王国庆：众创空间如何满足创业者的个性需求？王国庆：众创空间如何满足创业者的个性需求？半知运百家号经过二十几年的发展，中国创业服务业已经历多次更迭，中关村为代表的国家自主创新示范区，在创业服务上已经率先进入3.0时代，涌现出了以微软创投加速器、氪空间等为代表的一大批创新型孵化器。这些创新型孵化器不同于传统孵化器以物业服务和基础服务为主，而是把服务聚焦到创业的本质和对创业者的个性需求上。今天的《园区百佬荟》邀请到上海稻谷众创空间联合创始王国庆，以上海稻谷众创空间为例，聊聊众创空间如何通过实现创业本质完成盈利增长。目前上海的众创空间处于饱和状态，第一是国家鼓励大众创新万众创业，政府的目的主要是以创业带动就业，以创新带动产业升级转型，2015年开始经营众创空间，众创空间是中国98年国外引进的孵化器第6代版本，为有鼓励民间资本进入服务行业，主要是2013年互联网创业的兴起，学习了国外的联合办公共享办公。稻谷众创在2016年做了战略调整，建立了一支30人的技术团队营销团队融资团队，对项目进行深入孵化，我的项目孵化器mujiworks主要以互联网传统企业转型孵化为主帮助传统企业制定转型方案、进行技术改造、营销推广、资本对接，这种方式可以比较快的对接资本，目前在孵化三个项目中，一个以拿到500万投资。孵化前签订合作协议以股权换技术改造费用融资成功后根据股权比例退出，目前主要以孵化项目为盈利点，入住项目房租基本可以收回成本，如果想在有限的空间创造无限的价值必须帮助项目成长才是众创空间的发展之路。通过租金收入摊平成本，通过风险投资寻求盈利，这是美国硅谷YC加速器的模式，我们正在学习。想要众创空间盈利，必须建立一支强大的项目孵化团队。2016年底众创空间会出现兼并，如果众创空间没有自己的核心技术与特色，单一以收房租与咨询很难生存下去。办公加孵化是必经之路，加速器就是国外的YC模式，3-6个月深度孵化，李开复的创新工场也是这样的模式，通过平台和活动选出优秀项目进行小额投资，种子期进入加速器免费，办公需出让15%以下的股份，众创空间帮助资本对接，最后退出。技术角色3个人，活动策划角色3个人，项目管理3个人，内容营销2个人，这些是我们核心的管对配置人数，其他就是一些基础岗位人员。我们现在更关注软件方面的配置实力，单纯的空间装修已经不能满足创业者的需求，创业者其实现在并不缺场地。在我做空间的时候就非常注意和一些技术类型的人员的沟通，慢慢积累了一些能理解我想法的人，后来有了一个技术团队正好在我的空间办公，做的产品也比较吻合我的思路，大家很快就把人员凑齐了，现在我的团队技术人员核心的基本都有8年以上的工作经历。但我们不干风投的事情，只是给创业者提供软件服务，要的只是创业者的一点股份，我们的成本都在不同项目中消化掉。众创空间的获得认证条件主要是场地规模和入住企业规模，场地是关键，入驻企业其次，上海的众创空间有500平方、1000平方，两个档次，在大的面积称之孵化器，目前评定方式主要是空间面积员工配置项目孵化类型项目申报。场地的合作模式主要看是委托经营还是合作经营，首先要评定房租成本装修成本及一年的运营成本，根据实际付出成本要进行股权比例分配，我们现在给房地产公司合作一般是委托经营，这样的风险比较小。我们在经营中感觉到了瓶颈，所以今年成立了mujiworks，目前空间除了自己的技术外还和一些优秀的技术人才建立了合作关系我项目经理做好方案分配给合作技术工作就可以了。一般占股15%以下，FA5个点以下，不要占股过大影响估值导致后期融资贬值最后受伤的是自己。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。半知运百家号最近更新：简介:精彩不容错过，欢迎关注每运来看哦作者最新文章相关文章8月22日，沧州日报头版头条以《推进简政放权培育“双创”平台 黄骅市在“双创双服”中奏响高质量发展强音 》为题，对我市开展“双创双服”活动进行了报道，以下为报道全文，敬请关注！
沧州日报报道全文 按规定原本要14天才能办结的审批事项，经过协调联动、交叉作业、同步处理，仅用1天就把全部事项办理完毕。提起近日的办事经历，黄骅市岭鑫运输公司负责人徐阳仍然感慨不已：“要没有黄骅市行政审批局这种高效服务，这个几百吨沥青的运输单子就得错过了！”
▲ 黄骅市政务服务大厅徐阳享受到的高效服务只是黄骅市开展“双创双服”活动的一个缩影。“双创双服”活动开展以来，黄骅市把市场主体和人民群众反映最集中、需求最迫切的领域和环节作为攻坚重点，聚焦创新驱动和转型升级、深化改革、改善民生等重点领域，并与推动全市高质量发展紧密结合起来，为推动沿海强市、品质黄骅建设提供了保障。
▲服务大厅内工作人员为群众办理业务按照活动要求，黄骅市提出“简、短、顺”的政务服务品牌，建立“N+n”工作机制，推行了“多证合一”、简易注销、企业名称全程电子化等举措；全面梳理划转事项流程，严格实行限时办结制度，划转行政许可事项从202项缩减至174项，总办理时限从法定的4048天优化至1610天，施工许可证办结时限从法定的15天缩减为4天；民政、人社等53项便民事项全面启动网传网办，在全市31个社区和327个行政村全部设立便民服务点，打通了服务群众的最后一公里。
▲黄骅市科技创新园平面图同时，黄骅市大力推进以“双创”示范基地、科技孵化器、科技型中小企业为代表的平台培育工作，建设省级以上众创空间3家；扶持成立了河北光德高温合金熔铸工程技术研究中心等3家沧州市级工程技术研究中心，总数达到8家；建立了高新技术企业后备库，筛选黛杰汉金、华凌电路板等20家企业入库，并对入库企业进行点对点、个性化服务指导，助力企业高质量发展。对此，黄骅祥义塑料模具有限公司总经理张连祥感触颇深：“长期以来，公司一直陷于同类产品竞争。在黄骅经济开发区的引导帮扶下，加强与科研院所的科技合作，成功研发了全国首套薄壁叠模模具，生产效率提高一倍的同时，成本降低了30%，产品投放市场后颇受青睐。”
▲北汽车间
▲新林坡创业孵化基地依托“双创”平台的加速培育，黄骅市有力地推动了大众创业的积极性，为提升发展水平、调整产业结构、扩大社会就业等作出了重要贡献。截至目前，今年黄骅市净增市场主体2750家，总量达到30812户，其中企业净增824户。
▲官庄乡孔韩庄村村民正式签约“家庭医生”开展“双创双服”活动，促进经济高质量发展，最终要落脚到提高保障和改善民生水平上来。说起今年生活中的变化，黄骅市官庄乡孔韩庄村村民孟召久为刚刚签约的家庭医生点赞，他说：“有了家庭医生，就可以享受预防保健、常见病多发病诊疗、分级转诊等&私人定制&服务，而一年只要10块钱！”能享受到这样的超值服务，得益于黄骅市大力推行“健康黄骅?品质医疗”项目，项目将通过逐步健全政府主导、防治融合的整合型卫生健康服务新体系，提供全方位、全周期、高质量卫健服务，解决看病难、看病贵问题。
▲南海广场健康小屋在推进“健康黄骅·品质医疗”项目的同时，一系列的民生实事也相继展开：第六中学、开发区小学、天健湖小学开工建设；总投资6.1亿元的泰丰西和马庄子棚户区改造工程顺利推进；累计投入600万元为所有建档立卡贫困户参股产业项目&&今年以来，黄骅市针对人民群众关心的问题，精准部署实施了24项重点民生工程，涉及住房、教育、文化、医疗、就业、交通、环境等多个领域，以实实在在的工作切实提升群众幸福指数。
▲天健湖小学效果图黄骅市委负责人表示，“双创双服”，关键在“服”，黄骅将紧紧围绕“一港双城三带四区”新格局，精准对接发展所需、基层所盼、民心所向，在做好“放管服”这道“减法”题的基础上，还要做好提高公共服务水平的“加法”，让公共服务更加有效率、有温度，不断增强老百姓的获得感与幸福感，全面推动创新发展、绿色发展、高质量发展。
来源：沧州日报猜你喜欢 ◆沧州日报头版报道，张洪瑞以诚信谱写信誉楼商业传奇◆7月份“黄骅好人”名单发布，这些身边的道德模范你认识吗？◆当一个好兵 做一个好人——黄骅旧城镇企业家王华刚的善心故事
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宝安区优化营商环境 打造人才宜居城市
信息来源：宝安区
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宝安区人大常委会副主任毛伍元率队调研宝安区科技创新载体建设工作。
　　8月16日下午，区人大常委会组织市、区人大代表专题调研宝安区科技创新载体建设工作，实地视察科技创新型企业和园区的运营情况，并召开座谈会。区人大常委会副主任毛伍元参加活动。此次专题调研活动是宝安“代表活动月”系列活动之一。
　　调研组成员先来到恒拓高工业技术股份有限公司。据了解，该企业主要生产经营工业机器人末端执行器、工业自动化模组模块、工业自动化设备产品，目前已拥有机器人末端执行领域相关核心知识产权40多项，是深圳市唯一专注末端执行器的智能制造领军企业。
　　在泰华梧桐岛科技创新园，调研组成员了解了园区的运营模式和现状。据介绍，该园区先后被认定为宝安区科技创新园、市级科技孵化器、深圳市重点投资推广园区，目前已有珍爱网、自然醒、中欧国际工商学院、康佳智能、一体数科、勇艺达机器人、硕日新能源、道控、诺欧博等100多家以智能科技产业、互联网+、智能硬件、文化创意等为主的优质企业入驻，入驻率达95%，吸引专业人才达5000人以上。
　　座谈会上，区科创局和航城街道负责人分别介绍了宝安区、航城街道的科技创新载体建设整体规划及发展情况。据了解，近两年，宝安区从加快创新产业空间拓展、打造以“科技桃花源”为品牌的创新载体出发，从政策上给予更多的支持，全区的科技创新园也从32家迅速发展到63家，为宝安提供累计680多万平方米的产业发展空间，入驻63个园区的企业总数达4600多家。今年，宝安区建立了科技创新园区考核机制，启动了桃花源科技创新园及周边片区整体升级改造前期规划研究工作，并在积极争取宝安纳入深圳高新区扩区范畴，以此推动辖区产业园区提质增效。
　　航城街道现有科技桃花源园区5个、国家级众创空间1个、省市级科技创新平台1个、区级科技创新平台2个。辖区内企业中有院士工作站1个，市级企业技术中心5个，有宝安区创新百强企业7家，国家高新技术企业273家。
　　参加此次调研的市、区人大代表大部分来自企业，包括多位制造业企业的管理人员，非常了解科技创新型企业和园区的诉求。座谈会上，人大代表们指出科技创新型企业面临着租赁、材料、用工成本高企的难题，并建议通过出台工业园区收费指导标准、为企业技术型人才的子女就学提供便利、加快建设保障房等措施，进一步优化营商环境，打造受人才欢迎的宜居城市。
　　毛伍元表示，宝安辖区企业以中小型企业为主，其中不少是科技创新型企业，面临着许多与深圳市当前发展阶段相关的共性问题，例如住房、教育、医疗等。接下来，宝安区应加大力度补齐基础设施建设，在全社会营造良好的创新气氛，进一步提高企业服务质量和水平，为打造广深科技创新走廊、助力粤港澳大湾区建设做出积极贡献。辖区企业应加大技术研发投入、加快科研成果转化，同时加强校企合作，合力培养科技创新人才。区人大常委会将把代表提出的意见建议纳入调研报告，完善调研报告内容，并持续关注这项工作。
　　代表审议意见
　　市人大代表 倪伟波
　　不久前曾参与一场深圳上市企业的座谈会，与会企业负责人普遍反映，最大的问题是员工住房和子女教育。宝安区在大力拓展产业载体的同时，也应该充分考虑人才宜居的问题，建议对上市企业、高新企业的人才住房进行适当倾斜，并提高企业人才子女入学的配比。此外，按目前规定社区股份合作公司的物业必须“上平台”进行招投标，通常是价高者得，容易造成中标的管理方将成本转嫁给入园企业，建议改良竞价体制。
　　市人大代表 陈成就
　　宝安区大部分社区股份合作公司手中都有产业空间，也有引进高新科技企业的强烈意愿。建议区政府在两方面提供支持，一是出台相关文件或理顺工作流程，支持、引导社区进行工业园区升级改造；二是制定社区产业规划，引导企业入驻社区自有物业。此外，建议出台措施方便企业员工子女就近入学，并指导社区完善园区配套设施，为入园企业提供良好环境。
　　市人大代表 吴苏州
　　租赁成本和用工成本高企困扰着宝安区的诸多中小型制造业企业。在租赁成本方面，建议区政府出台指导政策，进一步规范工业园区物业管理和收费标准。在用工成本方面，企业对各种层次人才的招聘都存在“招工难”，实际招聘中发现很多人才被深圳高昂的房价“吓退”，建议加快保障房建设，并为优质企业提供更多入住指标。
　　市人大代表 戴煦
　　中小企业存在综合实力较弱、创新能力不强、融资难度较大等问题，但技术创新需要企业在前端环节进行大量资金投入，建议为这些企业提供更充足、到位的政策支持，帮助它们进行基础创新，同时应进一步提高政府服务质量，优化企业服务，减轻企业负担。
　　区人大代表 陈之良
　　与十多年前相比，宝安区失去了租赁成本优势，让人不禁担忧宝安五年十年之后是否能继续目前的产业优势地位。不能指望企业只靠“情结”留在宝安，必须为企业打造更优营商环境，进一步规范工业园区管理，制定园区管理费指导价格和价格上限。
　　议题链接
　　宝安创新产业发展空间现状
　　宝安区从加快创新产业空间拓展、打造以“科技桃花源”为品牌的创新载体出发，从政策上给予更多的支持，全区的科技创新园也从32家迅速发展到63家，为宝安提供累计680多万平方米的产业发展空间。目前，入驻63个园区的企业总数为4600多家。
　　从园区分布看，主要呈现“南密北疏”的特点，南部23个（新安、西乡两个街道）；中部25个（航城、福永、福海、石岩街道）；北部15个（沙井、新桥、松岗、燕罗街道）。
　　从租金情况看，月租（含物管费，下同）在15-96元/平方米之间，其中南部的科技厂房月租为27-42元/平方米，研发办公楼月租为41.5-96元/平方米；中部的科技厂房月租为23-40元/平方米，研发办公楼月租为33-95元/平方米；北部的科技厂房月租为15-38元/平方米，研发办公楼月租为29.5-47.5元/平方米。2017年，63个园区的租金名义涨幅在-19.5%―48.8%之间，平均值为9.2%。
　　从园区级别看，全区市级以上孵化器共20家，其中国家级孵化器总数达7个，分别为桃花源科技创新园高新奇分园、桃花源科技创新园、西乡四方网盈科技创新园、华丰西乡华源科技创新园、西乡华丰智谷科技创新园、中粮（福安）智汇科技创新园、众里创业社区。全区共有21家众创空间，其中国家级众创空间有8家，分别为智客空间、四方网盈创业港湾、创业二路大数据应用专业化创客空间、新研众创空间、开放制造空间（TechSpace）、MloudLao众创空间、大公坊创客基地、众里创业社区，并且国家级的孵化器和众创空间超过半数分布在西乡街道。
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