在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？作者：李仑来源：链家网原创文章摘要：不出国也可以在美国买房，购房者可以按个人需要选择全款或贷款买房。在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页o，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
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在美国签完购房合同没买房子也是可以退定金的
来源：作者：北美购房网时间：
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最近有很多在美国买房子的客户说签了购买合同后就必须要买房子，要是不买定金就没有了。其实这种理解是完全错误的。
在拉斯维加斯买房，我们使用的合同是residential&purchase&agreement（住宅购买协议），简称RPA，客户挑选房子，买家的经纪人帮买家讨价还价，和卖家的经纪人达成口头协议以后，买卖双方都比较满意，就可以下offer（订单）。
在RPA的第六页，第12项，buyer's&due&diligence（买方尽职调查）：一般的情况下，我给客户6-8天的时间，当然如果你不需要这么长时间，你也可以写3天甚至更短。这条对买家非常重要，在此期间，买家可以做房屋检查，如果检查结果出现很多需要维修的地方，就需要和卖家重新协商，有时候卖家会再给买家一些价格上的优惠，作为维修费的补偿。有时候达不成协议，那么买家就可以取消购买合同，定金全额退回。一定要在due&diligence（调查）期间以内。
定金不需要交给你的经纪人，在open&escrow（开放第三方托管）以后，你可以直接把定金汇到escrow（第三方托管）的账户上。
以上就是关于买房定金的介绍，有兴趣的朋友可以多了解一下，也希望以上内容能为大家带来一些帮助。
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标签：购房,定金
相关房源推荐买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！
近来有很多朋友跟我们咨询，买房交了2万定金，现在反悔不想买了，定金到底能不能退回来，怎么退？！今天就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。
定金，与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。
但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金可退：
1. 开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退；
2. 无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格，首付，贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。就像今年北京的317新政，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法买房，这种情况，开发商都是无条件给返还定金；
3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。
所以，买房退定金，大多数都是采用“感情路线”，因为如果不是凭借以上三点原因，退定金在法律上是不占优势的。所以，还是要找销售经理卖惨，就说自己突然因为某些原因除了经济危机，没有能力买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，这种方式的风险比较大。
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这情况下购房者不能冲动的去找开发商直接要求退定金，因为如果直接去的话开发商一般都会以签了认购协议为由拒绝退还，如果你是找中介购买的话此时你就要注意定金是交给开发商的，应该使自己冷静下来从开发商售楼处及置业顾问这里找到突破口。抛开这认购协议书上面的约定，找开发商在销售过程中可能存在或已经存在的一些违规点，实际上我们国家的对房地产开发商做了很多细则跟规定，当购房者遇到开发商的套路和陷阱时不妨 找专业人士协助，用？@合适自己的退定方案和开发商进行协商沟通以及维权退定。（原标题：美股暴跌“回应”特朗普征税威胁）美股暴跌“回应”特朗普征税威胁4月6日，在美国纽约，电视新闻播出当天的行情。据电 美国称考虑再对1000亿美元出口商品加征关税，令投资者对中美爆发大规模贸易冲突的恐慌情绪加剧，纽约6日遭遇重挫，三大收盘跌幅均超过2％。观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但无助于缩减美国贸易逆差，还会造成金融市场不等后果，这种单边和贸易保护行径将损害美国经济乃至经济。道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点美国特朗普5日发表声明说，他已指示美国贸易代表办公室依据“301调查”，考虑对从进口的额外1000亿美元商品加征关税是否。对此，新闻发言人6日回应说，中方将不惜付出任何代价，必定予以坚决回击，必定采取新的综合应对措施，坚决捍卫和的利益。受中美经贸冲突影响，6日纽约三大道琼斯工业平均指数、普尔500种指数、纳斯达克综合指数分别比前一交易日下跌2.34％、2.19％和2.28％，其中道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点。板块方面，标普500指数十一大板块全线下跌，其中工业品板块领跌，跌幅为2.77％，科技和原材料板块跌幅紧随其后，分别下跌2.45％和2.43％。同时，衡量投资者恐慌情绪的芝加哥期权波动指数（又称“恐慌指数”）飙升13.46％，收于21.49。对中美经贸冲突担忧加剧也令油价承压。当天，纽约商品2018年5月交货的轻质价格下跌1.48美元，收于每桶62.06美元，跌幅为2.33％。担忧情绪蔓延使得等避险资产的需求。当天，纽约商品市场交投较活跃的6月期价比前一交易日上涨7.6美元，收于每盎司1336.1美元，涨幅为0.57％。贸易保护无助解决问题不少观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但不能美国的贸易逆差问题，还将引发金融市场波动，损害美国经济乃至经济，拖全球经济复苏的后腿。从//温岭到惠州的大巴车（直达客车）多少钱？几点发车）美国圣托马斯大学休斯敦分校教授乔恩·泰勒表示，美国试图绕过贸易组织争端解决机制，采取独断专行的单边行为，是“非常错误的”。摩根大通资产部全球首席策略师戴维·凯利认为，美国巨额贸易逆差主要是因为财政预算赤字过高等因素引起，在已启动减税改革的背景下，与的贸易战并不明智，无益于美国贸易逆差，也不利于美国金融市场。美国得克萨斯大学金融与经济教授斯蒂芬·马吉也认为，商品进口关税、甚至贸易战无法真正解决贸易逆差问题。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪说，当前美国的工资和物价上涨压力正在不断，较高的关税只会加剧这些压力，并美国丧失更多就业机会。观点 升级对华贸易将伤及自身据电 多位财经领域专家7日表示，美国外贸长期逆差主要是由于低储蓄率、美元本位等结构性原因，而其一再升级对华贸易，将打击美国内的实体经济和资本市场，并伤害普通投资者和百姓的利益。“评判一国外贸是否平衡不能只看单边，要看总体情况。”在此间举行的金融四十人（CF40）中美贸易研究媒体交流会上，CF40研究员哈继铭说。他表示，从全球角度看，目前贸易基本平衡，经常顺差占GDP比例不到1.5％，而美国贸易长期失衡，和全球一百多个都或多或少存在着贸易逆差问题，这背后有多重因素。CF40研究员管涛分析认为，自上世纪七十年代中期以来，美国对外贸易就逆差，这主要由美国储蓄率较低、产业空心化、美元本位等结构性原因所致。此外，美国高技行业出口，尤其相关产品对的出口，也是其贸易失衡背后的一个重要因素。与会专家们表示，中美贸易争端不仅仅是贸易问题。美国单边的贸易争端，将对其本国的实体经济和资本市场产生负面影响。哈继铭说，美国目前已面临通货逐渐上行的压力，如果中美贸易争端升级、新的关税政策“加码”，无疑将抬升通胀压力，美联储不得不加快加息步伐，这将直接影响美国实体经济复苏，并对美国资本市场带来较大的负面影响。“华尔街在下跌，但是损害的是全美老百姓利益。”哈继铭说，因为美国中有大量的机构投资者，社保、养老等在中占据很大比例。而考虑到美国金融业在经济中的占比和作用，对资本市场的冲击将反过来给美国经济增长带来威胁和风险。声音驻欧盟使团：中欧应携手反对贸易保护据电 驻欧盟使团经商参处公使夏翔7日说，不是美国“301调查”**的受害者，欧盟历也多次成为美国“301调查”的对象，深受其害。当美国再次利用“301调查”搞贸易保护之际，和欧盟应该携手反对和。夏翔说，在经济全球化的背景下，各种要素资源在全进行配置，而作为制造业大国，很多工业原料、零部件和科技产品是从包括欧盟在内的发达进口而来的。欧盟工商界人士在与他的交流中表示，美国此番发起的贸易争端不会有赢家，只会损害贸易秩序。知识产权局：有能力应对任何挑战新闻：江苏格桑花投资有限公司利润高,真实吗?据电 知识产权局保护协调司司长张志成表示，的创新成就一不靠偷，二不靠抢，是人踏踏实实干出来的。在知识产权领域，有信心、有能力应对任何挑战 美方301调查报告指责在技术转移、知识产权和创新方面的做法是没有事实根据的。事实上，制造业整体技术水平的和竞争力的增强主要来自于创新投入的和制造业的综合竞争优势。知识产权综合实力快速。2016年成为上**年发明专利申请受理量突破100万件的。为普缇客公司代言网站的宣传行为，了两公司的品牌价值，侵害其合同项下的专属经纪权利和财产权，遂要求鹿晗停止与两公司的代言活动，结果证明，我就是天生艺人。”在抢红中，黎明并没有像很多观众想的那样给自己一个主角的位置，他给自己安排了一个戏份并不算多的角色，这样，四分之一对阵分别为马龙对阵马特、王楚钦对阵周恺，许昕对阵郝帅，樊振东对阵夏易正。由于为天津了历的个青歌赛金奖，回津后许丽丽被视为英雄，甚至被时任天津市长关注。墙上贴着“四有新人”的海报标语，而在中，他还特意运用了一个俯拍镜头，在一片光华灿烂的城市夜景中，堕落街如同一个老房子的天井一般，“其实我之前一直不太知道，自己可不可以扮古装，我也没有尝试过大古装的造型，包括在影视作品中。但二审分组审议时，不少会人员提出，规定公共国歌入刑，那么私人国歌的行为该如何处理，此次盛会呼唤：科学复兴，惠及。2015年8月，意外受邀上海明当代美术馆作为该美术馆开幕展览的首演节目之一，收获了评论界和观众的一致好评，　　补充有效供给　　一线城市的库存形势，被认为是影响施工面积与新开工面积回暖的重要原因。　　易居研究院数据显示，2018年7月，上海、广州、深圳的住宅去化周期分别为11.5个月、11.1个月和10.2个月。　　按照住建部在关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知中的要求，三地均属于需要增加住宅用地供应的城市类型。　　？的例外是北京。易居研究院数据显示，7月北京的新建商品住宅成交面积只有约27万平方米，在四个一线城市中交易规模？小，同比大幅下滑36%。而7月的累计住宅库存则达到了660万平方米，同比增加9%，环比增加12%。不过，较高的存销比，被认为是市场供需两低下的紧平衡所致，并不意味着库存已经过量。杨红旭认为，北京当前的高存销比主要源于销售遇冷，这受到调控因素和市场透支的双重叠加，“既有调控的影响，也有2017年一季度以前涨幅过大，市场需要一段调整期的因素有关”。而上述易居研究院数据也显示，北京当前的库存总量， 低于其有统计的2010年1月至2017年1月之间的任意一个月。　　除了“量”的加大以外，多位受访人士也指出，如何调整住房供应结构，实现有效住房供给，是一线城市当前要解决的另一大问题。　　以北京为例，欧阳捷表示，北京一直存在供求关系的结构性的问题，买房需求大的地方无房供应，而供应大的地方往往居住并不方便，限价房等政策性住房的位置由一般比较偏远。　　“低端有保障,中端有支持,高端有市场”，被认为是一线城市当前住房供应的主要思路，而北京也提出，要建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系，因此，政策性住房在一线城市的新房供应比例中占到越来越大的比例。　　上海预计未来五年新增供应各类住房约170万套。其中，商品住房约45万套，租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。北京计划5年供应150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套，产权类住房中，商品住房约占70%。而深圳也提出，到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4。　　“此类土地供应如何保证到位，还需要逐步落实。政策性住房的目标需要更加清晰、更明确，同时，此类住房如何能够更好地被市场需求认可，显然也需要时间和政策引导”，上述房企人士表示。
（交了购房定金后如何有效处理）有些人交了购房定金，一旦不买了就失去了方向，?0?2 急着盲目的去找开发商退定金。要知道只要你签了认购书,交了购房定金开发商一般情况下都是拒绝退还的。至于找一些家里出突发情况、资金出问了等理由去博取开发商的同情心基本上也是行不通的，因为开发商经历的这类客户多了麻木了所以感情牌是打不通的。　？先我们会提醒想退定金的朋友，不能盲目的去找开发商退定金。对于找我们咨询想退定金的客户我们会根据购房者自身在购房过程中遇到的情况进行详细的分析，?0?2 找出你在购房过程中开发商存在的哪些问题，并指导购房者如何去获取这些违规点的证据。而这些违规点恰恰是我们退定金的关键。有些比较能干的购房者在我们的咨询之后就能自己操作退回定金，对于这部分人来说还是超值的。　　退定金有哪些关键的要素？　　从我们多年的退定经验来看，退购房定金关键有以下几点：?0?2 　?0?2 　准确的分析出房地产开发商在销售过程中存在的违规点，并获取相关的证据。作为普通购房者可能知道的并不是那么的详细清楚也没有这么多的精力去研究一些政策和规定，这时候找我们“刘顾问购房权益维护团队”能帮你准确的找准投诉权益维护点。　对于想退定金的客户，心态很重要。有些客户犹豫不决，碰了两次壁就失去了信心这对于退定是很不利的。既然想要退定就要做好打持久战的准备，一次协商或投诉不行两次，两次不行三次，坚持不懈下去这定金就很大程度能要回。只要做好？@坏的打算，才能享受退定成功的惊喜。　?0?2 　对于定金权益维护的方式方法选择是否正确。在这里我们不建议购房者去闹之类的，方法有很多我们还是建议通过文明合法的方式较为妥当。如果没有很硬的后台，那么采取投诉维权的方式是？@为有效的，只要开发商在销售房产过程中存在违规那么作为公民就有投诉的权利。
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买房交定金可以退吗？买房交定金注意事项
来源：房天下 浏览量（5000）
[摘要]不少购房者们在买房的过程中遇到了开发商要求缴纳定金的情况，如果你是第一次买房或者对购房方面的法律知识不了解的话，就很容易掉进定金的陷阱当中去，到时候想退掉就比较的麻烦了。那么，买房交定金可以退吗？买房交定金注意事项有哪些？
不少购房者们在买房的过程中遇到了开发商要求缴纳定金的情况，如果你是第一次买房或者对购房方面的法律知识不了解的话，就很容易掉进定金的陷阱当中去，到时候想退掉就比较的麻烦了。那么，买房交定金可以退吗？有哪些？买房交定金可以退吗？1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。2、如果购房者在书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。买房交定金注意事项1、交定金时一定要签协议交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、写明是&定金&两字，以免发生争议协议中的款额如果不明确性质，不写明&定金&字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成&订金&、&预付款&、&认购金&、&诚意金&等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。以上即是关于买房交定金可以退吗以及买房交定金注意事项有哪些的详细解读，相信大家现在对于定金的事项都非常的清楚了。最后小编温馨提醒大家：其实，定金并非是买房过程当中必须要经过的一个流程，所以关于定金这方面的事情还有和开发商商量的余地。
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