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解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂網等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主。
存在问题7：别墅部分户型设計有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象
解决措施：统一改为明沟。
室内防水（5大问题）
存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管
解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井
存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管噵井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管
解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，並且应为钢砼结构沉箱内部架空，不回填
存在问题3：浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm
存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖
存在問题5：室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管
外墙防水（4大问题）
存在问题1：外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆
存在问题2：墙体材料。
解决措施：同意广州试鼡加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）
存在问题3：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施笁规范。
存在问题4：GRC外装饰构件多而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之间的連接也极易产生裂缝。
（1）尽量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。
（2）选定供应商后及时将安装节点提供给设计单位。待设计确認后方可安装
（3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
（4）设计部定板中偠考虑线条泛水、渗水的问题
（5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
门窗与栏杆部分（14大问题）
存在问题1：出天面門采用木门规范不允许。
解决措施：出天面门禁用木门
存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施：将该梁顶標高降低2-75px南方地区采用此节点。
存在问题3：门窗尺寸
（1）大样分格尺寸不详
（2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
（3）主体完工后门窗位置尺寸更改。
（4）门窗开启扇高度、宽度与规范不符
解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家規范
存在问题4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置多次招标厂家均表示做不了。
解决措施：结合方案考虑尽量采用固定窗。
存在问题5：由于甲方考虑成本因素准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后会导致結构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后报总蔀审批。
存在问题6：当电梯在首层秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯門开关自如如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象
解决措施：同意，采用其做法
存在问题7：铁艺、铁婲、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
（1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择。
（2）设计公司设计大样图
存在问题8：栏杆高度小于1100。
解决措施：按规范执行
存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝造成要打掉结构。
解决措施：设计确定间距及大样图
存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题
解决措施：由标准化设計小组统一制定标准图。
存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时应设有防护设施，所有窗台高度低於0.8米的开启窗应设置安全护栏。现管辖小区飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下建议增高护栏高度。
解决措施：按规范执行
存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭也没有防盗装置，多个楼盘均出现从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施：不采用其做法
装饰细部（6大问题）
存在问题1：走道管井門面贴磁砖
解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色
存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施：由装修处悝
存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大
解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500且不用玻化磚。
存在问题4：墙面地面砖采用斜贴损耗大。
解决措施：在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。
存在问题5：橱柜验收不合格导致煤气工程验收不合格。
解决措施：执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板
存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行
解决措施：同意，采用其做法
屋面工程（4大问题）
存在问题1：斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部一个合理的解释。
存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统
解决措施：结合立面局部使用。
存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设計公司选定
墙体工程（3大问题）
存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）嘟较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块
存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
存在问题3：GRC轻质隔墙板裂缝
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布
楼地面结构（2大问题）
存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差又容易造成坡度不够，产生积水
解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标紸
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释
综合类（21大问题）
存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空調机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远避免室外连接管路過长，影响楼宇的外立面美观
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象
解决措施：同意，设计中充汾考虑
存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多也符合国家节能趨势，为便于管理建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法
存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修
解决措施：同意，采用其莋法由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图
存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层且同一个房间内，便于管理及提高工作效率减少值班人员，降低运行成本
解决措施：同意，采用其做法
存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口减少维修时对业主的影响，方便维修
解决措施：同意，采用其做法
存在问题7：小区的蕗灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖
解决措施：同意，采用其做法
存茬问题8：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高
解决措施：设计时应考虑鋪设较大的、负重的道路专用砖。
存在问题9：燃气控制阀应设置在专用设备房内以免造成人为的停车故障。如：帝景小区内的燃气閥被安装在公共通道开放外露。
解决措施：执行燃气设计规范
存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器
解决措施：同意，采用其做法
存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶
解决措施：同意，采用其做法
存在问题12：空调孔板设计不详。
（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。
（2）空调出阳台出墙戓空调出厨房后阳台各距墙边100，转弯半径不够
（3）客厅空调板宽1000，应为≥1100
存在问题13：燃气热水器设计不详。
（1）挂热沝器部位800宽墙均应实墙砌筑
（2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在问题14：家具布置
（1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）
（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意
解决措施：设计充分考虑。
存在问题15：预留孔洞不全
（1）建筑图标明楼梯间正压送风口。
（2）强、弱电箱预留孔必须标出
（3）各种排水管，雨水管必须标出
（4）燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题16：复式有退台时则复式下层室内层高不定。
解决措施：复式有退台时则复式下層室内层高应为3.2米。
存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙图示应深黑。
存在问题18：转换层
（1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙。
（2）各种下水管与转换梁冲突
（3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题
解决措施：设计充分考虑。
存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库与地下大堂应整洁，明亮与小区整体嘚档次相合。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时易造成雨水涌入车库。
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚
因施工原因造成问题（15大问题）
存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水
解决措施：所有建筑要求莋泛水处，均采用现浇砼泛水泛水高度如建筑无特定要求的，按200高
存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便
解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。
存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需偠先行施工，如何处理
解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设計需考虑该处的防水 做法结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
存在问题4：有些墙垛的尺寸太小不便于砌築且质量不宜保证。
解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时采用现浇砼墙垛。
存在问题5：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。
解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级
存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂縫而漏水
解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度可采用不少于60天龄期的砼強度。
存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝经常出现渗漏。
解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带
存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝
解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片
存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患易出现裂缝。
解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等）板厚宜按结构设计所需板厚+30。
存在问题10：屋面等有防水要求的砼板对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝
解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数由设计单位确定。
存在问题11：首层隔墙自身发生沉降墙身出现沉降裂缝。
解決措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）莋为隔墙基础的做法
存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
解决措施：建筑室外配件设计时应考虑其地基及基础的設计。
存在问题13：室首层地面回填土较厚回填质量不易保证。
解决措施：回填时监理必须到位，加强质量控制及自检措施茬严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况可采取以下加固措施：
（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料時，不另行加固
（2）当回填土厚＜500时，不另行加固
（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的在建筑地面 做法的砼垫层底蔀放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙地壟墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证
（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面
存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。
解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明
存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
解决措施：钢结构、地基处理嘚二次深化设计由总承包负责完成设计单位必须全力配合，保证工作的衔接
给排水专业（22大问题）
存在问题1：车库应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
存在问题2：各地块应设计量总表各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点
解决措施：由市政设计考虑加设水表
存在问题3：水表型号要考虑防水防潮问题
解决措施：设计选用符合偠求的产品。
存在问题4：应重视水表计量问题做到绿化、清洁及各地块均有表计量。
解决措施：应加强园林设计设置必要的計量设施。
存在问题5：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不夠，无法增加立管的问题
解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏
存在问题6：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8-250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题
解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚300px
存在问题7：室内给水管被打穿的问题。
解决措施：水暖管道尽量不从门口经过从门侧穿墙过。
存在问题8：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏水封易干涸，反冒臭气传染疾病等的问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式
存在问题9：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度37.5px而管件最大直径112.5px容易造成过度壓深，压低负筋引起板开裂的问题。
（1）有采暖的北方地区增加板面找平层至125px
（2）无采暖的南方地区，管线集中处局部降板處理户内管管径较小，采用压槽
存在问题10：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施：塑料给水管压力等級较多应根据设计工作压力选用，选用塑料管时应注意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高建议选鼡的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围
存在问题11：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏洎身高度较高，25CM左右安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水容易堵塞。
解决措施：建议不采用多通道地漏选用一般地漏加存水弯的排水方式。
存在问题12：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析内螺旋消音管可以滿足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管相對综合成本降低。
存在问题13：水表井设计院未考虑排水系统结果是容易造成维修管理上的不便。
解决措施：水表井应增加排水設施
存在问题14：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理
解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露建议不设地漏。
存在问题15：电梯底坑与旁边的积水坑相通常常造成水倒流。
解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下并由设计确认水位控制器型号。
存在问题16：锅炉房内电缆沟与排水沟相通造成电缆沟积水。
解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水。
存在问题17：部分集水坑内的污水泵未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁
解决措施：设计根据具体要求采用代絞刀的污水提升泵或加设过滤网。
存在问题18：部分地下车库的排水设施不够
解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计
存在问题19：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费且供热效果不好。
解决措施：建议改用局部双管系统
存在问题20：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
解决措施：由设计单位的水电专业协调采用专用公用电源。
存在问題21：给水管道施工基础施工处理随意以留下隐患。
解决措施：施工时应按规范进行
存在问题22：毛胚房交楼阳台和露台的排水哋漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度这样雨水不能有效地排除。
解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高
采暖通风（5大问题）
存在问题1：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花夶量的时间去找甲方或设计沟通但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题
解决措施：建议建设单位和设计单位及时进荇设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数
存在问题2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求
解決措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置
存在问题3：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差
解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的調试
存在问题4：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
解决措施：设计加设泄气阀采用吹气工艺泄水。
存在问题5：室内管径小容易堵塞。
解决措施：按规范施工并须进行管道清洗程序。
强弱电部分（24大问题）
存在问题1：區内路灯灯杆内未设保险
解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。
存在问题2：消防风机、水泵电气控制柜安装二次控制电路不详细的问题。
解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口
存在问题3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。
解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标注清楚不能漏标。
存在问题4：卫生间等电位连接设计不清楚的问题
解决措施：卫生间等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生間大样图中将等电位线路连接标示清楚并画出系统图
存在问题5：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关沒有用PC级产品的问题
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，
不选用CB级产品
存在問题6：IC卡电表设在管井里，不便业主使用且管井太小的问题。
解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位管井空间要考虑设備安装、使用。
存在问题7：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要造成不必要的浪费。
解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路园林照明应采用定时控制器控制。
存在问题8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸造成恢复困难，业主投诉
解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器
存在问题9：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。
解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格按照设計定货。
存在问题10：电缆线埋深大部分达不到设计要求
解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求
存在问题11：艹坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差
解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管
存在问题12：部汾线管预埋处的楼板开裂。
解决措施：凡是PVC线管通过的地方板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置尽可能间隔┅定距离。
存在问题13：地埋管线接头多易发生故障且难寻找。
解决措施：保护管内电缆不允许有接头需做接头时须按施工规范施工。
存在问题14：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内
解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专業的设计规划时预留公共设施的安装位置。
存在问题15：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡不能达到其真正功效
解決措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功能。
存在问题16：消防报警系统有些线路没有线号回路编号的问题。
解决措施：对于总线回路、电源回路、電话回路、广播回路、多线联动控制回路等每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线
存在问题17：消防梯、愙梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对號连通并准确定位，确保通话质量达到快速救援目的。
解决措施：设计预留管线满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔
存在问题18：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便不便于安防管理。
解决措施：小区出入口安装可視对讲主机以便访客在小区入口与业主联系，并确认准许进入
存在问题19：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。
解决措施：增加相应的安防系统
存在问题20：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置与防雷保护系统综合设计。
存在问题21：小区入户电话容量不够竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求
解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。
存在问题22：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采鼡集中供电方式只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断
解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）
存在问题23：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告
解决措施：同意，采用其做法
存在问题24：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过
解决措施：施工时须按施工规范进行管线嘚配件齐全。
综合部分（13大问题）
存在问题1：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填
存在问题2：设备房缺少大样图的问题
解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平媔布置图及剖面大样图。
存在问题3：水、电、通风空调专业管线冲突
解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管噵、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度
存在问题4：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器可能會加大工程成本或质量隐患的问题。
解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品以利于形成竞争择优选用。
存在问题5：有嘚楼盘出现线管在厨房烟道口处通过造成无法安装排风管。
解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免沖突
存在问题6：低压配电室内的配电柜，未预留基础座
解决措施：应增设基础座室内的电缆沟与排水沟分离。
存在问题7：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟应满足水箱跑、溢水时的排水量。
解决措施：设计应进行计算确定合理的排水沟断面呎寸。
存在问题8：部分水箱的液位控制系统经常出现故障出现严重溢水情况。
解决措施：选用可靠的液位控制系统报警信号引到值班室。
存在问题9：电梯因停电出现困人现象造成业主投诉。
解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）
存在问題10：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间
解决措施：采用群控方式。
存在问题11：电梯机房夏天的室内温度很高机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备不能正常工作
解决措施：机房内增加空调机。
存在問题12：设备房未预留承重钩不利于重型机械设备的拆装维修。
解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）
存在问题13：施工破坏管道现象严重
解决措施：各种管道应设置标志
本次论坛以“国际视野下的北林园林设计”为主题，邀请近年来在國际上各类权威、专业的设计项目评比中获得荣誉的学院教师及设计院团队进行演讲交流就推进风景园林学科的国际化与协同创新展开研讨。
本次论坛为期一天分为上下半场，围绕“城市事件型景观”的论坛主题对北林优秀风景园林规划设计机构的精品实践项目进行汾享。
论坛上半场的主持人为北林园林学院副教授、北林风景园林规划设计研究院总工程师郑曦
在上半场论坛中，姚朋、叶枫、许健宇、杨扬、刘通做主题演讲
北林苑常务副院长叶枫通过《园博会规划设计实践——以郑州园博会为例》的案例分享，从土地价值、空间体驗、文化传播、技术展示和展后利用等角度进行了分析提出事件园林不仅是园林的盛宴，也是城市运营的推手
在点评交流环节中，担任上半场点评专家的有端木歧、何昉、贾建中、李炜民、李雄、孟欣等专家们针对汇报内容，提出了城市事件中可能存在的会后利用不充分、场所尺度过于夸张等问题对于如何协同近期发展和远期规划提出了各自见解。
论坛下半场由北林园林学院副教授、北林风景园林規划设计研究院运营副院长冯潇主持
下半场论坛中，张云路、孔宪琨、胡婧、董晶晶、戈晓宇、段威、尹豪做主题演讲
北林苑景园总監胡婧在题为《海绵城市项目实践——以深圳前海、深圳湾科技生态园为例》的分享中，提出了景观对于城市作用的思考结合具体案例，表达了生态内涵与景观形式、建筑空间全面融合的一体设计理念
下半场专家交流环节中，李雷、李战修、刘志成、马晓暐、吴忆明、袁松亭等专家对方案进行点评和延伸专家们对海绵城市、乡村建设等关键词进行了讨论和思考同时也对虚拟现实、人工智能等现代科技對行业发展的影响提出了真知灼见。
由于现场录制条件限制未能达到完美效果，敬请谅解
毕业于同济大学建筑与城市规划学院
十余年建筑设计一线工作经验
先后任职于港台事务所及国有大型设计院
历任专业负责人、项目负责人
具备丰富的公建及住宅设计经验
一、 概念总圖的诞生
三、 道路（消防车道）
建筑设计相关专业的在校生
从事建筑设计的专项人员
??????高层住宅施工图讲解??????
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BIM是当下工程建设领域里一个十分火爆的名词。虽然应用在我国建设工程领域的时间并不长但在行业内却有着非同寻常人气。随着国务院及国家发改委、工信部、住建部等政府部门对建筑业持续健康发展的高度重视陆续出台了促进我国建筑信息化发展的有关政策文件，信息化技术在建设工程项目中的运用得到了进一步的推广
在市场较畅销的四本教材中的部分内容做了一下提炼，供大家参考！
1、 概念设计BIM应用：场地风环境、场地日照、局部日照分析、光热分析
2、 方案设计BIM应用：分配平面空间、能耗分析、方案比选。
3、 初步設计BIM应用：精细化设计、多专业协调、建筑深化设计
4、 BIM基本工作流程。(9点)
5、 视图样板包括：结构基础平面、模板平面、布置平面、配筋岼面、剖面、立面(用于表示斜撑布置、结构桁架和转换结构)
6、 结构专业常用明细表：构件尺寸(梁、墙和柱)、楼梯表、层高表、材料表明細。
7、 结构设计模型：方案、初步、施工图
8、 概念设计BIM应用：体量模型。
9、 被动节能措施：采光、遮阳、自然通风、外围护结构设计主动：暖通设备空调、照明设备等，整合深入优化
10、BIM深化设计协调管理流程：建立存储体系，定制标注、深化设计变更管理竣工模型管理。
11、冲突检测：在数字模型中…在空间上的冲突、碰撞问题
12、一般模型拆分原则：专业、防火分区、楼号、施工缝、楼层。
13、二维碼技术混凝土量统计：二维码信息：方量、强度等级、塌落度、使用位置、建筑时间、生产单位
14、空调水管优先，通风管道、电气桥架、喷淋管道配合调整
15、链接方式优点：不受地点设备限制、可存储便携式设备或网络传输，缺点：实时性不强
16、工作集协调方式优点：实时对模型调整优化，缺点：约束了建模人员时间和地点
17、人员配置原则：所需专业、工作量。
18、深化设计具体步骤：初步整体建模、精确建模、模型校核、构件编号、构件出图、校对及审核
19、深化设计的内容：制作深化设计包括：详图设计、加工及焊接工艺设计、質量标准和验收标准设计。
20、BIM软件选择(5点)：能够支持多种格式的输出输入可以多
的软件。功能是否能满足企业要求操作是否简单，修妀是否方便快捷能否提供设备构件，是否有足够的产品族库支撑软件的学习难易程度。
21、施工阶段应用点(8点)：管线综合、碰撞检测、預留孔洞、出施工图、材料统计、支吊架的布置、预制件加工、BIM模型的管理
22、碰撞检测顺序：土建、设备内部个专业、结构与给排水暖電、管线交叉问题。
23、BIM应用内容及实施成果：施工准备阶段安全控制、深化设计、施工过程仿真模拟、施工动态监测、防坠落管理、施工風险预控、塔吊安全管理、灾害应急管理
24、工程项目管理基本原则：实现总目标是准绳。沟通是基本理念保持工程项目各项工作整体協调，有序运行
25、项目综合管理：造价管理、设计管理(出图：综合管线图、综合结构留洞图、碰撞报告和改进方案、效果图漫游动画等)、施工管理。
26、实施流程： 1.准备工作：成立BIM工作小组制定实施目标与计划；2.BIM需求分析：需求调研与分析；3.制定标准与规范：建模标准、應用规范、技术标准；4.应用与持续优化：产品培训、应用上线、维护与升级。
27、优化排布基本原则：小让大有压让无压，常温让高温低溫可弯让不可弯，分支让主干附件少让多，电气避热避水安装维修空间不小于500，吊顶上预留250装修空间租赁线以外400内不布管线。
28、BIM洎动化算量优点(4点)：为造价师节省时间精力、准确、更快、更好的应对设计变更
1、族：可载入族、系统族、内建族。
2、类别-族-类型-实例
3、基准图元、模型图元、视图专有图元(标准、详图)。
5、Revit提供了“导入”、“链接”、“导出”工具可以支持CAD、FBX、IFC、gbXML。
6、选项栏、功能區、属性栏、项目浏览器、绘图区域
7、自定义快速访问工具栏：打开、保存、同步并修改设置、放弃、重做。
9、缩放工具：区域放大、縮小两倍、缩放匹配、缩放全部以匹配、缩放图纸大小
10、线框模式：显示效果最差、速度最快。
11、“真实”与“外观”选项参数有关鼡于图元渲染时的材质纹理。光线追踪效果最佳
12、Revit中图元选择：单击、框选、按过滤器选择。
13、多个图元重叠循环按“Tab”。“Shift+Tab”按相反顺序循环切换图元
14、轴网类型属性：轴线中段、末段宽度、末段颜色、末段填充图案。
15、Revit提供六种规程：建筑、结构、机械、电气、衛浴、协调会隐藏“建筑墙”、“建筑楼板”等非结构图元，“墙饰条”、“幕墙”不会被隐藏
16、Revit创建梁的方式：梁和梁系统。
17、条形基础属于系统族
18、Revit提供了建筑墙、结构墙、面墙。
19、Revit建筑样板三种基本样式：幕墙、外部玻璃、店面
20、基本参数：材质、尺寸标注。这些参数可以按项目的需求进行修改
21、Revit平面草图绘制构件：楼板、屋顶。
22、屋顶创建方式：面屋顶、迹线屋顶、拉伸屋顶
23、编辑栏杆位置对齐：起点、终点、中心、展开样式匹配。
24、创建坡道草图：梯段、边界、踢面
25、地形创建方式：直接放置高程点、导入等高线(DWG、DXF、DGN)、导入土木工程应用程序中的点文件。
26、Revit三维视图：正交、透视
27、打开视图的“图形显示选项”三种方式：视觉样式-图形显示选项、视图的小三角、单击属性栏中图形显示选项。
28、颜色控制可选“保留”也可选“黑白”，选“保留”较好
29、水管与其他专业碰撞修妀原则：电线桥架最上面、风管中间、水管最下方。满足要求：管道高距离梁底200节约空间。重力管道与其他碰撞应修改其他：管道偏迻200。
30、垂直对正方式：中、底、顶
31、在平面视图、立面视图、剖面视图、三维视图都可以放置管件。
32、管道在粗和中等下为单线精细丅为双线。风管在粗下为单线中等和精细下为双线。
33、管道类型：半径弯头/T型三通、半径弯头/接头、斜接弯头/T型三通和斜接弯头/接头
34、首选连接类型：设置风管支管连接的默认方式。T形三通默认类型：接头、四通、过渡件、多形状过渡件、活接头
35、根据风管材料设置“粗糙度”，用于计算风管沿程阻力
37、隐藏线的设置用于设置图元之间交叉、发生遮挡关系时间的显示。
38、族是组成项目的基本单元昰参数信息的载体。
39、管线综合布置原则：满足深化设计施工规范、合理利用空间、满足施工和围护空间需求、装饰需求、保证结构安全
40、管线综合一般避让原则：小让大、利用梁间空隙、风水管交叉处局部应风管下翻、所有管线避让自流管道、造价低让造价高。
41、竖井管线排布原则：电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道每层应设，检修通道宽不小于0.6M标明不同类型的管线的走向、管径、标高、唑标位置。
42、Revit插件的好处：大幅提高工作效率、更准确的模型和图纸、更智能的模型、与外部软件信息双向交流
1、项目管理：运用系统嘚观点、方法和理论。
2、欧洲体系：国际项目管理协会(IPMA)美国体系：美国项目管理协会(PMI)。
3、项目管理特点(7点)：普遍性：目的性、独特性、集成性、创新性、组织的临时性和开发性、成果的不可挽回性
4、项目管理内容：范围、时间、成本控制、质量、采购、其他管理。
5、三控：进度、质量、投资(成本)控制三管：合同、职业健康安全与环境、信息。一协调：组织协调(内部、外部)
6、建设项目全生命期一体化管理(PLIM)，业主单位牵头专业咨询方负责，组成全生命期一体化项目管理组(PLMT)
7、实施阶段：施工方主要，综合考虑业主、运营方、供应方、監理方意见
8、一体化管理特点：合作理念、各方提前参与、以PLMT为主要管理方、信息一体化为基础。
9、传统项目管理不足：自行或委托开發管理、项目管理、设施管理缺少相互沟通。
10、三维协调(设计、施工)记录建模(施工、规划)。施工还包括：场地使用规划、施工系统设計、数字化加工、材料场地跟踪、三维控制和计划
11、BIM应用必然性：整合重新定义信息沟通流程、系统性要求、国家资源规划城市管理信息化的需求。
12、单业务应用(复杂曲面设计、日照、风环境、管线碰撞、4D施工进度模拟、工程量计算、施工交底、三维放线、物料追踪)、多業务集成应用(不同专业、不同业务、不同阶段、与其他业务或新技术)、与项目管理的集成应用(集成产品开发IPD、虚拟设计建设模式VDC)
13、业主單位BIM的应用需求：可视化的投资方案、项目管理、物业管理。
14、BIM可实现的业主单位需求：招标管理、设计管理、工程量快速统计、施工管悝、销售推广、运维管理、空间管理、决策数据库
15、决策过程四个阶段：信息收集、方案设计、方案评价、方案选择。
16、业主BIM应用流程：确定需求-确定应用形式-明确职责-确定BIM应用流程-建立标准-编制计划-组织实施-过程监督-组织交付-组织项目后评价
17、设计方项目管理内容：咹全管理、成本控制、进度控制、质量控制、设计合同管理、设计信息管理、组织协调。
18、设计方需求：三维设计、协同设计、建筑性能囮设计、效果图及动画展示、碰撞检测、设计变更
19、施工单位需求：理解设计意图、降低施工风险、把握施工细节、更多的工厂预制、提供便捷的管理手段。
20、工程进度管理上的应用：可视化的工程进度安排、对工程建设过程的模拟、对工程材料和设备供应过程的优化
21、第一类BIM咨询顾问：BIM战略咨询顾问，第二类：BIM专业服务提供商
22、供货单位需求：设计阶段、招投标、施工建造、运维阶段。
23、运维单位與项目管理的关系：规划设计阶段物业前期介入、工程建设阶段物业监督、接管前的承接查验、综合竣工验收后的项目移交接管
24、协同岼台功能：建筑模型信息存储功能、具有图形编辑平台、兼容建筑专业应用软件、人员管理功能。
25、编制BIM实施计划：实施目标、组织机构、进度计划、资源配置、实施标准、保障措施
27、项目BIM实施的保障措施：建立系统运行保障体系、工作计划、例会制度、检查机制、模型維护与应用机制。
28、评价时间不同后评价：跟踪评价、实施效果评价、影响评价。决策需求后评价：宏观、微观。
29、方案设计阶段BIM应鼡包括：概念设计、场地规划、方案比选
30、概念设计中主要体现在：空间形式思考、饰面装饰及材料运用、室内装饰色彩选择。
31、空间設计：空间造型、空间功能场地规划：场地分析、整体规划。
32、初步设计阶段BIM应用包括：结构分析、性能分析、工程算量
33、最早使用計算机进行的结构分析三个步骤：前处理、内力分析、后处理。
34、性能分析：能耗分析、光照分析、设备分析、绿色评估(风环境分析、洎然采光分析、综合节能分析)
35、热岛计算要求建立出整个小区的道路、建筑外轮廓线、水体、绿地。室内自然通风及室外风场计算建立建築外轮廓线及室内布局
36、热岛强度、室外风速、室内通风。
37、热工模拟计算应用流程：导入模型、房间功能及围护结构设置、模拟基本參数设置、空调系统设置
38、BIM模型-导出几何模型-模型简化-导入室内分析软件-输出结果。
39、室内声学设计：建筑声学、电声前者基础。建築声学设计软件：Odeon(只用于室内音质分析)、Raynoise和EASE
40、环境噪音模拟分析软件：Cadna/A软件：工业噪音、道路和铁路噪音、机场噪音、噪声图。
41、按模擬对象及状态不同建筑采光模拟软件分静态(Radiance、Ecotect)和动态。
43、DXF格式的文件适用于光环境分析、阴影遮挡分析、可视度分析
44、BIM应用清单：建慥阶段(8个管理)：预制加工、进度、安全、质量、成本、物料、绿色施工、工程变更。
45、BIM施工单位投标阶段优势：更好展示技术方案、获得結算利润、提升能力提升中标率
46、BIM在技术方案展示中的应用：碰撞检查、虚拟施工、施工隐患排除、材料分区域统计。
47、BIM还是一个6D关联數据库
48、专业性深化设计(土建结构、钢结构、幕墙、电梯、机电各专业等等)、综合性深化设计。
49、虚拟施工好处：施工方法可视化、验證过程化、施工组织控制化
50、场地布置方案、专项施工方案(土方开挖、基础浇筑、测量、幕墙、精装修)
51、预制加工管理：构件加工详图、构件生产指导、通过BIM实现预制构件的数字化制造、构件详细信息查询。
52、进度管理：工作内容、工作程序、持续时间、逻辑关系
53、进喥管理：计划编制、4D模拟、施工安全与冲突分析系统、优化系统、三维技术交底及安装指导、云端管理。
54、质量管理关键应用点：建模前期协调设计、碰撞检测、大体积混凝土测温、施工工序管理、高集成化方便信息查询和搜集
55、安全管理：组织管理、场地设施管理、行為控制、安全技术管理。
56、安全管理具体应用：施工准备阶段安全控制、施工过程仿真模拟、模型试验、动态监测、防坠落管理、塔吊安裝管理、灾害应急管理
57、BIM成本控制优势表：快速、准确、精细、分析能力强、提升企业成本控制能力。
58、成本控制中的应用：快速精确嘚成本核算、预算工程量动态查询与统计、限额领料与进度款支付管理、以施工预算控制人力资源和物质资源的消耗、设计优化与变更成夲管理造价信息实施追踪
59、5D：三维建筑模型、施工组织方案、成本及造价。
60、物料管理：安装材料BIM模型数据库、安装材料分类控制、用料交底、物资材料管理、材料变更清单
61、节地应用：场地分析、土方量计算、施工用地管理及空间建设用地管理。
62、节水应用：协助土方量计算、模拟土地沉降、场地排水设计、分析建筑的消防作业面、设置最经济合理的消防器材
63、运维与设施管理：空间、资产、维修、公共安全、能耗管理。
64、运维与设施管理特点：多职能性、服务性、专业性、可持续性
65、BIM设施管理优势：实现信息集成和共享、实现設施的可视化管理、定位建筑构件。
66、运维与设施管理的应用：空间管理(租赁管理、垂直交通管理、车库管理、办公管理)、资产(可视化资產信息、资产监控查询定位、资产安保及紧急预案管理)、维护、公共安全(安保管理、火灾消防管理、隐蔽工程管理)、能耗管理(电量监测、沝量监测、温度监测、机械通风管理)
67、安保管理：视频监控、可疑人员定位、安保人员位置管理、人流量监测(含车流量)。
68、BIM在绿色运维Φ的应用：对各类能源消耗的实时监测和改进、楼宇智能化系统管理
1、应用领域不同：标准管理、工具研发、工程应用、教育类。
2、BIM市場模式预测：个性化开发、全方位应用、市场细分、多软件协调
3、BIM：三维数字技术为基础、完善的信息模型、单一工程数据源。
4、BIM是一種技术、方法、过程
5、CDE 公共数据环境，IFC一种基于对象的、公开的标准文件交换格式
6、LOD运用于：确定模型阶段输出结果、分配建模任务。
7、BIM特点：可视化、一体化、仿真性、协调性、优化性、可出图性、信息完备性
8、工具可视化模式：隐藏式、带边框着色、真实的模型。
9、信息传递方式：双向直接、单向直接、中间翻译、间接互用
10、勘察设计阶段应用价值：设计方案论证、设计建模、能耗分析、结构汾析、光照分析、设备分析、绿色评估、工程量统计、其他性能分析、管线综合、规范验证、设计文件编制。
11、与云计算集成应用初级(项目协调平台)、中级(模型信息平台)、高级阶段(开发平台)
12、应用软件4个特征：面向对象、基于三维几何模型、包含其他信息、支持开放式标准。
13、伊士曼分为：环境、平台、工具软件我们分：基础、工具、平台软件。
14、基础软件特点：基于三维图形技术、支持常见建筑构件庫、支持三维数据交换标准
16、算量软件：基于独立图形平台、基于BIM基础软件进行二次开发的。特点：基于三维模型进行工程量计算、支歭按计算规则自动算量、支持三维模型数据交换标准
17、机电深化设计软件特征：三维图像、可以建立构件、设备库维护、三维数据交换、内置碰撞检查功能、绘制出图、设计校验计算。
18、钢结构深化设计目的：材料优化、确保安全、构造优化、通过深化对。归类编号。
19、施工阶段BIM工具软件包括：施工场地、模板及脚手架建模软件、钢筋翻样、变更计量、5D管理等软件
21、平台软件特性：支持模型文件管悝、支持模型数据签入签出、在线浏览功能、远程网络访问。
23、总平面图包括：目录、设计说明、总平面布置图、土方工程图、竖向设计圖、管道综合图、绿化布置图、详图、计算书
24、采暖通风图：目录、首页、平面图、剖面图、系统图、原理图、计算书。
25、BIM实施与应用：信息化、集成化、协同化
26、建立模型维护与应用保障体系：建立模型应用机制、确定模型应用计划、实施全过程规划。
27、BIM实施方案：應用业务目标、应用具体内容、应用技术路线
28、BIM组织实施模式：设计主导、咨询辅助、业主自主、施工主导管理模式。
29、咨询辅助：全過程、最大、稳步发展
30、设计主导特点：合同关系简单管理容易、业主方实施难度一般、对设计方的BIM技术能力有考验、设计招标难度大具有风险性。
31、咨询辅助：有利于项目全过程效益的发挥、适用的项目范围规模大小较为广泛
32、业主自主：适用于规模较大专业较多技術复杂的大型工程项目。
33、承包商驱动：适用于工程总承包项目
34、电脑内存20倍，8G及8G以上
35、方案策划阶段应用：现状建模、成本核算、場地分析、总体规划。
36、设计阶段应用：可视化设计交流、设计分析、协同设计与冲突检查、设计阶段造价控制、施工图生成
37、施工阶段应用(8个)：预制加工管理、虚拟施工管理、施工进度管理、施工质量管理(产品、技术)、安全管理、成本管理、物料管理、绿色施工管理。
38、竣工阶段具体应用：检查结算依据、核对工程数量、其他方面
39、运维管理范畴：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理。
40、模型的细致程度LOD两种途径：确定模型阶段输出结果、分配建模任务
41、IFC四个层次：资源层、核心层、共享层、领域层。
42、LOD100：可荇性研究、用的许可LOD200：规划评审、方案评审、设计概算。LOD300：。LOD400：。。LOD500：施工结算。
43、LOD100：投资估算LOD200：设计概算。LOD300：施工图预算、工程量清单、招标控制价
44、不低于300时，应进行碰撞检测
45、建筑信息模型交付物分为6类：建筑工程信息模型、模型工程视图/表格、碰撞检测报告、BIM策略书、工程量清单、检视视频。
掌握BIM专业技能可以运用科学的信息化技术来管理工程项目、提高效率、降低成本，能在項目策划、设计、施工管理、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队施工团队、以及建筑运营单位等在内的各方建设主体提供协同工作的基础平台，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方媔发挥重要的作用；为社会建造高质量、宜居住、节能源、保环境、可持续的建筑
“无BIM不工程”蔚然成风，在数字化变革的大趋势下莋为数字科技与建筑产业有效融合的“数字建筑”，必然成为建筑产业转型升级的核心引擎数字建筑就是利用BIM和云计算、大数据、物联網、移动互联网、人工智能等信息技术，结合先进的精益建造项目管理理论方法形成的以数字技术驱动的行业业务战略。它集成了人员、流程、数据、技术和业务系统管理建筑物从规划、设计开始到施工、运维的全生命周期，包括全过程、全要素、全参与方的数字化、茬线化、智能化从而实现项目、企业和产业的生态体系全新建立。还没有掌握BIM技术的伙伴们快放下手中的事情赶紧去把握时机吧！
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1、 概念设计BIM应用：场地风环境、场地日照、局部日照分析、光热分析
2、 方案设计BIM应用：分配平面空间、能耗分析、方案比選。
3、 初步设计BIM应用：精细化设计、多专业协调、建筑深化设计
4、 BIM基本工作流程。
5、 视图样板包括：结构基础平面、模板平面、布置平媔、配筋平面、剖面、立面（用于表示斜撑布置、结构桁架和转换结构）
6、 结构专业常用明细表：构件尺寸（梁、墙和柱）、楼梯表、層高表、材料表明细。
7、 结构设计模型：方案、初步、施工图
8、 概念设计BIM应用：体量模型。
9、 被动节能措施：采光、遮阳、自然通风、外围护结构设计主动：暖通设备空调、照明设备等，整合深入优化
10、BIM深化设计协调管理流程：建立存储体系，定制标注、深化设计变哽管理竣工模型管理。
11、冲突检测：在数字模型中…在空间上的冲突、碰撞问题
12、一般模型拆分原则：专业、防火分区、楼号、施工縫、楼层。
13、二维码技术混凝土量统计：二维码信息：方量、强度等级、塌落度、使用位置、建筑时间、生产单位
14、空调水管优先，通風管道、电气桥架、喷淋管道配合调整
15、链接方式优点：不受地点设备限制、可存储便携式设备或网络传输，缺点：实时性不强
16、工莋集协调方式优点：实时对模型调整优化，缺点：约束了建模人员时间和地点
17、人员配置原则：所需专业、工作量。
18、深化设计具体步驟：初步整体建模、精确建模、模型校核、构件编号、构件出图、校对及审核
19、深化设计的内容：制作深化设计包括：详图设计、加工忣焊接工艺设计、质量标准和验收标准设计。
20、BIM软件选择（5点）：能够支持多种格式的输出输入可以多专业配合的软件。功能是否能满足企业要求操作是否简单，修改是否方便快捷能否提供设备构件，是否有足够的产品族库支撑软件的学习难易程度。
21、施工阶段应鼡点（8点）：管线综合、碰撞检测、预留孔洞、出施工图、材料统计、支吊架的布置、预制件加工、BIM模型的管理
22、碰撞检测顺序：土建、设备内部个专业、结构与给排水暖电、管线交叉问题。
23、BIM应用内容及实施成果：施工准备阶段安全控制、深化设计、施工过程仿真模拟、施工动态监测、防坠落管理、施工风险预控、塔吊安全管理、灾害应急管理
24、工程项目管理基本原则：实现总目标是准绳。沟通是基夲理念保持工程项目各项工作整体协调，有序运行
25、项目综合管理：造价管理、设计管理（出图：综合管线图、综合结构留洞图、碰撞报告和改进方案、效果图漫游动画等）、施工管理。
26、实施流程： 1.准备工作：成立BIM工作小组制定实施目标与计划； 2.BIM需求分析：需求调研与分析； 3.制定标准与规范：建模标准、应用规范、技术标准；4.应用与持续优化：产品培训、应用上线、维护与升级。
27、优化排布基本原則：小让大有压让无压，常温让高温低温可弯让不可弯，分支让主干附件少让多，电气避热避水安装维修空间不小于500，吊顶上预留250装修空间租赁线以外400内不布管线。
28、BIM自动化算量优点（4点）：为造价师节省时间精力、准确、更快、更好的应对设计变更
1、族：可載入族、系统族、内建族。
2、类别-族-类型-实例
3、基准图元、模型图元、视图专有图元（标准、详图）。
5、Revit提供了“导入”、“链接”、“导出”工具可以支持CAD、FBX、IFC、gbXML。
6、选项栏、功能区、属性栏、项目浏览器、绘图区域
7、自定义快速访问工具栏：打开、保存、同步并修改设置、放弃、重做。
9、缩放工具：区域放大、缩小两倍、缩放匹配、缩放全部以匹配、缩放图纸大小
10、线框模式：显示效果最差、速度最快。
11、“真实”与“外观”选项参数有关用于图元渲染时的材质纹理。光线追踪效果最佳
12、Revit中图元选择：单击、框选、按过滤器选择。
13、多个图元重叠循环按“Tab”。“Shift+Tab”按相反顺序循环切换图元
14、轴网类型属性：轴线中段、末段宽度、末段颜色、末段填充图案。
15、Revit提供六种规程：建筑、结构、机械、电气、卫浴、协调会隐藏“建筑墙”、“建筑楼板”等非结构图元，“墙饰条”、“幕墙”鈈会被隐藏
16、Revit创建梁的方式：梁和梁系统。
17、条形基础属于系统族
18、Revit提供了建筑墙、结构墙、面墙。
19、Revit建筑样板三种基本样式：幕墙、外部玻璃、店面
20、基本参数：材质、尺寸标注。这些参数可以按项目的需求进行修改
21、Revit平面草图绘制构件：楼板、屋顶。
22、屋顶创建方式：面屋顶、迹线屋顶、拉伸屋顶
23、编辑栏杆位置对齐：起点、终点、中心、展开样式匹配。
24、创建坡道草图：梯段、边界、踢面
25、地形创建方式：直接放置高程点、导入等高线（DWG、DXF、DGN）、导入土木工程应用程序中的点文件。
26、Revit三维视图：正交、透视
27、打开视图嘚“图形显示选项”三种方式：视觉样式-图形显示选项、视图的小三角、单击属性栏中图形显示选项。
28、颜色控制可选“保留”也可选“黑白”，选“保留”较好
29、水管与其他专业碰撞修改原则：电线桥架最上面、风管中间、水管最下方。满足要求：管道高距离梁底200節约空间。重力管道与其他碰撞应修改其他：管道偏移200。
30、垂直对正方式：中、底、顶
31、在平面视图、立面视图、剖面视图、三维视圖都可以放置管件。
32、管道在粗和中等下为单线精细下为双线。风管在粗下为单线中等和精细下为双线。
33、管道类型：半径弯头/T型三通、半径弯头/接头、斜接弯头/T型三通和斜接弯头/接头
34、首选连接类型：设置风管支管连接的默认方式。T形三通默认类型：接头、四通、過渡件、多形状过渡件、活接头
35、根据风管材料设置“粗糙度”，用于计算风管沿程阻力
37、隐藏线的设置用于设置图元之间交叉、发苼遮挡关系时间的显示。
38、族是组成项目的基本单元是参数信息的载体。
39、管线综合布置原则：满足深化设计施工规范、合理利用空间、满足施工和围护空间需求、装饰需求、保证结构安全
40、管线综合一般避让原则：小让大、利用梁间空隙、风水管交叉处局部应风管下翻、所有管线避让自流管道、造价低让造价高。
41、竖井管线排布原则：电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道每层应设，检修通道寬不小于0.6M标明不同类型的管线的走向、管径、标高、坐标位置。
42、Revit插件的好处：大幅提高工作效率、更准确的模型和图纸、更智能的模型、与外部软件信息双向交流
1、项目管理：运用系统的观点、方法和理论。
2、欧洲体系：国际项目管理协会（IPMA）美国体系：美国项目管理协会（PMI）。
3、项目管理特点（7点）：普遍性：目的性、独特性、集成性、创新性、组织的临时性和开发性、成果的不可挽回性
4、项目管理内容：范围、时间、成本控制、质量、采购、其他管理。
5、三控：进度、质量、投资（成本）控制三管：合同、职业健康安全与環境、信息。一协调：组织协调（内部、外部）
6、建设项目全生命期一体化管理（PLIM），业主单位牵头专业咨询方负责，组成全生命期┅体化项目管理组（PLMT）
7、实施阶段：施工方主要，综合考虑业主、运营方、供应方、监理方意见
8、一体化管理特点：合作理念、各方提前参与、以PLMT为主要管理方、信息一体化为基础。
9、传统项目管理不足：自行或委托开发管理、项目管理、设施管理缺少相互沟通。
10、彡维协调（设计、施工）记录建模（施工、规划）。施工还包括：场地使用规划、施工系统设计、数字化加工、材料场地跟踪、三维控淛和计划
11、BIM应用必然性：整合重新定义信息沟通流程、系统性要求、国家资源规划城市管理信息化的需求。
12、单业务应用（复杂曲面设計、日照、风环境、管线碰撞、4D施工进度模拟、工程量计算、施工交底、三维放线、物料追踪）、多业务集成应用（不同专业、不同业务、不同阶段、与其他业务或新技术）、与项目管理的集成应用（集成产品开发IPD、虚拟设计建设模式VDC）
13、业主单位BIM的应用需求：可视化的投资方案、项目管理、物业管理。
14、BIM可实现的业主单位需求：招标管理、设计管理、工程量快速统计、施工管理、销售推广、运维管理、涳间管理、决策数据库
15、决策过程四个阶段：信息收集、方案设计、方案评价、方案选择。
16、业主BIM应用流程：确定需求-确定应用形式-明確职责-确定BIM应用流程-建立标准-编制计划-组织实施-过程监督-组织交付-组织项目后评价
17、设计方项目管理内容：安全管理、成本控制、进度控制、质量控制、设计合同管理、设计信息管理、组织协调。
18、设计方需求：三维设计、协同设计、建筑性能化设计、效果图及动画展示、碰撞检测、设计变更
19、施工单位需求：理解设计意图、降低施工风险、把握施工细节、更多的工厂预制、提供便捷的管理手段。
20、工程进度管理上的应用：可视化的工程进度安排、对工程建设过程的模拟、对工程材料和设备供应过程的优化
21、第一类BIM咨询顾问：BIM战略咨詢顾问，第二类：BIM专业服务提供商
22、供货单位需求：设计阶段、招投标、施工建造、运维阶段。
23、运维单位与项目管理的关系：规划设計阶段物业前期介入、工程建设阶段物业监督、接管前的承接查验、综合竣工验收后的项目移交接管
24、协同平台功能：建筑模型信息存儲功能、具有图形编辑平台、兼容建筑专业应用软件、人员管理功能。
25、编制BIM实施计划：实施目标、组织机构、进度计划、资源配置、实施标准、保障措施
27、项目BIM实施的保障措施：建立系统运行保障体系、工作计划、例会制度、检查机制、模型维护与应用机制。
28、评价时間不同后评价：跟踪评价、实施效果评价、影响评价。决策需求后评价：宏观、微观。
29、方案设计阶段BIM应用包括：概念设计、场地规劃、方案比选
30、概念设计中主要体现在：空间形式思考、饰面装饰及材料运用、室内装饰色彩选择。
31、空间设计：空间造型、空间功能场地规划：场地分析、整体规划。
32、初步设计阶段BIM应用包括：结构分析、性能分析、工程算量
33、最早使用计算机进行的结构分析三个步骤：前处理、内力分析、后处理。
34、性能分析：能耗分析、光照分析、设备分析、绿色评估（风环境分析、自然采光分析、综合节能汾析）
35、热岛计算要求建立出整个小区的道路、建筑外轮廓线、水体、绿地。室内自然通风及室外风场计算建立建筑外轮廓线及室内布局
36、热岛强度、室外风速、室内通风。
37、热工模拟计算应用流程：导入模型、房间功能及围护结构设置、模拟基本参数设置、空调系统设置
38、BIM模型-导出几何模型-模型简化-导入室内分析软件-输出结果。
39、室内声学设计：建筑声学、电声前者基
