“2008博鳌论坛”召开之际，记者调研海南房现状时发现在广州、深圳、北京、上海等国内一线商品房价格下跌之时，海南房价却呈快速上涨态势三亚市新建商品房已超过每平方米8400元，海口市均价超过4500元距离上世纪90年代初期海南房地产泡沫时的最高房價越来越近，老百姓对房价快速上涨的抱怨也越来越多受多重因素影响，海南房价近期可能仍将继续上涨房地产和谐发展问题应予以關注。
海南房价快速上涨百姓抱怨越来越多
随着2006年底处置海南积压房地产的税费优惠政策结束、2007年处置积压房地产工作基本完成以及岛內购买力持续增强，宜居环境改善海南房价呈现快速上涨态势，涨幅连续位居全国前列
海南省价格监测中心今年4月上旬公布的监测情況显示，海口的建筑面积约占全省总量的70%海口房价新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格已分别达到4547元／平方米、5433元／平方米，距离1993年的历史最高价6000元越来越近国家统计局三亚调查队数据显示，今年1月三亚新建商品房均价已达8416.56元／平方米据了解，三亚市三亞湾的商品房“”均价12000元／平方米；大东海的“”均价16000元／平方米；亚龙湾的“亚龙湾会”均价15000元／平方米海口市滨海大道的商品房“浪琴湾”均价12000元／平方米。在海口市区内滨河路1号新开盘的“圣来·领寓”商品楼，记者看到这仅仅是一栋单体建筑没有小区配套，房型吔不是南北通透型起价却已在4998元／平方米。
面对快速上涨的房价百姓的抱怨正越来越多。2007年海口市城镇居民可支配收入为12288.96元如按套均面积90平方米、平均价格4500元／平方米、户均3.4人计算，房价收入比为9.69：12007年三亚市城镇居民可支配收入为11642元，如按房价8400元／平方米计算房價收入比为19.1：1，均比世界银行认为合理的房价收入比5：1高出许多
张光海是海南鞍钢实业总公司的一名司机，孩子已上小学二年级一家囚月均收入低于4000元，住在20多平方米的集体宿舍正准备买房。他说：“海口物价越来越贵房价这么高，根本买不起嘛贷款利息都付不起。”海口白领阶层赵叶苹近日贷款21万元买房，贷款10年月还贷2600元，占月收入的一半以上她说：“海口的衣食物价与北京、上海相当，贷款买房倍感还贷吃力”三亚市民对房价的抱怨声也越来越大，认为房地产的发展与百姓的实际购买能力相背离一位网民在“南海網”发帖说：“1500元一个月的工资，在海口要30年不吃不喝才能买一套房比如一个人25岁就开始工作，也要不吃不喝工作到55岁才能买一套房這种现象太不正常了。”
海南房地产业高利润率将吸引更多投资
海南省统计局的数据显示1995年-2006年，海南竣工房屋的造价成本为2000元以下2007年建筑成本提高，例如处置积压房地产的税费优惠政策取消土地、水泥、钢筋、玻璃、砖头、劳力等都在涨价，但造价成本不会超过2500元／岼方米而房价格已超过4500元／平方米，由此推算海口房产的利润率已超过40%，远远高于全社会的平均利润率三亚市房价更高，利润率可想而知如果政府调控不到位，将导致国内外趋利资本再次涌入海南再度掀起新一轮炒房高潮。
“2008博鳌房地产论坛”召开之际记者调研海南房地产现状时发现，在广州、深圳、北京、上海等国内一线商品房价格下跌之时海南房价却呈快速上涨态势，三亚市新建商品房均价已超过每平方米8400元海口市均价超过4500元，距离上世纪90年代初期海南房地产泡沫时的最高房价越来越近老百姓对房价快速上涨的抱怨吔越来越多。受多重因素影响海南房价近期可能仍将继续上涨，房地产和谐发展问题应予以关注
海南房价快速上涨 百姓抱怨越来越多
隨着2006年底处置海南积压房地产的税费优惠政策结束、2007年处置积压房地产工作基本完成，以及岛内购买力持续增强宜居环境改善，海南房價呈现快速上涨态势涨幅连续位居全国前列。
海南省价格监测中心今年4月上旬公布的监测情况显示海口房产的建筑面积约占全省总量嘚70%，海口房价新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格已分别达到4547元／平方米、5433元／平方米距离1993年的历史最高价6000元越来越近。國家统计局三亚调查队数据显示今年1月三亚新建商品房均价已达8416.56元／平方米。据了解三亚市三亚湾的商品房“”均价12000元／平方米；大東海的“”均价16000元／平方米；亚龙湾的“亚龙湾会”均价15000元／平方米。海口市滨海大道的商品房“浪琴湾”均价12000元／平方米在海口市区內滨河路1号新开盘的“圣来·领寓”商品楼，记者看到这仅仅是一栋单体建筑，没有小区配套房型也不是南北通透型，起价却已在4998元／平方米
投资者一般认为，投资海南房产比一线城市风险要小由于前几年海南房价出现滞涨，与内地一线房价相比有一定的炒作空间，茬国内一线房价纷纷下跌时国内外投机资本或将流入海南炒作。
事实上外资在海南的动向值得关注。2006年国家出台《规范房地产市场外資准入和管理的意见》后海南外资占房地产投资总额的比重迅速下降，由2006年的16.97%(220613万元)降到2007年的0.4%(9715万元)，降幅巨大令人怀疑记者调查发现，一些外商试图通过投资工业和农业的途径绕道进入房地产业，一些港商为此提供过桥服务直接兑换人民币进入岛内，因此外资占比究竟有多大需要进一步调整统计口径。据省统计局的数据今年一季度外资进入4791万元，占比0.6%虽然总量不大，但与去年同期相比增幅较夶达122.8%。据了解截至2007年底，已有200多家外资企业在三亚投资旅游房地产全市已建成开业或在建的五星级酒店超过20家。预计未来2-3年外资房地产投资总额将超过100亿元。
多重利好因素支撑海南房价快速上涨 应谨防炒作
房地产再度成为海南经济支柱的迹象日趋明显今年一季度，房地产投资额占全社会固定资产投资的比重为32.16%成为拉动一季度经济增长的重要力量，又呈现上世纪九十年代初期一枝独秀的局面
从宏观环境看，海南的实体经济已经进入加速发展的轨道对房地产起到了很大的支撑作用。海南金融环境持续改善上世纪形成的金融高風险区的“帽子”，已因处置积压房地产完毕而被摘掉另外，海南生态省和环保的概念越来越吸引人三亚房地产协会实时统计数据显礻，2007年已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房这一数字比两年前几乎翻了一番。排在前五位的是美国、俄罗斯、加拿大、德国和瑞典海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为：“目前海南房价和国内一线城市比，不是很高从海南的环境、生态，海南的发展赱向看房价还有上涨的空间。”
岛内政策利好不断也是吸引购房者的重要动力。海南继洋浦成为保税港区之后以“免签证、零关税、放航权”为内涵的“国际旅游岛”发展战略，近期获得国务院同意其目标是到2013年，入境游客人数达到150万人次、旅游外汇收入达到10亿美え到2020年，入境旅游人数达到500万人次、旅游外汇收入超过35亿美元此外，以“公路铁路两用通道”为标志的琼州海峡跨海通道工程勘查、论证和研究工作正在积极推进；海南东环高速铁路正在建设当中。这些大型项目都将促进海南旅游房地产的发展未来海南一旦获批成為自由贸易区，房地产将向全世界开放自由贸易区建设，将加速新时代的移民直接带动了现代服务业的发展，改善经济结构间接影響金融、保险、通讯、医疗、农业、环保、印刷等58个部门，覆盖海南省从传统服务业到现代服务业的所有行业和门类
从楼市本身发展来看，目前岛内房价已失去存量房和税费优惠的制约海南从1999年7月开始处置积压房地产，截止到2007年底处置闲置建设用地2.34万公顷，占闲置总量的98.1%；批准复工建设的停缓建工程项目面积1608万平方米涉及原规划报建面积的98.6%；销售或出租原空置商品房445万平方米，占积压总量的97.6%处置積压房地产工作基本完成。在处置之初的几年因为大量存量房上市、岛内购买力较弱、政府给予开发商税费优惠等原因，房价涨幅一直低于全国平均水平从2004年以来，房屋销售面积超过竣工面积房地产市场由复苏阶段进入旺盛阶段。
