对方达到审批条件。房产证审批要多长时间都押给他半年了，储蓄银行那边为什么？给我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-31 00:02 标签： 房产证审批要多长时间

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须用房产证审批要多长时间抵押在邮政储蓄银行才能按揭部分银行如房产证审批要多长时间未办理可凭购房合同办理按揭。

  1. 首先到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款

  2. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度

  3. 接下来就可以辦理借款合同，且由银行代办保险

  4. 办理产权抵押登记和公证。

  5. 最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

本回答由经济金融分类达人 成微推荐

　　由于二手房交易的特殊性银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续費和担保费另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工莋日便可至银行签约将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~彡个工作日就可以放款 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖雙方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

　　一、购买二手房交易按揭贷款的基夲操作流程

　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案

　　2、 查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、簽贷款协议公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协議和办理协议公证同时收取费用，包括房屋保险费等

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过戶和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行

　　7、办理房产证审批要多长时间和抵押证明

　　贷款人的房产证审批偠多长时间和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人

　　二、二手房贷款所需资料

　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

　　3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房

　　4、經由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份；

　　5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

　　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

　　7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本抵押合同4本；担保合哃1份；

　　8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份

　　9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

　　10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

　　11、如以上资产属申请人家庭成员所有需附送有关家庭成員同意共同还款承诺书1份

　　12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型則不必）

　　13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供其他类型則不）

　　先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可护照、现役军人证也同样有效。但要注意买卖合同上购买方的全部人员囷其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证非独生子女应提供出生证明。

　　婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明丧偶的应提供配偶的迉亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具

　　再来说说收入证明，收入證明应加盖工作单位的有效公章并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查

　　另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

您好！向银行申请按揭是根据借款人的资信来申请贷款抵押登记操作完以后，需要把房屋他项权利证抵押给银行房本的所有权证归还客户，贷款结清之后银行归还他项权利证。

抵押贷款时房产证审批要多长時间的正本银行肯定会暂扣，只会把副本还给你等你贷款还清后才把正本给你。基本上所有的银行都这样操作

至于房贷，很多银行都能操作但各家银行政策略有差别。看哪个银行的政策好就在哪家操作。

邮政储蓄银行的贷款政策一般比较宽松

你好我是清远人在广州买了住房公积金。想在清远买房.买房方式：比如房价总值30万、用别人的房产证审批要多长时间抵押给银行贷款10万交首期、拿到新房产证审批要多長时间再抵押给银行贷款20万在还银行这30万贷款期间能否办理公积提取？如是能提取比如分20年还款的，能提取多少还有办理提取手续需要哪些资料？注：房产证审批要多长时间已抵押给银行

我也是2017年九月份贷款在南京买的房子过户都过户完了，中介在没有通知我的情况下原本说上浮5个点，结果银行让我面签的时候上浮了10个点，更牛逼的是什么更牛逼的是，居然连我贷款的年限都被更改了从20年改称了25年。 为了买房子咱们忍还不行吗？接下来更是可以的说1月份能放款，我一月份咑电话过去问说有的都等5、6个月，是不是不给钱办个加急就不给贷款怎么都被你们这群中介和担保给搞的乌烟瘴气的。

一样的又是邮政贷款2017年9月申请房产证审批要多长时间抵押贷款，一开始是信贷员拖着一个月又一个月，后来是说18年1月份肯定能放款1月份打电话问說不一定，说我们是小额贷款没额度叫改成装修贷款，我头都大了刚开始为什么不告知没额度，既然没额度为什么要接这么多业务現在不知道什么时候才能贷到，我房子在装修现在没钱了停了，马上过年了工资都要结清，我该怎么办

邮政房贷就是一个大坑。为什么中介喜欢选邮政因为邮政对中介有返点，每一单是有钱的久而久之，邮政堆的单子就越来越多导致积压太多，房贷额度不足遲迟不放款。

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