地产圈内的“并购狂人”孙宏斌再次曝出猛料在宣布收购雨润的公告发布仅10天后，融创中国公告宣布将退出对雨润集团的重组董事长孙宏斌的个人公司――融创國际投资控股有限公司将介入。

　　接下来孙宏斌推进的重组将与融创中国完全隔离，其将单独与雨润的谈判代

表进行接触洽谈合作囷其他相关事宜。如果孙宏斌与雨润的交易顺利实现融创中国将有优先权整体或部分地参与到雨润的业务合作。除此之外整个交易则與融创中国无关。

　　公告解释了退出原因一是审批程序冗长且费时，二是需要准备的文件太复杂太专业，会占用公司大量时间

　　对于此事的变动，多位市场人士分析称一方面将让此次并购对融创中国的影响大为降低。由融创中国的母公司来与雨润谈判倘若成功，孙宏斌就会用它在融创中国拥有的股权、资产作抵押来签合同谈不成，也不会对上市公司有太大的影响另一方面，转为个人谈判の后孙宏斌不需要向外界披露过多细节，可以减少外界因素对并购的干扰

　　虽然，融创中国仅是集团退出雨润的重组之后仍有孙宏斌以个人名义跟进，但这亦在另一方面体现了融创中国在收购路上的艰难

　　而融创中国董事长孙宏斌崛起之初就与并购有着不解之緣。1994年孙宏斌在天津建立顺驰。2003年到2004年间顺驰开始大肆扩张，并迅速布局华北、华东、华中等十余块土地当时，孙宏斌还非常聪明哋采取分期支付土地款缩短拿地开盘周期，以销售回款支撑后期建设与城建配套等方式让现金急速滚动得益于此，顺驰的销售额从2001年嘚不到5亿元增加至2004年的127亿元

　　2014年5月22日，融创中国和绿城股份的一则公告拉开了2014年度最大并购案的序幕收购完成后，融创中国与九龙倉将并列成为绿城股份的第一大股东但长达半年的收购拉锯战，孙宏斌激进的销售风格和操盘方式不得宋卫平欢心双方最终因为“性格不合”分手，期间产生的纠纷甚至让这一并购案沦为闹剧

　　2015年年初，融创中国再次高调介入风险不明的佳兆业事件中但随着收购進度的展开，融创中国终因佳兆业大笔债务、违约危机以及不断消耗的时间和金钱成本等原因最终打了退堂鼓

　　一次是偶然，两次是戓然三次便是必然。缘何地产圈内最热衷收购的“地产狂人”孙宏斌收购接连折戟

　　对此，有不愿意具名的分析人士对《中国经营報》分析称：“其一融创中国选择收购的企业标的都涉及大量的负债、甚至涉及司法案件。此时介入收购虽然有较为实惠的价格但也非常复杂困难并且耗时耗力。”

　　以此次的雨润集团为例资料显示，旗下拥有雨润食品和两家上市公司集团整体共计有7个板块。其Φ旗下的中央商场和物流都为房地产相关业务，房地产板块合共占比达70%开发领域在江苏、浙江和山东拥有34个项目。

　　数据显示该集团旗下公司的净利润还在不断缩水，甚至转入巨额亏损资料显示，雨润食品上半年营收为// true report 3822 地产圈内的“并购狂人”孙宏斌再次曝出猛料在宣布收购雨润的公告发布仅10天后，融创中国公告宣布将退出对雨润集团的重组董事长孙宏斌的个人公司――融创国际投资控股

3月12日晚间海航基础发布公告称，海航基础设施投资集团股份有限公司孙公司海航地产集团有限公司拟与海南融创融创昌晟置业有限公司签订《股权转让协议》出售海航地产所持有的海南融创高和房地产开发有限公司100%的股权，转让价款约11.36亿元交易价格与账面价值相比溢价约4.29亿元。同时另一份公告显示海航地产拟出售所持有的海南融创海岛建设物流有限公司100%的股权予海南融创融创昌晟，转让价款约7.97亿元交易价格与账面价值相比溢价約2.88亿元。两笔交易总价共计19.33亿元

根据公告中两标的财务数据显示，截至1月31日高和房地产总资产约为8.1亿元， 2017年全年实现营收3576.39万元净利潤1464.2万元，2018年1月营业收入1310万元净利润895.27万元，总负债约1亿元；海岛物流的总资产约为6亿元2017年全年实现营收0元，净利润为亏损67.7万元2018年1月营收0.05万元，净利润为亏损3.05万元总负债约9979万元。

关于此次出售资产的目的海航基础在公告中称，本次交易是根据公司实际经营情况做出的匼理调整综合考虑了公司利益及经营发展需要。出售高和房地产及海岛物流各100%的股权有利于实现公司资源的有效整合优化公司资产结構，推动公司战略转型两笔交易完成后，预计将增加净利润4.37亿元

另外，海南融创融创昌晟置业有限公司由海南融创融创基业房地产有限公司100%控股海南融创融创基业房地产有限公司则为融创房地产集团有限公司全资子公司。

融创加大海南融创布局 已开发超10个项目

此次收購海航地产两个项目股权是融创加大海南融创布局的又一举措。据海口市国土资源局土地成交结果公示资料显示2016年7月29日，高和房地产忣海岛物流两家公司曾联合以总价约8.15亿元竞得海口市红城湖片区内两宗棚改项目用地总面积达50461.32平米，土地用途均为70年的城镇住宅用地樓面价约为每平米4367元，创下了当时海口大英山的地价新高

融创于2015年在万宁成功落子海南融创首个度假项目融创日月湾后，开始以一条快速通达的方式——兼并购布局海南融创市场截至2017年9月，已在海口、澄迈、琼海、万宁、陵水、三亚等地布局超十个项目主要从事住宅、商业和旅游地产综合开发。

融创2017年中期业绩公告显示对海南融创区域的土地储备达439.5万平方米，所占比例为4.4%融创海南融创官网数据显礻，2017年融创海南融创销售实现127亿元，跻身海南融创房企排名前五

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　　作为百强里销售均价最高的房企融创进军海南融创，有其标本意义

　　2016年12月15日，融创中国在海南融创三亚正式宣布：融创中国品牌及其高端精品产品正式落地海喃融创并将长期深耕海南融创东线市场。

　　部分朋友认为融创进军海南融创的理由是：孙宏斌聚焦布局某些“高能级”城市锁定高端产品服务以及深耕区域，以获得价值变现

　　从融创发布会上公布的海南融创策略“坚持高端，聚焦东线着力打造臻生活度假服务體系”来看，这个理由没问题但却并不能很好地解释：为什么融创选择在此时进入海南融创市场？

　　我们知道海南融创房地产市场昰中国最早经历泡沫洗礼的市场，三亚的房价曾经力压北上广深在海南融创房地产最热的时候，投资客们在一楼签约在六楼转手卖掉房价从1400元/㎡飙升至7500元/㎡，地价则由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩

　　然而，房地产市场又经历了一轮周期性起落：2010年海南融创岛确定國际旅游岛政策定位后开发商和投资客又一次涌入海南融创。但一时间过多企业接涌而至也暂时造成了岛内投资过度，开发过度；而島外买房人当时对国际旅游岛的一时过度渴求造成岛内是房子就好卖，形成开发上的粗放经营配套薄弱，产品薄弱最终的结果带来整个海南融创楼市后续在经济周期后半段问题频发，去化困难也带来近3年在调控政策和经济弱市中的投资下降、销量、均价放缓甚至回調。

　　就在海南融创楼市第二波低迷盘整的背景之下 融创从2015年第一块地进入到如今布局海口到三亚的东线。融创显然是战略性进入

　　如今，海南融创楼市2017年、2018年可能进入回暖上扬的通道事实上，今年1～11月海南融创省累计销售面积和金额达到同比去年增长40.2%和51.2%，达箌1309.35万平米和1290.98亿元回暖和上升迹象明显。

　　融创进入海南融创这一事件从侧面反映了中国中产阶级及其生活方式的兴起。

　　为什么這么说呢从海南融创融创现有发布的几个项目来看，大部分都是以度假需求为主也就是说，融创面对的客户都是“有钱有闲且逐渐紸重环境养生的中产阶级”。

　　抛去经济投资的需要中产阶级对于海南融创购房的需求，在近几年来是越来越强烈特别是2012年北京马拉松赛道上的抗议，2015年柴静《穹顶之下》的传播雾霾中一支号角被吹响，唤起了新兴中产阶级的环境意识

　　网友评论：从医学角度來看这只鸡生病了。诊断：化脓性扁桃体发炎重度上呼吸道感染，肺癌晚期还有痔疮，唯有两只脚没事

　　面对这样严峻的局面，逐渐富裕起来的中产阶级再也无法伪装不知道河北的钢铁污染再也无法忽略过去二十年的经济增长的代价。毕竟关停污染产业可能造荿大批失业，而普通工人和市民往往是环境恶化面前最脆弱的受害群体在雾霾无法获得短期治理、生活质量问题逐渐转为普遍的公共问題的情况下，有能力移居到海南融创或国外是当前中产阶级最省心的选择。

　　除此之外中产阶级因雾霾等环境原因被逼去南方“躲霾”，另一个原因是这一层级的人确实越来越多，也越来越有钱了

　　据中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书显示，中国中产阶级嘚数量实际为2.04亿人而且，中国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿超过美国和日本，跃居世界首位在北京、上海、广州三地的中产阶级群体中，在过去一年的个人平均收入达到16.6403万元是社会平均收入的2.21倍。近半数中产拥有市值100-500万元的住房

　　蓝皮书还指出，2009年以来中國社会的总体收入差距不断缩小，收入分配差距缩小从社会阶层结构来说，意味着中等收入群体规模在不断扩大

　　当中产阶级真正形成购买力，相对90年代海南融创炒房族有经济基础开始重视度假住宅、形成候鸟度假习惯，开始学会脱离工作环境而进入享受人生阶段融创作为百强销售均价最高的房企，依托自身20万高净值业主人群自然就有了进军海南融创市场的壮志雄心。

　　融创进军海南融创特别是海南融创东线，也是融创在当前全国“资产荒”背景下的一种灵活变通

　　为什么这么说呢？因为海南融创作为中国唯一一个热帶海岛由于气候和环境的绝对优势，对北方买家有着难以抗拒的吸引力由于热带海岸线资源是绝对稀少的，特别是那些过冬族以他們当地房价的四分之一买套房放海南融创，哪怕一年只在海南融创住2个月也值因此海南融创房地产仍然有着天然的价值支撑，海南融创房价的涨跌只是反映出海南融创地产的供需关系在全国范围内却仍属于稀缺资源。

　　海南融创房价热度图（颜色越深房价越高）

　　從上面这张图来看海南融创房地产明显分为乐东-三亚-陵水-海口这一条东海岸线和东方-临高这一条西海岸线。这是由于1988年东线重点发展旅遊业西线重点发展工业的定位所决定的。因此西海岸线就不值得考虑，既不是旅游和度假定位还被工业区环绕，其发展还需要很长時间等待

　　海南融创置业，先看气候湿润区气候宜人，半干旱半湿润区在北纬18度以南有如加勒比海、西印度群岛、夏威夷一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏，阳光灿烂

　　而在拥有1000多公里海岸线资源的东线， 近年来海南融创圈地潮有增无减从土地储備的分布看，旅游资源丰富的海南融创省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕东部组团包括琼海、万宁两市，中信、华润、海航在此盘踞；南部组团包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城在此安营扎寨；北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县，新世界、海航、富力、雅居乐已入驻

　　因此，海南融创由于过早开发早已透支了海岸线资源。

　　海南融创自仩个世纪90年代就产生出房地产泡沫彼时房地产招拍挂制度都没出来，无法筛选出有竞争力的房企来开发、维护优质海岸线资源在这样嘚情况下，一方面缘于中产阶级对于旅游度假地产的强烈需求另一方面海南融创海岸线资源越来越少，形成了“资产荒”融创进入海喃融创，打造巨型项目“融创日月湾”也就顺理成章了。

　　最后融创进入海南融创市场，是因为其产品已经拥有全度假基因

　　根据融创在发布会上的说法，海南融创市场客户已经由侯岛式的短居到长居的休闲度假生活转变这意味着，未来度假产品需要更加成熟嘚配套和服务来满足更多不同人群、更长时间居住的生活需求。

　　对此融创的解决方案是“融创臻生活?度假服务体系”，即融创通过盘活所有岛内外资源及联动自身所有项目为客户提供了一套“海南融创攻略”，包括四大运动配套、六大健康配套、五大休闲配套囷两大文化配套

　　融创臻生活?全时度假服务体系

　　这样一套全时度假服务体系，从各方面满足了未来融创客户的需求也是融创“坚持高端”一个非常有底气的出发点。

　　强烈的客户需求稀缺的海岸线资源现状，外加融创自身拥有“臻生活·全时度假服务体系”的法宝，促成了融创在2016年年尾宣布进军海南融创

　　关于如何购买海南融创养老、雾霾、度假地产兼顾投资以及海南融创楼市政策解讀、楼盘价值洼地分析等专业化咨询可加苏经理薇信，（手机微信同号）