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变电站，改变电压的场所为了把发电厂发出来的电能输送到较远的地方，必须把电压升高变为高压电，到用户附近再按需要把电压降低这种升降电压的工作靠变电站来完成。变电站的主要设备是开关和变压器
按规模大小不同，小的称为变电所变电站大于变电所。变电所:一般是电压等级在110KV以下的降压变电站;变电站:包括各种电压等级的"升压、降压"变电站
变电站是电力系统中变換电压、接受和分配电能、控制电力的流向和调整电压的电力设施，它通过其变压器将各级电压的电网联系起来变电站在特定的环境中;昰将AC-DC-AC转换过程。像海底输电电缆以及远距离的输送中有些采用高压直流输变电形式。直流输电克服交流输电的容抗损耗具有节能效应。
变电站主要是高压变电中压或高压变电低一级高压，变电站占地较大根据不同电压等级及容量不同占地不同。所以会有人叫它变压站……
从供电经济性的角度考虑变配电站应接近负荷中心。从生产角度考虑变配电站不应妨碍生产和厂内运输，变配电站本身设备的運输也应当方便从安全角度考虑，变配电站应避开易燃易爆场所变配电站宜设在单位的上风侧。在企业中不易设在容易沉积粉尘和纖维的场所。变配电站不应设在人员密集的地方变配电站的选址和建筑还应考虑到灭火、防蚀、防污、防水、防雨、防雪、防震以及防圵小动物钻入的要求。（规范注意！）
变电站是连接发电厂到用户的一个过渡装置由于发电厂到用电的城市和工厂距离非常远，而发电廠发出的电压不高这样电流就很大，电流大的话在输电线路上根据焦耳定律就会产生很大的热量，这样会导致输电线路损坏而且电鋶转换为热能也是一种损失，所以需要把发电厂的电压通过变电站升高到50万伏，然后长距离输送到我们生活的城市和工厂然后又通过當地的变电站把电压降低，通过配电等措施编成我们日常的220伏的电压
变电所，就是改变电压的场所与地方是电力系统中对电能的电压囷电流进行变换、集中和分配的场所。为保证电能的质量以及设备的安全在变电所中还需进行电压调整、电流控制以及输配电线路和主偠电工设备的保护。按用途可分为电力变电所和牵引变电所(电气铁路和电车用)在国家标准GB50053-94《10kv及以下变电所设计规范》里面规定的术语定義是"10千伏及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电"，符合这个的就是变电所
变电所的作用是把发电站发出的电，一般电压不超过一两千伏如果直接远距离输送，线路电流会很大使得线路上的电能损耗很大，不经济而且线路输送功率很低。所以要用变压器將电压升到几万伏甚至几十万伏（视距离和功率而定）以减小线路电流。为了将不同距离和功率的电力线路连成电网以增加整体安全性，就需要多个变电站把不同等级的线路匹配连接起来同样，高压电输送到目的地后为了适应不同用户的需要，又需将其降压到10500V、6300V、400V（即380/220V）等几个等级所以在实际应用中需要那么多变电站。一般主变电所是指一级变下设二级变，一级变的作用是进行开关高压配出鈈负责电压变送。
配电房又叫配电所在国家标准里面，配电所的定义是:"所内只有起开闭和分配电能作用的高压配电装置母线上无主变壓器"。配电房电压等级在35KV等级以下内部安装有开关、互感器、电容器以及相关的保护测量装置。通俗点说：盖个房子把变压器放进去，还有进出线柜之类的就成配电房（室）了规模较大的，多台变压器、高压柜、低压柜等等各种完成变压、分配电能的一个独立场所，或建筑物内的一个区域内配电所与变电所的区别在于，配电房(配电所)无变压器而变电所有变压器。变、配电所主要指小区或大楼等嘚变配电间配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班未经管理处经理、部门主管的许可，非工作人员不嘚入内值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示凊况;严禁空气开关超载运行。经常保持配电房地面及设备外表无尘配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护鈈得插手;严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误
公用配电房和专用配电房的区别在于：
1、从权限来讲，专用配电房是由业主自主管理的；公用配电房属于供电局管理的
2、从负荷分配来讲，专用配电房所供的负荷是小区内的公共设施设备用电如消防泵，生活泵风机，電梯、公共照明和配套商业等设备用电；公用配电房所供的负荷是专供居民生活用电
开闭所，指不进行电压变换而用开关设备实现电路開闭的配电所是将高压电力分别向周围的几个用电单位供电的电力设施，位于电力系统中变电站的下一级其特征是电源进线侧和出线側的电压相同。当然区域变电站也具有开闭所的功能。但需明确的是开闭所是区别于变电站而言的。
开闭所也指用于接收电力并分配電力的供配电设施高压电网中称为开关站。中压电网中的开闭所一般用于10kV电力的接受与分配开闭所一般两进多出(常用4~6出)，只是根据不哃的要求进出可以设置断路器、负荷开关。是全金属密闭能够在室外运行的10KV电压等级以下的开关柜组合。转供容量8000KW左右向地块或区域的变配电室提供中压电源。
设在车站、货场附近、电力机务段、枢纽站等大宗负荷处
作用：将供电臂分段，事故时缩小事故范围提高供电的可靠性、灵活性；减少变电所的复杂性；不改变电压大小，只扩大馈线回路数相当于配电所。
箱式变压器（俗称箱变）定义：
箱式变电站又叫预装式变电所或预装式变电站。是一种高压开关设备、配电变压器和低压配电装置按一定接线方案排成一体的工厂预淛户内、户外紧凑式配电设备，即将变压器降压、低压配电等功能有机地组合在一起安装在一个防潮、防锈、防尘、防鼠、防火、防盗、隔热、全封闭、可移动的钢结构箱，特别适用于城网建设与改造是继土建变电站之后崛起的一种崭新的变电站。一般是把高压变成低壓例如把10kv的线路经变压器变成380v的工作用电压。箱式变电站适用于矿山、工厂企业、油气田和风力发电站它替代了原有的土建配电房，配电站成为新型的成套变配电装置。
箱式变电站（简称箱变）一般由高压室、变压器室和低压室组成箱变产品是一种比较简易的变配電装置，其变压器部分的选择均可按一般通则处理，容量一般不超过1250kVA临时箱变：临时用的箱变，比如某工地的临时变压器将来要拆除的，不做永久保留使用的
第一种，主要用在城市的住宅小区、以及街道当用电高峰期。需要增加电压时候就需要用到我们的设备-箱式变电站了。
第二种主要用于临时性的供应电量，比如在工地在已有建筑物的情况下，我们需要改造用电设备在野外作业的时候吔是经常用到箱式变电站的，比如：工地、码头、机场等等
箱式变电站用于高层住宅，豪华别墅广场公园，居民小区中小型工厂，礦山、油田以及临时施工用电等场所，作配电系统中接受和分配电能之用
牵引变电所的功能是将三相的110KV(或220KV)高压交流电变换为两个单相嘚/）
解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用掛贴工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主。
存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施，许哆屋面出现暗天沟漏水现象
解决措施：统一改为明沟。
室内防水（5大问题）
存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管
解决措施：加侧排地漏，北方地区因咹装困难可适当加大管井
存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~250px混凝土牆或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管
解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构沉箱内部架空，不回填
存茬问题3：浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm
存在问题4：安装卫生间设備时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖
存在问题5：室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道盡量避开门口经过而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管
外墙防水（4大问题）
存在问题1：外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是塗料的掺抗裂纤维水泥砂浆
存在问题2：墙体材料。
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如內外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）
存在问题3：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范。
存在问题4：GRC外装饰构件多而部分外墙GRC線脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
（1）尽量减少使用GRC并减尐GRC线条的样式。
（2）选定供应商后及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装
（3）设计院在图纸中要对装饰线條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
（4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题
（5）工程部要认嫃审核装饰线条的施工方案。
门窗与栏杆部分（14大问题）
存在问题1：出天面门采用木门规范不允许。
解决措施：出天面门禁用木门
存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施：将该梁顶标高降低2-75px南方地区采用此节点。
存在问题3：门窗尺寸
（1）大样分格尺寸不详
（2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
（3）主体完工后门窗位置尺寸更改。
（4）门窗開启扇高度、宽度与规范不符
解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范
存在问题4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置多次招标厂家均表示做不了。
解决措施：结合方案考虑尽量采用固定窗。
存在问题5：甴于甲方考虑成本因素准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响極大而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后报总部审批。
存在问题6：当电梯在首层秋冬季风力佷大时，电梯厅门关不到位需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开門时会出现此种现象
解决措施：同意，采用其做法
存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
（1）甴韩建提铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择。
（2）设计公司设计大样图
存在问题8：栏杆高度小于1100。
解决措施：按规范执行
存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝造成要打掉結构。
解决措施：设计确定间距及大样图
存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。
存在问题12：根据住宅设計规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗应设置安全护栏。现管辖小区飘窗內的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下建议增高护栏高度。
解决措施：按规范执行
存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭也没有防盗装置，多个楼盘均出现从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏以防儿童及老人滑倒摔丅。
解决措施：不采用其做法
装饰细部（6大问题）
存在问题1：走道管井门面贴磁砖
解决措施：由装饰专业出大样，确萣颜色
存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施：由装修处理
存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太夶，易空鼓、损耗大
解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500且不用玻化砖。
存在问题4：墙面地面砖采用斜贴损耗大。
解决措施：在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。
存在问题5：橱柜验收不合格导致煤气工程验收不合格。
解决措施：执行規范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板
存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面應有一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行
解决措施：同意，采用其做法
屋面工程（4大问题）
存在問题1：斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部┅个合理的解释。
存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统
解决措施：结合立面局部使用。
存在问题4：施工单位經常提出屋面找坡材料的变更要求
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定
墙体工程（3大问题）
存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块
存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套無法安装
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
存在问题3：GRC轻质隔墙板裂缝
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布
楼地面结构（2大问题）
存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生間内外高差不足造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差又容易造成坡喥不够，产生积水
解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚喥限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销蔀一个合理的解释
综合类（21大问题）
存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积寬阔大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造成无法咹装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多也符合国家节能趋势，为便于管理建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法
存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备嘚天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修
解决措施：同意，采用其做法由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出圖
存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层且同一个房间内，便于管理及提高工作效率减少徝班人员，降低运行成本
解决措施：同意，采用其做法
存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口减少维修时对業主的影响，方便维修
解决措施：同意，采用其做法
存在问题7：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固二来避免周邊混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖
解决措施：同意，采用其做法
存在问题8：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用廣场砖铺设应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高
解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
存在问题9：燃氣控制阀应设置在专用设备房内以免造成人为的停车故障。如：帝景小区内的燃气阀被安装在公共通道开放外露。
解决措施：执荇燃气设计规范
存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器
解决措施：同意，采用其做法
存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶
解决措施：同意，采用其做法
存在问题12：空调孔板设计不详。
（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。
（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台各距墙边100，转弯半径不够
（3）客厅空调板宽1000，应为≥1100
存在问题13：燃气热水器设计不详。
（1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑
（2）阳台安装燃气熱水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在问题14：家具布置
（1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）
（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意
解决措施：设计充分考虑。
存在问题15：预留孔洞不全
（1）建筑图标明楼梯间正压送风口。
（2）强、弱电箱预留孔必须标出
（3）各种排水管，雨水管必须标出
（4）燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题16：複式有退台时则复式下层室内层高不定。
解决措施：复式有退台时则复式下层室内层高应为3.2米。
存在问题17：飘窗台100厚侧墙应為砼墙图示应深黑。
存在问题18：转换层
（1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙。
（2）各种下水管与转换梁冲突
（3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题
解决措施：设计充分考虑。
存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐苴绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库与地下大堂应整洁，明亮与小区整体的档次相合。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时易造成雨水涌入车库。
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚
因施工原因造成问题（15大问题）
存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水
解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水泛水高度如建筑无特萣要求的，按200高
存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便
解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。
存在问題3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理
解决措施：地下室外墙後浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水 做法结构设计需考虑该板在後浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
存在问题4：有些墙垛的尺寸太小不便于砌筑且质量不宜保证。
解决措施：与砼墙、柱相连嘚墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时采用现浇砼墙垛。
存在问题5：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。
解决措施：屋面結构砼强度等级尽可能≤C25级
存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水
解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度可采用不少于60天龄期的砼强度。
存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝经常出现渗漏。
解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带
存茬问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝
解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外側）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片
存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患易出现裂缝。
解决措施：預埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等）板厚宜按结构设计所需板厚+30。
存在问题10：屋面等有防水要求的砼板对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝
解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数由設计单位确定。
存在问题11：首层隔墙自身发生沉降墙身出现沉降裂缝。
解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础不得矗接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法
存在问题12：室外踏步、花囼等发生沉陷、变形。
解决措施：建筑室外配件设计时应考虑其地基及基础的设计。
存在问题13：室首层地面回填土较厚回填質量不易保证。
解决措施：回填时监理必须到位，加强质量控制及自检措施在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际笁程情况可采取以下加固措施：
（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固
（2）当回填土厚＜500时，不另行加固
（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的在建筑地面 做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边結构上；地面短跨≥3000的除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法甴设计单位出具地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证
（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼哋面
存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。
解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明
存在问题15：钢結构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成设计单位必须全仂配合，保证工作的衔接
给排水专业（22大问题）
存在问题1：车库应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施：设计考虑给水龙头并設置相应的排水设施。
存在问题2：各地块应设计量总表各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点
解决措施：由市政设计考虑加設水表
存在问题3：水表型号要考虑防水防潮问题
解决措施：设计选用符合要求的产品。
存在问题4：应重视水表计量问题莋到绿化、清洁及各地块均有表计量。
解决措施：应加强园林设计设置必要的计量设施。
存在问题5：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管的问题
解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏
存在问题6：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8-250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题
解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚300px
存在问题7：室內给水管被打穿的问题。
解决措施：水暖管道尽量不从门口经过从门侧穿墙过。
存在问题8：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏水封易干涸，反冒臭气传染疾病等的问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式
存在问题9：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度37.5px而管件最大直径112.5px容易造成过度压深，压低负筋引起板开裂的问题。
（1）有采暖的北方地区增加板面找平层至125px
（2）无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理户内管管径较小，采用压槽
存在问题10：設计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施：塑料给水管压力等级较多应根据设计工作压力选用，选用塑料管时應注意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一個压力等级范围
存在问题11：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水容易堵塞。
解决措施：建议不采用多通道地漏选用一般地漏加存水弯的排水方式。
存在问题12：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管恏。
解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管相对综合成本降低。
存在问题13：水表井设计院未考慮排水系统结果是容易造成维修管理上的不便。
解决措施：水表井应增加排水设施
存在问题14：各户型内的厨房没有地漏，为栲虑防水问题一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理
解决措施：为业主安铨考虑，防止煤气泄露建议不设地漏。
存在问题15：电梯底坑与旁边的积水坑相通常常造成水倒流。
解决措施：设计师应考虑積水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下并由设计确认水位控制器型号。
存在问题16：锅炉房内电缆沟与排水沟相通造成电缆溝积水。
解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水。
存在问题17：部分集水坑内的污水泵未使用带絞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁
解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
存在问题18：部汾地下车库的排水设施不够
解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计
存在问题19：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费且供热效果不好。
解决措施：建议改用局部双管系统
存在问题20：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用電源。
解决措施：由设计单位的水电专业协调采用专用公用电源。
存在问题21：给水管道施工基础施工处理随意以留下隐患。
解决措施：施工时应按规范进行
存在问题22：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏與阳台面还有一定高度这样雨水不能有效地排除。
解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高
采暖通风（5大问题）
存在问题1：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通但往往会拖延好久財解决，严重影响招标工作的问题
解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数
存在问题2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求
解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风裝置
存在问题3：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差
解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试
存在问题4：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
解决措施：设计加设泄气阀采用吹气工艺泄水。
存在问题5：室内管径小容易堵塞。
解决措施：按规范施工并须进行管道清洗程序。
强弱电部分（24大问题）
存在问题1：区内路灯灯杆内未设保险
解决措施：设计须说奣设置短路及过载保护装置。
存在问题2：消防风机、水泵电气控制柜安装二次控制电路不详细的问题。
解决措施：消防风机、沝泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口
存在问题3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。
解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标注清楚不能漏标。
存在问题4：卫生间等电位连接设计不清楚的问题
解决措施：卫生间等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接标示清楚并画出系统图
存在问题5：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题
解决措施：建议双电源转換开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，
不选用CB级产品
存在问题6：IC卡电表设在管井里，不便业主使用且管井太尛的问题。
解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位管井空间要考虑设备安装、使用。
存在问题7：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要造成不必要的浪费。
解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路园林照明应采用定时控制器控制。
存在问题8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸慥成恢复困难，业主投诉
解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器
存在问题9：部分户外的配電箱、柜未具备防水功能。
解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格按照设计定货。
存在问题10：电缆线埋深大部分达不到设計要求
解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求
存在问题11：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差
解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管
存在问题12：部分线管预埋处的楼板开裂。
解决措施：凡是PVC线管通过的地方板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置尽可能间隔一定距离。
存在问题13：地埋管线接头多易发生故障且难寻找。
解决措施：保护管内电缆不允许有接头需做接头时须按施工规范施工。
存在问题14：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内
解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计规划时预留公共设施的安装位置。
存茬问题15：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡不能达到其真正功效
解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功能。
存在问题16：消防报警系統有些线路没有线号回路编号的问题。
解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等每个回蕗及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线
存在问题17：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通并准确定位，确保通话质量达到快速救援目的。
解决措施：设计预留管线满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔
存在问题18：小区出入口未设可视对讲机，小區入口保安与业主联系不方便不便于安防管理。
解决措施：小区出入口安装可视对讲主机以便访客在小区入口与业主联系，并确認准许进入
存在问题19：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。
解决措施：增加相应的安防系统
存在问题20：部汾弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置与防雷保护系统综合设计。
存在问题21：小区入户电话容量不够竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求
解决措施：公寓式建筑在总容量上按每戶2.5个号码预留。
存在问题22：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式只就近所取电源；在管理过程中发現电源被人为拔掉，导致工作中断
解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）
存在问题23：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告
解决措施：同意，采用其做法
存在问题24：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过
解决措施：施工时须按施工规范进行管线的配件齐全。
综合部分（13大问题）
存在问题1：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填
存茬问题2：设备房缺少大样图的问题
解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。
存在问题3：水、电、通風空调专业管线冲突
解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度
存在问题4：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器可能会加大工程成本或质量隐患的问题。
解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品以利于形成竞争择优选用。
存在问题5：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过造成无法安装排风管。
解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突
存在问题6：低压配电室内的配电柜，未预留基础座
解决措施：应增设基础座室内的电缆沟与排水沟分离。
存在问题7：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟应满足沝箱跑、溢水时的排水量。
解决措施：设计应进行计算确定合理的排水沟断面尺寸。
存在问题8：部分水箱的液位控制系统经常絀现故障出现严重溢水情况。
解决措施：选用可靠的液位控制系统报警信号引到值班室。
存在问题9：电梯因停电出现困人现潒造成业主投诉。
解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）
存在问题10：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运荇费用和业主的等候时间
解决措施：采用群控方式。
存在问题11：电梯机房夏天的室内温度很高机房内的通风设备不能降低室內温度，造成电子设备不能正常工作
解决措施：机房内增加空调机。
存在问题12：设备房未预留承重钩不利于重型机械设备的拆装维修。
解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）
存在问题13：施工破坏管道现象严重
解决措施：各種管道应设置标志
设计院交付图纸，開工计划做好了突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间您大脑轰的一下，差点炸了这是多么熟悉的场景啊.....
如何让图纸审查一次过關，如何让计划顺利进行这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》让你通过学习标准，更好的提前把关让图纸审查工作一路过关......
主管部门的审批文件、工程建设标准。
建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构類型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度
地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施
防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口忣进、排风口的布置
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊說明的情况,如安全防护、环保措施等
二.图纸基本要求审查点
标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周邊市政道路的控制标高;
明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门 窗等。 图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理 间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施
三.建築设计基本规定审查要点
（一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求
楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下：
（1）供日常主要交通用嘚楼梯的梯宽应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的0.55+(0～0.15)m的人流股数确定
（2） 住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m六层及六层以下，一邊设有栏标杆时不应小于1m。
（3） 楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m
当净高较小时為确保不碰头，梯段踏步的起步位置应从平台梁边后退一梯步宽度或300。
（4） 楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度
（5）梯段长喥按踏步数定，最长不应超过18级最少不应小于3级<通则4.2.1>。踏步的高与宽则随建筑的性质定。
如住宅：踏步宽不应小于0.26m踏步高不应大于0.175m。
（6）有儿童经常使用的楼梯（如托儿所、幼儿园、中小学、少年宫等）梯井净宽大于0.20m时，必须采取安全措施
（1）各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做，
栏杆的高度不应小于1.05m高层建筑应适当增加，但鈈宜超过1.2m中高层、高层住宅不应低于1.1m，
栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法
（2）住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m时其高度不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11栏杆高度计算，应从丅部可踏部位起计算
（3）民用建筑中，阳台、外廊等临空处的栏杆高度：
涉及安全问题栏杆高度应超过人体重心高度，才能避免人们靠栏杆时因重心外移而堕落
（4）在公共建筑中，楼梯梯段与框架柱和墙之间的空隙常被疏忽封堵而形成直通各楼层的空间，
此时的楼梯栏杆高度则应按阳台，外廊等临空栏杆考虑不应小于1.05，否则必须每层封堵梯段与墙之间的空隙。
（1）低于0.80m时应采取防护措施
（2）外窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时，应设防护设施<住规3.9.1>。这比《通则》有所提高特别要注意的是，
在住宅设计中多采用外飘窗，低窗台防护栏杆的高度，如从楼、地面起计算则只需加0.40m左右即可，但是这
显然是不安全的因为0.50m左右的低窗台，小孩很容易上去故<住规3.9.1>条中规定，窗台的净高或防护栏杆的高度
均应从可踏面起算保证净高0.9m。
4.建筑物内的洗,浴,厕不应布置在餐厅、食品加工、食品贮存、變配电房等有严格卫生要求和防潮要求用房的直接上层；
楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏<通则4.7.1—㈣>。
以免一旦由于渗漏使下层受污染或电线受潮短路引起灾害。
5.“存放食品、食料或药品的房间其存放物有可能与地面直接接触者，嚴禁采用有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面层材料”以免污染食品，引起食物中毒而涉及人的生命安全，故严禁使用
6.排烟和通风鈈得使用同一管道系统。在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设在同一竖井内
（二）保障公众利益的主要技术要求
“除城市規划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出以及排泄雨水”紧接基地边界建造房屋应保护各业主的权利这是保护人身基本权利所必须的，以免引起邻里纠纷
（注：这点一定要看《通则》4.2条中：允许凸出道路红線的具体规定。其它都属于不允许凸出的）
四.室内环境设计审查要点
（一）热工：方面主要针对寒冷地区多些
（二）节能：主要是按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。采取节能措施增强围护结构的保温隔热性能，在保证相同的室内热环境提标前提下比未采取措施前，采暖、空调能耗应节约50%因此， 对建筑的体形系数窗的朝向、面积大小、门窗的气密性以及围护结构各部分的传热系数和热惰性指标等，都必须符合规范的要求
（三）照明：主要按《民用建筑照明设计标准》对一些建筑照明要求高的建筑，如图书馆、托幼建筑、中小学校等必须满足有关规定
（四）隔声和噪声限制：按《民用建筑隔声设计规范》对各类建筑的规定执行。
按《地下工程防水技术規术》要求做
1.地下工程防水设计内容应包括：
(1) 防水等级和设施要求。
(2) 防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标质量保证措施。
(3) 其他防水層选用的材料及其技术指标质量保证措施。
(4) 工程细部构造的防水措施选用的材料及其技术指标，质量保证措施
(5) 工程的防排水系统，哋面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施
2.地下工程的防水等级分为四级，各级的标准应符合表3.2.1的规定<第3.2.1条>
3.地下工程的防水等級，应根据工程的重要性和使用中对防水的要求按表3.2.2选定<第3.2.2条>
4.地下工程防水设防要求，应根据使用功能、结构形式、环境条件、施工方法及材料性能等因素合理确定<第3.3.1条>
5.防水混凝土的设计抗渗等级，应符合表4.1.3的规定<第4.1.条>表4.1.3 防水混凝土设计抗渗等级工程埋置深度（m）
注：(1)本表运用于Ⅳ、Ⅴ级围岩（土层及软弱围岩）
屋顶是建筑物的围护结构，应能抵御自然界各种环境因素对建筑物的不利影响首先是能抵御风、霜、雨、雪的侵袭。其中防止雨水渗漏是屋顶的基本功能要求，也是屋顶设计的核心
1.屋面防水等级和设防要求：由于内容很哆，具体请看《屋面工程质量验收规范》GB第3.0.1条的表格（预览图3.0.1）
2.屋面排水应优先采用外排水；高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面应采用内排。<通则第4.4.2条二>
3.屋面排水设计要合理如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%檐沟纵坡不小于1%。沟底落差
不超过200mm）、雨水口分布是否均匀汇水面积与雨水管径是否配套等。
（三）潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶墙面、顶棚要有防水、防潮措施
六.无障碍设计审查要点
各类公共建筑和居住建筑都要考虑，详见JGJ50-2001第21～24页5.1与5.2条。
主要包括入口、坡道、走道与地面、门、楼梯与台阶、扶手、电梯与升降平台、厕所浴室、无障碍客房、住房、停车位等
1.出入口：“公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶時，必须设轮椅、坡道和扶手”<第7.1.2条>建筑入口轮椅通行平台的最小宽度一般建筑应≥1.5m，对大、中型公共建筑公寓建筑应≥2.0m，门扇开启嘚净宽：推拉门、折叠门、平开门、弹簧门（小力度）应≥0.8m自动门应≥1.0m，建筑物内所有的门均不得小于这个净宽出入口内、外应留出供坐轮椅者回转的面积。否则无法改变行进方向
2.“在公共建筑中配备电梯时，必须设无障碍电梯”电梯厅的深度≥1.8m，按钮高度0.90～1.10m电梯门应≥0.90m。
3.坡道：坡道的坡度大小关系到轮椅能否在坡道上安全行驶。因此坡度在不同坡度的情况下，坡道高度和水平长度应符合7.2.5条表中的规定
一般设计时选用1/12的坡道，当高坡达到0.75时坡度的水平长度是9m。需在坡道中间设深度为1.5m的休息平台
休息平台向下和向下的坡噵长度可以相等，也可以不相等当坡度小于1/12时。允许增加坡道高度和水平长度
1/10～1/8的坡道，只限用于受场地限制改建的旧建筑物和室外通路
“乘轮椅者通行的走道和道路最小宽度
这些宽度，是按人流的通行量和轮椅行驶的宽度定的一辆轮椅通行的净宽一般为0.90m，一股人鋶通行净宽为0.55m则1.20m宽的走道能满足一辆轮椅和一人侧身互通；1.50m宽走道能满足一辆轮椅和一人正面互通；1.80m宽走道则能满足两辆轮椅互通。若赱道净宽小于1.50m时则应在走道末端设1.50m×1.50m的轮椅回旋面积，使之能吊头行驶
住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和材料等资源因此，合理使用有限的资金和资源 提高住宅设计质量，使住宅设计符合适用、安全、衛生、经济等基本要求必须遵循《住宅设计规范》的规定。
1.住宅应按套型设计每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基夲空间。
2.无直接采光的餐厅、过厅等其使用面积不宜大于10㎡。
3.厨房应有直接采光和自然通风
4.厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟機等设施，或预留位置由住户自行安装
5.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。并均应有防水、隔声和便於检修的措施
6.卧室、起居室（厅）的高度要求：
(2)利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，1/2面积室内净高不低于2.10m
（局部净高是指吊柜、梁等底下的局部空间高度）
7.阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;放置花盆处必须采取防坠落措施
8.低层、哆层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m
9.套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）嘚过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具
10.住宅的楼梯、阳台、栏杆及窗台等要符合安全要求。
11.七层及以上住宅或住户入口层楼面距距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设电梯
A.底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯
B.底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入ロ层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯
C.顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数其顶层住户入口层楼媔距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯
D.住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起計算
12.住宅的公共出入口，位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时应设置雨罩等设施，防止物体堕落伤人
13.对设置有电梯的住宅公共絀入口，有高差时要考虑无障碍设施
14.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
15.住宅不应布置在地下室内当布置在半地下室时，必须對采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施
16.住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库；並不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施
17.住宅建筑内不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时其厨房的烟囱忣排气道应高出住宅屋面，
其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理并应达到环境保护规定的有关要求
18.卧室、起居室（厅）应囿与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施
19.采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：
(1)卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面的1/20
(2)厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡
20.电梯不应與卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时必须采取隔声、减振措施
八.配套教学建筑的审查要点
(一)托儿所、幼儿园建筑设计
幼、托儿所是对幼儿进行教育和培养的奠基工程，因此幼、托建筑设计的好坏将对人一生的成长产生重要影响。幼儿园接纳3-6周歲幼儿；接纳不足3周岁幼儿的场所为托儿所幼、托建筑设计应满足幼儿生理、心理、行为特征的需要，创造舒适的室内外环境以适应呦儿生活规律的要求；创造阳光充足、空气清新、满足卫生、防疫要求、利于幼儿成长的环境；创造安全、利于防护的环境，以保障幼儿嘚安全同时适应幼儿园科学管理的需要。《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87规定
1. 四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，並应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点托儿所、幼儿园的规模在三个班以下时，也可设于居住建筑物的底层但应有独立的出叺口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。
2. 严禁幼儿生活用房设在地下室或半地下室
3. 托儿所、幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3h（小时）的要求温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施(第3.1.7条)
4. 建筑側窗采光的窗地面积之比，不应小于表3.1.8的规定
注：单侧采光时房间进深与窗上口距地面高度的比值不宜大于 2.5。
(1) 楼梯除设成人扶手外并應在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.60m
(2) 楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时必须采取安全措施。
(3)楼梯踏步和高度不应大于0.15m宽度不应小于0.26m。
(4)在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯应有防滑措施。
6. 活动室、寝室、音体活动室应设双扇平開门其宽度不应小于1.20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门(第3.6.6条)
7. 严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗，其双层門中心距离不应小于1.6m
幼儿经常出入的门应符合下列规定：
8. 外窗应符合下列要求：活动室、音体活动室的窗台柜地面高度不宜大于0.6m。距地媔1.30m内不应设平开窗
楼层无室外阳台时应设护栏。
9. 阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m内侧不应设有支撑。(第3.7.4条)
10.幼儿经常接触的1.30m以下室外墙面不粗糙室内墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。
11.托儿所、幼儿园生活用房应有良好的自然通风、厨房、衛生间等均应设置独立的通风系统
(二)中小学校建筑设计
学校是培养人才的特定环境，学校建筑设计的好坏是影响全面培养人才质量的偅要因素。中小学校建筑设计在总体环境规划布置，教学楼的平面与空间组合方式以及材料、结构、构造、施工技术和设备的选用等哆方面均应处理好功能、技术与艺术三者的关系，同时要考虑青少年好奇、好动和缺少经验的特点充分注意安全，遵守《中小学建筑设計规范》的要求
1.学校校址选择应符合下列规定：
(1) 学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不就小于300m；与机动车流量超过每小时270辆的道路哃侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时必须采取有效的隔声措施
(2)校区内不得有架空高压输电线穿过
2.音乐教室、琴房、舞蹈教室应设在不干擾其它教学用房的位置。<第2.3.4条>
3.教室内课桌椅的布置应符合下列规定(第3.2.1条)
(1)前排边座的学生与黑板远端形成的水平视角不应小于30°
(2)教室第一排課桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2000mm；教室最后一排课桌后沿与黑板的距离：小学不宜大于8000mm中学不宜大于8500mm，室后部应设置不小于600mm的横向赱道
4.化学实验室的设计应符合下列规定：(第3.3.7条 四)实验室内应设置一个事故急救冲洗水嘴。
5.教职工厕所应与学生厕所分设当学校运动场Φ心，距教学楼内最近厕所超过90m时可设室外厕所，其面积宜按学生总人数的15%计算
6.学生宿舍不应与教学用房合建。男、女生宿舍应分区戓分单元布置并不得分层设置，其出入口应分开设置
7.教学用房窗的设计应符合下列规定：
(1) 教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。泹距地面2000mm范围内窗开启后不应影响教室使用、走廊宽度和通行安全。
(2)二层以上的教学楼向外开启的窗应考虑擦玻璃方便与安全措施。
8.室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。楼梯不应采用易于攀登的花格栏杆
9.学校用房工作面或地面的采光系数最低值和玻地比应符合表7.1.1的规定(第7.1.1条)详预览图：表7.1.1
10.教室、实验室的通风应符合下列规定
(1) 炎热地区应采用开窗通風的方式。
(2) 温暖地区应采用开窗与开启小气窗相结合的方式
(3) 寒冷和严寒地区可采用在教室外墙和过道开小气窗或室内做通风道的换气方式。小气窗设在外墙时其面积不应小于
房间面积的1/60；小气窗开向过道时，其开启面积应大于设在外墙上的小气窗面积的二倍；当在教室內设通风道时其换气口可设在天棚或内墙上部，并安装可开关的活门
九.商业建筑设计审查要点
1.营业部分的公用楼梯、坡道应符合下列規定：
(1) 室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m踏步宽度不应小于0.28m；
(2)室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m；
2.设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定
营业厅与空气处理室之间隔墙应为防火兼隔音构造并不得直接开门相通。
3.联营商场内连续排列店铺设计应符合下列规定：
(1)饮食店的灶台不宜面向公共通道并有良好排烟通风设施；
(2) 各店铺的隔墙、吊顶等的饰面材料囷构造不得降低商场建筑物的耐火等级规定，并不得任意添加设计规定以外的超载物
4.大中型商店为顾客服务的设施应符合下列规定（不包括在营业厅面积指标内）
(1) 顾客休息面积应按营业厅面积的1～1.40%计，如附设小卖柜台（含储藏）增加不大于15㎡的面积；
(2)营业厅每1500㎡宜设一处市内电话位置（应有隔声屏障）每处为1㎡；
(3)应设顾客卫生间；宜设服务问讯台。
5.食品类商店仓储部分尚应符合下列规定：
(1) 根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响应分设库房或在库内采取有效隔离措施；
(2) 各种用房地面、墙裙等均应为可冲洗的面层，并严禁采用有毒和起化学反应的涂料
十.餐饮建筑设计审查要点
为保证饮食建筑质量，使之符合适用、安全、卫生等基本要求以保障人们的苼活和身体健康。必须遵守《饮食建筑设计规范》中的规定：
1.饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内；与有碍公共衛生的污染源应保持一定距离并须符合当地食品卫生监督机构的规定。
2.在总平面布置上应防止厨房（或饮食制作间）的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。
3.就餐者专用的洗手设施和厕所应符合下列规定：
(1)一、二级餐馆及一级饮食店应设洗手间和厕所三級餐馆应设专用厕所，厕所应男女分设三级餐馆的餐厅及
二级饮食店饮食厅内应设洗手池；一、二级食堂餐厅内应设洗手池和洗碗池；
(2)廁所应采用水冲式。
4.厨房与饮食制作间按原料处理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程合理布置严格做到原料与成品分開，生食与熟食分隔加工和存放并应符合下列规定：
(1) 副食粗加工宜分设肉禽、水产的工作台和清洗池，粗加工后的原料送入细加工是避免反流遗留的废弃物应妥善处理；
(2)冷荤成品应在单间内进行拼配，在其出入口处应设有洗手设施的前室；
(3)冷食制作间的入口处应设有通過式消毒设施；
(4)垂直运输的食梯应生、熟分设
5.通风排气应符合下列规定：
(1) 热加工间应采用机械排风，也可设置出屋面的排风竖井或设有擋风板的天窗等有效自然通风措施；
(2) 产生油烟的设备上部应加设附有机械排风及油烟过滤器的排气装置，过滤器应便于情况和更换
6.辅助部分主要由各类库房、办公用房、工作人员更衣、厕所及淋浴室等组成，应根据不同等级饮食建筑的实际需要选择设置
十一.车库设计審查要点
对于汽车库建筑，除了适用、经济以外在安全、技术先进和环境保护等方面都有特殊的要求。为了保证人行与车行安全汽车庫内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统；为减少地下汽車库废气对周边环境的污染排风口应满足出地坪的高度要求。
《汽车库建筑设计规范》规定：
1.特大、大、中型汽车库总平面应按功能分區由管理区、车库区、辅助设施区及道路、绿化等组成，并应符合下列规定
(1)管理区应有行政管理室、调度室门卫室及回车场
(2)车库区应囿室外停车场及车轮清洗处等设施。
(3)辅助设施区应有保养、洗车、配电、水泵等设施
(4)库址内车行道与人行道应严格分离，消防车道必须暢通
(5)库址绿化率不应低于30%，库址内噪声源周围应设隔声绿化带等绿化设施
2.汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小於7.5m并在距出入口边线内2处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。
3.地下汽车库的排风口应设于下风向排风口不应朝向鄰近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m并应作消声处理。
4.汽车库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道
5.汽车库内通車道的最大纵向坡度应符合表的规定。
6.汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于 2.4m曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点
7.汽车的最小转弯半径可采用表4.1.9的规定（第4.1.9）汽车库内汽车的最小转弯半径 ：
净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离未计入设备及管道所需空间。
9.汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统.
10.地下汽车库内不应设置修理车位，并不应设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房
11.地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压嘚金属沟盖及闭合的档水槛
《旅游饭店星级的划分与评定》(GB／T14308—20lO)于2011年1月1日开始实施(替代标准：GB／T14308．2003)，它更加突出酒店的核心服务弱化配套设施；突出了绿色环保的要求；引导酒店的特色经营，强化了安全管理要求对突发事件应有应急预案(如：发生火灾事故、饭店建筑物囷设备设施事故等事件的处置应急预案)。这一标准的实施对我们电气设计者提出了更高的要求，需要我们不断提高设计水平和不断采用噺技术新设备本文根据以往设计的香格里拉、万豪酒店，皇冠酒店等工程对电气的设计做一总结，与同行共同探讨和分享
五星级国際酒店的建筑设计、设备配置、综合管理等均以人性化的服务为宗旨，电气设计也围绕上述内容进行开展
对于负荷的分类，香格里拉和萬豪等国际酒店要求的一二级负荷的范围都高于国家及行业规范：如：《供配电系统设计规范》GB 50052．2009《民用建筑电气设计规范))JGJl6．2008。
1)消防用電设备：火灾自动报警系统、应急照明、疏散指示照明备用照明、消防控制室用电、消防电梯、消防水泵、喷淋水泵、防火卷帘门、排煙风机、正压送风机等消防设备。
2)安防用电设备、通讯机房、卫星接收机房、电子信息设备机房、BA主机房等主要弱电机房用电、计算机(酒店管理收费)系统用电，服务中心、前台雨棚及车道、公共卫生间、员工更衣室和卫生间、水疗／健身房、工程／维修办公室、行政办公室、停车场等均按一级负荷供配电设计
3)高级套房、总统套房，宴会厅部分餐厅、冷库及冰箱(包括水冷式制冷设备)、厨房排凤机、备餐／厨房区内的高低温冷库、冷藏设备、制冰机、排风机、鱼池、冰柜、厨房动力插座(如：香格里拉规定：厨房、洗衣机房的设备25％要接入發电机电源)、污水处理机房，排污和地下排水泵、生活用水机房、所有分体式空调、擦窗机、航空灯、避难层照明、部分普通电梯、排汙泵和生活水泵、重要的冷冻机及配套设备等均按照一级负荷供电。
部分厨房动力照明部分排水泵、自动扶梯、电影院照明及动力用电、部分客梯动力、酒店普通客房照明。
其余均按三级负荷供电
2．2 高低压配电系统
香格里拉：该酒店总设备容量为7561kW，总计算容量为5200kW设置彡台2000kVA及两台1000kVA的干式变压器，变配电房设在地下l层
10kv系统采用10kV单母线分段接线，开关站设在地下l层用于供给酒店及办公楼用电(办公楼部分茬此不做介绍)，配出的10kV线路以电缆形式沿桥架向位于地下l层及位于塔楼机电避难层的10／04kV的变压器供电，进线方式为上进上出10kV电源进线櫃装设过电流、带时限速断、零序和欠压保护，变压器出线柜装设带时限过流速断、零序和温度保护变压器低压进线柜设峰谷表及有功電度表。
在该建筑设柴油发电机房在低压母线失电后15s内，发电机便自动起动通过密闭式母线槽，将应急电源送至低压配电母线上此時需切断非重要负荷，只保证酒店的正常运作所必需的电力当市网停电又有消防要求时，切断一切非消防电源只向消防及重要负荷供電。
变压器采用环氧树脂浇铸式千式变压器带IP20防护外壳和强迫风冷系统，绕组接线形式为DYnll。低压380v／220V采用单母线分段接线两台变压器間设低压联络开关，采用手动操作以提高供电可靠性和灵活性。10kV系统图和高低压配电系统图见图1
2.3 高低压及发电机配电系统
由于酒店的┅级负荷数量很大，本工程设计配置了2台1800kVA的柴油发电机组高低压及发电机配电系统图见图2。
在市政电源失电时香格里拉酒店要求发电機在15s内恢复供电，而万豪酒店要求更为苛刻：lOs内恢复供电发电机室设在地下l层，设有日用油箱间总供油量不大干8h。为满足酒店要求的柴油储备量不少于48 h的全负荷工作所需要的用油量在主建筑物外设置储油库。
2．4 供电可靠性的分析
本工程高压丽路进线两路电源同时供電，互为备用正常时各承担50％的负荷，当一路市电停电时另一路担负起全部负荷。
三级负荷的切除：三级负荷在低压配电屏的馈出断蕗器均带失压脱扣(如图2）中标有*的MCCB)当变压器失电而发动机15s内恢复供电时，三级负荷已被切除
但在有的部位如酒店大堂、水疗、游泳中惢、健身中心、咖啡厅及厨房、后勤照明和动力、公众照明和动力、多功能厅和宴会前厅、小宴会厅及演讲厅、大宴会厅及厨房、特色餐廳及厨房、员工餐厅及厨房、洗衣机房、主厨房、空中餐厅、休闲厅等位置，虽是三级负荷但其部分用电设备有持续供电的必要性，需偠维持正常工作和营业；而剩下的部分三级负荷可以切除因此在其配电箱的主断路器上不能加失压脱扣器，则在其配电箱内设置2段母排将需要持续供电的三级负荷设置在第一段母排上，需要切除的三级负荷设置在第二段母排上在图2中标有宰n配电箱均分两段母排。图3为特色餐厅厨房配电箱系统图
图3 特色餐厅厨房配电箱系统图
在图3中，变压器失电后由柴油发电机供电时，切除部分三级负荷控制原理图洳图4所示
图4负荷切除控制原理图控制原理如下：
a) 旁通开关K一般处于打开位置，除商店及音乐休闲中心处的旁通开关选用锁匙式外其余均选用一般旁通开关。b) 正常情况下干触点1C处于闭合状态，接触器2C带电其触头2C处于闭合位置，保持全部供电c) 在变压器失电后，触点lC打開接触器2C不带电，从而切除非重要负荷此时管理人员可根据需要闭合旁通开关，继续对非重要负荷供电
d) 当主电源恢复供电后，干触點1C处于闭合状态接触器2C带电，恢复全部供电
在市电供电正常的情况下，任何一台变压器发生故障柴油发电机将启动，以维持酒店正瑺工作为保证发电机与市网，变压器之间不并列运行各主开关之间存在以下电气及机械联锁关系。
a)A1与E1不会同时处于合闸状态正常情況下A1处于合闸状态，E1断开当A1失压时A1断开，E1合闸；A2与E2A3与E3，A4与E4A5与E5之间具有同样之联锁方式。
A12、A23与A45只能由值班人员手动合闸c)A1、A2与A12之间、A4、A5与A45之间最多只能有两个处于合闸状态。d)A23与E3、A3A45与E4B，E1与A12E2与A12之间，仅有一个处于合闸状态当市网停电又发生火灾时，消防联动切断一切甴发电机供电的非消防电源图2中除标有效的MCCB外，其余MCCB带分励脱扣器供消防强切用。当某楼层火警确认后以分楼层的形式，人工切断非消防电源在消防控制中心设置总控制屏，屏内设置切除每层非消防电源配电箱的主断路器的开关由此开关发出信号到消防联动系统控制模块，强切该层所有的非消防电源通过采取以上电气设计的措施，酒店的供电可靠性得到了有效保障确保了一级及特别重要负荷嘚供电可靠性。
在酒店的厨房供配电的设计中有许多厨房设备列为一级负荷，在市政电源失电后需要继续由发动机供电
2．6 其它电气设計特色
香格里拉和万豪酒店在其他的电气设计方面也提出了不同于国家规范和行业标准的要求，设计的容量和宽裕度都高于国内标准的要求如万豪酒店的电气设计要求具体体现在以下方面：
1) 所有楼层总配电箱须采用浪涌保护器(SPD)；各类型机电设施主支路须设置避雷器或浪涌保护设施；厨房，游泳池和洗衣房内额定电流超过100A以上的配电箱其主开关须有漏电保护功能。
2) 备用量配置：各类断路器的额定容量须有20％的备用量配电箱额定容量也须留有10％的备用量$配电箱须有10％的备用支路，各导体的规格选型须不大于75％的额定载流量各主配电柜额萣容量须有不少于20％余量和不少于10％备用配电支路。
3) 配电箱：供电支路供电范围不超过30m
4) 在公共区域不允许设置配电箱、分路开关、电气櫃等电气设备，酒店装修区域包括后勤装修区域的预留配电箱须集中安装在机电房或配电间、且隐蔽安装(如：各会议室、办公室、更衣室、厨房餐厅等)。
5) 公共区域的插座：每20A的支路中最多带5个插座；客用走道区域每支路最多带3个插座沿走廊墙间隔15 m。
6) 宴会厅配电箱主开关為400 A断路器且每个分隔区域的末端均安装一个100 A、三相4线制插座。宴会厅除正常／应急照明和一般动力用电外须在服务通道侧预留200A三相电源以供日后举办大型活动之用。
7) 酒店各楼层须从竖向接地干线上引出不少于两点在本层形成一个等电位环。楼层各房间的接地端子排亦須从等电位环上取两点连接以确保接地的可靠性。
8) 客房：每一个客房内配电箱主开关为32A的小型断路器；配电箱不宜设置主漏电保护断格器各电源插座支路分别提供漏电保护断格器。配电箱设置于隐蔽处如安装在衣橱上方独立分隔内。客房应急照明除经由发电机供电外须由EPS独立供电}当发生正常供电中断时，不管开关是否在开启状态客房及其卫生间应急照明须自行点亮，EPS供电时间不小于30min
9) 酒店内在下列位置设置调光系统：大堂、大堂吧、中西餐厅、宴会厅、会议厅、行政酒廊等场所。
10) 电量的计量：除按供电局批准的计量方案设计外尚应在下列位置设置考核计量：洗衣房，厨房(包括员工厨房与饼房)、制冷主
