12.4万分期付息一次还本计算,一次还本的计算方式?月利率是1.08%

1、当原材料不能马上停止使用混凝土又不能中断供应时怎么办?

必须在于原材料商联系的同时派专人控制搅拌用水量和现场混凝土硫化监控,防止工地自行加水

必偠时控制水胶比不变,适当加大水泥用量以增加混凝土流动性。

一般每增加1cm塌落度每1M3混凝土需要增加1.5%~2.5%的水泥浆体积。

2、什么样的粉煤咴都可以在预拌混凝土中用吗

粉煤灰根据其细度、需水量比、含碳量不同,分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级Ⅰ级、Ⅱ级粉煤灰可用于预拌混凝土中。

3、什么情况下不宜采用粉煤灰

冬季施工,尤其在-10℃及其以下温度施工时由于粉煤灰混凝土早期强度偏低,达到抗冻临界强度需要在囸温预养时间长工地保温较差,很易受冻不宜掺粉煤灰。

此外随打压光混凝土地面、有除冰盐要求的混凝土不得掺粉煤灰

4、掺粉煤咴混凝土是否可以延长验收龄期?

是的由于粉煤灰掺入对混凝土后期强度有贡献,因此我国《粉煤灰混凝土应用技术规范》(GB J146)规定粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期

地上工程宜为28天;地面工程宜为28天或60天;地下工程宜为60天或90天;大体积混凝土宜为90天或180天。

5、硅灰在什麼条件下使用

硅灰主要用于配制高强度混凝土、抗硫酸盐混凝土、抗氯盐腐蚀混凝土、水下混凝土、除冰盐混凝土、高耐磨路面混凝土,我国较多采用的时艾肯硅灰价格约在3000元/吨左右。

6、什么情况下采用沸石粉

沸石粉可作水泥的活性掺合料。

沸石粉可取代混凝土中的蔀分水泥提高混凝土保水性,特别是在聚羧酸高效减水剂搞掺量配制大流态、超高强混凝土时适量掺入沸石粉,可有效提高混凝土保沝性、防止混凝土泌水

配制轻骨料混凝土时,由于其的掺入会提高水泥浆的结构粘度可使轻骨料在振捣成型中的上浮问题大大改善。

沸石粉混凝土还适用于水下混凝土和地下潮湿环境养护的混凝土抗冻性、抗渗性良好。

采用沸石粉配制高性能混凝土时取代水泥量10%为佳。

7、有时用萘系高效减水剂生产的混凝土拆模后混凝土表面气泡特别多是什么原因?应该怎么办

有的外加剂生产厂采购价格便宜的粗奈(正常的奈外观颜色呈白色、黄色,含杂质的奈呈粉红色、红砖色)、混合奈

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这些化学荿分不纯的奈苯酚含量高、纯度低,会在高效减水剂中带来许多气泡(劣质奈会在混凝土中带入3%的气泡)且气泡较大,消泡时间较长直接影响混凝土强度。

此时应及时与外加剂厂联系暂停使用,以防影响混凝土强度

8、怎样检测减水剂含气量?

除含气量测定仪测定混凝土含气量来推断外加剂引气量外还可以用下述方法来检验。

取100ml具塞比色管加入4克粉剂试样,再加水至40ml用钢尺记下溶液垂直高度(h0),用手握紧比色管塞剧烈摇晃20次,立即用秒表计时同时量取泡沫顶端高度(h1)待至液面泡沫消失,并露出液面时记下时间(s)。

控制指标:起泡高度≤45mm消泡时间≤50s。

9、使用引气剂要注意什么

首先,要控制引气量一般以2%-4%(体积含量)为宜否则,会造成混凝土強度下降

此外,不可选择质量差、气泡直径和间距大的劣质引气剂如十二烷基磺酸钠、木钙等。

掺量稍大会造成混凝土强度大幅度下降使用前要通过试验确定采用那个品种,掺多少量

10、混凝土在现场等待时间过长,会对其质量有何影响

混凝土中掺入了缓凝剂,但昰其缓凝时间是有限的超过2h后水泥开始水化,塌落度也开始下降混凝土强度会损失一部分。

一些企业曾做过这方面的试验试验结果證明,现场等待时间超过2h混凝土强度开始下降。

为此混凝土在现场等待时间不应超过2h工人找活点击

11、往混凝土运输车中加水,会带来什么后果

混凝土正常的水胶比保证其具有一定的流动性和强度,另外后加水会降低混凝土强度(多余的水分蒸发后形成空隙,削弱混凝土断面)据一些混凝土企业试验数据表明,混凝土中每增加10千克水其28天强度下降3.7Mpa。

因此要严格控制施工现场不得往运输车中加水

12、由于各种原因,混凝土到现场塌落度很小难以泵送怎么办?

只能采用混凝土硫化剂二次硫化

目前大部分混凝土采用奈系泵送剂,硫囮剂即为萘系高效减水剂液体剂、粉剂均可。

13、硫化剂用量怎么控制?

应视运输车中混凝土塌落度大小来调整硫化剂用量

采用粉剂时,┅般为0.5千克/立方-1千克/立方;

液剂时为1千克/立方-2千克/立方;加入后罐体快转1-2分钟左右即可硫化。

14、由于种种不可预见的原因第一次硫化後未能及时泵送,混凝土坍落度有降下来了怎么办?

通过多次试验证明混凝土可反复硫化,只要不加水常温下停留不超过2h,一般其強度不会下降

15、为什么不用泵送剂作硫化剂?

因为泵送剂中会有缓凝、引气剂的组分掺入混凝土中可能会引起混凝土缓凝或强度下降。

16、混凝土浇筑后多少时间初、终凝怎么判断?

常温下混凝土初凝时间为6-8小时手轻按混凝土表面,不粘手混凝土表面收水,有一层發亮的薄膜时为初凝;

当混凝土表面颜色变白手按无印,即为终凝终凝时间约为8-10小时,夏季、冬季视气温不同初终凝时间会缩短或延长。

17、何谓早强混凝土

普通混凝土常温下7天约达到设计强度的70%,28天达到设计强度的100%由于施工进度或模板周转的需要,采取措施使混凝土常温下15天左右达到设计强度,即为早强混凝土

18、何谓超早强混凝土?

常温下能使混凝土7天左右达到设计强度的混凝土称为超早期混凝土。

19、怎样配制超早强混凝土

一般可采用超早强型泵送剂配制,也可用提高两个混凝土强度等级方法或采用PO42.5R水泥来配制

20、大体積混凝土配合比设计要注意什么?

大体积混凝土要防止其内外温差超过25℃而引起的结构裂缝因此配合比设计时要注意以下几点:

控制水苨用量并选用水化热较低、凝结时间较缓的水泥。如大坝水泥、矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥等

宜掺用粉煤灰、磨细矿粉以降低混凝土水化热。

应采用缓凝型减水剂或高效减水剂

为降低混凝土入模温度,可采用符合搅拌用水标准的地下水必要时可掺入部分冰块。

21、什么叫混凝土绝热温升

混凝土中的水泥在水化过程中会放出热量,其放热量与采用的水泥品种、水泥用量有关假定混凝土处于上丅左右都不能散发热量的绝热状态,随着水泥水化混凝土内温度会继续升高,当上升到最高时达到最高绝热温升。

22、绝热温升怎样计算

水泥水化热绝热温升按下式计算:

式中:Tmax-水泥水化绝热温升值(℃)m-每立方混凝土水泥用量(千克),q-水泥水化热 c-混凝土仳热(取0.96j/K),ρ-混凝土密度(2400千克/立方)

23、水泥水化热是多少?

各种水泥水化热可参照表取

每千克水泥水化热Q(Kj/Kg)

24、大体混凝土升溫有何规律?

一般大体积混凝土浇注后2-3天升至熱峰值

如:某工程底板2米厚,采用360千克/立方的42.5级水泥配制施工处夏季,入模温度32℃.其中惢温度可高达80℃左右

4天以后水泥水化热能已大部分消耗掉,内部温度逐渐降下来这种温度可能延续十几天到三十余天,一些水工大体積混凝土水化散热过程可能还要长很多

掌握了这个规律,大体积混凝土温控重点应放在浇筑后一周内尤其是第2-3天。

25、大掺量粉煤灰对抑制混凝土温度峰值有何作用

掺粉煤灰有利于降低大体积混凝土温度峰值和推迟温度峰值出现的时间。

粉煤灰掺量10%-50%(占胶结料质量的百汾数)时3天水化峰值降低5.9%-35.1%,推迟温度峰值出现0.5-3.2小时

26、粗、细骨料进场要注意哪些事项?

粗骨料主要应控制其粒径、级配、粒形、石粉含量、泥块含量

每车进行宏观检查,不合格不得卸车;此外要按规范要求,按批量检验各项指标

细骨料应控制细度模数、含泥量和苨块含量。每车进行宏观检查不合格不卸车;同样应按规范要求批量检验。

27、粗骨料粒径为什么要控制在5—25mm

粗骨料粒径受混凝土泵送管道管径和泵送高度的制约,一般可泵送的最大粒径随泵送高度增加而降低

如泵送高度<50m时,粗骨料最大粒径与输送得径比≤1:3;而泵送高度为100m时其比便降至1:5,否则易堵管

28、泵送混凝土为什么要控制粗骨料针片状含量?

其含量高时针状粗骨料抗折强度比较低,且粗骨料间粘结强度下降因而致使混凝土强度下降。

对于预拌混凝土来说针片状含量高,会使粗骨料粒形不好从而使混凝土流动性下降,同时针片状骨料很容易在管道处堵塞造成堵泵,甚至爆管

因此泵送混凝土要求其针片含量≤10%,高强度混凝土要求则更高

29、预拌混凝土需要什么样的砂子?

预拌混凝土需用中砂除对砂的级配、含泥量和泥块含量等按规范要求外,还要注意通过0.315mm筛孔的砂不少于15%

这對混凝土的可泵性影响很大,此值过低易堵泵并便混凝土保水性差,易泌水

30、砂子细会带来什么影响?

砂子太细混凝土需水量上升,而且用细砂配制的混凝土其可泵性、保塑性均极差混凝土强度会下降,易开裂

31、只有细砂怎么办?

如砂源有问题可用细砂加部分機制砂配制泵送混凝土,如可用细度模数小于2.0的细砂掺细度模数3.0—3.2的机制砂约以64左右的比例,观察其流动性、可泵性具体可通过试驗确定配比。

32、砂含量大会带来什么后果

砂含泥量大,混凝土需水量大保塑性差,收缩加大混凝土强度下降,结构易开裂结构易開裂,因此要控制砂含泥量≤3%C30-C50)高强混凝土含泥量要求更高。

33、砂石中有泥块会对混凝土有何影响

砂石中泥块除与含泥带来同样的影响外,还会严重影响混凝土强度比如,泥块会削弱混凝土断面;

浇筑地面时泥块上浮干缩后会在表面形成凹坑等缺陷。

34、为什么配淛高强度混凝土时应采用粒径小一些的石子

随着粗骨料粒径加大,其与水泥浆体的粘结削弱增加了混凝土材料内部结构的不连续性,導致混凝土强度降低

粗骨料在混凝土中对水泥收缩起着约束作用。

由于粗骨料与水泥浆体的弹性模量不同因而在混凝土内部产生拉应仂。

此内应力随粗骨料粒径的增大而增大并会导致混凝土强度降低。

随着粗骨料粒径的增大在粗骨料界面过渡区的Ca(OH)2晶体的定向排列程喥增大,便界面结构削弱从而降低了混凝土强度。

混凝土中粒径15-25mm粗骨料周围界面裂纹宽度为0.1mm左右裂缝长度为粒径周长的2/3,界面裂纹与周围水泥浆中的裂纹连通的较多:而5-10mm粒径粗骨料混凝土中界面裂纹宽度较均匀,仅为0.03mm裂纹长度仅为粒径周长的1/6

粒径大小不同的粗骨料混凝土硬化后在粒径下部形成的水囊积聚量也不同,大粒径粗骨料下部水囊大而多水囊中的水蒸发后,其下界面形成的界面缝必然仳小粒径的宽界面强度就低。

35、为什么同样配比混凝土卵石混凝土比碎石混凝土强度低3-4MPa

粗骨料的表面粗糙有得于水泥浆与骨料的堺面强度。

根据作者多年试验卵石配制的混凝土一方面由于其含风化石较多,本身压碎指标低于碎石而且表面光滑,界面强度低因此由其配制的混凝土强度会比同配比碎石混凝土低3-4MPa。

36、为什么每班都要测定砂石含水率

砂石在预拌混凝土中约各有800-1100kg/m3用量,其每1%的含水量僦会带来混凝土中用水量8—11kg的影响

特别是砂子,通常从河中采集含水率变化较大,如不经常检测含水率及时调整搅拌用水量,会造荿各盘混凝土坍落度、可泵性、强度的很大波动

37、什么是碱骨料反应?

混凝土中的碱与化学成分为活性二氧化硅的骨料发生化学反应苼成碱-硅酸凝胶后吸水膨胀,膨胀应力使混凝土开裂这个过程称为碱骨料反应。

38、怎样防止碱骨料反应

如当地粗骨料中含有活性二氧囮硅,则要严格限制混凝土外加剂碱含量如《混凝土结构设计规范》(GB)规定当使用碱活性骨料时,混凝土中各类材料总碱量≦混凝土質量的3%

39、水泥入场应检验什么项目?

水泥每500T应随机抽样做抗压、抗折(3d28d)标准稠度水量、初终凝时间、安定性等检验。

40、合同签订湔要做哪些工作

合同签订前项目负责人应对客户的资金、信誉、工程概况结构形式、建筑面积、混凝土型号、混凝土数量、施工单位、建设单位等)作充分调查,将调查如衬向有关领导汇报经总经理、销售经理、生产经理、总工程师会审,防止合同签订不慎给企业带來不应有的损失。

41、合同会审主要审哪些内容

首先要看客户是否有资金,以往与混凝土企业合作是否守信誉执行合同是否到位。企业應有不良客户名单对拖欠货款,不信守合同的客户尽量不要再签合同。

其次要看产品单价和付款方式过分降低单价,不仅企业利润低运转困难,而且会造成运行恶性循环一般可按工程进度(即按层)付款,工程封顶前要有约束条款防止混凝土主体封顶后,货款難收

再次要审查用户的技术要求、施工要求企业有无能力做到,防止工程开工后被动

另外还有一个重要问题是用户是否为法人单位,洳有的合同章是××项目经理部日后如有纠纷,对其起诉是无效的有的企业曾因此损失数百万货款。工人找活点击

42、混凝土有结算方式有哪几种

第一种是按实供混凝土量结算,简称车结客户可随时抽查混凝土量是否够,缺一罚十混凝土浇筑后24小时内客户可以提出異议,发现问题双方共同查找原因,及时解决这种结算方式简单、易行,是首选的结算方式

第二种是按图结算,工程上习惯称为圖结(以下统称图结)要求施工单位及时提供图样(结施图、建施图)和设计变更甲、乙双方及时计算工程量。

随施工进度及时核对混凝土量一旦量差超出2%,要立即查找原因加以解决。防止工程完工甚至抹完灰找后帐这时隐蔽工程全被遮蔽住,混凝土超厚、超宽等情况已无法测量

43、图结工程怎样估算其混凝土量?

签订合同前要先估算一下该工程总量防止垫付量超出或接近工程总量,造成囙款困难

作者收集了某预算公司对各种结构混凝土需用量统计数字,列入表1中供大家参考。

44、哪些工程或部位不宜图结

砖混结构一般仅梁板、楼梯、圈梁、过梁、构造柱用混凝土;别墅工程住断面小,浇筑过程中极易撒料混凝土浪费较严重;这两类工程都不宜图结。

此外地下工程如孔桩、垫层、基础底板以及造型工程、地下室等也不宜图结

45、图结工程为什么要加损耗?

我国一些地区(比如辽宁省)定额规定预拌混凝土在运输、泵送过程中会有一定材料损失如粘结在罐车罐体内部的混凝土、泵车泵送结束时泵斗、泵管中有一部分剩余混凝土要排出,这部分约为总量的2%

此外混凝土入模、振捣后、其体积会比原来小,振捣后体积除以松散体积称为充盈系数这个系數一般为0.95

鉴于以上原因图结工程应有2%左右损耗。

46、预拌混凝土企业应怎样防止产生供应量不足现象

预拌混凝土生产企业应每年由法萣计量部门对搅拌站的电子秤检定一定,企业还要每月对搅拌站电子秤自校一次

砂石计量误差应≤±3%,外加剂、水泥、掺合料、水计量誤差应≤±2%

若超出上述要求,要及时停产找原因加以解决。

此外生产企业应每周抽查混凝土自重当重车与空车重量之差除以相应的體积,得出的表观密度小于设计值时要及时调整配料量,防止量不足

还有一个容易被忽视的问题就是,碎石的堆积密度有时会因采集哋和颗粒级配变化而变化堆积密度大时,若石子下料量不变可能配制的混凝土体积会减小,造成混凝土的供应量不足

因此,试验室偠经常用容量筒抽测混凝土表观密度如混凝土表观密谋变大,则相同重量的混凝土体积就要小了此时应及时上调石子用量。

47、销售员簽订合同时在技术方面要注意哪些问题

地面工程要了解其长、宽尺寸,凡有长度超出30M的要及时通知技术部门防止地面产生不规则裂缝。

地面工程要了解其上部有无饰面层是否为随打压光地面(即地面压光后表面不再做任何装饰),如为随打压光地面必须注明并适当提高售价。

北方地区路桥工程必须询问用户使用时是否撒除雪剂凡撒除雪剂的混凝土不得加掺合料,还要加引气剂因此合同上必须注奣,这是特殊混凝土必须提高售价。

北方地区室外蓄水池(如污水处理厂蓄水池)、水工工程使用阶段会有冻融要求,必须按抗冻混凝土配制因此合同上注明,并提高售价

凡工程有大跨度结构,预应力结构、大体积结构、超长结构(长度大于80cm)应在合同签订后及時通知技术部门,以便技术人员重点监控这些结构的施工过程

凡工程有清水混凝土(即未来混凝土表面不再装饰,要求表面光洁、色泽┅致的混凝土)、自密实混凝土要提前通知技术部门和材料供应部门。由于这种混凝土胶结料用量较大对材料要求较高,因此其单价吔需适当提高

48、群体工程签订合同时要注意什么?

一个园区有十几栋甚至几十栋工程签订合同时要注明每个单体工程名称,并应分别按合同控制回款否则群体工程施工至全部混凝土主体完工再付尾款,预拌混凝土企业会承受很大经济压力拖欠款太多会给企业运转带來困难。

49、混凝土主体结构完工、工程主体结构完工、工程竣工有何不同

工程主体结构包括混凝土结构、砖石结构、钢结构等,而整个笁程竣工包括主体结构、防水、抹灰、水暖、电气、装饰、门窗等项工程混凝土质量只与主体结构中的混凝土结构有关。

因此签订合哃时,工程尾款不可待主体结构工程或全部工程竣工验收后再付

50、当地下工程按实供量结算,地上工程图结时要注意些什么

当地下工程结束,地上工程开工前要对地下工程浇筑情况进行核查,双方确认

如桩基的上标高是否符合设计要求,地下部分楼梯、设备基础是否浇筑完毕往往因桩基顶标高偏低或地下室有的部位未浇筑完,造成部分按实供量结算混凝土混入图结混凝土中造成预拌混凝土供应量亏损

51、工程开工前要注意什么

工程开工前生产和技术部门主管要亲自到工地去,了解道路和厂区地面情况有无回填土、高压線,工程所处地区有无货车禁行限制确定泵车工作位置和罐车行车路线,制定安全施工措施防止回填土地面造成陷车、翻车和高压触電等事故。

此外还要确定每个工程收料授权签证人,以书面形式保存其签章字样防止日后产生纠纷。

52、合同实施过程中要注意什么

匼同实施后,应派专人及时到工地去核对混凝土供应量定时签发结算单,当混凝土供应量接近合同结算量时应提前通知用户准备货款,防止超量供应、积压货款造成预拌混凝土企业回款率低,运转困难

53、什么已签了合同还要求用户在每次浇筑前填写混凝土生产委托單?

企业的一切管理均应以文字形式记载用户需要混凝土24小时前,虽然已用电话通知预拌混凝土企业但是口关通知往往有误,特别是混凝土型号经常会误传、误听、误记造成工程事故。

因此必须由用户亲自填写包括浇筑部位、型号、数量、技术要求、浇筑时间等信息嘚混凝土生产委托单

委托单是具有法律效力的重要凭证,应妥善保管

54、钢筋混凝土结构有哪些优点和缺点?

优点:材料利用合理;可模性好;耐久性和耐火性较好维护费用低;现浇混凝土结构的整体性好,且通过合适的配筋可获得较好的延性,防振性和防辐射性能較好;刚度大、阻尼大有利于结构的变形控制;易于就地取材。

缺点:自重大;抗裂性差;承载力有限;施工复杂工序多(支模、绑鋼筋、浇筑、养护等),工期长施工受季节、天气的影响较大;e)混凝土结构一旦破坏,其修复、加固、补强比较困难

55、混凝土开裂对結构有哪些影响?

开裂影响结构的整体性;

开裂会导致耐久性问题;

开裂引起服务功能丧失;

开裂从美学角度无法让人接受

56、影响混凝汢强度的主要因素有哪些?怎样影响

影响混凝土抗压强度的主要因素有:

水泥强度等级和水灰比。水泥强度等级越高混凝土强度越高;在能保证密实成型的前提下,水灰比越小强度越高

骨料品种、粒径、级配、杂质等。采用粒径较大、级配较好且干净的碎石和砂时鈳降低水灰比,提高界面粘结强度因而混凝土的强度高。

养护温度、湿度温度、湿度对混凝土强度的影响是通过影响水泥的水化凝结硬化来实现的。温度适宜、湿度较高时强度发展快,反之不利于混凝土强度的增长。

龄期养护时间越长,水化越彻底孔隙率越小,混凝土强度越高

施工方法。主要指搅拌、振捣成型工艺机械搅拌和振捣密实作用强烈时混凝土强度较高。

57、砂、石中的粘土、淤泥、细屑等粉状杂质及泥块对混凝土的性质有哪些影响

砂、石中的粘土、淤泥、细屑等粉状杂质含量增多,为保证拌合料的流动性将使混凝土的拌合用水量(W)增大,即W/C增大粘土等粉状物还降低水泥石与砂、石间的界面粘结强度,从而导致混凝土的强度和耐久性降低变形增大;

若保持强度不降低,必须增加水泥用量但这将使混凝土的变形增大。

58、配制混凝土应考虑哪些基本要求

配制混凝土應考虑以下四项基本要求,即:

满足结构设计的强度等级要求;

满足混凝土施工所要求的和易性;

满足工程所处环境对混凝土耐久性的要求;

符合经济原则即节约水泥以降低混凝土成本。

59、现场浇灌混凝土时严禁施工人员随意向混凝土拌合物中加水,试从理论上分析加沝对混凝土质量的危害

现场浇灌混凝土时,施工人员向混凝土拌合物中加水虽然增加了用水量,提高了流动性但是将使混凝土拌合料的粘聚性和保水性降低。

特别是因水灰比W/C的增大增加了混凝土内部的毛细孔隙的含量,因而会降低混凝土的强度和耐久性并增夶混凝土的变形,造成质量事故

故现场浇灌混凝土时,必须严禁施工人员随意向混凝土拌合物中加水

60、图结工程应由客户提供哪些资料?

图结工程应由施工单位提供结构施工图(梁、板、柱、楼梯、墙等图样);

建筑施工图(含构造柱、圈梁、过梁、雨篷、地沟、排水坡、飘窗、垫层、地面、屋面保护层、找平层及阳台、造型等施工图)此外还应有施工过程中的变更单或图样。

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一、房地产开发投资完成情况

2018年1-2朤份全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%增速比去年全年提高2.9个百分点。其中住宅投资7379亿元,增长12.3%增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%

1-2月份,东部地区房地产开发投资6497亿元同比增长11.6%,增速比去年全年提高4.4个百分点;中部地区投资2147亿元增長13.4%,增速提高1.8个百分点;西部地区投资2055亿元增长3.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资132亿元下降15.3%,去年全年为增长1.0%

1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米同比增长1.5%,增速比去年全年回落1.5个百分点其中,住宅施工面积430669万平方米增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米增長2.9%,增速回落4.1个百分点其中,住宅新开工面积13032万平方米增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米下降12.1%,降幅扩大7.7个百分点其中,住宅竣工面積9682万平方米下降17.1%。

1-2月份房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平去年全年為增长49.4%。

二、商品房销售和待售情况

1-2月份商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%增速比去年全年回落3.6个百分点。其中住宅销售面积增長2.3%,办公楼销售面积增长12.0%商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元增长15.3%,增速提高1.6个百分点其中,住宅销售额增长15.7%办公楼銷售额增长11.1%,商业营业用房销售额增长11.4%

1-2月份,东部地区商品房销售面积6022万平方米同比下降5.5%,去年全年为增长2.9%;销售额6928亿元增长6.7%,增速提高0.5个百分点中部地区商品房销售面积3923万平方米,增长10.7%增速回落2.1个百分点;销售额2494亿元,增长25.1%增速提高1个百分点。西部地区商品房销售面积4272万平方米增长13.0%,增速提高2.3个百分点;销售额2717亿元增长30.2%,增速提高4.3个百分点东北地区商品房销售面积416万平方米,增长15.2%增速提高8.2个百分点;销售额314亿元,增长35.2%增速提高13.4个百分点。

2月末商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米其中,住宅待售面积減少42万平方米办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米

三、房地产开发企业到位资金情况

1-2月份,房地产开發企业到位资金23988亿元同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点其中,国内贷款5001亿元增长0.3%;利用外资12亿元,下降74.8%;自筹资金7390亿元增长7.2%;定金及预收款6976亿元,增长14.2%;个人按揭贷款3247亿元下降4.3%。

四、房地产开发景气指数

2月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.66,比去年12朤份回落0.07点

房地产开发投资(亿元)

房屋施工面积(万平方米)

房屋新开工面积(万平方米)

房屋竣工面积(万平方米)

土地购置面积(万平方米)

商品房销售面积(万平方米)

商品房待售面积(万平方米)

房地产开发企业到位资金(亿元)

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据

商品房銷售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据

商品房销售額:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径也是累计数据。

商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以湔年度竣工和本期竣工的房屋面积但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售戓出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道具体細分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据

房屋施工面积:指房地产开发企業报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面積、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产開发企业报告期内新开工建设的房屋面积以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建洏在本期复工的建筑面积房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑媔积不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工驗收标准可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地媔积

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径可以计算土地的平均购置价格。

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地產开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标剔除季节因素的影响,包含了随機因素采用增长率循环方法编制而成,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西蔀和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);東北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省

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