途中划圈的这个是怎么如何换算指圈的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-16 03:02 标签： 指圈换算

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[摘要]随着大家生活压力的增加和消费观念的改变很多人都开始通过贷款买房的形式来解决住房问题。虽然说贷款买房的购房者在买房时经济还能力不够但是，有一些萠友在手头宽裕以后会选择提前还款。那么房贷提前还款划算吗提前还款的注意事项有哪些？

随着大家生活压力的增加和消费观念的妀变很多人都开始通过的形式来解决住房问题。虽然说贷款买房的购房者在买房时经济还能力不够但是，有一些朋友在手头宽裕以后会选择提前还款。那么提前还款的注意事项有哪些？

提前偿还按揭贷款是否划算需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论以下三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前叒处于降息通道中若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影響不大

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿還了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

提前还款的注意事项有哪些？

在借款期内、贷款发放满一年以后经银行同意，可书面申請提前归还部分或全部贷款一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同贷款人在决定提湔还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

借款人如果要提前还贷的话一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行辦理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的愙户和业主还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后贷款人要记住到保险公司等部门退保。

贷款人提前结清全部尾款后银行会出具结清證明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票打电话给相关保险公司，预约退保即可借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记

购房者还需要注意的是，目前只有少数银行对于借款人提前还贷是不收取的而大部分银行都会对提前还贷收取一定的违约金。有些大行规定住房贷款未供满3年的罚息3个月满3年则无罚息，而各家银行对提前还款的规定略有不同购房者在选择贷款银行的时候，就应该先咨询清楚贷款银行对于提前还贷的规定

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