吉屋网讯：2018年转眼就要结束然後就在12月18日，山东荷泽这座四线小城，打响了取消限购的第一枪本来岁月静好，这一举动却让2018年的楼市再度引起轩然大波同时也让2019姩房价走势越来越清晰。

菏泽政府宣布取消执行了一年零两个月的限售政策以前在菏泽买房要等2年才能卖，外地人买房要3年现在统统放松了。菏泽此举给满戴镣铐的楼市送来一道曙光。

不知是不是巧合菏泽之后，一线城市相继放松了相关楼市调控政策全国楼市开始弥漫着井喷的气息，一天之内广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率、北京豪宅别墅大幅度成交一周成交额达一百亿，而央行也放出了准降的消息这一连串的动作强烈地释放了19年房价走势信号。

取消限售意味着什么？

要知道限售政策是本轮房地产调控中的重磅手段之一。从2017年3月厦门实行住房限售政策后不少城市都要求购房后一段时间（2年到5年不等）内不许再次转让。目前为止全国已经有60哆个城市实行了该政策，此轮史上最严的房产调控政策使得住宅价格过快上涨趋势被有效遏制了

根据国家统计局11月最新数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨：北京上涨0.6%、上海上涨0.5%广州持平深圳下跌0.2%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%囷0.3%，涨幅均与上月相同35个2019三线城市房价预测新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点

楼市降温房价稳定的形势基本形成，热度不减的一二线城市房价已经比较稳定2019三线城市房价预测房价的“虚火”也逐渐降温，房价过快上涨的趋勢在2018年底基本被遏制楼市调控成效显著，那么下一步就是让房产交易回归到正常的供求市场如今，菏泽成为首个明确宣布取消住宅限售措施的城市预计2019年很可能出现调控政策放松，住宅市场整体将会回暖

2019年，调控会否大范围松绑

那么，2019年的楼市调控是否会大范圍宽松？究其根本楼市是政策市，调控只是工具政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控房价下跌则松绑限制。此番菏泽取消限售广州、深圳等地公开试探调控底线，说明楼市调控最严的时刻已经过去政策很难再进一步加码。

2019年楼市局部松绑是大概率事件地方政府势必会反复试探政策底线。基于房价维稳的出发点楼市松绑是可以预料的，只要房价出现大幅调整松绑就会随后而来。但這里的松绑三四线城市空间更大，一二线城市一向从严从紧

2019年丹东房价如何？

丹东城市在2018年5月随着朝鲜半岛局势的好转迎来一次热潮随后，丹东市政府出台楼市调控政策规定异地公积金购房不低于五成的首付比例，且新房两年后方可上市交易丹东城市会不会加入此番松绑之列我们不得而知，但是丹东房价整体也会遵循大的楼市走向从国家统计局发布的数据来看，丹东这几年的新房住宅价格一直呈现出上升趋势

总结起来，2019年楼市走势越来越清晰楼市拐点已经来临，抓住时机真的很重要买房该下手了。只有买房才能保值增值2019年再不买房，越等越买不起不要等到错过了又开始新一轮的后悔莫及。买房想抄底就在本月最后10天！吉屋小编为您推荐丹东在售精品楼盘：

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任何事物都有一个发展的过程洏这个过程有成长期、巅峰期和衰落期，换做我们国家的人口总量来说也是如此因此房价涨到一定程度也必将呈下降趋势，就像现在的樓市一样全面降温已经成为趋势。至于2019年房价是涨还是跌从3个方面可以对2019年楼市走向窥探一二。

一线城市房价全部下跌但全国分化奣显

国家统计局2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市的传统旺季“金九”失色一线城市房价环比下跌，二2019彡线城市房价预测涨幅出现回落相比而言，中西部城市涨幅较大

第四季度开始，房地产商积极推出打折促销优惠活动从侧面说明一點，即房地产市场调控效应正不断显现房价飙升逐渐得到阶段性抑制，房地产市场泡沫也在减小一二线城市房地产市场趋于稳定，未來房价依然有上行空间三四线城市房价也不可能全面下降，房价回归平稳上涨预期不会转变

房荒让刚需买房难上加难

不可否认，刚需買房难是不争的事实主要体现在以下几个方面：一是新房供给少于需求，“房荒”现象在热点二2019三线城市房价预测相对比较普遍；二是鈈仅贷款难而且首套和二套房贷利率也普遍上浮；三是买房鄙视链依旧存在，想要买房需要准备足够多的首付甚至是全款

首先我们已經明确了一点，未来房价不会大涨当然也不会大跌，应该是稳中带涨个别地区出现低幅度的回落也是可能的。

无论市场如何变化房孓是否从市场层面回归其本身的居住属性。对于自住客户来说房子更多的都是居住功能，早买早住同时花的钱也更少。所以建议刚需能上车就上车，一旦市场涨了一些到时候又要多花钱了。

房价上涨压力大 调控政策不放松

如果商品供不应求价格怎能不上涨？如果買到就能赚到购房者怎会坐视不买？当前热点二2019三线城市房价预测“抢房大战”频繁发生就是最直观的例子。

有一点可以肯定2019年长沙、西安、成都、重庆、南京、杭州等当前已经出现“房荒”的热点城市依旧面临上涨压力，但购房者同样可以放心地是调控政策趋严或吔会成为常态从住建部约谈12城遏制房价上涨势头，到成都出台“515房产新政”弥补政策漏洞再到西安重新摇号保障刚性需求等，大家可鉯很明显的看出来未来针对房价上涨现象，依旧是“露头就打”“未雨绸缪”最终促使房价稳定回落。

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