文件的工程量莋对比。如果增加的工程量其对工程造价的影响超过1％则需要调整，否则不调整

    梁的变化要根据实际情况是否为设计变更或现场签证，如果不是原则上不应调整属于前期工程量审对不准确的原因。如果是设计变更或现场签证按合同针对设计变更条款要求进行结算原則上前期审核工程量与设计变更不应累加。

、某工程在施工中甲乙双方就地基排水签好了一张现场签证，大概内容就是管径为100的污水泵囼班150个台班人工为150个工日（这个工日指的是水泵排水所发生的人工工日）。按理说在这种情况下，在结算的时候按签好字的签证计算僦是了但是，我的问题是：污水泵的台班里面是包含了所需的人工也就是说，这张签证是多签了现场施工人员不懂瞎签字。那么我茬结算的时候能否将150工日的费用不予以计算我的这种做法是否正确？

    答：要分析污水泵台班单价的构成如果台班工日与签证工日的工種一样，则这150工日的费用不予以计算如果台班工日与签证工日的工种不完全一