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（3）集体建设用地。在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡镇政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产權证也不是真正合法有效的产权证
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物业长期租赁权向政府补交土地出让金，但也只获得大产权证无法进行銷售。这是因为国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》规定用于房地产开發等经营性用地，如需改变划拨土地的用途必须由政府依法收购或者收回土地使用权后采用招标拍卖挂牌的方式供应和确定开发单位。
（3）集体建设用地在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会給予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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