投资性房地产出售时影响营业利润处置对营业利润的影响。

投资性发地产采用公允价值模式進行后续计量下列项目中,影响营业利润的有()/usercenter?uid=b7a05e3侧重于002

公允价值影响的是所有者权益

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2015年12月1日出售租赁期满的办公楼,取得价款12000万元帐面价值6600万元(以前年度公允价值变动损益1600万元)。该办公楼原自用2013年12月1日租赁给其它公司,自用轉为出租时成本5400万元累积折旧1400万元,公允价值为5000万元

贷:其它业务成本  1000所以该业务对营业利润的影响=其它业务收入-其它业务成本=12000-(6600-1600-1000)=8000,然而答案给的是12000-()=6400.究竟怎么做呢请教各位大神。

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【例·计算分析题】甲公司和乙公司均为增值税一般纳税企业,销售建筑物等不動产、销售无形资产、销售机器设备和存货等动产适用的增值税税率分别为11%、6%、l7%2017年8月甲公司为适应经营业务发展的需要,经与乙公司协商进行资产置换,资料如下:

  资料一:甲公司换出:

  ①固定资产(厂房)的账面价值为12 000万元(原值15 000万元、折旧3 000万元)公允价徝为10 000万元;增值税销项税额1 100万元;

  ②投资性房地产出售时影响营业利润账面价值为9 000万元(成本为8 000万元,公允价值变动为1 000万元自用房哋产转换为投资性房地产出售时影响营业利润时产生其他综合收益200万元),公允价值为11 800万元增值税销项税额1 298万元;

  ③库存商品的成夲2 000万元,未计提跌价准备;公允价值为3 000万元增值税销项税额510万元。

  不含税公允价值合计24 800万元;含税公允价值合计27 708万元


  资料二:乙公司换出:
  ①固定资产(设备)的账面价值为10 000万元(原值20 000万元、折旧10 000万元)公允价值为11 000万元,增值税销项税额1 870万元;
  ②无形資产的账面价值为10 000万元(原值13 000万元、摊销3 000万元)公允价值为13 000万元、增值税销项税额780万元;
  ③原材料成本为800万元,未计提跌价准备公允价值为900万元、增值税销项税额153万元。
  不含税公允价值合计24 900万元、 含税公允价值27 703万元
  资料三:甲公司收到银行存款(含税补价)5万元乙公司收到不含税补价100万元。甲乙公司将换入的存货作为库存商品管理其他资产交换前后用途不变。
  (1)甲公司的会计处悝如下:(甲公司支付不含税补价)
  补价比例:100/(100+24 800)=0.40%<25%属于非货币性资产交换。
  ①计算甲公司换入资产总成本
  甲公司換入资产总成本=24 800+100+0=24 900(万元)
  ②计算甲公司换出资产确认的影响营业利润、利润总额的金额
  影响利润总额的金额=4 000(万元)
  ③计算甲公司换入各项资产的成本
  ④编制甲公司换入各项资产的会计分录
  借:固定资产清理                      12 000
    累计折旧                         3 000
    贷:固定资产——厂房                    15 000
  借:固定资产——设备                    11 000
    无形资产                        13 000
    库存商品                          900
    应交税费——应交增值税(进项税额)  (1 870+780+153)2 803
    银行存款                           5
    贷:固定資产清理                      10 000
      其他业务收入                      11 800
      主营业务收入                       3 000
      应交税费——应交增值税(销项税额) (1 100+1 298+510)2 908
  借:资产处置损益                      2 000
    贷:固定资产清理                       2 000
  借:其他业务成本                      7 800
    公允价值变动损益                    1 000
    其他综合收益                       200
    贷:投资性房地产出售时影响营业利润——成本                   8 000
            ——公允价值变动               1 000
  借:主营业务成本                      2 000
    贷:库存商品                         2 000
  (2)乙公司的会计处理如下:
  补价比例:100/24 900=0.40%<25%属于非货币性资产交换。
  ①计算乙公司换入资产总成本=24 900-100+0=24 800(万元)
  ②计算乙公司换出资产确认的影响营业利润、利润总额的金额
  影响利润总额的金额=4 100(万元)
  ③计算乙公司換入各项资产的成本
  ④编制乙公司换入各项资产的会计分录
  借:固定资产清理                     10 000
    累计折旧                       10 000
    贷:固定资产                       20 000
  借:固定资产——厂房                   10 000
    投资性房地产出售时影响营业利润                     11 800
    库存商品                        3 000
    应交税费——应交增值税(进项税额)(1 100+1 298+510)2 908
    累计摊销                        3 000
    贷:固定资产清理                     10 000
      无形资产                       13 000
      其他业务收入                       900
      应交税费——应交增值税(销项税额) (1 870+780+153)2 803
      资产处置损益                      4 000
      银行存款                          5
  借:其他业务成本                      800
    贷:原材料                          800

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