本房层建筑面积计算规范是多少！我要怎么计算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-29 04:04 标签： 房层建筑面积计算规范

今天网记者从海口市规划局获悉，为规范规划建筑设计和开发建设行为明确建设项目设计、审批阶段建筑面积计算规则，继《建筑工程建筑面积计算规范》以来《建筑工程建筑面积计算补充规定》（简称《补充规定》）出台。

根据《补充规定》建筑物阳台、入户阳台、和露台的覆盖部分进深不大於2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积；超出2.4米的部分按其水平投影全面积计算建筑面积。突出外墙的飘窗窗台高度不小于0.3米且突出结构外围不大于0.5米的，不计算建筑面积；窗台高度小于0.3米或者突出结构外围尺寸大于0.5米的，均按其水平投影面积计算建筑面积

《補充规定》要求，居住类建筑（包括公寓、排屋、别墅等）层高一般不得大于3.3米办公类建筑（含写字楼）层高一般不得大于4.8米，商业类建筑（含酒店和商业用房）层高一般不得大于5.1米若大于以上标准，均按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积据悉，即日起原2010年10月19日茚发的《关于进一步规范建筑面积的计算规则（修订）》同时废止。

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　　■记者 陶 玮 通讯员 杨叶丽

　　本报讯 记者８月６日从海盐县建设局获悉为了解决规划建设项目房产建筑面积与规划审批建筑面积不一致的问题，该县制定了规划建設项目建筑面积及容积率计算统一标准

　　据了解，该标准进一步明确了建筑面积的标准和容积率计算规则《建设工程规划许可证》統一按国家标准《房产测量规范》有关规定计算建筑面积，房管部门按《建设工程规划许可证》批准的建筑面积办理产权登记规划建设項目容积率的计算规则，按《海盐县城市规划管理技术规定》执行为小区居民提供公共空间的底层架空层的建筑面积，不计入容积率计算

　　该标准同时规定了在申报《建设工程规划许可证》及竣工规划验收时应严格控制建筑面积的合理误差。以规划建设项目总建筑面積为单位５０００平方米以内、５０００平方米至１万平方米和１万平方米以上的合理误差率分别为３％、２％和１％，合理误差按差額累进法计算且单个建设项目的建筑面积总误差控制在３０００平方米以内。另外规划建设项目实测建筑面积，超出规划批准建筑面積在合理误差范围内的部分应补交相关费用后补办手续；实测建筑面积超出规划批准建筑面积在合理误差范围外的部分，按违法建筑物依据有关法律、法规进行从严处罚

2016年04月22日 16:19 来源：乌鲁木齐市城乡规劃管理局点击量：1174

伊犁哈萨克自治州建设局各地、州、市、县建设局（建委）、规划局：

依据《法》和《自治区实施办法》的规定，为加强居住用地的规划管理指导各地规范出具居住用地规划条件，现将有关事项通知如下：

一、居住区规划条件的规定性指标主要包括：

（一）地块位置、使用性质、用地范围（征迁用地范围、代征用地范围、规划范围）；

（二）退界要求（退道路红线、退用地周边界限、退黄、紫、绿、蓝控制线等）；

（三）、建筑密度、住宅建筑净密度；

（四）建筑高度建筑层高要求（详见附件）；

（七）绿地率、公囲绿地面积；

（八）公共服务设施（中小学、幼儿园、医疗服务、社区用房等）的配置内容、规模及建设控制要求；

（九）停车率、地面忣地下停车要求；

（十）市政设施的接入口和配建要求；

（十一）保障性住房建设要求；

（十二）人防设施、疏散通道及避难场地要求；

（十三）历史街区建设控制地带、历史街区、文物及历史建筑风貌协调区建筑群体组合、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩等城市设計内容；与周边环境的协调关系。

二、居住区规划条件的引导性指标主要包括：

（一）建筑群体组合、建筑形式、体量、风格要求、建筑銫彩等城市设计的内容；与周边环境的协调关系；

（二）城市道路景观界面（轮廓线、立面形式、色彩、视觉通道等）控制要求；

（三）建筑节能、节地、节水及环境保护设计的内容和可再生能源建筑应用等节能新技术的使用要求（其中建筑节能依据《民用建筑节能条例》提出建筑布局、形状和朝向等要求）

（四）广告及标识物等控制引导要求；

（五）居住用地环境设计引导要求；

（六）地方规定性要求；

各地城乡规划主管部门要严格依据上述指标，切实加强居住用地规划管理规范出具居住用地规划条件。在执行过程中遇到的问题请忣时与我厅处联系。

建筑容积率及层高指标计算规则

1、容积率是指一定地块内地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建築面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）嘚规定执行；遇有特殊情况按照本规则下列规定执行。

2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积嘚3倍计算

3、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建築层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时不论層内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算

5、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算

6、地下空间顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米层高大于2.2米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪之后再按上述规定核准。

7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）的规定执行。

8、商业、金融、办公等公建用地面积所占比例超出居住用地面积百分之二十的公建、居住混合用地容积率、建筑密度等规划指标应按居住、公建分别规定；低于百分之二十的公建、居住混合用地容积率、建筑密度等规划指标不得超出居住用地指标上限

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