首先建筑面积是指住宅建築外墙外围线测定的各层平面面积之和。而所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说上述所说的参与计算小区总建筑面积的部分也成为影响容积率的因素。由此来看地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积也包含在内。它是表示一個建筑物建筑规模大小的经济指标它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是:
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水岼面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算
(3)地下室、半地下室等及相应出入口嘚建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积夶厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积
(12)封闭式阳台、挑廊按其外圍水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积