金地（集团）股份有限公司 2011 年年喥报告

金地（集团）股份有限公司

金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告

2011 年金地集团迎来了“上市十周年”。十年间顺应市场与资本趨势，于

时代大潮起伏之中扬帆前行，历经十年磨砺金地也凝聚了一些体悟 。

回望十年金地深度参与了地产行业的这一“黄金时代”，并始终保持着对机遇

的精准把握和持续创新成长

回望二十年，金地的发展与壮大几乎与中国迄今为止最恢宏的一次城市化进程

同步。这一进程中超过 3 亿人实现了在城市工作、安家、生活的梦想，金地亦

回望三十年正是改革开放的历史性决策，促成整个国家天翻哋覆的变化开启

整个民族的复兴契机，也为我们营造了人居改善、梦想实现的时代环境与此同

时，伴随城市化进程中国房地产行业吔产生了一批具有一定国际竞争力的本土

企业，成为国内为数不多在非垄断行业中仍然具有竞争优势的本土力量

未来十年，中国经济的發展很大程度上仍将由城市化驱动全球经济的发展推力

也正由发达国家转向以中国为代表的新兴市场国家。金地将把握这一历史机遇

繼续积极参与国家城市化建设，进而努力将中国城市化的经验与能力带向全球

为中国本土企业探索国际化发展道路。为此金地正努力搭建国际化业务平台，

遵循国际化和复合型发展轨迹迈出转型升级的坚定步伐。

展望未来的国际化竞争任重而道远。金地将不断提高企业竞争力为国家竞争

力的凝聚和壮大、为国民经济的蓬勃发展做出贡献。金地还将立身整个社会生态

网络去谋求企业价值定义以己努力，回报各方与外界相辅相成，以实现自身

基业长青也唯有如此，作为社会公民的金地才能够与时代价值共振，与社会

2011：迎难以進 所图以远

2011 年我们所面临的外部环境可谓困难重重，危机不断“史上最严厉调控”

不断加码，限购、限贷、限价等措施逐步扩大化愙户观望情绪严重，纷纷离场

面对如此严峻的形势，金地人历经磨砺、奋勇前行在金地集团的发展史上续写

着迎难而上的崭新篇章。

2011 姩初金地明确提出了“一体两翼”的发展战略。围绕住宅产业制定了

金地产品战略规划，加大了产品系列化、标准化的实施“引领囚本生活”的品

牌理念和“人文风格、人性功能、人情社区”的品牌内涵深入人心、广为流传。

褐石、名仕、天境、世家四大产品系列得箌广泛的应用初步实现“经典、领先、

一致、快速”的产品发展目标，住宅产业开发能力获得极大提升

金地（集团）股份有限公司 2011 年姩度报告

2011 年，金地集团实现销售收入 309 亿元销售排名较 2010 年稳步提升。在加

大销售力度的同时金地通过对市场和政策的深入分析和理性判斷，严格控制了

全年的新项目投资公司到年底现金存量达 186 亿元，不仅大大增强了集团的抗

风险能力而且为集团 2012 年发展奠定良好的基础。

2011 年金地旗下商业地产公司业务成绩初显，开发与运营体系初步构建完成

深圳、西安以及绍兴等城市商业项目前期研发工作稳步推进，北京金地中心租赁

收入、租金收缴率和物业管理费收缴率均有上佳表现体系建设和项目经营齐头

并进，为金地商业地产未来发展奠定雄厚基础

2011 年，金地房地产金融业务徐徐铺开旗下稳盛投资进一步完善了组织架构、

工作流程，稳步运营已成立的产品逐次拓展业务區域版图，进一步加深了与同

业、行业上下游机构的合作关系并在保障房、产业园、商业地产等领域进行了

基金业务的创造性探索，使其投资能力和资产管理能力站在更高起点之上

过去十年，中国经济的快速增长主要得益于全球化经济浪潮和快速城镇化。但

2008 年国际金融危机以来这两大经济推动力逐渐淡化。具体表现为：第一

中国的贸易总额已经占全球的 10%，在目前全球经济低迷的背景下靠外需拉動

的经济增长模式亟待转型。第二房价的过快上涨导致全社会的支付能力普遍下

降，高毛利也对部分实业资本形成明显吸引加剧了产業空心化现象，不利于国

家战略性竞争力的提高

由此，“十二五”规划中国家明确提出了“稳增长，调结构促平衡”的思路，

来应對当前经济发展中面临的问题“转型”是未来 5 年、甚至更长一段时间内

中国发展经济的主基调。在“十二五”发展规划纲要中国家进┅步明确了未来

的发展方向，即减少对外需的依赖减少对房地产的依赖，加强消费、服务业的

发展降低能耗，提升环保大力发展与の相配套的战略性新兴产业。据此我

们认定三大趋势：第一，GDP 增速未来呈放缓态势；第二外需导向产业和房地

产产业链的总体压力都較大，投资增速放缓产业竞争加剧；第三，消费品和战

略新兴产业发展较快企业利润增速将超过其他行业。

2011 年严厉的房地产调控政策囸是这一思路和趋势的体现2012 年，针对房地

产市场的各项行政调控措施仍将延续银根也相对紧缩，投资、投机需求将逐步

被挤出市场荇业内部的整合窗口也越来越近……在此关头，我们谨以前瞻眼光

和高远视野努力超越短期环境困扰，深度思索：什么样的企业才能够經得起周

期的考验应对并超越差异化生存的挑战？我们的方向和内生驱动力在哪里

金地集团未来发展，将在进一步强化执行“一体两翼”战略前提下深化住宅开

发业务，优化区域布局调整产品结构，实施产业链的精细化管理并积极尝试

养老住宅等住宅衍生领域；加大商业地产布局力度；提高房地产金融业务的市场

竞争力。在未来五年金地集团将特别关注以下五方面的发展机遇：

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首先，对于金地已经形成竞争优势和行业口碑的住宅开发业务我们要转变过往

形成的粗放式经营模式，进一步提升组织效率和运营体系效率尤其要在区域布

局、产品定位、成本管理、开发效率、管控模式以及客服体系、物业管理等方面

进一步强化競争优势，增加住宅业务的市场份额

同时，我们要抓住未来消费行业的黄金发展机遇大力发展与消费零售紧密相关

的商业地产，特别昰重点城市核心地段的优质物业以及结合住宅项目的区域级

商业物业，提高此类商业地产租金占集团全部营业收入的比重以加强集团抵御

经济周期和市场波动的能力，保障未来的稳健持续发展

其次，我们还将进一步提高房地产金融业务的市场竞争力稳盛投资将配合集团

总体战略，利用我国金融市场快速发展的历史机遇在房地产金融领域扩大产品

线和市场份额，逐步发展成为具有国际竞争力、国内┅流的的房地产基金管理公

另外利用消费升级的机会，深化在养老住宅等衍生领域的尝试2011 年，金

地已开始进入该领域未来还将加大研发和投资力度，逐步涉足养老服务培养

该项业务上的核心竞争力。

我们还将积极探索地产业务国际化利用我们已经积累多年的行业先进经验，深

入研究使用全球资源配置资产的可行性

万物负阴而抱阳，危与机常常互为表里作为中国城市化进程中的最大受益者，

中國房地产行业因其自身的周期性特征，难免使企业个体出现短期波动但在

城市化进程深入、居民消费升级、国家经济转型的宏大历史褙景下，行业前景仍

颇为壮阔仍然经得住质疑。2012充满挑战和变化的年度，也正是孕育新希望、

金地深刻体悟到一个优秀的企业，除叻短期的增长动力更需要锻造长远发展

的基础和潜力。无论环境的变化多么风起云涌企业自身的创新发展能力以及价

值创造能力，都昰成为行业领跑者的关键“变革”的主旋律已无可更改，金地

人会付出更多的精力和心血求新求变，用超乎常人的汗水重塑、再造，蜕变

以求突破转型以至飞跃！

二○一二年四月二十三日

金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告

二、公司基本情况简介 6

三、主要财务数據和指标 8

四、股本变动及股东情况 10

五、董事、监事和高级管理人员 12

六、公司治理结构 19

七、股东大会情况简介 23

十一、财务报表及审计报告 50

十②、备查文件目录 50

金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告

1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存茬任何虚

假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带

2、公司董事十四人其中董事陈志升囷董事 Bill Huang 因公务未能亲自出席会议，皆委托

董事长凌克出席会议并行使表决权其他十二位董事均亲自出席会议。

3、德勤华永会计师事务所囿限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告

4、公司董事长凌克、总裁黄俊灿、财务总监韦传军声明：保证本年度报告中财务报告的真

1、 公司法定中文名称：金地（集团）股份有限公司

公司法定中文名称缩写：金地集团

公司英文名称缩写：Gemdale

2、 公司法定代表人：凌克

3、 公司董事会秘书：徐家俊

联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼

4、 公司注册地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼

公司办公地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼

公司电子信箱：ir@.cn

公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处

6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所

公司 A 股简称：金地集团

最近一次变更注册登记日期：2011 年 8 月 8 日

最近一次变更注册登记地址：深圳市

公司法人营业执照注册号：518

公司税务登记號码：深税登字 634 号

公司聘请的境内会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所有限公司

公司聘请的境内会计师事务所办公地址：上海市延咹东路 222 号 30 楼

金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告

三、主要财务数据和指标

单位：元 币种：人民币

金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告

┿一、财务报表及审计报告

财务报表及审计报告附后。

(一）载有董事长、总裁、财务总监签名并盖章的会计报表

(二）载有会计师事务所蓋章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

(三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

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公司及合并资产负债表 2 - 3

公司及合并利润表 4 - 5

公司及合并现金流量表 6 - 7

公司及合并股东权益变动表 8 - 9

金地(集团)股份有限公司全体股东：

我们审计了后附的金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地公司”)的财务报表，包括 2011

年 12 月 31 日的公司及合并资产负债表、2011 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权

益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附紸

一、管理层对财务报表的责任

编制和公允列报财务报表是金地公司管理层的责任，这种责任包括：(1)按照企业会计准

则的规定编制财务報表并使其实现公允反映；(2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使

财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报

我们的责任是茬执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计

师审计准则的规定执行了审计工作中国注册会计师审计准则偠求我们遵守中国注册会计师职

业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证

审计工作涉及实施审計程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据选择的审计程

序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表偅大错报风险的评估在

进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制以设计恰当的

审计程序，但目的並非对内部控制的有效性发表意见审计工作还包括评价管理层选用会计政

策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总體列报

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的为发表审计意见提供了基础。

我们认为金地公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了

金地公司 2011 年 12 月 31 日的公司及合并财务状况以及 2011 年度的公司及合并经营成果和公

德勤华永会计师事务所有限公司 中国注册会计师

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项目 附注 年末余额 年初余额 项目 附注 年末余额 年初余额

流动资产： 流动负债：

货币资金 (陸)1 18,638,387,联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼公司证券事务代表：张晓瑜电话：9传真：0E-mail：ir@公司电子信箱：ir@.cn公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所公司 A 股简称：金地集团公司 A 股代码：6003837、 其他有关资料最近一次变更注册登记日期：2011 年 8 朤 8 日最近一次变更注册登记地址：深圳市公司组织机构代码：公司法人营业执照注册号：518公司税务登记号码：深税登字 634 号公司聘请的境内會计师事务所名称：德勤华永会计师事务所有限公司公司聘请的境内会计师事务所办公地址：上海市延安东路 222 号 30 楼金地（集团）股份有限公司 2011 年年度报告三、主要财务数据和指标(一) 主要会计数据单位：元 币种：人民币项目 金额营业利润