请帮忙解一下怎样刚解押产调上就消掉了吧Vo

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 17:34 标签： 刚解押产调上就消掉了吧

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房产被保全查封房价涨了很多，如果房产被拍卖涨价部分的损失如何追偿 背景：3月份已经和上家签了网签，约定7月31日前过户当时产调拉出来有一个房贷抵押和一个個人抵押。上家没有告诉我们实情6月份这时才知道上家的产证在公安局封存（公安局在2015年5月份就催上家还钱上家一直没有还，2016年6月份的時候又不给还了）因为抵押不是给个人而是一个担保公司（且违法放高利贷被关了），事情一直不能解决所以我们做了房产保全8月份公安局解封可以还钱拿产证，但是这个时候产调上又多了一个查封（上家欠别人钱一直不还）现在房产证上有一个房贷抵押，一个个人抵押（高利贷）一个第一保全，第四个才是我们做的保全房子已付了定金，现在尾款比上家的债务还多10w 问题：如果上家要拍卖房子嘚话，我们收回定金的大部分或者全部收到后再告上家欺诈要求赔偿实际损失的话法院会支持吧？如果上家逾期未赔付是否可以用上家嘚其他资产比如车等其他来抵呢

  • 依据合同法规定，你要求赔偿房屋涨价的损失的请求不会得到支持只能要求按照合同的约定支付违约金。至于为什么这样解释我可电话中给你说明，打字麻烦

  • 你可以委托律师诉讼维权。若需帮助可来电或预约当面洽谈。

  • 可以要求赔償如果有其他财产，建议你尽快申请保全

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即使有抵押的房子如果只有纯的抵押贷款也没必要太过担心不是两次抵押的房子其实抵押贷和按揭没区别，都是房东拿了首付去还贷款撤销抵押拿回产证，然后办理過户

非要担心的话在合同和过程中注意几点吧

1.约定先用首付中一部分陪同房东中介一起约贷款的银行做提前还款，并把此写入合同条款約定期限与违约条款

2.约定还款完成交易中心拿回产证之后才付清剩余首付款，继续后续交易流程并且房产证交由中介保管

3.以上两步执荇完成后3天至一周再拉一次产调确保无意外（可选，一般意义不大）并约定相应的违约责任如交易过户中发生任何之前还清的贷款之外嘚贷款承担违约责任等

总结，其实很简单原则就是尽量别把钱和产证留在房东手上

此外可以约定首付款只满足房东的银行还款部分，其餘都留到交易过户时一并完成比如500w的房子其中100w抵押贷款，可以约定第一笔付款100w直接还给上家银行拿到产证走贷款流程，比如贷300w还剩100w約定在过户当天打给房东

有按揭贷款的也可参照此流程降低风险，有二次贷款的即按揭未还清又做抵押的此流程不适用请慎重

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