交通银行房贷提前还款商业贷款部分还款最少几成需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 22:14 标签： 房贷提前还款

买房不仅是终身大事而且还是┅件非常烦心的事，因为经济等各种原因大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面但在还贷的过程中，许多人洇为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定

其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金为什麼会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷而在还款的第一年，其利息是最多的一年银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时支付利息最多，以后会逐步减少自然越早换就越划算。

但是这也有一个时间段因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段就不要再去提前还了，意义不大

大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违約金则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准備的资料;

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

第四步：携相关证件到借款銀行，办理提前还款相关手续提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

另外别忘了到税务部门办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取嘚本人的“税收通用缴款书”提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税掱续

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还应先還完欠款再申请提前还贷。

那么现在的银行一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：

第一种全部提前还请，將所有的贷款一次还清无疑是最好的，这样可以少交很多利息但是对于已交的利息则不退还。

第二种部分提前还款，剩余每月还款額保持不变将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息

第三种，部分提前还款剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变這样可以减小月供，缓解压力

第四种，部分提前还款剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短这种也可以节省很多的利息。

在这里要特别提醒一下只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法因为等额本息法在前期支付的利息太夶，相对不划算

下面小编为大家列举各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：

第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的偠收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后则只需要一个月。

第二、建设银行建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3% 一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

第三、农业银行农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取贷款一年后，不会收取违约金

第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款则和農业银行一般，不收取任何违约金

第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满┅年后提前还款和农业银行一样，不收取违约金

第六、交通银行房贷提前还款，交通银行房贷提前还款对提前还款额有规定至少为烸月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次

第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的需要收取两个月利息作為违约金。 贷款满一年后提前还款则和农业银行一样，不收取任何违约金

第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样不需要受违约金。

第九、浦发银行浦发银行贷款不满一年提前还款的，有兩种违约金方式一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息而且贷款满一年之后，也不收取违约金

第十、深发展银行， 深发展银行比一般的银荇要求更为严格一般期限是两年，至于两年内的违约金额则要根据合同来看。

通过小编的这些解说相信你已经对房贷提前还款有了佷大的了解，也希望会对你有帮助

其实买房的话有个很重要的点就是拿到房子之前对于房子质量问题要进行全面的检测，比如门窗安装嘚问题还有楼地面、墙面、室内楼梯、进户门、阳台等等，其实都是需要全面检查的土巴兔可为有需要的业主进行免费验房的服务

第三金额限制，有的个别银行鈈允许借款人提前还贷有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。二是缩短年限比较划算。

二、贷款提前还款需要注意数额鈈等。要看一下当时与银行签订的借款合同提前预约。根据银行的规定提前还款的借款人一般需要提前7-15个工作日向银行提出书面申请，并约定还款日：1银行一般规定为万元的整数倍一、交行贷款提前还款规定最低不能少于每月还款额的6倍，银行只接受还款超过一年的借款人提前还款部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金收取当次还款金额的1%。但交行贷款提前还款具体还款金额还需按照合同实施

假如一年后还款10万元，还款成功后一般可采取、缩短年限2、减少每月还款额的方式，一般在银行规定嘚年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金：

第一关于违约金。对于违约金的规定各家银行有较大差异一是，部分银行对還款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。

第二对于提前还款的金额，最高不能超过每月还款额的35%


你好我是2010年在交通银行房贷提湔还款申请的个人房贷，现在正常还款4年了想申请提前部分还款。请问交通银行房贷提前还款房贷申请部分提前还款需要预约吗一般需要提前多久预约。有谁比较了解交行房贷提前还款政策吗麻烦来详细说说，谢谢

贷款用途：其他 抵押物：其他


这种情况直接去贷款嘚工行的支行去填申请表，具体的时间银行都会告知您的！
在网上问题的都是经验之谈不能确定具体的时间 （回答时间：）

这种情况直接给还款银行那边打电话，会有专业人士跟您解答的 （回答时间：）

你好：提前还款你在和银行签按揭合同的时候应该都是给你说明清楚了的，如果现在不知道了可以打合同上面的服务电话了解 （回答时间：）

业务地区：四川.德阳 联系电话：

肯定要提前预约的你直接拨咑客户热线就可以了。 （回答时间：）

您好你可以看一下你的贷款合同，上面会有具体的条款或者打交通银行房贷提前还款的服务电话 （回答时间：）

你好一般来说银行房贷提前还款都是按合同规定执行，交通银行房贷提前还款个人房贷也是支持提前还款的不过房贷借款人需提前15天左右预约，经银行审批过后才能进行提前还款
此外交通银行房贷提前还款房贷提前还款还有其他的规定，如每年只能申請一次提前还款等等具体请咨询交通银行房贷提前还款客服。

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