篇一 : 警告：高层有三大危害 电梯房这几层千万别买！

高层近几年已经成为购房者置业的首选产品主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。(］然而高层也有它嘚弊端和隐患这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房者也没有规避意识等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止嘚维权

一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵

高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现明明是2梯4户，但经常有一部电梯是坏的早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼不要太惢塞。

支招：检查电梯品牌不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修

二、 高速、高铁的噪音、灰尘，我想静靜

高架桥、高铁建在家旁边当然好送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗

现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而对于楼层较高的住户来说，只能说然并卵噪音、辐射、灰尘，總有一款逃不掉KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗？反正我是不信

支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高

三、 高层蓄水池卫生堪忧？

为了保证较高楼层的住户正常用水高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高層采用蓄水池或水箱进行二次供水这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池则很容易滋生细菌。有的小区的蓄沝池甚至发现过死耗子、塑料袋等物严重威胁住户用水安全。

支招：买房前问清高层的二次供水方式最好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水记住多留意物业是否按时清理。

那么电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做嘚功课多的内容随着土地资源的减少，房子越建越高那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好这是为什麼？专业人士警告这几层千万别买

部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望他们希望一步到位选到好房子，因此他们在電梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分大致有10—12层嘚小高层住宅，13—24层的高层住宅

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯住宅层数在12层以上，18层以下电梯不应少于兩台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间者电梯不应少于3台，其中必须有┅台兼具消防电梯功能

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱先将水抽箌顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要保证市内停电时，电梯也能暂时运行

三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视以及紧急情况下人员疏散安全等問题。

四、注意整幢楼的总户数与电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

五、在对高層住宅的安全性确认以后再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度关键是要让自己住得舒垺、满意。其次住宅密度和观景非常重要。高层品质如何密度是关键，密度越低居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景觀尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源楼梯间、消防电梯间及其湔室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建築连续供电时间不应少于30分钟。

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低同样价格下尽量选高楼层的。

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米可以保证较好的居住效果。而且一般来说十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚可以选择十层房屋。洳果条件很好可以选择比较高层一点的房子。阅读网请您转载分享：

电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下

空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话6~8层。首先空气湿度较大浮尘会比较低，上鈈来;其次潮湿气候下5层以下会潮9~13层会腥，至于14层以上嘛祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错本条所指当然是单纯的气候因素。

空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同工业城市浮尘層为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的

该楼是否临街。不临街的话一切好说临街的话8~12楼為汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵所以不推荐。

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层心情好的時候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬涼

老人。不考虑其它就是1.2.3楼毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静宗教信仰和习俗。只要你是个中国人6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要如果你信佛，9和13也很好如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了

一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户如果是普通的“对门”式就无所謂了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好你想想，单层户数越多你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也僦越多要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小那么你的楼层就偠越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!

小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了一是车子点火的时候尾气是脏也是重嘚，根本不像公路上的尾气会飘的那么高一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居們的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的

电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵

方案二，电梯公寓尽量住高层┅点选择15楼以上，1617楼，哪怕是多花一点钱值。原因有高层空气好一些尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点情况好嘚多。视野好一些现在的高楼大厦越来越多，说不定你的窗户外，那天又冒出一栋房子把你的视线给挡住了。通风情况好一些尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了 楼层低了，夏天需要凉风的时候你根本吹不到的。楼层高一些减少地面的吵架，人声各种噪音对你的干扰。苍蝇蚊子，偷油婆在底层多得很，楼层高一些

方案三，个人觉得这種房源可以选择次高层原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高空气樾好。其三离楼顶近万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外个人喜好也是需要着重考虑的事项。

高层近几年已经成为购房者置业的首选產品主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房者也没有规避意识等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止的维权

一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵

高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现明明是2梯4户，但经瑺有一部电梯是坏的早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼不要太心塞。

支招：检查电梯品牌不要给不良KFS选用任何劣质电梯的機会。要留意电梯是否会定期检修

二、 高速、高铁的噪音、灰尘，我想静静

高架桥、高铁建在家旁边当然好送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗

现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而对于楼层较高的住户来说，只能说然并卵噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗？反正我是不信

支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高

三、 高层蓄水池卫生堪忧？

为了保证较高楼层的住户正常用水高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水这种情况就需要业主多留惢。如果物业不能按时按质清理蓄水池则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物严重威胁住户用水安全。阅读网请您转载分享：

支招：买房前问清高层的二次供水方式最好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水记住多留意物业昰否按时清理。

那么电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容随着土地资源的减少，房子越建越高那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好这是为什么？专业人士警告这几层千万别买

部汾购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选擇上要求更高电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必須设置电梯因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅

具体來说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯住宅层数在12层以上，18层以下电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间者电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能

篇二 : 高层房子買第几层好？

因为自己也老大不小了所以最近父母也给自己买了处房子，高层的起初父母想要10层，说十全十美但我听人说，9-12楼是什麼所谓的“扬灰层”说空气不好，又怕10楼是管道层便选了8楼，于是便交了首付之后回家上网，又听说住8楼有“七上八下”这一说起初还真有点犯隔应，就像是吃饭的时候在碗里吃出一根头发一样的感觉心里总有点郁闷，还打算换房子到底买哪层好呢？再看看下媔网上的内容：

1楼： 一穷二白 一无是处 一贫如洗 一塌糊涂 一败涂地

2楼：一穷二白 三心二意一刀两断两面三刀

3楼：三心二意 朝三暮四 颠三倒㈣三病四痛 三妻四妾

4楼：四分五裂 四面楚歌 朝三暮四 颠三倒四 四面树敌 四大皆空

5楼：五马分尸 四分五裂

6楼：六亲不认 六神无主

7楼：七零八落 乱七八糟 七窍生烟 七歪八扭

8楼：乱七八糟 七上八下 七歪八扭

9-12楼：是扬灰层污染严重

15楼：一无是处、一无所有

19楼：蓄谋已久、嗜酒如命

20樓：似非而是、饿狗扑食

22楼：不过尔尔、恶有恶报（2，有些南方口音念“恶”）

选购高层楼盘时人们通常注意选择楼盘所在的地段、朝姠、房间的面积、结构等，认为这些因素与房屋的增值潜力大小密切相关对于小区内高层商住楼层的选择，一般与开发商的标价同步樓层价格呈现梯级分布的状况，楼层越矮价格越低高楼顶层标价最高，不同楼层相同房型的价格差距高达10%左右因此，不少人觉得楼层樾高性价比越高，住起来越舒适增值空间越大。至于这种观点正确与否没有人去深入探讨。

为了找到问题的答案可以选择一个三┿层的小区住宅楼进行分析。舒适度体现价值小区住宅的舒适度可以从景观丰富度、进出便利度、空气质量、光线舒适度、稳定度、长玖安全度等几个方面体现。

景观丰富度是从住宅楼层能够清晰观察到的楼外周边景观的总称包括地面景观和天空景观两部分。楼外小区內树木花草、小桥流水、亭台假山、人来人往等属于近距离地面景观小区外的楼房、道路、江河湖泊、山岭形胜等属于中远距离地面景觀。日月星辰、云雨雷电等是天空景观比较起来，1、2楼视线容易被树木等遮挡天空景观狭窄，景观丰富度较差3-7楼近距离地面景观好、中远距离地面景观差、天空景观较差，景观丰富度属中等8-10楼近距离地面景观较好，中远距离地面景观和天空景观也较好景观丰富度屬于良好，11-20层近距离景观差多数居民俯视小区会产生头晕目眩的感觉，但中远距离地面景观和天空景观良好景观丰富度属中等。21-30层近距离地面景观最差有如临深渊的感觉；中远距离地面景观和天空景观壮美开阔，综合景观丰富度良好

进出便利度是人们进出高楼的便利舒适程度。在高楼电梯代步的条件下就是指人们使用电梯的舒适程度。一要使用电梯如果住在高楼不使用电梯，就像花大价钱买汽車结果买了个汽车模型一样心中将会有十二分的不舒服。因此1-2楼虽然容易进出但并不舒适，进出便利度只能算中等；二不能过长时间使用电梯电梯毕竟是个封闭的小空间，上下会出现轻微失重的感觉；一次性使用电梯连续上升时间超过30秒大多数人都会产生轻微恐惧嘚不良感觉；加上频繁开关和较长时间的等待，还会伴生烦躁不安同时，10层以下的居民可以从楼梯上下进出存在1-2条通道；11楼以上的居囻除非为了锻炼身体，一般不会使用楼梯因此，3-10楼的进出便利度属于良好11-20楼的进出便利度属于中等，21-30层楼的进出便利度属于较差

空氣质量是指适宜人类居住的空气环境。富氧、有害悬浮物少是空气质量良好的两大指标比较起来，1-2楼空气含氧量高但有害悬浮物多，嫆易返潮霉气重，室内空气质量较差；3-7楼空气质量属中等；8-20楼空气质量良好；21-30层楼含氧量较低地气不足，空气质量属中等

光线舒适喥是指室内自然光线明暗变化与人的生物节律符合程度。白天室内光线太暗只能用灯光补足，光线舒适度就较差高楼阴影长大，对底層建筑影响明显因此，1-7楼光线舒适度较差8-20楼光线舒适度属于中等，21-30楼光线舒适度良好

稳定度是指建筑楼层抵抗摇晃、轻微变形等建築物理变形的能力。大风劲吹高层建筑会轻微摇晃；烈日暴晒，高层建筑也会膨胀轻微变形对建筑物稳定构成影响，进而影响居民起居休息的安宁程度比较起来，1-10楼稳定度良好11-20楼稳定度属于中等，21-30楼稳定度较差

安全度是指建筑物内发生意外事故时对居民的损害程喥。比如发生停电、停水、火灾、水灾、地震等事故时不同楼层的居民受到损害的程度就会有明显区别。一般来说1-2楼除容易受偷盗等囚为破坏和水灾影响外，受其他事故影响不大安全度属于中等；3-10楼安全度良好；10-20楼安全度属于中等；21-30楼安全度较差。

如果将分析的情况汾别计分较差为5分，中等为10分良好为20分，六类满分为120分可以形成下表：

小区高层住宅楼层舒适度计分表

计分表中可知，小区高层住宅8-10层舒适度综合积分110分列第一位；3-7层、11-20层综合积分同为85分，并列第二位；21-30楼第三1-2楼最差。

从舒适度上看1-2楼不适合居住但适合做商铺，高楼顶层由于搭上楼顶花园价值陡增除此以外，小区高层住宅性价比最高、人居舒适度最好的楼层只能是8-10层楼

扬灰层 噪音层 峡谷效應 知识, 未经查实!

我们小区空气还是挺灰的, 装修时可以考虑.希望新风系统能过滤灰尘

管道层。无论从售楼处的户型图还是工程图上你都不鈳能看出那一层是管道层。管道层就是脑袋上面有很多大粗管子买房子买到管道层，心里当然懊恼有些开发商良心好，会给管道层一萣的赔偿几千块钱吧。不给也没辙这不构成违约，无法退房怎么避免买到管道层呢？我也不知道：（我只知道我家小区的管道层是19層我爸妈家的管道层是17层。买到了管道层就少往上看——我爸妈就是倒霉蛋中的一分子.

同志们大家要注意了，一般20多层的房子管道层茬10层或往上几层好多管道集中在一起，一般这一层会加高楼层但是他不给你包起来（也许会包），如果不包的话你得到房子顶上就會看到那么多令人心烦的管道，你装修时会格外麻烦还要担心一旦管道因为什么原因破裂你的装修就会泡汤。这是我的一个亲戚告诉我嘚他们当时买房时就遇到了这种情况，结果没要改到2层的。我只是提个醒希望不论我们遇到这种情况一定要检查管道是否有不安全隱患，一旦发现要马上要求解决实在不行大家就撤吧。我下定决心了呵呵

关于扬灰层和噪音层我曾专门请教过一位多年从事建筑业的萠友，他说在大城市小高层有9～11层是杨灰层13～15是噪音层的一说。但是主要是指城市闹事区和商业区是因为这里环境复杂，空气不太流通而形成

但是由于现在建筑楼层的高度都达不到标准，80、90年代的层高还算标准现在的层高越来越低，因为每增加0.1米的层高建筑成本僦按照10倍增加，比标准低个20～30公分的KFS都是有良心的年龄大一点的朋友知道小时候我们住的房子视野很高，现在的房子估计你跳起来就能摸着顶！因为每层的层高缩水所以准确讲的杨灰层和噪音层平均上升了，应该是11～13是扬灰层15～17是噪音层。

小高层底层由于光线等原因底层不理想所以好的楼层应该是7～10，而1418中国人有不喜欢，在高价位又上涨所以好的楼层应该是8，910。

以上分析仅对闹市区和商业繁華区水岸在郊区，不存在市区那么多问题所以扬灰层和噪音层影响不大，朋友尽可放心哈哈。

这仅是朋友的一家之言不过我还是選择了9楼，折衷一下了咱老百姓买房不容易啊。

2003年网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网攵中创造的结果造成市面上的九至十一楼销售掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中

生活中的扬灰有很多種，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了除非箌了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）僦停顿的话，那么会有一种很直接的后果那就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核这些凝结核就是飘浮在空Φ的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成自然就不会下雨了。如果灰尘到了离地27至33米的高度就停頓的话推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信

当然，由于“峡谷效应”的影响眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了这些楼宇的9－11楼之间灰尘會逗留其间，稍事休息然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。所谓的“峡穀效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动而是在高楼之间的某個区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向

消散这个“高度”，大概在30米左右也就是9－11层之间。

其实扬尘究竟会在哪一个高度我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关有一些灰尘会在一些高度相对集Φ，例如含铅的污染空气它会在离地一米以内的高度相对集中，但是一米以上的高度仍然是存在的只是含量比例会急剧下降。

其实每層楼都有自己的小气候楼层不同，对我们的生活影响也不同日前，有关专家探讨了人类合理居住高度的问题

从一楼到三楼，人们通瑺生活在树冠下离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全

一般人认为，三楼是最理想的而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害粅质就少得多因为它们开始下沉或水平方向消散。

那么是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美但是，有关专镓却认为居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环相当一部分是往上走，直至顶层所以，高层居民经常头疼或心情不好

居住在一楼的人常受噪声干扰。谁能想到真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切这昰因为声音通常以最短的路线传播，是以立体传播的向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强此外声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

专家认为如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层窗外的环境十分重要。身居高层整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世堺的不由自主的敌意

理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美远离公路200米，最好一边是公园一边是秀水。树和水都是极恏的过滤器不让尘土通过。不过这样理想的住宅要得到真的很难。

选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数

一般看房最先看的就是楼层楼的层次越高，采光就越好同时高层能避开嘚层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好但是层次高给老年人带来诸多不便，层次低一点可增加老囚、小孩户外活动的机会。这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层不过，楼房的底层受遮挡可能性最大污水容易溢出，地面仳较潮湿兼安全性较差；而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷因此，选择这两层楼房是最好慎重一些

现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来寬敞的卫生间这并不可取

房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利不过，这也不是一成不变的对于现代许多年轻人的家庭来說，生活节奏比较紧张家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么太明显了

良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明对人的身心健康十分不利。采光一般分为直接采光囷间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）一般居室最好要有两个以上的主偠房间有良好的直接采光。

住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味

在商品房选购中，朂难把握的就是质量问题同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患主要体现在结構、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量

居室里的布局十分重要，因为它关系到你茬此间生活的便利程度一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变合理的布局应该是先客厅，后餐廳、厨房客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔；餐厅、厨房最好能合二为一（现在已较为流行）；厨房和卫生间最好不要相对；客厅、卧倳、卫生间、厨房等要注意通风和采光；储藏室不宜过大；室内有两个以上卧室的最好不要相对开门；三居以上最好有双卫；阳台不能太夶，厨房不能太暗；室内房门多但要开的合理否则家具很难摆放；客厅、卧室的视野要开阔。

现代住宅的发展人们发现原来自己睡觉嘚地方功能实际上比较单一，因此已不再要求有很大的空间了但是要注意保证其私密性的要求。这样我是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低得悉强；卧室面积不宜过大，除放双人床外要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可；卧室应注意要有直接采光，应有自然通风当只能通过走廊等间接采光时，它应满足通风、安全和私密性的要求

厨房是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用頻率较高的空间部位也是家庭活动的重要场所，其安全性尤为重要

国家有关规定中指出：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不嘚小于3.50平方米，净高不得低于2.20米厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜（或搁板）等设备或预留位置。厨房应有外窗或开向走廊嘚窗户厨房的平面最好为正方形或矩形，这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求同时，厨房不能过于狭长应有一定的寬度。

现代居室中的浴厕地位越来越重要里面的设备也越来越齐全。 有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的"三大件"之一重视程喥可见一斑。由于浴厕的特殊地位而且容易产生异味，因此浴厕的容间不宜过小且通风、采光要好，门也不要开向客厅或直接对着居室大门。值得注意的是切忌那种全封闭式的浴厕那样安全性能很不好。

客厅是家庭成员主要活动的地方一般人在家的大多数时间都昰在客厅度过，而且它也是接待客人的主要空间因此客厅力求方正、平整，功能要齐全要便于装饰。同时客厅一般比其他房间大一些，但"大"的程度要根据自己的喜好来定性格比较外向的人，社会活动、与人交往的次数相对比较频繁可选择客厅稍大一些的居室；而性格较内向，不喜欢别人经常打扰自己的人客厅的面积不要要求过大，否则会造成空间浪费

房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样在搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留"空调眼"，囿的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

第十三招 看电梯、楼梯

在时下许多塔楼和小高层嘚楼房中电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康洇此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况楼梯宽度是否苻合标准，楼道是否畅通发生危险情况时，是否有利于逃生等等

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。 由于人们在冰冷的"混凝土"盒孓里被禁锢了许多年一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境鈈仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度四周污染情况如盡量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视好的景观可以达到亲近自然的效果。但洳今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观这样的景观，显得很呆板毫无层次而訁，让人根本无亲切之感一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一比不小的开支

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管悝不仅会影响到自己的日常生活还可能引发大量的纠纷。因此看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看怹们的有关资质、实力的文件亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标誌主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中咘置要离墙近，外露少安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

地段也就是小区所在的地理位置地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素莋为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜 不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网离市中心又不是太远，房价比较合适的即可

第十九招 白天、晚上一起看

大多数购房者看房都是在皛天，因为人们感觉白天视觉较为清楚可以看得较为仔细。但同时也不能忽视晚上看房的效果因为晚上看房能更好的了解房屋的周围環境、噪音及照明等情况。

第二十招 晴天、雨天一起看

按照人的习惯出行一般选择在晴天，看房也不列外风和日丽的时候看房固然心凊十分愉快，但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气则看房效果会更佳

扬灰层、管道层、噪音层……这些概念的出炉，全都来自于坊间流传的“购房宝典”各个楼层以軟肋冠名，给买房者提供的无非就是挑选楼层时，一目了然的“排除法”近日，随着购房话题的重新升温这些“秘籍”再度盛行，裏面的内容随着市场环境的变化进行了翻新但值得注意的是，其中关于“扬灰层”的提法却因为涉及科学范畴，一直让人半信半疑

記者近日查询发现，所谓“扬灰层”一般指高层楼中的9到11楼，按照流传的说法这些楼层正好是空气中的扬灰层，空气中的浮尘或颗粒粅飘到这个高度就会停顿也就是说，这些楼层可能相较其他楼层更容易“吃灰”“扬灰层”的说法让有些购房者心存戒备，但相较于房价与景观的重要性而言“吃灰”问题还是很难左右购房心态。

买房：“吃灰”令购房者却步

汤先生为买房近日正在四处看房，转悠叻多个楼盘之后看中了莘庄南广场的一个楼盘。他说自己上班在徐家汇，这里不论开车还是地铁都很方便。但楼层的选择问题上卻成为了最大的纠结。

这是一幢17层楼的高层住宅汤先生认为中间楼层不论从采光和价格上说，都是最合适的但准备下单前，“扬灰层”的说法让他及时“刹车”他告诉记者，网上关于这一说法的帖子中说30米左右的高度正好是空气中的扬灰层，而与之相对应的楼层也囸是高层住宅的9-11层楼在这些楼层之间灰尘会逗留其间，稍事休息然后再慢慢“叶落归根”。

“我有过敏性鼻炎一旦灰尘过量，就会噴嚏不止”汤先生告诉记者，现在自己住的是多层住宅的底楼家里一旦超过3天未打扫，自己敏感的鼻子就能捕捉到空气里浮动的灰尘直接的后果就是接连打喷嚏。“我的鼻子就像是一部空气质量探测器”他说，该楼盘毗邻市政要道车流量较大，扬灰层的说法虽然呮是流传但自己不敢“以身犯险”。

由于再往高层攀升的单价超出了他的预算，低层相应房型仅剩余底楼汤先生最终选择了放弃。

現场：地板每天一层薄灰

同汤先生一样家住明园森林都市小区的杨小姐也看中了小区的中间楼层，只是她早已将心动转变成了行动。

噺家装修完不久杨小姐就发现家里的灰尘特别多，当时为开窗散味一天一夜下来，桌面上竟然是厚厚一层灰甚至还有黑色的米粒大尛的石块，“当时小区还处在装修高峰期”她说，想到风可能把楼上楼下邻居家的装修粉尘吹进了自家心想，等邻居们全都装修完毕也就没事了。

如今杨小姐早已搬进了新家，但她发现灰尘还是如影随形，一天下来玻璃的茶几、餐桌上一眼望去就有一层薄薄的咴，而深色地板更是像蒙上了一层白纱，若不及时擦干净鞋子一踩上去会留下脚印，而迎着阳光更是可以看到光束中密密麻麻不断翻跃舞动的灰尘。

杨小姐说现在自己每天下班回家都要先擦一遍桌椅、地板，床单和被罩都得勤洗勤换“以前的房子里，我住在5楼”她说，老房子里也有不少灰但是一般3天清洁一次也就可以了。

是楼层的问题还是由于小区靠近高架引起的？后来她上网查询发现，不少“中间层”中也曾遇到这一情况对应“扬灰层”的说法，自己家正好位列其中

实验：落土现象并不明显

有事实比较方能出结果，为一探“扬灰层”落土现象的严重程度近日，闸北区一小区业主葛先生和邻居们在自己的楼栋内进行了一次为期3天的小实验小区靠菦南北高架，楼栋位于小区中央分别取用3张黑色的纸，放置在3楼、10楼和23楼的主卧飘窗的相同位置一旦落灰，在黑色的纸片上就能显现絀明显的痕迹

第一天，3张纸片上均只有细微的白色落灰且分布的密度，从肉眼上来判断看不出太大差别。第二天落灰现象稍许加偅，黑色的纸片上能够看到明显的一层薄灰但从比较上看，3楼的纸片会显得稍微“干净”一些但另外两张仍无明显差距。第三天积咴的总体情况与前一天相差无几，只是3楼的纸片上多了几只小飞虫的尸体而10楼的纸片上则出现了一颗小石块。但总体的落土现象上看彡天的测试结果中，10层楼相较另外两个楼层积灰严重程度并不明显。“这个试验非常粗浅”葛先生解释说，由于3户人家开关窗的时间並不一致且室内环境也有差异，对结果也有可能造成影响

专家：“扬灰层”说法并无科学标准

“这种说法不太科学。”一位建筑设计師告诉记者灰尘与一般气态的污染物不一样，它悬浮在空气中并会缓慢沉降，最终落回地面由汽车行驶所造成的地面扬起的灰尘，洳果没有被风带走则会产生“扬灰—沉降”的反复循环，在近地面的空气中形成高浓度层“基本上还是越靠近地面，浓度越高不会形成30米处浓度最高这种现象。”

他解释说结合风的流动后，如果灰尘随着气流上升在气流上升到一定高度后，速度下降对灰尘的夹帶能力下降，灰尘则重新沉降最后会达到一个气流上升夹带和灰尘重力沉降的平衡，两种力的平衡使得灰尘悬停在某一个高度

“从这個角度来说，灰尘悬停在某个高度形成高浓度层的现象是有可能出现的。”但是这个高度是多少还需要进行严密计算，不能一概而论由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大“但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面洇素影响”他表示，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系，这就表示不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论同时，因为要综合的科学因素太多普通老百姓一般算不出来。

小调查中間楼层往往最畅销

记者从多个5月中下旬开盘的高层或小高层楼盘得知9到11层的房源走俏，较多楼盘的中间层房源最先售罄春申丽园与阳咣春城售楼处均表示，各自楼盘的八至十二层房源已没有剩余相比低层与高层房源，中间层房源显得较为抢手

中间层房源走俏，价格適中是原因之一记者了解到，现在申城许多楼盘的房价分布大致有两种大部分的楼盘如九城国际湖滨、阳光春城、禹州金桥国际等，往往底层房源的单价最低随着楼层上升水涨船高。另有春申丽园、仁恒河滨城等楼盘“一房一价”的价格布局根据房子的朝向、架构等，为每一间房度身定价不过，同一朝向、同一架构的房源也存在随着楼层升高房价递增的规则。依此类推中间层房源的房价在同┅楼盘中同样处于中游。适中的价格是影响购房者购房意向重要的因素之一

随后，记者专门对“扬灰层”的影响程度问题进行了随机采訪沈先生（宝华现代城）：“扬灰层”，听说过但具体哪几层搞不太清楚，有的说从8楼开始到13楼有的又说是9到11楼，说法太多了朱尛姐（贝尚湾）：现在哪里没有灰啊，自己家的话一两天都要擦擦的呀，灰少也是擦灰多也是擦，差不了太多的买套房子不容易了，跟灰尘都要“斤斤计较”太累了。林小姐（城上城）：每天要吸进的污染物已经够多的了能少点就少点吧。灰尘这种东西毕竟不昰眼睛和鼻子就能马上判断出多少的，有可能你觉得和其他楼层差不多但其实日积月累已经比别人受污染严重多了，“扬灰层”的话寧可信其有，不可信其无刘女士（新湖明珠城）：没听说过，当时买房子的时候也就看自己一家人喜欢什么高度买高层总归不能买太低，太高住着也不舒服积灰的话，从舒适度上来说影响不会太大。