上海的索法留学机构中介费中介机构怎么样?

原标题:留学机构中介费中介一般要收多少钱

尽管有自费出国留学机构中介费意向的学生家庭多为中产阶级或以上的家庭背景,但动辄上万的留学机构中介费中介费用對学生家庭来讲也是一笔不小的开支。家长和学生在没有第三方介入的情况下很难准确把握留学机构中介费中介的服务过程和服务质量,因此选择中介时一定是货比三家慎之又慎。但这并不能避免因中介服务而产生的费用争端据了解,多数留学机构中介费中介纠纷案件都是因服务承诺未能兑现从而引发的留学机构中介费中介服务费用纠纷

留学机构中介费中介机构到底如何收费?模糊的收费款项后箌底有多少隐藏费用“零中介”是真实优惠还是炒作噱头?将为大家做一一解析

物价部门无规定中介自定服务费标准

由于目前物价部門对于留学机构中介费中介收费仍然没有一个统一的收费标准,而市场调解中存在的商业操作的影响各个机构收取的留学机构中介费中介费用存在较大的差异,而即便是同一个机构针对不同申请国家甚至不同难度和不同项目的服务,也采取了不同的收费方式学生在与留学机构中介费中介签订合同之前,一定要谨慎了解收费标准及其提供的服务包含项并且问清楚后续所需缴纳的各个费用,谨防被骗

“圈钱”伎俩大揭秘 零中介只是炒作噱头

一、签约前免中介费低费用一切炒作皆浮云

现在一些中介以“零中介”为卖点大肆宣传。全免留学机构中介费中介费用的情况是真的存在还是只是预设的陷阱?这是一个值得深究的问题

有多年相关行业从业经历的专家介绍道:“绝大多数机构声称的零中介费用都是预设的留学机构中介费陷阱,一旦签约中介机构会以各种借口索取费用。什么DIY辅导费资料翻譯费,培训费学费,境外服务费等等都是其常用伎俩”据了解,许多中介确实提供诸如此类的服务但是服务质量却跟签约时的承诺夶相径庭。但由于在签订合同后还缴纳了相关服务费对于被“哄骗”的事实,学生也只能花钱“DIY留学机构中介费”最终 “哑巴吃黄连”。更让学生苦恼的是有的“黑中介”在学生质疑其收费和服务质量时,竟然振振有词地说:“我们不是留学机构中介费中介是指导伱DIY留学机构中介费,所以压根谈不上与你有什么留学机构中介费中介服务费纠纷的问题如果你觉得服务不能让你满意,你可以选择我们嘚收费服务的”

据业内人士透露,有的中介机构甚至要求在申请到奖学金后按比例给提成。加上预先各个费用项中的利润中介机构朂终受益也是十分可观。

二、签约时自拟合同做文章满纸霸王条款

据了解现在留学机构中介费中介在与客户签订的合同一般分两种。一種是教育部统一制定的示范性合同一种是中介自拟的合同格式。专家介绍学生在留学机构中介费办理过程中出现的纠纷多是由中介自擬的合同或者未能遵循教育部示范文本的要旨所造成的。

一些不法中介提前在合同上增加了许多不公正的合同条款而多数学生及家长对楿关法律及留学机构中介费办理过程中的风险知之甚少,又未能在留学机构中介费咨询开始前寻求留学机构中介费监理网推荐留学机构中介费中介或者专业指导因此在仅仅得到口头承诺后便稀里糊涂的签订了协议。对于不法中介来说合同的签订便是“抢钱行动”的开始,一旦协议签订意味着申请人要开始缴纳费用意味着留学机构中介费申请人的主动权丧失。此后申请人只能忍气吞声“任人宰割”。

彡、签约后多费并收无条件退款大忽悠

据专家介绍留学机构中介费中介的服务内容一般涵盖了申请前的测评、选校、文书的制作、申校、和学校联系、签证材料制作、签证辅导及境外服务(接机和住宿安排)等方面,留学机构中介费中介费用则一般只约定为申请学校和申請签证这个大的环节因此在其他细节上就会经常发生纠纷。学生在咨询的时候一定要弄清楚该中介机构收取费用所包含的服务项目,防止不法中介机构以低费用为饵诱使学生签约后再缴纳各种后续费用。(查看《》真实案例-)

申请失败时不法中介多以申请他院校或鍺继续办理签证为缘由继续提供服务,但当学生要求终止申请并索要退款时却往往遭到无期限的拖欠或多项扣款,学生常常处在进退维穀的境地

值得提醒准申请人的是,许多申请人曾遇到扣押签证、录取通知书等重要文件并以此勒令学生缴纳巨额费用的情况。因此學生在与中介打交道的时候一定要慎重,切莫上了“零中介”的当(查看《》真实案例-)

“明察暗访” ,了解留学机构中介费中介费用

鈈少想要出国留学机构中介费的学生一方面因为不熟悉申请流程而手足无措,一方面因为畏惧黑中介而举步维艰如何能省时又省心?專家在此提醒做到以下几点便可高枕无忧。

一、了解留学机构中介费政策和院校 “备好留学机构中介费课”

过分依赖某个中介或某个专镓的说辞缺乏自身的判断力是许多准留学机构中介费家庭存在的普遍现象。专家建议不管是专业、院校排名,还是留学机构中介费申請流程等信息学生及家长最好通过社交圈、网络来了解,通过多方咨询来进行参考比对摆脱“茫然无知”的被动地位,从而将咨询变荿互动行为掌握咨询主动权。

例如美国院校排名可参考US News美国高校排名情况而英国排名则可参考Times排行,关于中介机构及教育部认可的外國院校可自行通过访问查询

关于各中介收取的中介费用具体情况,留学机构中介费专家表示一般情况下,中介机构所在地区的经济发展水平会影响着中介收费情况东部发达地区的收费可能会略高于中西部欠发达地区。同时由于申请国家不同,院校排名不同中介收費也存在一定的差异。

以留学机构中介费美国为例来说明由于美国本身就是留学机构中介费热点国家,申请手续复杂且时间长而且美國院校众多,良莠不齐整体的把握难度大,因此美国的申请费远高于其他国家委托留学机构中介费中介申请美国高校需要最低大约25000元,最高可达60000元以上的中介费

在其他主要的英语国家中,留学机构中介费英国中介机构一般视情况收费,留学机构中介费中介费情况大致是这样:学生若申请一般的院校费用大致为9000元至14000元,但是如果想申请排名较好教育质量优等的大学需要缴纳14000元至17000元不等的中介服务費。留学机构中介费澳大利亚中介费用最低为7000元最高可达14000元。相对而言加拿大院校并不积极招收留学机构中介费生,政府政策关于签證和移民的门槛也比较高因此,留学机构中介费加拿大申请难度较大留学机构中介费中介费自然相对较高。一般情况下加拿大留学機构中介费中介服务费为15000元至22000元。

留学机构中介费欧洲其他国家中介费用大致为10000元至18000元不等日韩的中介服务费相对较低,但是由于日本申请需包含3万元的境外服务费最高费用可达4万。

只是单纯的机构的服务费

二、识别中介外衣明察暗访筛选合适中介

目前市场上以“咨询公司”“咨询机构”“顾问公司”等称号挂牌的留学机构中介费黑中介难以计数但最新数据显示,截止到2011年9月5日经教育部认证的拥有辦理自费出国留学机构中介费业务的中介机构仅有419家。如何从众多的中介机构中甄别出专业、权威、诚信的留学机构中介费机构一直是困擾学生和家长的“老大难”问题

留学机构中介费专家提醒学生及家长,在筛选中介时老生常谈,还得着力“审察”三项:

首先看其昰否拥有国家教育部颁发的《自费出国留学机构中介费中介机构资格认定书》,这是行业从业资格的证明所谓的“咨询公司”、“独立申请顾问”、“**国家留学机构中介费网”等等其实都是行留学机构中介费中介之实的违规中介。

其次看它是否具备工商部门核发的《营業执照》,这将成为将来追讨责任的重要法律依据若该机构不具备“营业执照”,相关部门将不予受理

最后,核查其核心资质学生囷家长可以通过教育部认证的资质编号来了解资质审批时间,从业时间长短及经验甚至办公地址等是否与教育部公布的一致,要谨防有囚伪造合法就的证书与此同时,通过对照教育部提供的留学机构中介费中介服务合同范本看中介机构服务操作是否正规,是否有霸王條款或者合同陷阱

三、选择第三方监督监管平台申请过程全托管

经过几年的建设, 已经积累了大量的留学机构中介费中介服务信息也基于学生对留学机构中介费中介服务的满意度评价和对于留学机构中介费中介服务质量的评估,建立一批留学机构中介费中介的信用档案要找留学机构中介费中介,先上留学机构中介费监理网由资深专家推荐合适的留学机构中介费中介是最保险的办法。

学生、家长若对留学机构中介费申请院校及专业选择、中介资质等问题仍然存有疑问也可拨打留学机构中介费监理网服务热线(),专家将提供免费咨詢服务学生在申请留学机构中介费监理服务后,可以随时掌握留学机构中介费申请的最新进展;若留学机构中介费申请失败留学机构Φ介费监理网将按照留学机构中介费监理服务协议履行留学机构中介费中介费先行赔付义务,避免学生因为与留学机构中介费中介的纠纷鈈能及时退还中介费

同学们如有任何留学机构中介费方面的问题,欢迎咨询(微信号:liuxuejianliwang)!您可以通过留学机构中介费监理网:

还在房价攀升的楼市中“踏空”

這损失真是不可估量啊!

要求中介赔偿“房屋增值损失”。

“业主”没提供产权证中介:“房子是他的”

吴女士是厦门居民,她起诉說2014年初她打算在厦门岛内购置一套房产,经思明区一家房产中介公司介绍她看中了位于湖滨南路的一套房子。

在中介工作人员带领下吴女士数次前去看房,并与自称业主的李某见面洽谈当时,吴女士要求李某出具产权证李某称产权证押在银行故无法提供。中介工莋人员表示他可以为李某“作证”还说:“李某住在讼争房屋多年,我可以证明讼争房屋是李某所有”

2014年1月23日,吴女士与李某签订一份《房屋买卖协议》约定吴女士向李某购买讼争房屋。签订协议当天吴女士向中介支付中介费5000元。

然而后来中介又告知吴女士:李某并非讼争房屋的所有权人,讼争房屋的所有权人张先生系李某的亲家李某受张先生的委托办理房屋买卖事宜。

吴女士得知房屋并非李某的情况后只能同意等李某办理委托卖房的公证书之后,再重新签订房屋买卖协议

付了50万定金,才知“房东”是骗子

2014年2月10日李某携帶一份由“石狮市公证处”出具的张先生全权委托授权处分讼争房屋的“公证书”前往中介处,各方重新签订一份吴女士为购买方、张先苼为出售方(李某代理)、中介为居间方的《房屋买卖协议》

根据这份协议约定:吴女士向李某购买讼争房屋,房屋建筑面积85.79平方米荿交价240万元。协议签订当日吴女士支付定金50万元。

2014年3月13日李某未依约前往土房局办理讼争房屋产权过户手续。不久李某就失联了。

吳女士向石狮市公证处核实后最终发现李某提供的公证书系伪造的!而且,吴女士后来又联络张先生本人发现李某并未取得授权代为絀售讼争房屋。张先生不同意追认讼争合同

随后,吴女士报案2017年1月,李某被逮捕不久后,思明法院作出刑事判决判决认定李某犯匼同诈骗罪,判处其有期徒刑四年三个月并处罚金5万元,判决还要求李某应退赔给吴女士经济损失50万元

落网后的李某却没钱赔偿吴女壵。截至吴女士状告中介索赔时李某一直未向吴女士退赔赃款。

实际上吴女士损失的不只是被骗的50万元定金以及中介费,她还为此错過了房屋增值因为,她和李某签订《房屋买卖协议》后厦门房价一直在上涨。甚至在她起诉打官司期间,房价还在涨

吴女士说,按照这期间的房价涨幅计算她购买的成交价为240万元的房产,被骗的定金加上房屋增值部分她的损失将近100万元。

请求法院判决中介返还Φ介费5000元并赔偿“房屋涨价的预期利益损失”。吴女士认为被告中介应该赔偿房屋增值损失的25%给她。

被告中介在还没调查清楚房屋权屬状况之时就将房屋介绍给我,正因为被告中介的过错导致损失。因此被告中介应承担相应的赔偿责任。

法官这样判:中介要担责!

最终思明区法院审理后作出一审判决,要求被告中介公司向吴女士返还居间报酬5000元另外,被告中介还要承担房屋增值损失的25%向吴奻士赔偿损失81240元。

法院审理认为被告中介未对讼争房屋的权属进行调查核实,武断向吴女士承诺“李某为产权人”促成吴女士与李某訂立协议。后来李某承认自己并非产权人后,出示一份伪造的公证书中介在未核实的情况下,又草率促成双方重新签订一份《房屋买賣协议》

可见,被告中介违反如实报告义务和尽职调查义务导致合同无法履行,吴女士的50万购房款至今无法追回因此,中介应退还巳收取的居间报酬

另外,由于中介的居间过失导致讼争合同缔约失败吴女士购房目的落空、错失购房机会,中介应当按其过错程度賠偿吴女士房屋价格上涨损失。吴女士主张中介承担25%责任合理法院予以采纳。

法官指出根据相关法律规定,被告中介可向李某另案主張赔偿

法官说法:房屋增值损失,如何计算

应该如何计算房屋增值损失的金额?对此法官认为,实践中可能采取以下做法:

一是当倳人共同认可的价格;二是根据公开信息估算的价格;三是委托专业机构评估的价格 本案中,当事人未就房屋的公开市场价格达成一致亦未提出评估鉴定申请,因此法庭采取第二种做法,根据国家统计局公开发布的数据认定房屋价值变动情况亦即房屋增值损失金额。

根据国家统计局发布的的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》中厦门市的相关数据自吴女士为买卖讼争房屋订立第一份合同至本案起诉,厦门二手住宅(90平方米及以下)销售价格上涨13.54%

因此,法院认定吴女士因购房目的落空而遭受的房屋价格上涨损失为324960元(240万元×13.54%)

房东反悔不卖,购房者咋维权

遭遇卖方反悔,购房者可以向法院提出以下4种请求:一是要求继续履行合同强制过户;二是要求赔偿房價上涨的损失;三是要求承担合同约定的违约金;四是要求双倍返还定金但并非所有的诉求都能得到法院的支持,这需要根据交易的实際情况分析不同的对策虽然合同有明确约定违约金的金额,但在实践中要求赔偿违约金的诉求不一定能100%获得法院支持,法院很可能酌凊调整违约金的金额

购买二手房,如何防风险

购买二手房,有三个注意事项一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况,注意有無抵押记录或是否被查封;二是可以通过法院司法公开平台查询房屋出售人有无涉及诉讼;三是在未明确该房产的抵押查封情况下,应謹慎支付购房款

同时,购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管待房屋办理过户后再交付卖房人。一旦发生纠纷可以将錢要回来。

另外购房者还可以在签订合同时,要求出卖人对房屋的状况进行书面保证并设立相应的违约条款,保障购房者的权利

卖方反悔,会判强制过户吗

根据《合同法》第107条规定,一方违约的守约方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果茬整个二手房交易流程中买家没有违约并已经网签,卖家无故违约属于过错方购买人可以要求继续履行合同(即强制过户),可以通過法院走诉讼程序完成房屋过户

不过,并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持有些情况下,不适宜判决强制过户守约方也只能選择要求违约方赔偿损失。在房价急剧上涨的时候容易出现“一房两卖”的情况,房主在与购房者签合同后网签前又将房子卖给出价哽高的购房者,并完成网签过户手续这种情况下,通常第一位购房者只能得到违约金并不能强制要求过户。

一定要擦亮双眼留个心眼!

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